Lumena
Améliorez votre espace de travail à Lumena
Répartis sur 47 étages, Lumena propose une sélection de bureaux et de spacieux espaces de travail baignés de lumière naturelle. Situés dans le prestigieux quartier d'affaires de la Business Bay, au centre de Dubaï, à proximité du métro et de la Sheikh Zayed Road, ces bureaux commerciaux sur mesure de catégorie A comprennent des logements de type boutique, des demi-étages et des étages complets. Avec des intérieurs entièrement personnalisables, un hall d'entrée emblématique et des systèmes domotiques, Lumena est la dernière tour de bureaux haut de gamme disponible dans la Business Bay, ce qui en fait une localisation très prisée.
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Commodités de Lumena
Club exclusif réservé aux propriétaires
Un club privé haut de gamme à vous, avec une vue spectaculaire depuis la terrasse.
Intérieurs personnalisables
Concevez votre bureau ou votre espace de travail à l'image de votre entreprise ou de votre marque grâce à une magnifique gamme de designs intérieurs sur mesure.
Sky Pool
Espace de conférence et d'événementiel
Salons de coworking
Terrasse extérieure de détente
Salle de sport et studio de yoga
OMNIYAT se consacre à la création des projets les plus luxueux de Dubaï
OMNIYAT est l'un des plus grands promoteurs immobiliers des EAU. Son portefeuille comprend de nombreux projets parmi les plus beaux de Dubaï. La société est réputée pour ses collaborations avec des architectes et des designers de renommée internationale, notamment Zaha Hadid Architects, Foster + Partners, Gilles & Boissier, Vladimir Djurovic Landscape Architecture et bien d'autres encore. De plus, de nombreux complexes OMNIYAT sont gérés par Dorchester Collection, qui possède une chaîne d'hôtels au Royaume-Uni, en Italie, en France et aux États-Unis.
À propos de la société
L'équipe de Metropolitan Premium Properties se fera un plaisir de vous aider à revendre/louer votre propriété pour générer des bénéfices. Nous trouverons des acheteurs/locataires potentiels grâce à nos campagnes marketing efficaces et nous nous occuperons de toute la paperasse et des problèmes opérationnels.
120,000
Clients
15 years
De travail productif
Top-5
Les meilleures agences performantes
>700
Les personnes de son équipe
L'attrait économique de Lumena
La localisation idéale de Lumena, le long du Dubaï Canal, à proximité de Downtown et offrant une vue panoramique sur le Burj Khalifa et le Safa Park, en fait déjà une exceptionnelle opportunité d’investissement. Géré par le célèbre promoteur immobilier de luxe Omniyat, il est évident que ces espaces de bureaux ne sont pas des espaces standards, avec des commodités haut de gamme au cœur d’un centre financier mondial. Dernière parcelle disponible dans la Business Bay, Lumena occupe une place rare et exclusive en tant que projet immobilier très prisé.
4500 m2
7-9% par an
Types de biens immobiliers:
Les rendements locatifs annuels varient généralement entre 7 et 9% dans la Business Bay pour les bureaux de catégorie A, tandis que certains petits bureaux ont déjà atteint des rendements allant jusqu'à 9%. Avec un taux d'inoccupation faible (85 à 95%) et des infrastructures en pleine croissance, le quartier continue d'attirer les investisseurs.
La plus-value des bureaux de catégorie A devrait augmenter d'environ 8 à 12% au cours de l'année à venir, reflétant une demande croissante et une offre nouvelle de plus en plus limitée. Au cours de la prochaine décennie, les prix de l'immobilier dans le secteur commercial de la Business Bay devraient augmenter jusqu'à 80%, soutenus par la modernisation des infrastructures et la demande soutenue des entreprises.
Lumena est idéal pour les professionnels à la recherche d'un cadre de vie équilibré au bureau. Le complexe est situé dans un emplacement central, à quelques minutes à pied de la Sheikh Zayed Road, du DIFC et d'une future station de la ligne violette du métro. Les employés bénéficieront des avantages et de la commodité d'un service de conciergerie et de voiturier sur place, ainsi que du confort des commodités de bien-être, des salons de réunion et des espaces de coworking, qui contribuent tous à améliorer l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée.
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La localisation
La Business Bay bénéficie d’une localisation centrale privilégiée et d’une excellente accessibilité avec les principaux quartiers de la ville. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la station de métro Business Bay, et permet d’accéder facilement aux principaux centres d’intérêts comme le Dubai Mall et le Safa Park.
Sa localisation idéale en fait une destination de choix pour les professionnels du secteur financier de Dubaï, tout en offrant aux résidents une superbe vue sur l’horizon de la ville et la proximité de divertissements, de magasins et de restaurants haut de gamme à Downtown Dubai.
À propos de la Business Bay
Style
Confortable et prometteur
Point d'intérêt
Échangeur de transport
Divertissements
10Min
Dubai Mall
12Min
Dubai Opera
10Min
Burj Khalifa
10Min
Dubai Fountain
Centres de soins
15Min
Mediclinic City Hospital
12Min
American Hospital Dubai
10Min
Aster Hospital, Mankhool
8Min
Medcare Hospital Downtown
Établissements scolaires
10Min
Horizon English School
12Min
GEMS Wellington Primary School
15Min
Dubai International Academy
15Min
American University in Dubai
Matériaux du projet
FAQ
Omniyat is the respected developer behind Lumena
Lumena is located in Business Bay, directly opposite the metro station and close to Downtown Dubai.
Grade-A commercial offices, including boutique units, half floors, and full floors.
The project is scheduled for completion in Q4 2029.
Buyers can opt for a 50/50 payment plan.
Prices start from AED 25M (USD 6.8M) for boutique units. Half floors from AED 42.5M, and full floors from AED 62.5M.
Yes, purchasing property in this project qualifies buyers for residency status in Dubai.
Buyers investing AED 2M+ can apply for a 10-year Golden Visa, including family sponsorship.
Yes. Lumena offers freehold ownership to foreign buyers.
Yes. Lumena offers 7–9% rental yields and high potential for capital growth in a prime Dubai location.
Sky Pool, co-working lounges, Barista Lounge, Sky Theatre, wellness zone, gym, sauna, and private Owners' Club.
Lumena is the final premium commercial tower in Business Bay, combining a prime location with high-end design and exclusive amenities.
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