In Abu Dhabi wurden Villen um 16 % günstiger als 2014

In der Hauptstadt der VAE stiegen die Villenpreise im vergangenen Jahr um 5,7 %, liegen aber immer noch unter dem Höchststand von 2014. In Abu Dhabi wurden Villen um 16 % erschwinglicher als 2014.

Die wichtigsten Faktoren, die das Käuferverhalten beeinflussen, sind die relative Stabilität und der erhebliche „Rabatt“ gegenüber dem letzten Markthoch. Die Durchschnittskosten liegen weiterhin 25 % unter dem Höchststand von 2014, während sich der Gesamtwert seit dreieinhalb Jahren nicht verändert hat.

Das untere bis mittlere Segment des Immobilienmarktes weist ein stärkeres Wachstum der Villenpreise auf. Die Gemeinden Al Raha Gardens und Al Reef Villas verzeichneten seit Januar 2020 einen Anstieg der Kosten um 4,9 % bzw. 16,9 %.

Villen in einer der prestigeträchtigsten Gegenden von Abu Dhabi – Saadiyat Island – sind am teuersten, wobei die Immobilienkosten in dieser Gemeinde das 20-fache des durchschnittlichen Familieneinkommens übersteigen. Saadiyat Island bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis bei einem Quadratmeterpreis von rund AED 1.300 (USD 354).

Die Wohnkosten in den Eigentumswohnungen von Abu Dhabi stiegen im zweiten Quartal um 1,6 %, so dass die Durchschnittspreise bei AED 979 (USD 267) pro Quadratmeter lagen, 2,8 % höher als im Jahr 2022. Die Kostenstabilität in den Freehold-Bezirken der VAE-Hauptstadt ist auf die begrenzte Anzahl der derzeit im Bau befindlichen neuen Wohnungen zurückzuführen.

Es wird erwartet, dass bis Ende 2027 insgesamt 33.700 Immobilien gebaut werden, von denen etwa 59 % Villen sein werden. Dies wird das Gesamtangebot allmählich erhöhen und die Preisstabilität des Immobilienmarktes aufrechterhalten.

Im zweiten Quartal 2023 wurden 15 Wohnanlagen fertiggestellt, wobei die Anzahl der freigegebenen Apartments und Villen jeweils etwa 6.000 beträgt.