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Propriétés à vendre à Muwaileh

Muwaileh

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À propos de la région

Muwaileh est un quartier de Sharjah, qui se trouve à la périphérie de la ville, près d’une zone industrielle. Son principal avantage est sa proximité avec la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, l’une des principales artères de l’Émirat.

Le quartier possède une atmosphère calme et tranquille, qui contraste fortement avec d’autres parties de la ville. Pour cette raison, il représente un choix idéal pour les petites familles avec enfants.

Le quartier se compose principalement de bâtiments de faible hauteur qui comptent de trois à sept étages. Il y a également de grandes zones qui sont occupées par des résidences privées.

Muwaileh offre une large sélection de propriétés, y compris des appartements et des villas de luxe qui sont disponibles à l’achat et à la location. Les complexes d’appartements comprennent principalement des studios et des appartements d’une à trois chambres qui se situent dans le segment économique sur le marché local. Presque toutes les propriétés résidentielles sont reliées à des systèmes de climatisation et de chauffage centralisés, et certains logements disposent également d’une alimentation en gaz. Les intérieurs ont été conçus dans un style moderne. Les villas et maisons de ville de trois à cinq chambres sont idéales pour les familles nombreuses et présentent des aménagements spacieux et confortables.

Le réseau de transport public local est relativement peu développé, et il n’y a que quelques arrêts de bus à proximité des résidences. Par conséquent, la grande majorité des habitants préfèrent se déplacer en utilisant leur véhicule personnel et des taxis.

Pour les produits alimentaires et les articles du quotidien, les résidents peuvent faire leurs courses à Roses Land, Nesto, Al Mawal, Teyour Al Shams et Najm Al Danube. La région dispose également d’une sélection de centres commerciaux et de divertissement réputés, dont le City Center Zahia, qui propose plus de 360 magasins de marque.

Les résidents peuvent profiter des restaurants et cafés voisins qui servent des cuisines nationales et internationales, notamment des plats arabes, pakistanais et indiens. Deux des restaurants les plus populaires sont le Biryani Kabab et le India Star.

Les résidents peuvent profiter de 17 écoles locales dont les programmes éducatifs varient. La Delhi Private School et la Delta English School suivent les normes CBSE. La prestigieuse Brilliant International Private School et la Providence British Private School ont une préférence pour le système d’enseignement britannique. Quant à l’enseignement supérieur, les étudiants peuvent se rendre à la University City of Sharjah.

Pour des soins médicaux de qualité, les résidents peuvent se rendre à New Central Poly, HNC Al Sabah, Prestige Dental Clinic et Thumbay. L’aéroport international de Sharjah est accessible en 20 minutes de route de la communauté.

L'attrait économique

Les biens immobiliers du quartier de Muwaileh sont très demandés par ceux qui recherchent des logements de qualité et confortables à des prix raisonnables. En 2020, il a été reconnue comme l’un des quartiers les plus recherchés pour l’achat ou la location de maisons à Sharjah. Cela est notamment dû aux prix des logements. Par exemple, le loyer annuel d’un studio commence à partir de 8 000 AED (2 000 USD), ce qui est beaucoup moins que dans d’autres quartiers similaires de l’Émirat.

Les villas sont spacieuses et entièrement indépendantes, ce qui les rend plus chères. Les maisons de ville à quatre chambres ont un prix de départ de 2 385 000 AED (651 000 USD) et un taux de location annuel de 120 000 AED (33 000 USD).

Les appartements d’une ou deux chambres à coucher sont les types de bien les plus demandées et ont un taux de retour sur investissement qui varie de 2,5 à 3%. Les villas et les maisons de ville ont un taux de rendement plus élevé qui se situe en moyenne entre 5,4% et 5,9%. Cependant, elles ne sont pas aussi attractives pour les investisseurs potentiels car elles sont moins populaires auprès des locataires.

*The price is valid for 2024

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Les principaux projets immobiliers

Muwaileh possède de nombreux complexes résidentiels, dont chacun présente un design architectural intéressant. Presque tous les bâtiments offrent aux résidents un large éventail de commodités pour assurer un environnement de vie confortable. Le Muwaileh Building est très demandé par les locataires et les investisseurs, et les biens immobiliers dans Souks Residential sont également populaires en raison de leur style futuriste et de leurs bâtiments autonomes. Les logements d’Al Mamsha sont également très demandés car ils offrent un excellent rapport qualité-prix.

Les activités

Muwaileh est une partie assez isolée de Sharjah où rien ne vient entraver un style de vie calme et équilibré. Le quartier est assez éloignée de la partie centrale de la ville et de ses principaux sites historiques. Cependant, il y a plusieurs endroits proches qui valent le détour.

Vous poyrrez y retrouver plusieurs mosquées, dont Ebad Allah Al Saliheen, Abi Mahthora et Al Juraina, qui ont été construites relativement récemment et sont réputées pour leur magnifique conception. Les bâtiments présentent une architecture arabe classique et des solutions de construction modernes.

Le quartier abrite également la University City of Sharjah, qui comprend de nombreux sites archéologiques très intéressants. Au cours de son développement, il a été découvert un certain nombre d’artefacts qui apportent des informations sur l’histoire et la culture de la région, notamment sur les tribus qui ont habité les terres il y a des milliers d’années.

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