سيتي ووك دبي (المعروف أيضًا باسم سيتي ووك) هي منطقة حضرية طورتها مِراس، والتي تقع في وسط واحدة من أكثر المناطق شعبية في دبي ؛ جميرا، بالقرب من بعض من أفضل الشواطئ في الإمارة. تبلغ المساحة الإجمالية للمنطقة ٩،٦٨٧،٥١٩ قدمًا مربعة وتجمع بين العقارات السكنية والتجارية الراقية، فضلاً عن بعض أروع البنية التحتية للترفيه والتسلية. تشتهر سيتي ووك بأماكن التسوق الحصرية ومحلات الأزياء الفاخرة والحدائق ومناطق المشي والعديد من الحانات والمطاعم المطلة على برج خليفة. يحظى فن الشارع المحلي باهتمام كبير من السائحين – فالكتابات على الجدران تم إنشاؤها بواسطة فنانين مشهورين عالميًا من جميع أنحاء العالم.
هناك أيضًا ملاعب للأطفال ومراكز لياقة بدنية على أحدث طراز ومنصة كبيرة للمناسبات العامة. نظرًا لأن المنطقة تحظى بشعبية بين السياح، فهناك العديد من العلامات حول المنطقة للمساعدة في العثور على الموقع المطلوب بسهولة.
ينتمي سيتي ووك إلى مناطق التملك الحر بحيث يمكن للمستثمرين الأجانب شراء عقارات هنا بملكية غير محدودة. يمثل المبنى السكني في سيتي ووك دبي ٣٤ مبنى متوسط الارتفاع بواجهات زجاجية مضاءة بشكل جميل في الليل. هناك العديد من المتاجر والمطاعم وأماكن الترفيه الحصرية في المنطقة المحيطة.
يمكن وصف موقع سيتي ووك دبي بأنه مثالي إلى حد كبير – من ناحية توجد واجهة جميرا البحرية، ومن ناحية أخرى – المركز السياحي لوسط مدينة دبي الذي يضم مناطق الجذب الرئيسية في الإمارة.
تقع المناطق السكنية في الوصل والصفا اللتين تتمتعان ببنية تحتية اجتماعية متطورة في جنوب غرب المنطقة الصغيرة. يحد سيتي ووك السطوة من الشمال الشرقي والخليج التجاري من الجنوب.
تقع المنطقة الصغيرة عند تقاطع طريق الصفا وشارع الوصل، على بعد دقيقتين بالسيارة من شارع الشيخ محمد بن زايد – أحد الطرق السريعة الرئيسية في دولة الإمارات العربية المتحدة، والذي يوفر سهولة الوصول إلى معظم أنحاء دبي والمدن الأخرى . يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي من سيتي ووك من ١٠ إلى ١٥ دقيقة، و ٤٠ دقيقة للوصول إلى مطار آل مكتوم الدولي.
يمكن الوصول إلى سيتي ووك بسهولة عن طريق وسائل النقل الخاصة والعامة – المترو والحافلات وسيارات الأجرة. أقرب محطة مترو هي محطة مترو برج خليفة / دبي مول (الخط الأحمر) وتقع على بعد ٥-١٠ دقائق بالسيارة أو التاكسي (يمكن للمرء الوصول إلى المنطقة سيرًا على الأقدام في غضون ٢٠ دقيقة). على مسافة أبعد قليلاً، توجد محطة المركز المالي. يستغرق الأمر تقريبًا نفس الوقت للقيادة إلى هناك كما كان من قبل، وسيستغرق الوصول إلى هناك حوالي ٢٥ دقيقة سيرًا على الأقدام. إلى الجنوب توجد محطة مترو الخليج التجاري، والتي ستستغرق ٥ دقائق فقط عبر مخرج شارع الشيخ زايد.
تقع محطة حافلات دبي ١/٢ في شارع الصفا، على بعد دقيقتين سيرًا على الأقدام من سيتي ووك. هنا يمكن للمرء أن يستقل الحافلات رقم ٧، ٢٨، ٨١، C14.
بالنسبة لأولئك الذين يفضلون التجول بالسيارة، هناك أكثر من ٦٠٠ مكان مخصص لوقوف السيارات تحت الأرض في الجزء السكني من سيتي ووك. يوجد أيضًا العديد من مواقف السيارات بالقرب من منطقة التسوق التجارية.
يمكن للعائلات التي اشترت أو استأجرت منزلًا في سيتي ووك العثور بسهولة على رياض أطفال ومدارس مناسبة حيث يمكن للأطفال الحصول على تعليم جيد.
في المنطقة الصغيرة نفسها، حضانة روضة عسل النحل مفتوحة للتلاميذ من عمر أربعة أشهر إلى أربع سنوات. تطبق الحضانة المنهج البريطاني للمرحلة التأسيسية للسنوات المبكرة (EYFS).
هناك العديد من المؤسسات التعليمية في منطقة جميرا. من بين الأماكن الأكثر شعبية للأطفال الصغار حضانة جريت مايندز ومدرسة جيمس ويلينجتون الابتدائية.
حضانة جريت مايندز على بعد ٥ دقائق بالسيارة أو ٢٠ دقيقة سيرا على الأقدام. يتم تعليم الأطفال هنا وفقًا لطريقة التطوير المبكرة الشهيرة من قبل مونتيسوري.
تقع مدرسة جيمس ويلينجتون الابتدائية أيضًا على بعد ٥ دقائق بالسيارة (١٥-٢٠ دقيقة سيرًا على الأقدام) في منطقة الوصل. تعمل المؤسسة وفقًا لمنهج المملكة المتحدة.
أما بالنسبة للمدارس الثانوية، فإن مدرسة JSS الخاصة ومدرسة هورايزون الإنجليزية هي أكثر المؤسسات القريبة شهرة. تدرس مدرسة JSS الخاصة وفقًا للبرنامج التعليمي الهندي CBSE. تستخدم مدرسة هورايزون الإنجليزية منهج EYFS. تقع كلا المؤسستين على بعد حوالي ٥-٧ دقائق من سيتي ووك في حي الصفا.
بالنسبة للأطفال الناطقين بالروسية، توجد المدرسة الروسية الوحيدة في دبي التي لا تبعد كثيرًا عن سيتي ووك. تقع المدرسة الروسية الدولية في منطقة المحيصنة على بعد ٢٠ دقيقة بالسيارة.
يمكن الحصول على التعليم العالي في الجامعة الكندية بدبي، والتي تستغرق أقل من ٥ دقائق بالسيارة من سيتي ووك. تقع جامعة محمد بن راشد للطب والعلوم الصحية وجامعة نيو برونزويك في مكان قريب أيضًا. يمكن الوصول إلى كليهما في غضون ١٠ دقائق. وبالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى أن يصبحوا فنانين مكياج محترفين، تقع مدرسة التجميل الحصرية ذا ليب ستيك ميك أب انستيتيوت على بعد ١٥ دقيقة بالسيارة.
تقع العديد من المرافق الطبية من الدرجة الأولى حول سيتي ووك. من بينها عيادة ومستشفى فاليانت، الذي يقع على بعد ١٠ دقائق سيرًا على الأقدام أو ٥ دقائق بالسيارة من منطقة الوصل. هناك أقسام لأمراض القلب والأمراض الجلدية والغدد الصماء وأمراض الأذن والأنف والحنجرة وطب الأطفال وجراحة العظام وطب الأسنان بالإضافة إلى الجراحة التجميلية التي يمكن العثور عليها في العيادة.
تقع عيادات مستشفى الإمارات الشهيرة على بعد ١٠ دقائق بالسيارة على طول شارع الشيخ زايد في الخليج التجاري. تقع عيادة مستشفى القرهود الخاص على بعد أقل من ١٠ دقائق في جميرا. يمكن للمرء الحصول على عمل أسنان في مركز دبي لندن كلينيك لطب الأسنان في منطقة الوصل، على بعد ٥ دقائق فقط بالسيارة. بالنسبة للمراكز الطبية المتخصصة لأمراض الجهاز الحركي والأعضاء الأخرى، فإن الأطباء من مستشفى ميدكير متعدد التخصصات الذي يعمل على مدار الساعة في منطقة الصفا على استعداد لتقديم المساعدة في أي وقت. يمكن للمرء الوصول إلى هناك في غضون ١٠ دقائق.
يوجد في سيتي ووك عدة صيدليات منها صيدلية بوتس وصيدلية مارينا.
المنطقة الصغيرة هي موطن لمركز تسوق سيتي ووك الذي يحمل نفس الاسم ومئات من البوتيكات الفاخرة، حيث يتم تقديم العلامات التجارية العالمية الرائدة والمجموعات الحصرية للمتسوقين، بما في ذلك رالف لورين و كارل لاجرفيلد و شانتيل و وان بيس و كالفن كلاين و ميشيل بيليو بالإضافة إلى آخرين كثر.
يقع دبي مول، أكبر مجمع تسوق وترفيهي في العالم، على بعد ٥ دقائق بالسيارة من المنطقة المصغرة. يمكن للمرء أيضًا الوصول إلى هناك سيرًا على الأقدام في حوالي نصف ساعة. يضم المركز التجاري متاجر راقية ومطاعم وسينما وحلبة للتزلج على الجليد وخيارات ترفيهية أخرى، فضلاً عن سوبر ماركت ويتروز كبير.
يوفر سيتي ووك نفسه أيضًا الكثير من متاجر البقالة، بما في ذلك أول دي أدفانتج، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين السكان. توجد متاجر أصغر وهايبر ماركت كارفور (حي الوصل) على بعد ١٠ دقائق سيرًا على الأقدام من المنطقة الصغيرة. وفي غضون ٥-١٠ دقائق بالسيارة، يمكن للمقيمين العثور على محلات السوبر ماركت في جينت اكسبريس و ويست زون و سبار.
المسجد العام في سيتي ووك مفتوح بجوار الساحة الرئيسية للمنطقة الصغيرة. تقع العديد من المواقع الدينية الأخرى للمسلمين في مكان قريب، بما في ذلك مسجد أحمد بن جرش ومسجد رمضان جمعة، وكلاهما على بعد ١٠ دقائق سيرًا على الأقدام.
تقع أقرب الكنائس المسيحية في منطقة عود ميثاء، والتي تستغرق ١٠ دقائق بالسيارة: كنيسة سانت ماري الكاثوليكية وكاتدرائية سانت توماس الأرثوذكسية وكنيسة القديس مرقس وآفا بيشوي القبطية الأرثوذكسية وكنيسة الثالوث المقدس.
تشتهر سيتي ووك بمطاعمها وباراتها وحاناتها ومقاهيها الرائعة. في المنطقة الصغيرة والمنطقة المحيطة بها، يمكن للمرء تجربة أطباق من أي مطبخ وطني تقريبًا، بما في ذلك البحر الأبيض المتوسط والعربي والآسيوي. أشهر المطاعم بين المقيمين والسياح هي سارابيث سيتي ووك، و فارزي كافيه، و سكه كافيه، و كويا دبي، و جراتزي كاسترو جريل أند بار مع شرائح اللحم الشهيرة، ومطعم برجر فايف جايز، ومطعم ليما دبي، وهو مطعم بيروفي. يقع مطعم مينت ليف الهندي على مسافة أبعد قليلاً في جميرا.
يُعد بار لوك أب روفتوب الموجود على سطح فندق وأجنحة لافيل و لاكازا ديل هابانو من بين البارات الأكثر طلبًا في المنطقة.
يقع سيتي ووك دبي في وسط أشهر منطقة على شاطئ البحر في دبي، لذا فهو يتيح الوصول إلى أفضل المناطق الساحلية في الإمارة في أقل من ٢٠ دقيقة.
في غضون ١٠ دقائق يمكن للمرء الوصول إلى الشاطئ العام المجاني لشاطئ جميرا. يمكن لعشاق ركوب الأمواج ومحبي الرياضات المائية الأخرى القيام برحلة إلى شاطئ كايت الذي يبعد ١٥ دقيقة. هنا يمكن للمرء استئجار مدرب واستئجار المعدات. كما يتميز الشاطئ بملاعب وملاعب رياضية وحديقة تزلج بالإضافة إلى مقاهي ومطاعم وبارات. هناك إطلالة رائعة على برج العرب. فندق على شكل شراع يمكن رؤيته من الشاطئ.
يستغرق الأمر تقريبًا نفس الوقت للوصول إلى شاطئ الغروب شبه البري (الصفوح)، والذي يُعد من أكثر الشواطئ الخلابة في الإمارة بأكملها. أبعد قليلا، على بعد ٢٠ دقيقة بالسيارة، في منطقة مرسى دبي، يوجد شاطئ باراستي، الذي يجذب عشاق النوادي والباحثين عن الشمس. في أيام الجمعة، تستضيف المنطقة ليالي النادي تحت سماء الليل المفتوحة.
لا توجد معالم مشهورة عالميًا في سيتي ووك، لكن الحي يشتهر بالمتاجر الفاخرة ومناطق المشي وفنون الكتابة على الجدران على جدران المباني والترفيه.
هناك العديد من المناطق والمعالم الممتعة للأطفال والكبار:
نظرًا لقرب سيتي ووك من وسط مدينة دبي، فإنه يوفر وصولاً سهلاً إلى أشهر مناطق الجذب في الإمارة وفي جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة، بما في ذلك:
سيستغرق الوصول إلى كل هذه المواقع الشهيرة من ٥ إلى ١٠ دقائق فقط.
مع جو حضري نابض بالحياة، وفن الشارع، وقربه من شواطئ جميرا ومناطق الجذب في وسط مدينة دبي، يُعرف سيتي ووك بأنه أحد أشهر الوجهات السياحية في الإمارة. يضمن التدفق المستمر للضيوف الطلب على مساكن الإيجار قصيرة الأجل. تجذب البنية التحتية الاجتماعية المتطورة والأسعار المعقولة نسبيًا سكانًا جددًا هنا (كل من المشترين والمستأجرين للعقارات السكنية).
إذا تحدثنا عن الإيجارات طويلة الأجل، فإن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة لديها أعلى عائد استثمار بنسبة ٦.١٪. وتحتل الشقق المكونة من غرفتي نوم المركز الثاني بعائد استثماري بنسبة ٥.٣٪. يبلغ عائد الاستثمار للشقق المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم ٤.٨٪. عند تأجير عقار سكني للإيجار قصير الأجل، يكون الربح أعلى.
سيتي ووك هي منطقة صغيرة جديدة، وما زال تطويرها قيد التطوير. لذلك، هنا يمكن للمرء ليس فقط شراء العقارات الجاهزة، ولكن أيضًا الوحدات في المباني التي لا تزال قيد الإنشاء. تعتبر المشاريع التي على الخارطة، على وجه الخصوص، خيار الاستثمار الأكثر ربحية لأولئك الذين ليس لديهم حاجة ماسة إلى العقارات المكتملة، حيث أن العقارات أرخص بكثير منذ المراحل الأولى من البناء. فقط بعد ذلك يرتفع سعره عند بدء تشغيل المبنى.
تمثل العقارات السكنية في سيتي ووك ٣٤ مبنى متوسط الارتفاع (وهو أمر نادر الحدوث في دبي، حيث تهيمن ناطحات السحاب على المدينة). تحتوي جميع المباني على نوافذ بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف، ومجموعة كبيرة من وسائل الراحة التي يتم توفيرها للمقيمين. يحتوي كل مبنى على ملاعب للأطفال، وحمامات سباحة للأطفال والكبار، وصالات رياضية ومواقف للسيارات مع مساحات مخصصة لكل مسكن.
توجد بشكل أساسي شقق من ١-٤ غرف نوم للبيع، فضلاً عن مجموعة محدودة من البنتهاوس والدوبلكس. شقق دوبلكس مكونة من ثلاث وأربع غرف نوم بها تراسين ومسبح خاص. بالإضافة إلى ذلك، يوفر سيتي ووك شققًا فندقية – شققًا مع خدمات فندقية. هذا هو الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في تأجير العقارات لفترات قصيرة للسياح.
تتوفر أيضًا عروض حصرية للمستثمرين المتميزين: هنا يمكن للمرء شراء مبنى كامل يبدأ من ١٤٦.٥ مليون درهم إماراتي (٣٩.٩ مليون دولار أمريكي).
الحد الأدنى لتكلفة الشقة الجاهزة للانتقال من غرفة نوم واحدة في سيتي ووك هو ١،٥٥٠،٠٠٠ درهم إماراتي (٤٢٢،٠٠٠ دولار أمريكي). تبدأ أسعار العقارات للمشاريع التي تحت الانشاء من ٧٦٠.٠٠٠ درهم (٢٠٧.٠٠٠ دولار أمريكي).
من بين أكثر المشاريع المكتملة شهرة في سيتي ووك، مبنى ٢١A وهو مبنى مكون من ٧ طوابق، تم الانتهاء منه في عام ٢٠١٦، بواجهات زجاجية. وتشمل شقق ١-٤ غرف نوم ودوبلكس. كما هو الحال مع جميع المشاريع السكنية الأخرى في المنطقة الصغيرة، يتم تقديم مجمع من وسائل الراحة للسكان – خدمات أمنية، وموقف سيارات مغطى في الطابق السفلي، ونظام تكييف مركزي ومنطقة لعب للأطفال. تباع الشقق مفروشة ومجهزة بمطابخ مجهزة بالكامل. يمكن للمرء شراء شقة من أربع غرف نوم بمساحة ٢٨٣٠ قدم مربع مقابل ٥.٢٠٠.٠٠٠ درهم (١.٤١٦.٠٠٠ دولار أمريكي).
أما بالنسبة للعقار خارج المخطط، فإن المستثمرين مهتمون بمشروع روف سيتي ووك، وهو مشروع من شركة إعمار العقارية يقع مقابل كوكا كولا أرينا. إنه فندق مكون من ١٨ طابقًا ويتألف من ٣٤٠ غرفة. ومن المقرر الانتهاء من البناء في نهاية عام ٢٠٢١. وتشمل وسائل الراحة مقهى وسوق صغير يعمل على مدار ٢٤ ساعة وصالة رياضية وحمام سباحة ومقصورة تشمس اصطناعي ومطاعم ومقاهي ومغسلة بالخدمة الذاتية.
هنا يمكن شراء عقارات بمساحة ٢٤٧ قدم مربع كحد أدنى، مع عائد متوقع يبلغ ٨٪. يبدأ سعر الاستوديو من ٧٣٤،٠٠٠ درهم إماراتي (٢٠٠،٠٠٠ دولار أمريكي).
سيتمكن المستثمرون من الحصول على ٤٠٪ من دخل إيجار ممتلكاتهم كجزء من صندوق الفنادق. المكافأة لأصحاب هذه المساكن هي حق مدى الحياة في إقامة مجانية سنوية لمدة أسبوعين.
سيتي ووك هو ثالث أكثر المجتمعات شعبية في جميرا بين المستأجرين. تعتمد الأسعار على حجم المسكن ومدى تجهيزه ؛ بعض الشقق مؤجرة بالكامل وبعضها جزئي فقط.
يزداد الطلب على الشقق في نفس المبنى ٢١A، والتي تشتهر أيضًا بين المشترين. يمكن استئجار شقة من أربع غرف نوم بمساحة ٢٨٣٠ قدمًا مربعًا مع ستة حمامات مقابل ٢٥٠ ألف درهم إماراتي (٦٨١٠٠ دولار أمريكي) سنويًا.
يعتبر المبنى ١٢ خيارًا شائعًا بين المستأجرين. على غرار المبنى ٢١A، إنه عقار مكون من ٧ طوابق يوفر شققًا بغرفة نوم واحدة إلى ٤ غرف نوم مع مجموعة واسعة من وسائل الراحة بما في ذلك الأمن على مدار ٢٤ ساعة ومواقف للسيارات لكل شقة ومصاعد عالية السرعة ومركز للياقة البدنية مع صالة رياضية ويوجا منطقة. علاوة على ذلك، يحتوي المبنى على مسبح وساونا وملعب للأطفال. الحد الأدنى لسعر الإيجار السنوي لشقة من غرفة نوم واحدة في المبنى ١٢ هو ٨٥٠٠٠ درهم (٢٣٢٠٠ دولار أمريكي).
رقم الوحدة | اللقب | المساحة | غرف | حمامات | السعر الكلي |
MS-19791 | 786 | 1 | 1 | 2,400,000 AED | |
MS-19301 | 1,284 | 2 | 2 | 5,000,000 AED | |
MS-19456 | 249 | ستوديو | 1 | 688,888 AED | |
MS-19403 | 248 | ستوديو | 1 | 698,888 AED | |
MS-19614 | 667 | 1 | 1 | 1,950,000 AED | |
MS-19690 | 1,281 | 2 | 2 | 5,200,000 AED | |
MS-19691 | 2,260 | 3 | 3 | 8,700,000 AED | |
MS-19490 | 956 | 1 | 1 | 2,790,000 AED | |
MR-5302 | 956 | 1 | 1 | 169,999 AED | |
MS-19786 | 743 | 1 | 2 | 1,950,000 AED | |
MS-19218 | 3,282 | 3 | 4 | 12,000,000 AED | |
MS-12983 | 1,096 | 2 | 2 | 3,899,999 AED | |
MS-20102 | 2,246 | 3 | 4 | 7,200,000 AED | |
MS-20106 | 2,246 | 3 | 4 | 7,000,000 AED | |
MS-20105 | 1,264 | 2 | 4 | 4,200,000 AED | |
MS-20206 | 2,256 | 3 | 4 | 7,000,000 AED | |
MS-20216 | 2,928 | 3 | 4 | 11,000,000 AED | |
MS-20224 | 2,256 | 3 | 4 | 7,200,000 AED | |
MS-16019 | 1,654 | 3 | 2 | 5,900,000 AED | |
MS-17908 | 1,343 | 2 | 2 | 3,399,999 AED | |
MS-7097 | 1,353 | 2 | 3 | 3,700,000 AED | |
MS-12029 | شقة من 5 غرف نوم في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك (MS-12029) | 7,212 | 5 | 6 | 31,750,000 AED |
MS-12028 | شقة من 5 غرف نوم في سنترال بارك بلازا، سيتي ووك (MS-12028) | 9,445 | 5 | 6 | 39,560,000 AED |
MS-5286 | 2,257 | 3 | 3 | 6,300,000 AED | |
MS-5317 | شقة من غرفة نوم واحدة في فيريديان، سيتي ووك (MS-5317) | 676 | 1 | 1 | 1,900,000 AED |
MS-6193 | شقة من غرفة نوم واحدة في فيريديان، سيتي ووك (MS-6193) | 680 | 1 | 1 | 1,950,000 AED |
MS-3429 | شقة من غرفتي نوم في لوريل، سيتي ووك (MS-3429) | 1,428 | 2 | 2 | 5,000,000 AED |
MS-5541 | 2,256 | 3 | 4 | 6,900,000 AED | |
MS-18091 | 1,152 | 2 | 2 | 3,500,000 AED | |
MS-18325 | 783 | 1 | 1 | 2,500,000 AED | |
MS-5640 | شقة فندقية – استوديو في روف سيتي ووك، سيتي ووك (MS-5640) | 249 | ستوديو | 1 | 675,000 AED |
MS-12379 | 1,850 | 2 | 3 | 3,950,000 AED | |
MS-18843 | 8,945 | 5 | 5 | 40,000,000 AED | |
MS-8970 | 676 | 1 | 1 | 1,850,000 AED | |
MS-11016 | 940 | 1 | 1 | 2,700,000 AED | |
MS-19034 | 260 | ستوديو | 1 | 800,000 AED | |
MS-1533 | 2,142 | 3 | 4 | 6,900,000 AED | |
MS-19143 | 830 | 1 | 1 | 2,990,000 AED | |
MS-19188 | 1,284 | 2 | 2 | 5,016,000 AED | |
MS-19203 | 1,510 | 2 | 3 | 4,990,000 AED |
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!