Analyse du marché de l’immobilier d’Abu Dhabi

Le marché immobilier d’Abu Dhabi fait preuve d’une grande résistance face à l’augmentation des taux d’intérêt et de l’inflation. L’Émirat a atteint le niveau maximum de ventes pour les projets achevés et sur plan, un niveau qui n’avait pas été atteint depuis près de dix ans.

Au deuxième trimestre de 2023, environ 1 400 appartements ont été mis en vente sur le marché immobilier d’Abu Dhabi, tandis que 2 200 appartements et 850 villas devraient être livrés d’ici la fin de l’année 2023. Les nouvelles résidences ont été réparties dans des zones d’investissement international certifiées. La plupart des biens immobiliers ont été vendus dans les quartiers de Saadiyat Island et d’Al Reem Island.

Plusieurs nouveaux complexes résidentiels sont en cours de conception et de réalisation, et leurs annonces officielles sont attendues pour la fin de l’année 2023 et le début de l’année 2024.

Sur le marché immobilier d’Abu Dhabi, les loyers des appartements et des villas dans les complexes haut de gamme ont augmenté de 2 à 5% au cours du deuxième trimestre de 2023.

Les quartiers les plus prisés sont ceux composés de villas haut de gamme sur Yas Island et Saadiyat Island, dont la valeur locative a augmenté de 10% par rapport à la même période en 2022.

Les biens immobiliers des segments intermédiaires et économiques sont restés relativement stables alors que le taux de location nominal a évolué.

La demande d’espaces de bureaux a également été forte, en particulier dans les catégories A et B+. Cet intérêt a été manifesté à la fois par des entreprises existantes cherchant à étendre leur présence et par de nouvelles sociétés sur le marché.

Les prix de vente des complexes d’appartements finalisés sont restés relativement stables au cours du deuxième trimestre de 2023, avec une augmentation moyenne de 1% par an. Le coût moyen des villas à vendre dans la capitale des EAU a augmenté d’environ 2% tout au long du trimestre.

Les complexes de prestigieuses villas continuent de surperformer, et dans certains projets, l’augmentation des prix de vente y atteint 6%.

Le prix de vente des meilleurs projets sur plan sur Saadiyat Island et Yas Island varie de 1 500 AED (408 USD) à 3 800AED (1 000 USD) par pied carré.