Trends auf dem Immobilienmarkt in Dubai

Das Dubai Land Department und Property Finder haben jeweils Informationen über die Markttrends in Dubai im November 2023 veröffentlicht. Im Emirat verringerte sich nicht nur die Kluft zwischen Immobilienkäufen und -vermietungen, auch der Gesamtwert der Transaktionen stieg im Vergleich zum Vormonat um 36%.

Bei der Vermietung von Wohnungen waren mehr als ein Drittel der Mieter auf der Suche nach Wohnungen mit 1 Schlafzimmer, etwa ein Drittel nach Wohnungen mit 2 Schlafzimmern und ein Viertel nach Studios. Zwei Drittel der Mieter bevorzugten möblierte Wohnungen gegenüber einem Drittel, das unmöblierte vorzog. Die beliebtesten Gegenden für die Wahl einer Mietwohnung umfassten Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Downtown Dubai, Business Bay und Jumeirah Lake Towers. Beim Kauf einer Wohnung sind die Top-Gebiete identisch, mit Ausnahme von Palm Jumeirah, das Jumeirah Lake Towers ersetzt.

Diejenigen, die eine Villa oder ein Stadthaus mieten oder kaufen möchten, bevorzugen großzügigere Residenzen. Mehr als 40% bevorzugten Immobilien mit 3 Schlafzimmern und 35% suchten nach Objekten mit 4 Schlafzimmern oder mehr. Bei der Frage, ob sie möbliert oder unmöbliert sein sollten, waren die Präferenzen fast 50/50 geteilt. Sowohl Mieter als auch Käufer suchten Wohnungen in Dubai Hills Estate, Arabian Ranches und DAMAC Hills 2, wobei die Käufer außerdem Palm Jumeirah und MBR City wählten, während die Mieter sich für Jumeirah und Al Barsha entschieden.

Mehr als die Hälfte aller Verkaufstransaktionen in Dubai im November und fast 70% des gesamten Transaktionswertes entfielen auf bezugsfertige Immobilien. In nur einem Jahr stieg der Wert der bezugsfertigen Immobilien um mehr als 10 Mrd. AED (2,72 Mrd. USD) oder 60%. Diese Immobilien befanden sich hauptsächlich in den folgenden zehn Gebieten: Business Bay, Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Madinat Dubai Almelaheyah, Jumeirah Village Circle, Madinat Al Mataar, Palm Jebel Ali, Me’aisem Second, Dubai Marina und Falcon City of Wonders.

Anhand dieser Berichte und Einblicke in die Marktentwicklung in Dubai können Bauträger und Investoren genauer vorhersagen, was Käufer und Mieter in naher Zukunft wollen und brauchen. In Anbetracht der Tatsache, dass die meisten Immobiliensuchenden möblierte Wohnungen mit 1 bis 2 Schlafzimmern und entweder möblierte oder unmöblierte Villen oder Stadthäuser mit 3 Schlafzimmern bevorzugen, könnten sich Investoren dafür entscheiden, mehr von diesen Immobilientypen in ihre Portfolios aufzunehmen, um ihr Kapital zu diversifizieren und zu vermehren.