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Vermieter werden die Mieterhöhungen in jedem Gebäude begründen

Die Mieten in Dubai werden durch ein neues Preissystem, bei dem sich die Preise nach der Qualität des Gebäudes und nicht mehr nach der Wohngegend richten können, stark verändert werden. Ein neuer Mietindex wird bestimmen, wie weit Vermieter und Gebäudeeigentümer die Preise für Mieter anheben können.

Derzeit werden Änderungsvorschläge diskutiert, wonach der Mietindex für Dubai auf der Qualität der einzelnen Gebäude und nicht auf dem Gebiet, in dem sie sich befinden, beruhen soll. Die jüngsten Aktualisierungen erfolgten vor dem Hintergrund eines Anstiegs der Mietkosten in Dubai um 27 % in diesem Jahr.

Derzeit werden die Mieten im Emirat Dubai nach der Lage und nicht nach der Art der Immobilie berechnet. Zu den Gebieten mit höheren Mietpreisen aufgrund ihrer Lage gehören Al Barari, JLT, Palm Jumeirah und Dubai Marina. Hier finden Mieter eine Reihe von Mietoptionen auf der Grundlage der Gebäudequalität, und die Mieten werden mit unterschiedlichen Budgets und mehr Optionen angeboten. Ein Stadtteil mit mehreren Wohngebäuden wie Dubai Marina wird im aktualisierten Mietspiegel nicht flächendeckend erfasst.

Allerdings scheinen die Änderungen bisher nur Apartments zu betreffen, mit Ausnahme von Villen. Die wichtigste Änderung besteht darin, dass der Betrag, um den Vermieter die Miete erhöhen können, durch die Sternebewertung des Gebäudes bestimmt wird. Die Preise werden nicht von der Gegend abhängen, in der sich die Immobilie befindet.

Die Vermieter müssen die Mieterhöhungen in jedem Gebäude begründen. Die Qualität, das Alter und die verfügbaren Einrichtungen des Gebäudes müssen dabei berücksichtigt werden.

Im Jahr 2015 wurde ein Bewertungssystem für Wohnimmobilien im Emirat Dubai eingeführt, das sich auf Wohngebäude in der Stadt erstreckt. Immobilien, die die Nachhaltigkeitsziele erfüllen und als „grün“ gelten, gehören zur Kategorie der Fünf-Sterne-Gebäude.

Im Rahmen des neuen Systems werden Vier-Sterne-Gebäude, unabhängig vom Bezirk, mehr Kontrolle über den Zeitpunkt und den Umfang von Mieterhöhungen haben. Vermieter in Drei-Sterne-Gebäuden und darunter müssen Mieterhöhungen für jedes einzelne Gebäude begründen.

Medienberichten zufolge könnte der Mietspiegel in Dubai bereits im nächsten Jahr aktualisiert werden, sofern er von den Behörden genehmigt wird.

Nach den Daten von Ejari ist die Zahl der bis Oktober 2022 registrierten Neuverträge im Vergleich zum Vorjahr um 4,7 % zurückgegangen, während die Verlängerungen um 33,6 % gestiegen sind. Diese Indikatoren zeigen, dass die Mieter angesichts der aktuellen Marktbedingungen weniger bereit sind, umzuziehen. Die Zahl der Inserate ist im Vergleich zum Vormonat um 6,7 % gesunken.

Die Preise für die Anmietung von Immobilien im Emirat Dubai sind in diesem Jahr gestiegen, wobei die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung einer Villa oder eines Einfamilienhauses in Dubai im September AED 268.758 (USD 73.171) erreichten.

Die durchschnittlichen Mietpreise für Apartments stiegen unterdessen um 27 % auf AED 89.986 (USD 24.500). Experten zufolge ist der Anstieg der Mietpreise auf die wachsende Zahl ausländischer Arbeitnehmer zurückzuführen, die in die Stadt ziehen.

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