Столица Омана на побережье Оманского залива. Покупка недвижимости во фригольд доступна только в комплексах ITC (Al Mouj, Muscat Bay, AIDA); цены от 1 200–2 400 OMR за кв. м.
Изучите новые запуски и строящиеся объекты в этом комьюнити.
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 1.30m
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 3.70m
Смотреть больше фото
Oman
от 1.19m
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 1.80m
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
По запросу
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 870k
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 553.17k
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 1.70m
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 800k
Смотреть больше фото
Muscat, Oman
от 950.86k
Смотреть больше фото
Oman
от 525k
Смотреть больше фото
Oman
от 1.64m
Смотреть все проекты в Muscat и изучать их расположение на карте.
Маскат — столица Омана и главный урбанистический и деловой центр страны. Город живописно растянулся примерно на 90 километров вдоль побережья Оманского залива, окаймленный величественными горами Аль-Хаджар со стороны материка.
По данным на конец 2025 года, население мухафазы Маскат составляло около 1,53 миллиона человек. Экспаты составляют порядка 61% от общего числа жителей, образуя крупные и активные комьюнити в таких востребованных районах, как Al Khuwair, Madinat Sultan Qaboos, Qurum и Al Mouj.
Маскат широко известен своей умиротворенной атмосферой и крайне низким уровнем преступности. Благодаря высокому уровню безопасности и развитой инфраструктуре он регулярно входит в рейтинги самых комфортных для жизни городов в регионе Персидского залива.
Столица Омана, предлагающая высокую международную привлекательность недвижимости в Интегрированных туристических комплексах (ITC).
• Международный аэропорт Маскат (MCT) (10 мин езды) — главные международные ворота в Султанат Оман
• Шоссе Sultan Qaboos Highway (1 мин езды) — центральная многополосная скоростная автомагистраль, проходящая через столицу
• Скоростная автомагистраль Muscat Expressway (5 мин езды) — объездная дорога, соединяющая прибрежные и внутренние районы
• Международный аэропорт Маскат: 10 мин
• Мечеть Султана Кабуса: 10 мин
• Королевский оперный театр Маската: 15 мин
• Набережная Мутра (Muttrah Corniche): 20 мин
• Al Mouj Muscat: 5 мин
• Международный аэропорт Маската (MCT) — главный авиахаб страны, обслуживший около 13,2 млн пассажиров в 2025 году
В Маскате находятся престижные школы IB World Schools и академии с британской программой, что стимулирует спрос на аренду со стороны семей.
• Школа ABA Oman International School (10 мин езды) — первоклассный кампус IB World School
• Школа The Sultan’s School (15 мин езды) — ведущая школа с двуязычной и международной программой
• Школа The British School Muscat (15 мин езды) — школа с британской программой, получившая оценку Outstanding
Здравоохранение обеспечивается современными частными многопрофильными больницами и университетскими медицинскими центрами.
• Университетская больница Sultan Qaboos University Hospital (15 мин езды) — крупный национальный академический медицинский комплекс
• Больница Aster Royal Hospital Muscat (10 мин езды) — флагманский частный госпиталь с круглосуточной скорой помощью
• Больница Muscat Private Hospital (12 мин езды) — известная многопрофильная частная клиника
Родина одной из самых монументальных архитектурных и религиозных достопримечательностей Ближнего Востока.
• Мечеть Султана Кабуса (Sultan Qaboos Grand Mosque) (5 мин езды) — культовый памятник исламской архитектуры, вмещающий 20 000 верующих
• Мечеть Al Ameen Mosque (10 мин езды) — великолепно освещенная мечеть в районе Баушер
Инвестиционные зоны фрихолд (свободного владения) выигрывают от близости к мега-моллам и традиционным историческим базарам.
• ТРЦ Mall of Oman (10 мин езды) — крупнейший торговый центр Омана со снежным парком Snow Oman и Carrefour
• ТРЦ Muscat City Centre (5 мин езды) — региональный молл с 200+ магазинами и кинотеатром VOX Cinemas
• Рынок Muttrah Souq (20 мин езды) — исторический прибрежный базар, известный ладаном и серебром
• Международный аэропорт Маскат: 10 мин
• Мечеть Султана Кабуса: 10 мин
• Королевский оперный театр Маската: 15 мин
• Набережная Мутра (Muttrah Corniche): 20 мин
• Al Mouj Muscat: 5 мин
Район очень привлекателен для курортной аренды благодаря пляжу Qurum, марине Al Mouj и прибрежным горным заповедникам.
• Пляж и природный парк Qurum (12 мин езды) — обширный песчаный пляж с променадом и городской парковой зоной
• Марина Al Mouj Marina (5 мин езды) — первоклассная марина на 400 мест для яхт и водных видов спорта
• Променад Muttrah Corniche Promenade (20 мин езды) — живописная пешеходная дорожка у гавани с видом на Оманский залив
• Маскат — малоэтажный, растянутый город, где по всей провинции ограничено строительство высоток, что сохраняет открытый прибрежный характер
Культурная ценность недвижимости обусловлена Королевским оперным театром, ресторанами в марине и элитными пляжными клубами.
• Королевский оперный театр Маската (Royal Opera House Muscat) (12 мин езды) — центр исполнительских искусств мирового уровня с ресторанами высокой кухни
• Ресторанная набережная Al Mouj Waterfront Dining Strip (5 мин езды) — оживленный пешеходный променад с международными ресторанами
• Курорты Shangri-La & Al Bustan Resorts (25 мин езды) — 5-звездочные пляжные курорты с ресторанами и спа
Международное подразделение саудовского гиганта Dar Al Arkan (листинг на Лондонской бирже). Специализируется на ультра-люксовых брендовых резиденциях, создаваемых в коллаборации с Pagani, Lamborghini, Aston Martin и ELIE SAAB.
Оманский девелопер со штаб-квартирой в Маскате (создатель комплекса Uptown Muscat), предлагающий региональные инвестиционные объекты инвесторам из ОАЭ.
Пионер экологичного строительства в Дубае, создатель первого жилого района с нулевым энергопотреблением The Sustainable City, а также аналогичных эко-проектов в Шардже, Абу-Даби и Омане.
Международный девелопер из Абу-Даби, основанный Мо Mohamed Alabbar. Специализируется на масштабных прибрежных проектах в ОАЭ (Maryam Island в Шардже) и за рубежом (Belgrade Waterfront).
Ведущий холдинг ОАЭ, создатель Mall of the Emirates и концептуальных жилых районов, таких как Tilal Al Ghaf с песчаными лагунами и зелеными парками.
Да, но только в утверждённых интегрированных туристических комплексах (ITC). В Маскате это Al Mouj, AIDA/Yiti, Muscat Hills и Muscat Bay.
Цены зависят от локации. Объекты на набережной Al Mouj — примерно 2 200–3 600 оманских риалов за кв. м. Квартиры в Muscat Hills — от примерно 65 000 оманских риалов.
Комплексы ITC в целом дают валовую доходность 5–8%. Al Mouj — обычно около 4–6%.
Да, но срок зависит от стоимости объекта. Покупки до 200 000 оманских риалов дают продлеваемый 2-летний вид на жительство.
Al Mouj — полностью построенное прибрежное сообщество с мариной, полем для гольфа, отелями и высоким спросом на аренду. AIDA — проект на этапе строительства на утёсе в Yiti с более низким порогом входа.
Основной расход — сбор за передачу недвижимости 3%. Нет налога на недвижимость, налога на прирост капитала и налога на доход от аренды.
Да. Покупку можно провести удалённо по доверенности.
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
Агент по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
или
Предпочитаете живое общение? Напишите нам в
Свяжитесь с нами, чтобы найти идеальную недвижимость
