Зафиксирован высокий рост показателей на спрос и предложение в секторе недвижимости Дубая

В первой половине 2022 года Дубай продолжал впечатлять высокими показателями рынка недвижимости. Так, предложение апартаментов увеличилось с 6 000 единиц в 1 квартале до 7 000 во 2 квартале. В то же время предложение вилл удвоилось и достигло общего числа 520 единиц. К концу 2022 года, в общем исчислении запланировано окончание строительства примерно 25 000 единиц жилой недвижимости на фоне продолжающегося спроса на вторичные объекты. Большая часть новых завершенных проектов находится в таких популярных комьюнити, как DAMAC Hills, Wasl Gate, Port De La Mer и Dubai Hills Estate.

Сектор недвижимости эмирата также стал свидетелем запусков многих примечательных проектов, среди которых Jumeirah Living Business Bay, Ellington Beach House и Alaya Gardens, чему способствовали устойчивое восстановление экономики и последние поправки к Golden Visa. В апреле 2022 года Кабинет министров ОАЭ объявил, что 10-летние визы будут доступны для тех, кто инвестирует во вторичную/off-plan недвижимость с минимальной стоимостью в AED 2 000 000 (USD 545 000). Наряду с впечатляющими показателями продаж проектов на стадии строительства, в первой половине 2022 года был зафиксирован особый спрос на недвижимость класса «ультра-люкс», что было обусловлено притоком состоятельных инвесторов в Дубай.

Резкий рост цен на строительство и цепочку поставок указывает на растущие риски для застройщиков и возможные задержки на предварительных/ранних этапах строительства, однако значительная часть проектов была продана с поэтапными платежными планами. Это будет стимулировать застройщиков завершать строительство объектов в срок или даже раньше предполагаемой даты передачи.

Помимо вышесказанного, положительное влияние EXPO 2020, где происходит перепрофилирование территории и обновление инфраструктуры, распространится на множество различных секторов Дубая. Место проведения всемирной выставки станет независимой свободной зоной (free zone), а также ведущим местом для логистики, выставок и туризма, где будет построено бюджетное жилье.

В эмирате также зафиксирован впечатляющий рост арендных ставок, поскольку средние квартальные цены выросли на 4% для апартаментов, 6% для вилл и 3% для офисов. В то же время годовой рост составил 15, 23 и 13% для соответствующих сегментов. Судя по текущим тенденциям, покупатели и арендаторы заинтересованы в просторном жилье, таком как таунхаусы и виллы, с садами и балконами, а также с доступом к удобствам премиум-класса внутри комьюнити.

Что касается самых популярных районов для аренды, то Palm Jumeirah и Downtown Dubai являются лидерами с ростом арендной платы на 24% в годовом исчислении, в то время как JBR и Dubai Marina следуют за ними с ценовым увеличением на 23%. Между тем, в Dubai Hills Estate и Palm Jumeirah зарегистрирован самый высокий рост стоимости аренды вилл – 42 и 41% соответственно. Что касается коммерческой недвижимости, то в Business Bay был зафиксирован самый высокий рост цен на аренду офисов – 21%, в то время как район DIFC немного отстает с ростом в 18%.

Если говорить о самых продаваемых районах, то Palm Jumeirah остается ведущим направлением как для апартаментов, так и для вилл с ростом на 44% и 52% соответственно, по сравнению с прошлым годом. Business занял второе место по ценам продаж апартаментов с ростом на 34%, а в Arabian Ranches зафиксирован 40%-ный рост цен продаж вилл.