Dubai Harbour, Yacht Club
L’Émirat de Dubaï a enregistré 6 652 transactions de vente d’une valeur supérieure à 18,4 milliards d’AED (5 milliards d’USD) en mai 2022, ce qui en fait le mois de mai le plus vendu de ces dix dernières années, selon les données du Dubai Land Department (DLD). Dans le même temps, il y a eu une augmentation de 51,6% en volume et de 66,14% concernant la valeur, par rapport à la même période l’année dernière.
En particulier, l’indice mensuel des ventes provenant de Mo’asher a augmenté de 1,296 avec un prix d’indice de 1 261 379 AED (343 409 USD). Pour être plus précis, l’indice mensuel des appartements a enregistré 1,368 pour un prix d’indice de 1 175 363 AED (319 992 USD), tandis que l’indice mensuel des maisons de ville et villas a bondi à 1,338 pour un prix d’indice de 2 150 469 AED (585 464 USD). Dans l’ensemble, les transactions de vente de biens immobiliers ont dépassé la moyenne des transactions mensuelles de 2021, tandis que l’indice des prix de vente a démontré une solide croissance depuis juin 2020.
À la date du 16 juin, le marché immobilier de Dubaï a également connu des transactions immobilières d’une valeur de plus de 1,2 milliard d’AED (326,7 millions d’USD). Cela comprend la vente de 32 terrains et de 410 villas et appartements, tandis que les prêts hypothécaires concernaient 80 appartements et villas, ainsi que 12 terrains.
Le marché secondaire des ventes a continué à dominer la scène immobilière avec une croissance stable, ayant enregistré le plus grand nombre de transactions de 58,55% en volume et 66,29% en termes de valeur. La valeur et le volume des transactions illustrent la demande de biens immobiliers prêts à l’emploi et sur plan, notamment en ce qui concerne les appartements, qui ont représenté 82,34 % du total des transactions, et les villas/maison de ville, qui ont représenté environ 17,66%.
Si l’on compare les performances générales des 5 premiers mois de 2022 à celles de la même période en 2021, le secteur immobilier de Dubaï a enregistré 34 126 transactions, contre 20 713 pour la même période en 2021. Cela montre un énorme taux de croissance de 64,76% d’une année sur l’autre.
En parallèle, le total des contrats de location en mai 2022 a atteint 35 327 baux enregistrés, dont 59,6% étaient de nouveaux contrats, tandis que 40,4% ont été renouvelés. Les contrats annuels représentaient 80,9% du total des contrats, tandis que 19,1% étaient non annuels. De plus, les baux enregistrés à des fins résidentielles ont représenté environ 73,8% du total des contrats, tandis que 25,3% ont été conclus à des fins commerciales.
Selon les inscriptions d’Ejari, les 5 zones ayant enregistré le plus de transactions locatives en mai 2022 sont les suivantes :
Comme l’indique le dernier rapport du CBRE, les loyers en moyenne, à Dubaï sur les 12 mois jusqu’en mai 2022, ont augmenté de 19,1%, les indicateurs concernant ceux des appartements et des villas progressant respectivement de 18,3% et 24,3%. Ces chiffres illustrent clairement le taux de croissance le plus rapide depuis fin 2014. En mai 2022, les prix moyens de location des appartements et des villas étaient respectivement fixés à 83 845 AED et 249 667 AED. Les loyers annuels moyens des appartements et des villas les plus élevés ont été enregistrés à Palm Jumeirah, où les prix de location s’élevaient à 213 761 AED (58 197 USD), et à Al Barari avec 874 171 AED (837 998 USD) comme prix de location moyen.
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