Propriétés à vendre à Al Furjan
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Dubai Style, Al Furjan
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Maryam Nasem
Evora Residence, Al Furjan
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Al Furjan
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Amalia Residences, Al Furjan
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PG One, Al Furjan
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Pearlz by Danube, Al Furjan
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Avenue Residence 5, Al Furjan
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Azizi Star, Al Furjan
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Murooj Al Furjan West, Al Furjan
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Bekzod Anarkulov
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Projets à Al Furjan
À propos du quartier
Al Furjan est un quartier en développement située dans le district de Jebel Ali entre la Sheikh Zayed Road et la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Il recouvre une superficie de 560 hectares. Le principal promoteur du projet est Nakheel.
La première phase du développement a été achevée en 2014, et elle comprenait 800 villas et 335 appartements. Al Furjan est situé à deux pas du site de l’EXPO 2020, ce qui a incité à la construction de nouvelles propriétés résidentielles. Le quartier devrait être terminée en 2022.
Al Furjan est situé à proximité de Jebel Ali Village, de Jumeirah Park et de Green Community. Il jouxte également Discovery Gardens et Garden View Villas, qui se partageront l’usage d’une piste cyclable de 40 km.
Al Furjan comprend 4 000 appartements, villas, maisons de ville, hôtels et espaces commerciaux. Le quartier offre un environnement accueillant et convivial. Les logements sont disposés en petits lots reliés par des promenades et des parcs. Les espaces aménagés environnants compte 30 parcs et chemins de promenade.
Promoteurs à Al Furjan
L’infrastructure
Al Furjan est situé à l’écart de l’agitation du trafic urbain. Le quartier est idéal pour les familles et les entreprises.
Le quartier dispose d’une multitude de commodités, dont notamment:
- Parking
- Magasins et supermarchés
- Deux centres communautaires
- Pistes cyclables et pédestres
- Piscines
- Salles de sport
- Parcs
Al Furjan est situé près de la station de métro Furjan, qui fait partie de la ligne rouge menant jusqu’au site de l’EXPO 2020. Le quartier compte deux centres communautaires : le Al Furjan Pavilion et le Al Furjan WestPavilion. Les résidents peuvent profiter de magasins, cafés, pharmacies, salles de sport et centres de loisirs situés à proximité. Le Furjan Pavilion abrite le supermarché Spinneys et des épiceries plus petites, comme le W Fresh. Le secteur ouest propose des hypermarchés Carrefour au Discovery Gardens et au Ibn Batuta Mall.
Le quartier héberge également la Arbor School, qui propose un enseignement de haut niveau suivant le programme anglais. Pour les enfants plus jeunes, vous pourrez y retrouver l’école maternelle Jebel Ali Village à South Al Furjan. L’université la plus proche est University of Balamand de Dubai, dans le Dubai Investments Park, et la Russia’s Synergy University, qui enseigne aux étudiants dans le quartier de Jumeirah Lakes Towers.
La localisation
Le quartier d’Al Furjan est accolé à la la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui relie de nombreux quartiers développés de Dubaï. La sortie Sheikh Zayed Road est à 10 minutes de route et permet d’accéder rapidement aux attractions de la ville et aux centres d’affaires.
Al Furjan est situé à proximité de plusieurs destinations populaires, notamment:
- Ibn Batuta Mall – 10 minutes
- Dubai Marina and The Beach at JBR – 15 minutes
- Mall of the Emirates 25 minutes
- Downtown Dubai attractions – 25 minutes
- Montgomerie Golf Club and Jumeirah Golf Estates Clubhouse – 20 minutes
- Dubai International Airport – 25 minutes
- Al Maktoum International Airport – 30 minutes
L’attrait économique
Al Furjan attire les locataires et les investisseurs à long terme. La propriété est en pleine propriété, ce qui signifie qu’elle est disponible à la vente pour les investisseurs étrangers. La communauté est située à proximité du complexe EXPO 2020, qui deviendra un développement urbain majeur lorsqu’il aura lieu.
Certaines des quartiers d’Al Furjan ne sont pas encore terminées et sont vendues sur plan (en cours de construction ou de planification). Un taux de retour sur investissement élevé peut être attendu lors de l’achat d’une propriété dans la région. Le rendement des studios et des appartements d’une chambre à Al Furjan est d’environ 6,7%. Les appartements de trois chambres ont un rendement d’environ 6,4%, et les appartements de deux chambres, d’environ 6,3 %. Les villas de quatre chambres ont un rendement d’environ 5,9%, et les villas de trois chambres un rendement d’environ 5,7%. Les villas de cinq et six chambres ont un rendement d’environ 4,4% et 4,2%, respectivement.
Les principaux projets immobiliers
Al Furjan compte trois complexes résidentiels : Quortaj, Phase 2, et Dubai Style.
Quortaj est le quartier le plus populaire d’Al Furjan. Il propose des villas et des maisons de ville de trois à six chambres et combine une architecture nord-africaine avec des éléments islamiques et méditerranéens. La superficie des villas varie de 224 à 875m2, et les prix vont de 2 100 000 AED (572 000 USD) à 14 500 000 AED (3 948 000 USD).
*Le prix est valable pour 2025
La phase 2 comprend des logements modernes avec des villas et des maisons de ville de trois à sept chambres, ainsi que des parcelles de terrain. La superficie des logements résidentiels varie de 221 à 739m2. La superficie des terrains varie entre 464 et 896m2. Le prix des unités résidentielles de la phase 2 varie entre 2 100 000 AED (571 700 USD) et 6 300 000 AED (1 715 000 USD). Le prix des parcelles de la phase 2 varie entre 1 350 000 AED (368 000 USD) et 3 480 000 AED (947 000 USD).
*Le prix est valable pour 2025
Dubai Style est l troisième quartier le plus prisé d’Al Furjan. Les villas et les maisons de ville disposent de trois à six chambres et ont été conçues dans un style traditionnel avec des finitions modernes. La superficie des propriétés varie de 219 à 882l2 et les prix vont de 2 100 000 AED (572 000 USD) à 6 200 000 AED (1 688 000 USD).
*Le prix est valable pour 2025
Les activités
L’EXPO 2020 est située à 10 ou 15 minutes de route du quartier. Les 192 pays participants y ont installé des pavillons. Avec les chemins de promenade aménagés et des bâtiments à thème, la zone forme une grande ville futuriste. La plupart des bâtiments resteront à leur emplacement d’origine après l’EXPO. Cependant, certains seront convertis en espaces administratifs, sociaux, culturels et résidentiels. L’EXPO 2020 deviendra un nouveau quartier doté d’installations modernes et de commodités haut de gamme.
Le Montgomerie Golf Club est situé dans le quartier d’Emirates Hills, qui se trouve à 20 minutes d’Al Furjan. Le club dispose d’un parcours de 18 trous et attire les amateurs de golf grâce à sa taille et ses installations modernes. Il dispose également d’un restaurant, d’un bar, d’une terrasse spacieuse et d’une boutique de golf.
The Walk JBR, dans la Dubai Marina, est une destination populaire pour se promener et y faire du shopping. Cette zone de 1,7 km de long s’étend le long de la côte, près des immeubles résidentiels, des hôtels haut de gamme, des restaurants et des magasins de JBR. Le Walk JBR est situé à 15 minutes en voiture du quartier.
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