Properties for Sale in

Dubai Hills Estate

Недвижимость на продажу в Dubai Hills Estate

Лучшие специалисты в Dubai Hills Estate

Yana Venzheha
Yana Venzheha
Владеет: English, Russian
Mohammed Mukkarum
Mohammed Mukkarum
Владеет: English
Sergey Kholod
Sergey Kholod
Владеет: English, Russian, Ukrainian
Hani Salloum
Hani Salloum
Владеет: English, Arabic
Sunil Moolrajani
Sunil Moolrajani
Владеет: English, Hindi/Urdu, Sindhi
Mohamed Ezz
Mohamed Ezz
Владеет: English, Arabic
Salman Sayed
Salman Sayed
Владеет: English, Arabic
Irina Bulaeva
Irina Bulaeva
Владеет: English, Russian
Nitesh Joshi
Nitesh Joshi
Владеет: English, Hindi, Marathi

Offplan проекты в Dubai Hills Estate

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

О районе

Dubai Hills Estate — это район со смешанной инфраструктурой, проект которого был запущен в 2014 году и является совместным предприятием двух холдинговых компаний Emaar Properties и Meraas Holding. В частности это первая фаза строительства района Mohammed Bin Rashid City (MBR City), и по сути представляет собой “город в городе” из-за грандиозных масштабов проекта. Общая площадь застройки составляет свыше 11 млн м2, где предлагается разместить свыше 100 000 жителей в более чем 30 кварталах. Большая часть площади отведена под обширные ландшафтные парки и сады, открытые площадки и веломаршрут длиной в 54 км. Из недвижимости в проекте представлены: коммерческий центр, отели и гостиничные апартаменты, таунхаусы, комплексы средней и малой этажности и жилые участки, которые расположены на территории, равной 200 футбольным полям. Такими размерами не может похвастаться ни одно сообщество в регионе.

Согласно генеральному плану Dubai Hills Estate представляет собой обширный жилой комплекс, который по сути разделен на 3 зоны:

  • Центральная часть окружена 397 виллами, которые в частности относятся к сообществу Parkways & Fairways.
  • В северной части расположены 2 торговых центра, жилые комплексы средней этажности, построенные вокруг 7 км улицы с магазинами и ресторанами.
  • В третьей зоне сосредоточена более высокая плотность застройки в сообществах Maple и Sidra, где расположены виллы и таунхаусы. Sidra тоже состоит из 3 фаз: первая презентует 170 вилл, вторая – 160, третья — примерно 145 вилл.

Стоит отметить, что Dubai Hills очень популярен среди семей с маленькими детьми, так как в этом районе есть 4 школы, обширный парк с игровыми площадками, волейбольная площадка, теннисный корт, скейт-парк, велосипедные дорожки, бассейны и ландшафтные зоны отдыха с гамаками. Что касается молодых специалистов, предпочитающих насыщенную жизнь, это место, где они смогут расслабиться и отвлечься от повседневной рутины.

Застройщики в Dubai Hills Estate

  • Emaar

Популярная недвижимость для аренды

Инфраструктура

  • До сообщества легко добраться, так как оно расположено вдоль шоссе Al Khail Road (E 44) и Umm Suqeim Road, а также Sheikh Mohammed bin Zayed Road.
  • Рядом с районом планируется открыть две линии метро, ​​но на данный момент ближайшие станции метро — это Mall of the Emirates, Noor Islamic Bank, First Abu Dhabi Bank, расположенные в 10-15 минутах езды на авто.
  • Ближайшая автобусная остановка находится в соседнем районе Al-Barsha. Когда район будет расширен, в Dubai Hills Estate будут собственные автобусные остановки, расположенные по всему району.
  • В пределах 15-20 минут езды на авто можно добраться до таких районов как Downtown Dubai, Al-Barsha, Dubai Studio City, Dubai Internet City, Dubai Investment Park, Palm Jumeirah, Dubai Marina и Arabian Ranches.
  • Международный аэропорт Дубая (DXB) находится в 20 минутах езды на авто, а Международный аэропорт Al Maktoum — в 40 минутах.

Школы и университеты

Британские учебные заведения расположены всего в 10 минутах езды от Dubai Hills Estate, предлагая программы обучения от Foundation Stage (FS1) до A / AS-Levels. Другие близлежащие школы следуют учебным планам IB и США от дошкольного до 12-го класса. Ближайшие школы CBSE находятся на улице Al-Khail. Кроме того, поблизости есть много других школ в Al-Barsha и Al-Barsha South, в том числе Американская школа творческих наук, School of Kings и Dubai Heights Academy.

Примерно в 15 минутах езды находится Village of Knowledge, известный как образовательный центр, в котором расположено множество университетов и институтов. Известные варианты включают такие университеты как: Bradford, Wollongong и Middlesex.

Медицинские учреждения

Больница Kings College находится в 15 минутах езды. Это новый британский медицинский центр, который был открыт в 2019 году. Это большое учреждение на 100 коек с хирургическим отделением, специализирующимся на детских ортопедических случаях. Также есть больница Mediclinic Park View, расположенная на улице Umm Suqeim, больница Al-Zahra и больница Саудовской Аравии, расположенные в Al-Barsha. В окрестностях также можно найти несколько филиалов клиники Aster, а также множество крупных аптек.

Отдых и развлечения

  • Торговый центр Dubai Hills Mall находится на северо-западе района и является одним из основных мест развлечений. Он занимает площадь 190 000 м2, что делает его сопоставимым со знаменитым Mall of the Emirates. Он включает в себя в общей сложности 750 магазинов, несколько ресторанов, кинотеатр и широкий спектр развлечений.
  • Рядом с Dubai Hills Estate расположено множество мечетей, где среди популярных достопримечательностей: мечеть Abu Bakr Al-Siddiq Mosque и мечеть Al-Salam, в 15 и 20 минутах езды.
  • Самый большой парк в мире Dubai Hills Park, находится в центральной части района. Здесь есть скейт-парк, ледовый каток, 2,5-километровая беговая дорожка, детские игровые площадки, волейбольные и теннисные корты и тренажерный зал на открытом воздухе. Также в парке есть небольшое пространство, расположенное возле входа в Maple 2 для отдыха с домашними животными.
  • В 15 минутах езды жители смогут посетить городской пляж, расположенный в районе Jumeirah Beach Residence (JBR).
Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Экономическая привлекательность

Поскольку Dubai Hills Estate пользуется большой популярностью среди инвесторов, этот район привлекает многих семей и молодых пар из-за его близости к городу и множества удобств в районе. Таким образом, тенденции продаж в Dubai Hills Estate за последние несколько лет усилились. Те, кто ищет дома более уединенного формата, имеют возможность обширного выбора среди вилл. В анклавах Dubai Hills Grove и Dubai Hills Views ограниченное количество элитных вилл без отделки, которые имеют размеры участков от 2 322 до 2 787 м2. Владельцы недвижимости имеют возможность настроить интерьеры и отделку по своим предпочтениям.

В 2019 году были уже сданы жилые комплексы Park Heights: Mulberry и Acacia, а также таунхаусы в Maple. Что касается вилл, то первые 2 фазы Sidra Villas I и II, Parkway и Fairways также были сданы в 2019 году, а в 2020 году была успешно завершена 3-я фаза Sidra Villas.

Тем не менее район все ещё находится в стадии строительства и, как ожидается, будет полностью завершен в 2022 году. В связи с этим для покупателей остается доступной возможность инвестирования в недвижимость off-plan с более выгодными планами выплат напрямую от застройщика. Те же, кто планирует покупку уже готовой недвижимости, столкнуться с возможным временным дискомфортом, в связи со строительными работами, а также не до конца налаженной инфраструктурой и всеми удобствами.

Популярная недвижимость

Dubai Hills Estate предлагает несколько типов недвижимости как на продажу, так и в аренду. Согласно годовому отчету Bayut об аренде за 2020 год, Dubai Hills Estate выступает одним из самых популярных и лучших коттеджных сообществ в Дубае для аренды элитных вилл. Эта тенденция сохранилась и в 2021 году.

  • Согласно данным DLD, объем продаж на вторичном рынке, состоянием на февраль 2021 года, составил 75 единиц по виллам и 22 единицы по апартаментам, где цена продажи за 1 м2 составила 1 153 дирхамов (AED) или 314 долларов (USD). Если рассматривать сегмент элитной недвижимости, то самым популярным выбором среди покупателей выступили виллы с видом на поле для гольфа с 4-6 спальнями в Golf Place.
  • Средняя стоимость аренды жилья в Dubai Hills Estate, состоянием на февраль 2021 года, составила для вилл от 131 600 AED, а для апартаментов 92 000 AED. Если рассматривать более подробно, то диапазон стоимости аренды может варьироваться от 52 000 AED за 1-комнатные апартаменты, тогда как 2-спальные колеблются от 65 000 до 99 000 AED в год. Аренда более просторной недвижимости от 3-х спален обойдется арендаторам от 115 000 AED в год.

При покупке недвижимости в Dubai Hills Estate рентабельность инвестиций составляет  5,2% годовых для апартаментов с 1 спальней, 5,1% и 5% — для объектов с 2-3 спальнями. Более просторные объекты с 4-5 спальнями, в среднем приносят доход в 4,9% и 4,4%, а виллы с 6-7 спальнями — 3,8% и 4,3% соответственно.

Несколько проектов как для покупки, так и для аренды в Dubai Hills Estate

  1. Сообщество Maple считается одним из самых популярных в этом районе. Оно предлагает виллы и таунхаусы с конфигурацией от 3 до 5 спален. Стоимость на покупку недвижимости начинается от 2 350 000 AED, примерно 640 000 USD. Цена годовой аренды недвижимости: от 135 000 AED или 36 800 USD.
  2. Под-сообщество Sidra разделено на 3 кластера, в котором представлены виллы с 3-5 спальнями. В Dubai Hills Estate оно занимает 6-е место по масштабности. Стоимость покупки недвижимости начинается от 3 200 000 AED или чуть более 870 000 USD. Средняя стоимость аренды в сообществах Sidra начинается от 170 000 до 300 000 AED в год.
  3. Park Heights занимает третье место по результатам пользовательских запросов по покупке и аренде жилья. В суб-сообществе представлены апартаменты с 1-3 спальнями. Стоимость на недвижимость: от 861 000 AED или 235 000 USD. Аренда 2-спальных апартаментов, площадью в 89 м2, обойдется арендаторам в 72 000 AED.
  4. Ультра-элитные резиденции Golf Place предлагают выбор среди особняков с 6 спальнями с минимальной площадью в 792 м2, а также виллы и апартаменты с 4-6 спальнями и площадью от 475 м2 до 688 м2. Стоимость на покупку недвижимости начинается от 6 000 000 AED, более 1 600 000 USD.

Другие районы Дубая

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку