Immobilienmarkt in Dubai verzeichnet mehr als AED 61 Mrd.(USD 16,6 Mrd.) an Käufen und Verkäufen von Immobilien

Trotz der Inflationssorgen wurden in Dubai zwischen Januar und Mai Transaktionen im Gesamtwert von AED 61,9 Mrd. (USD 16,8 Mrd.) getätigt, wie der globale Immobilienberater Knight Frank berichtet. Darüber hinaus wird das BIP in Dubai und Abu Dhabi nach Angaben von Oxford Economics bis zum Jahr 2022 voraussichtlich um mehr als 6% steigen. Laut Faisal Durrani, Partner und Head of Middle East Research bei Knight Frank, ist es der Regierung gelungen, die Inflation in den VAE einzudämmen, indem sie die Kosten für 11.000 Grundnahrungsmittel, darunter Fleisch, Geflügel, Brot und Milch, vorsorglich eingefroren hat. Darüber hinaus wird der Anstieg der Rohölpreise das Wirtschaftswachstum in den VAE fördern.

Zur Lage auf dem Immobilienmarkt von Dubai sagte Durrani:

Auf dem Wohnimmobilienmarkt sind die meisten Geschäfte am oberen Ende des Preisspektrums jedoch Barkäufe, was größtenteils auf den unablässigen Zustrom von sehr vermögendem Kapital zurückzuführen ist, das es auf die teuersten Häuser in Dubai abgesehen hat. Da Bargeld nach wie vor der König ist, ist das Risiko für den Immobilienmarkt vorerst gering. Da die Hauspreise in Dubai in diesem Jahr voraussichtlich um 5-7% für den normalen Markt und um 12-15% für die Spitzenmärkte steigen werden, ist Wohneigentum im Emirat immer noch ein ausgezeichneter Inflationsschutz.

Gleichzeitig machen Hypotheken 18% des Wertes des lokalen Immobilienmarktes aus (Stand: Q2 2022), wie Knight Frank berichtet. Genauer gesagt, wurden in Dubai bis Ende Mai fast AED 38 Mrd. (USD 10,3 Mrd.) an Finanzierungen verzeichnet, die alle Immobilien-Assetklassen umfassen. In Anbetracht dieser Zahl könnte das laufende Jahr das zweithöchste Niveau an Hypotheken-Transaktionen in den letzten 5 Jahren erleben. Das Hauptproblem besteht für die Banken darin, die derzeitige Expansion des Marktes zu bewältigen.

Wie Ashley Bayliss, Partner und Leiter der Abteilung für Hypotheken- und Schuldenberatung bei Knight Frank, erklärte, dürfte die steigende Inflationsrate den Wohnungsmarkt in Dubai nicht sonderlich beeinflussen. Tatsächlich sagte Bayliss Folgendes:

Die VAE orientieren sich in ihrer Finanzpolitik an den USA, und die jüngste Anhebung der Zinssätze um 50 Basispunkte auf 2,25 % bedeutet für Haushalte mit Hypothekarkrediten in Zukunft höhere Ausgaben. Sie sind jedoch weiterhin mit anderen internationalen Spitzenmärkten vergleichbar.