تبليسي

عاصمة جورجيا ومركزها الاقتصادي الرئيسي؛ سوق متنوع يعمل على مدار العام بمتوسط سعر 1,312 دولاراً للمتر المربع للبناء الجديد وعوائد إيجارية ~7.78٪.

AED 278k متوسط السعر الابتدائي
7 مشاريع على الخارطة
تبليسي

استكشف المشاريع في تبليسي

عرض جميع المشاريع في تبليسي واستكشاف مواقعها على الخريطة.

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

تبليسي هي عاصمة جورجيا وأكبر مدنها والمحرك الاقتصادي الرئيسي للبلاد، وتقع على طول نهر كورا (متكواري). وتوفر سوقاً عقارياً مستقراً يعمل على مدار العام مدعوماً بالمغتربين والطلاب الدوليين. يشتري المواطنون الأجانب عقارات التملك الحر بحقوق متطابقة مع المواطنين الجورجيين (باستثناء الأراضي الزراعية). في عام 2025، بلغت متوسط أسعار الشقق حديثة البناء حوالي 1,312 دولاراً للمتر المربع، مع تداول المناطق المركزية مثل فاكي وسابورتالو بأسعار أعلى. بلغ متوسط إجمالي العوائد الإيجارية حوالي 7.78٪ في أوائل عام 2025. تؤهل الشراءات التي تبدأ من 100,000 دولار للحصول على تصريح إقامة مؤقتة.

البنية التحتية

  • عاصمة جورجيا، وتتميز بمطار دولي، وشبكة مترو من خطين، وخطوط طرق سريعة رئيسية.

    • مطار تبليسي الدولي (20 دقيقة بالسيارة) — المطار الدولي الرئيسي لجورجيا

    • شبكة مترو تبليسي (10 دقائق مشياً) — نظام نقل سريع من خطين يربط سابورتالو بالمدينة القديمة

    • طريق الضفة اليمنى السريع (5 دقائق بالسيارة) — طريق سريع رئيسي يمتد على طول نهر كورا

    • مطار تبليسي الدولي: 20 دقيقة

    • شارع روستافيلي: 10 دقائق

    • ساحة الحرية: 10 دقائق

    • تبليسي القديمة: 12 دقيقة

    • قلعة ناريكالا: 12 دقيقة

  • سوق إيجار طلابي مزدهر مدفوع بأفضل الجامعات الحكومية والدولية.

    • جامعة إيفان جافاخيشفيلي تبليسي الحكومية (10 دقائق بالسيارة) — حرم تعليم عالي رائد وتاريخي

    • مدرسة كيو إس آي الدولية في تبليسي (15 دقيقة بالسيارة) — حرم مدرسة أمريكية دولية

    • المدرسة البريطانية الدولية في تبليسي (15 دقيقة بالسيارة) — مدرسة تعتمد المنهج البريطاني

  • تركيز عالٍ من شبكات المستشفيات الخاصة المحدثة والمراكز الطبية المتخصصة.

    • مستشفيات شركة إيفيكس الطبية (10 دقائق بالسيارة) — شبكة رعاية صحية خاصة على مستوى البلاد

    • ميدي كلوب جورجيا (10 دقائق بالسيارة) — عيادة طبية بمعايير دولية مع طوارئ على مدار الساعة

    • عيادة تودوا (12 دقيقة بالسيارة) — مركز تشخيصي وطبي متقدم

  • موطن للكنائس التاريخية من القرن السادس والكاتدرائيات الأرثوذكسية الضخمة التي تشكل أفق المدينة.

    • كاتدرائية الثالوث المقدس (ساميبا) (10 دقائق بالسيارة) — ثالث أطول كاتدرائية أرثوذكسية شرقية في العالم

    • كنيسة أنشيسخاتي (12 دقيقة بالسيارة) — كنيسة حجرية تاريخية من القرن السادس في تبليسي القديمة

    • كنيسة ميتيخي (10 دقائق بالسيارة) — كنيسة بارزة تقع فوق نهر كورا

  • طلب قوي على العقارات في قطاعات وسط المدينة مدعوم بمراكز التسوق الراقية وممرات المشاة.

    • سيتي مول سابورتالو (12 دقيقة بالسيارة) — مركز تسوق حديث يضم علامات تجارية عالمية للأزياء وهايبر ماركت

    • جاليريا تبليسي (10 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق في وسط المدينة بشارع روستافيلي يضم متاجر ومسرحاً

    • إيست بوينت مول (15 دقيقة بالسيارة) — مجمع تجزئة وترفيه في الهواء الطلق

    • مطار تبليسي الدولي: 20 دقيقة

    • شارع روستافيلي: 10 دقائق

    • ساحة الحرية: 10 دقائق

    • تبليسي القديمة: 12 دقيقة

    • قلعة ناريكالا: 12 دقيقة

  • جاذبية سكنية استثنائية في الأحياء الدبلوماسية الخضراء بالقرب من بحيرة السلحفاة، وبحر تبليسي، ومتاتسميندا.

    • حديقة ريك والتلفريك (10 دقائق بالسيارة) — حديقة مركزية مع إمكانية الوصول بالتلفريك إلى قلعة ناريكالا

    • بحيرة السلحفاة (كوس تبا) (15 دقيقة بالسيارة) — بحيرة جبلية محاطة بمسارات للمشي ومقاهٍ خارجية

    • بحر تبليسي وجينو بارادايس (20 دقيقة بالسيارة) — خزان مياه كبير يضم حديقة مائية وأندية شاطئية

  • عائدات إيجار سياحية عالية على مدار العام مدفوعة ببارات النبيذ في المدينة القديمة، وحمامات الكبريت التاريخية، والمسارح.

    • الحياة الليلية في شارع شارديني (12 دقيقة بالسيارة) — منطقة مشاة تاريخية تضم بارات نبيذ ومقاهي ونوادي

    • منطقة مسرح روستافيلي (10 دقائق بالسيارة) — موطن أوبرا روستافيلي والمسرح الوطني

    • مجمع القطار الجبلي المائل (15 دقيقة بالسيارة) — مطعم جبل متاتسميندا البارز مع إطلالات بانورامية على المدينة

المطورون في تبليسي

الأسئلة المتكررّة

  • ما هي خصائص سوق العقارات في تبليسي؟

    سوق متنوع ومستقر يعمل على مدار العام بمتوسط سعر يبلغ حوالي 1,312 دولاراً للمتر المربع للبناء السكني الجديد.

  • ما هي العوائد الإيجارية النموذجية؟

    يبلغ متوسط العوائد الإيجارية الإجمالية حوالي 7.78٪ على مستوى المدينة، وتتجاوز 10٪ في مناطق معينة مثل ديدي ديغومي.

  • هل يمكن للأجانب التملك الحر في تبليسي؟

    نعم — يتمتع الأجانب بحقوق تملك حر بالكامل متطابقة مع المواطنين الجورجيين (باستثناء الأراضي الزراعية).

  • هل الشراء يمنح الإقامة؟

    نعم — تؤهل المشتريات العقارية التي تبدأ من 100,000 دولار للحصول على تصريح إقامة مؤقتة لمدة سنة واحدة قابل للتجديد.

  • ما هي أغلى المناطق في تبليسي؟

    تُمثل فاكي وسابورتالو أسواقاً مركزية رئيسية يتم تداولها بأسعار أعلى بكثير من متوسط المدينة البالغ 1,312 دولاراً للمتر المربع.

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.