Propriétés à vendre à London

Avec plus de 9 millions de résidents vivant à Londres, la ville est considérée à juste titre comme l’une des principales destinations métropolitaines pour vivre, travailler et investir. Les principaux moteurs de la forte demande de biens immobiliers dans la capitale sont les stocks limités et l’assouplissement des restrictions suite au COVID-19, car de plus en plus de personnes reviennent à la vie urbaine. Par conséquent, les biens immobiliers de 2022 au Royaume-Uni se vendent plus rapidement que les années précédentes.

La livraison de nouveaux logements à Londres a ralenti pour la première fois en près de 10 ans, en raison des blocages et des problèmes de nouveaux biens, qui ont reporté l’achèvement des développements. Cela a conduit à une énorme augmentation des prix de 9,2% au cours de l’année qui s’est terminée en juillet, selon le Land Registry, le prix moyen des maisons ayant atteint 544 000 GBP. Selon MoneyWeek, un hebdomadaire britannique consacré aux investissements, avec des valeurs en capital plus élevées et des acheteurs plus dépendants de prêts hypothécaires plus importants, les prix des maisons à Londres devraient baisser de 8% en 2023 et de 4% en 2024.

Les biens immobiliers à Londres et au Royaume-Uni en général peuvent être en pleine propriété ou en location. Dans le premier cas, le terrain et la structure vous appartiennent exclusivement, ce qui signifie que vous êtes responsable de tous les coûts concernant l’administration et l’entretien de la propriété. Une tenure à bail est un accord de location à long terme, dont la durée peut varier entre 40 ans et 999 ans. Le bail peut être renouvelé à l’expiration du premier terme en fonction du taux du marché actuel, sinon la propriété doit être rendue au propriétaire initial. À Londres, la plupart des propriétés à vendre appartiennent à la catégorie des locations à bail.

Les quartiers les plus populaires de Londres pour l’acquisition de biens immobiliers :

Barking et Dagenham est considéré comme le quartier le mieux desservi de l’Est de Londres, car il bénéficie d’excellentes liaisons avec le centre-ville, en plus de la disponibilité des stations Crossrail et du London Overground qui s’arrête à Barking Riverside. Le quartier compte 685 magasins, 110 restaurants et cafés, 6 écoles très réputées et 25 parcs. Le prix moyen d’une maison ici est de 336 000 GPB, avec un rendement moyen de 6%.

Westminster est dominé par certaines des attractions et de l’architecture les plus étonnantes de Londres. En fait, cette zone compte plus de 11 000 bâtiments classés patrimoine historique ou architectural. Grâce à son emplacement privilégié avec la City à l’est et Kensington et Chelsea à l’ouest, il s’agit de l’un des quartiers les plus chers pour résider à Londres. Westminster abrite Big Ben, les Chambres du Parlement et le London Eye et est à la fois un centre touristique naturel et le centre de la politique britannique. Le prix moyen d’une maison ici est de 1 004 000 GBP, avec un rendement moyen de 4%.

Hillingdon est le deuxième plus grand et le plus occidental des boroughs de la capitale. L’un des principaux avantages de la région est qu’elle abrite l’aéroport d’Heathrow, offrant aux occupants des connexions sans faille vers les escales européennes du week-end. Hillingdon bénéficie également d’un excellent accès à plusieurs nouvelles voies navigables majeures qui la relient au reste du Royaume-Uni. Le prix moyen d’une maison ici est de 448 000 GBP, avec un retour sur investissement moyen de 4 %.

D’après les chiffres recueillis auprès de plus de 4 500 sources de données, il y avait 350 980 propriétés à vendre à Londres, au premier trimestre de 2022. Également, 4 logements sur 5 disponibles sur le marché en ce moment sont des appartements, et il y a un manque de maisons individuelles. Une telle tendance est due à la demande constante de propriétés plus grandes avec un jardin et une chambre supplémentaire pouvant servir de bureau à domicile.

Selon la société de données LonRes, l’activité de vente des biens immobiliers haut de gamme à Londres est restée au-dessus des niveaux pré-pandémiques malgré une baisse annuelle. Pour être plus précis, les ventes ont chuté de 29% par an, mais ont tout de même été 19% plus élevées que pendant les premières moitiés des 3 années précédant la pandémie. Une telle position forte sur le marché de l’immobilier haut de gamme est attribuée à la reprise des voyages internationaux et à des prix très attractifs (les valeurs capitales sont encore en baisse de 15% par rapport au pic du marché il y a 7 ans).

Comme de plus en plus de personnes reviennent à Londres pour travailler, la capitale connaît une offre insuffisante non seulement de propriétés à vendre, mais également de logements à acheter. En fait, la construction de logements n’a pas la capacité de satisfaire les 90 000 à 100 000 nouveaux logements nécessaires chaque année pour répondre à la demande, ce qui a conduit à une flambée des prix étonnante, mentionnée plus haut. Comme le révèle la compagnie d’assurance HomeLet, le prix moyen des nouvelles locations s’élevait à 1 832 GBP par mois en juillet 2022.

Vous pouvez envisager l’ouest de Londres pour acheter une propriété destinée à la location. Par exemple, dans la ville de Harlington basée à Hillingdon, le prix moyen d’un appartement d’une chambre est de 221 021 GBP. En parallèle, les rendements locatifs y sont de 4,7%. Le sud de Londres est également une option très intéressante pour de l’investissement. Vous pourrez vous renseigner sur Croydon, où le prix moyen d’une propriété est de 397 000 GBP et où le rendement est de 5%.