Propriétés à vendre à Page communautaire Mercedes-Benz Places – Binghatti City

Mercedes-Benz Places – Binghatti City est un développement immobilier d’envergure, entièrement planifié, situé à Meydan, à Dubaï, et positionné comme la première ville au monde de marque Mercedes-Benz. Le projet s’étend sur 93 hectares (10 millions de pieds carrés) et représente un investissement de 30 milliards d’AED réalisé par Binghatti Developers en partenariat avec Mercedes-Benz.

Le développement est conçu selon le concept de « ville dans la ville », intégrant 15 000 unités résidentielles réparties sur plusieurs tours, ainsi qu’une infrastructure complète comprenant des boulevards commerciaux, des parcs, des corridors verts, des zones de bien-être et de sport, des espaces de restauration et de divertissement, des zones culturelles et des pôles de mobilité dédiés. Le plan directeur s’inspire de la philosophie de design « Sensual Purity » de Mercedes-Benz, alliant esthétique luxueuse et urbanisme fonctionnel.

Il s’agit de la première communauté entièrement planifiée par Binghatti et de la deuxième collaboration de marque avec Mercedes-Benz, après Mercedes-Benz Places Dubaï. Le quartier est conçu pour offrir aux résidents un environnement autosuffisant, où la majorité des besoins quotidiens sont accessibles à pied, réduisant ainsi la nécessité de quitter la communauté pour les activités courantes.

Le projet cible un large profil d’acheteurs diversifié, incluant les jeunes professionnels, les familles et les investisseurs internationaux à la recherche de biens clés en main au sein d’une communauté gérée, riche en prestations, située au cœur de Dubaï.

Mercedes-Benz Places – Binghatti City représente une opportunité d’investissement emblématique sur le marché immobilier de Dubaï, alliant prestige de marque, envergure du projet et localisation stratégique.

Points forts de l’investissement :

1. Puissance de la marque :

La première ville au monde de marque Mercedes-Benz réunit deux noms établis :

• Binghatti Developers – promoteur basé aux Émirats arabes unis, reconnu pour son solide historique dans la réalisation de projets résidentiels de grande hauteur et de résidences de marque à travers Dubaï
• Mercedes-Benz – marque automobile de luxe de renommée mondiale, étendant son univers à l’immobilier

Cet investissement de 30 milliards d’AED témoigne d’une forte confiance dans le concept ainsi que dans les fondamentaux du marché immobilier de Dubaï.

2. Envergure et inventaire :

• 15 000 unités résidentielles réparties sur 93 hectares
• Plusieurs tours proposant des studios, des appartements d’une chambre et de plusieurs chambres
• Un vaste inventaire offre un large choix aux acheteurs et soutient la liquidité de revente à long terme.

3. Avantage de localisation :

La position centrale de Meydan offre des fondamentaux solides :

• À 10–12 minutes de Downtown Dubai, Business Bay et du DIFC
• À 15 minutes de l’aéroport international de Dubaï (DXB)
• La proximité des principaux pôles d’emploi soutient la demande locative des professionnels

4. Potentiel de rendement locatif :

• Les projets résidentiels de marque situés dans le centre de Dubaï offrent généralement des rendements locatifs bruts de 5 à 7 %
• Les studios et les appartements d’une chambre affichent historiquement les meilleures performances
• Les prestations à grande échelle et la gestion intégrée de la communauté soutiennent des loyers premium

5. Appréciation du capital :

• Les acheteurs en phase précoce bénéficient de prix de pré-lancement
• Potentiel de valorisation à mesure que la construction progresse et que les infrastructures deviennent opérationnelles
• L’offre limitée de nouvelles communautés entièrement planifiées dans le centre de Dubaï soutient la valeur à long terme

6. Facteurs de demande :

• Les équipements intégrés et l’infrastructure autosuffisante réduisent la dépendance aux services extérieurs
• La marque Mercedes-Benz séduit aussi bien les utilisateurs finaux que les investisseurs internationaux
• Les biens clés en main au sein de communautés gérées sont de plus en plus recherchés par les acheteurs internationaux
• Le concept de « ville dans la ville » crée une proposition de valeur unique sur le marché de Dubaï

7. Statut en pleine propriété (freehold) :

Meydan est une zone en pleine propriété, permettant aux acheteurs internationaux de bénéficier de droits de propriété complets. Cela élargit la base d’acquéreurs potentiels et améliore la liquidité par rapport aux zones en bail emphytéotique.

Mercedes-Benz Places – Binghatti City proposera une gamme diversifiée de biens résidentiels, conçus pour répondre aux besoins de différents segments d’acheteurs.

Types de biens :

Studios :

Des unités compactes conçues pour les jeunes professionnels ou les investisseurs axés sur le revenu locatif. Les studios offriront des aménagements efficaces et un accès aux équipements partagés tels que piscines, salles de sport et espaces communs paysagers. Ces unités présentent généralement les rendements locatifs les plus élevés, compris entre 6 et 7 %, et séduisent les professionnels célibataires travaillant dans les quartiers d’affaires voisins.

Appartements 1 chambre :

Les appartements d’une chambre ciblent les jeunes professionnels, les couples et les investisseurs locatifs. Ils incluront probablement des espaces de vie ouverts, des balcons privés et l’accès aux installations au niveau de la tour. Ces appartements offrent un équilibre entre prix abordable et espace, avec des rendements locatifs solides de 5 à 6 %.

Appartements multi-chambres :

Des appartements plus grands, comprenant 2, 3 chambres ou plus, seront disponibles pour les familles et les acheteurs recherchant davantage d’espace. Ces unités devraient disposer de plusieurs salles de bains, de finitions premium conformes à la philosophie de design Mercedes-Benz et, dans les configurations les plus grandes, éventuellement d’une chambre pour le personnel. Les appartements multi-chambres séduisent les familles et les résidents de longue durée.

Design et finitions :

Toutes les unités refléteront l’approche de design « Sensual Purity » de Mercedes-Benz, avec :

• Une architecture contemporaine
• Des finitions et équipements de haute qualité
• Intégration de la technologie domotique (prévue)
• Des matériaux premium et un souci du détail
• Une optimisation efficace de l’espace

Équipements :

Les résidents, quel que soit le type de bien, bénéficieront d’un accès aux installations à l’échelle du quartier, notamment :

• Plusieurs piscines
• Salles de sport ultramodernes
• Espaces bien-être et spa
• Parcs et corridors verts
• Boulevards commerciaux
• Restaurants et lieux de divertissement
• Espaces culturels
• Aires de jeux pour enfants
• Sécurité 24/7 et services de conciergerie
• Places de parking dédiées

Prix :

Les détails concernant les prix, les superficies, les plans et les spécifications des unités seront annoncés prochainement.

Processus d’achat :

Les biens à Mercedes-Benz Places – Binghatti City seront en pleine propriété (freehold), offrant un droit de propriété complet aux acheteurs internationaux. Les plans de paiement seront annoncés prochainement.

Mercedes-Benz Places – Binghatti City ne comprend pas d’écoles sur site, mais sa position centrale à Meydan permet d’accéder facilement à plusieurs établissements éducatifs réputés situés à 10–20 minutes en voiture.

Écoles :

• Hartland International School – programme britannique, évaluation KHDA « Very Good »
• Kent College Dubai – programme britannique avec A Levels et IGCSE, à Nad Al Sheba 2
• Repton School Dubai – programmes britanniques et IB
• GEMS Wellington Academy – programme britannique, Dubai Silicon Oasis
• GEMS Modern Academy – programmes ICSE et IB Diploma
• Kings’ School Nad Al Sheba – programme national britannique

Crèches et nurseries :

Plusieurs crèches bien établies opèrent à Meydan et ses environs :

• Kido Meydan District One Nursery
• Blossom Downtown Nursery
• Jumeirah International Nursery Downtown
• Ladybird Nursery Business Bay

Bien que Mercedes-Benz Places – Binghatti City ne comprenne pas d’installations religieuses dédiées, les résidents peuvent accéder à plusieurs lieux de culte situés dans les quartiers voisins, à environ 10–15 minutes.

Mosquées :

• Dubai Mall Mosque (Downtown Dubai)
• Souk Al Bahar Mosque (Downtown Dubai)
• Al Ghafoor Mosque (Downtown Dubai)
• Jumeirah Mosque

Églises :

La zone d’Oud Metha, à environ 15 minutes, abrite plusieurs églises :

• Holy Trinity Church (interconfessionnelle)
• St. Thomas Orthodox Cathedral
• St. Mark & Ava Bishoy Coptic Orthodox Church
• St. Mary’s Catholic Church

Des salles de prière sont également généralement disponibles dans les immeubles résidentiels et bureaux à travers le quartier.

Mercedes-Benz Places – Binghatti City n’est pas un développement en bord de mer, mais les résidents peuvent accéder aux plages de Dubaï en quelques minutes en voiture.

Plages les plus proches :

• Jumeirah Beach – environ 15–20 minutes. Plage publique offrant du sable blanc fin, des installations balnéaires et de nombreux cafés et restaurants le long du littoral.
• La Mer Beach – environ 15 minutes. Destination balnéaire populaire avec commerces, restaurants et le parc aquatique Laguna.
• Kite Beach – environ 20 minutes. Réputée pour les sports nautiques et les activités en bord de plage.

Accès au bord de l’eau:

Bien que le quartier ne soit pas directement sur la côte, la zone de Meydan bénéficie du Dubai Water Canal, qui traverse le Business Bay voisin (5–7 minutes). Le canal offre des promenades au bord de l’eau, des pistes cyclables et des options de restauration en front de mer.

Mercedes-Benz Places – Binghatti City est conçu comme un quartier riche en divertissements, avec des espaces culturels et de loisirs intégrés dans l’ensemble du plan directeur.

Divertissement au sein du quartier :

• Espaces culturels – zones dédiées aux événements communautaires, expositions et activités culturelles
• Zones de loisirs – lieux de divertissement et espaces sociaux
• Parcs et corridors verts – espaces extérieurs paysagers pour la détente et les activités récréatives
• Pôles de mobilité – présentant l’innovation automobile et les solutions de mobilité urbaine, reflétant l’implication de Mercedes-Benz

Attractions à proximité :

La localisation du quartier à Meydan permet un accès rapide à certaines des attractions les plus emblématiques de Dubaï :

Quartier de Meydan :

• Meydan Racecourse – hippodrome de renommée mondiale accueillant la Dubai World Cup
• Meydan Hotel – hôtel de luxe avec restaurants et installations
• Dubai Water Canal – voie navigable avec promenades, cascades et services de bateaux (accessible via le Business Bay voisin)

Downtown Dubai (10 minutes) :

• Burj Khalifa – plus haut bâtiment du monde (828 m) avec observatoires aux étages 124, 125 et 148
• The Dubai Fountain – plus grand système de fontaines chorégraphiées au monde
• Dubai Opera – centre des arts du spectacle accueillant des productions internationales
• The Dubai Mall – plus grand centre commercial du monde avec Aquarium de Dubaï, VR Park et patinoire
• Souk Al Bahar – marché traditionnel arabe

Autres attractions à proximité :

• Dubai Frame (15 minutes) – structure emblématique offrant des vues sur le vieux et le nouveau Dubaï
• Dubai Creek Harbour (10 minutes) – développement en bord de mer
• City Walk (12 minutes) – destination de shopping et restauration en plein air