باتومي

المدينة المنتجع الرئيسية على البحر الأسود في جورجيا بالقرب من الحدود التركية، وتتميز بنشاط قوي للمشترين الدوليين وعوائد إيجارية مرتفعة.

AED 333.77k متوسط السعر الابتدائي
2 مشاريع على الخارطة
باتومي

استكشف المشاريع في باتومي

عرض جميع المشاريع في باتومي واستكشاف مواقعها على الخريطة.

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

باتومي هي ثاني أكبر مدينة في جورجيا والمنتجع الرئيسي على البحر الأسود في منطقة أجاريا، وتعد قريبة من الحدود التركية. يتوفر التملك الحر بالكامل للمشترين الدوليين، وتُعد الأراضي الزراعية الاستثناء الوحيد. يبلغ متوسط سعر البناء الجديد حوالي 1,865 دولاراً للمتر المربع، بينما تصل منطقة باتومي القديمة إلى حوالي 3,028 دولاراً للمتر المربع. يشكل المشترون الدوليون أكثر من 80٪ من معاملات السوق. تحقق الإيجارات قصيرة الأجل على الشاطئ عوائد صيفية قوية تتراوح بين 15٪ و25٪.

البنية التحتية

  • مدينة منتجع البحر الأسود الرئيسية في جورجيا، يخدمها مطار دولي وخطوط سكك حديدية عالية السرعة إلى تبليسي.

    • مطار باتومي الدولي (8 دقائق بالسيارة) — مطار يربط مباشرة بأوروبا والشرق الأوسط

    • محطة قطار باتومي (10 دقائق بالسيارة) — خط سكة حديد عالي السرعة يربط بتبليسي في 5 ساعات

    • الطريق السريع الأوروبي E70 (3 دقائق بالسيارة) — طريق ساحلي سريع يربط جورجيا مباشرة بتركيا

    • مطار باتومي الدولي: 8 دقائق

    • بوليفارد باتومي: دقيقتان مشياً

    • ساحة بيازا باتومي: 8 دقائق

    • برج الحروف الأبجدية: 8 دقائق

    • الحدود التركية (ساربي): 20 دقيقة

  • تضم باتومي جامعات حكومية كبرى ومدارس دولية خاصة، مما يعزز الطلب على الإيجار من الطلاب والمغتربين.

    • جامعة باتومي شوتا روستافيلي الحكومية (8 دقائق بالسيارة) — مؤسسة التعليم العالي الرائدة

    • المدرسة الجورجية الأمريكية في باتومي (10 دقائق بالسيارة) — مدرسة دولية للمراحل من الروضة إلى الصف 12

    • مدرسة باتومي الدولية (8 دقائق بالسيارة) — مدرسة دولية تدرس باللغة الإنجليزية

  • بنية تحتية طبية محدثة تضم مستشفيات تخصصية معتمدة تخدم السياح والسكان.

    • مستشفى باتومي المرجعي (5 دقائق بالسيارة) — مستشفى تخصصي كبير متعدد التخصصات

    • مركز مستشفى التكنولوجيا العالية (8 دقائق بالسيارة) — مرفق جراحي وطوارئ متقدم

    • المركز الصحي ميدينا (10 دقائق بالسيارة) — مركز طبي خاص متعدد التخصصات

  • تشتهر بتراثها المعماري المتنوع، وتضم كاتدرائيات أرثوذكسية تاريخية ومساجد ومعابد يهودية.

    • كاتدرائية أم الرب في باتومي (8 دقائق بالسيارة) — كاتدرائية أرثوذكسية ضخمة على الطراز القوطي الجديد

    • مسجد أورتا جامع (8 دقائق بالسيارة) — مسجد تاريخي من القرن التاسع عشر في باتومي القديمة

    • كنيسة الثالوث المقدس (ساميبا) (15 دقيقة بالسيارة) — دير على قمة تل يوفر إطلالات بانورامية على البحر

  • جاذبية عقارية عالية مدفوعة بمراكز التسوق الحديثة على طول البوليفارد الجديد والأسواق التقليدية.

    • مترو سيتي فوروم مول (5 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق على البوليفارد الجديد يضم علامات تجارية عالمية وهايبر ماركت

    • جراند مول باتومي (8 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق متعدد الطوابق يضم منافذ أزياء

    • باتومي بلازا (8 دقائق بالسيارة) — مركز تجاري في وسط المدينة يضم متاجر ومسبحاً أولمبياً

    • مطار باتومي الدولي: 8 دقائق

    • بوليفارد باتومي: دقيقتان مشياً

    • ساحة بيازا باتومي: 8 دقائق

    • برج الحروف الأبجدية: 8 دقائق

    • الحدود التركية (ساربي): 20 دقيقة

  • يتركز الطلب على العقارات على بوليفارد باتومي الشهير الذي يبلغ طوله 7 كم وشواطئ البحر الأسود الحصوية.

    • بوليفارد باتومي (دقيقتان مشياً) — ممشى ساحلي شهير بطول 7 كم يضم حدائق نخيل ونوافير ومسارات دراجات

    • شاطئ باتومي العام (دقيقتان مشياً) — شاطئ على البحر الأسود يوفر رياضات مائية وأندية أسرة التشميس

    • حديقة باتومي النباتية (20 دقيقة بالسيارة) — حديقة ساحلية شبه استوائية بمساحة 108 هكتارات تطل على البحر

  • تُعرف باسم لاس فيجاس البحر الأسود، وتوفر عائدات إيجار سياحية مزدهرة من الكازينوهات والمنتجعات الشاطئية.

    • أليانس سنتروبوليس وفروع حياة (5 دقائق بالسيارة) — مطاعم فندقية فاخرة، ومركز معارض، وكازينوهات

    • المطعم الدوار في برج الحروف الأبجدية (8 دقائق بالسيارة) — برج معماري بارتفاع 130 متراً يضم مطعماً دواراً

    • ساحة بيازا باتومي (8 دقائق بالسيارة) — ساحة على الطراز الإيطالي تضم مقاهي في الهواء الطلق وحفلات موسيقية حية

المطورون في باتومي

الأسئلة المتكررّة

  • هل يمكن للأجانب التملك الحر في باتومي؟

    نعم — التملك الحر بالكامل متاح للمشترين الأجانب في باتومي، وتُعد الأراضي الزراعية الاستثناء الوحيد.

  • ما هو متوسط السعر؟

    يبلغ متوسط سعر البناء الجديد حوالي 1,865 دولاراً للمتر المربع؛ بينما تصل منطقة باتومي القديمة إلى 3,028 دولاراً للمتر المربع.

  • ما هي نسبة المشترين الدوليين؟

    يمثل المشترون الدوليون أكثر من 80٪ من جميع المعاملات العقارية في باتومي.

  • هل العوائد الإيجارية قوية؟

    نعم — يمكن للإيجارات قصيرة الأجل على الشاطئ أن تحقق عوائد تتراوح بين 15٪ و25٪ خلال مواسم الذروة الصيفية.

  • هل الشراء يمنح الإقامة؟

    نعم — تتيح مشتريات العقارات المؤهلة التي تبدأ من 100,000 دولار الحصول على إقامة مؤقتة لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد.

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.