Analyse des Immobilienmarktes von Abu Dhabi

Der Immobilienmarkt in Abu Dhabi beweist angesichts steigender Zinsen und Inflation ein hohes Maß an Widerstandsfähigkeit. Das Emirat hat den höchsten Verkaufsstand für fertiggestellte und Off-Plan-Projekte erreicht, den es seit fast einem Jahrzehnt nicht mehr gab.

Im zweiten Quartal 2023 wurden etwa 1.400 Apartments auf dem Markt von Abu Dhabi freigegeben, während bis Ende 2023 voraussichtlich 2.200 Apartments und 850 Villen fertiggestellt sein werden. Die neuen Wohnungen wurden über anerkannte internationale Investitionszonen verteilt. Die meisten Immobilien wurden in den Gebieten von Saadiyat Island und Al Reem Island fertiggestellt.

Mehrere neue Wohnkomplexe befinden sich in der Planungs- und Design-Phase, und offizielle Ankündigungen werden im Laufe des Jahres 2023 und Anfang 2024 erwartet.

Auf dem Immobilienmarkt von Abu Dhabi stiegen die Mietpreise sowohl für Apartments als auch für Villen in Elitekomplexen im Laufe von Q2 2023 um 2-5%.

Die begehrtesten Wohnanlagen sind die erstklassigen Villenviertel auf Yas Island und Saadiyat Island, deren Mietwert im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 um 10% gestiegen ist.

Immobilienobjekte im mittleren und Budget-Segment blieben relativ stabil, als sich der nominale Mietpreis änderte.

Es gab eine starke Nachfrage nach Büroflächen, insbesondere in der Kategorie Grade A und B+. Dieses Interesse wurde sowohl von bestehenden Unternehmen, die ihre Präsenz erweitern wollten, als auch von neuen Unternehmen auf dem Markt bekundet.

Die Verkaufspreise für fertiggestellte Apartmentkomplexe erwiesen sich im zweiten Quartal 2023 als relativ stabil, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 1% pro Jahr. Die durchschnittlichen Kosten für zum Verkauf stehende Villen in der VAE-Hauptstadt stiegen im gesamten Quartal um etwa 2%.

Die Preise für prestigeträchtige Wohnanlagen entwickeln sich weiterhin überdurchschnittlich, und in einigen der Anlagen steigen die Verkaufskosten um bis zu 6%.

Der Verkaufspreis für erstklassige Off-Plan-Projekte auf Saadiyat Island und Yas Island liegt zwischen AED 1,5K (USD 408) und AED 3,8K (USD 1K) pro Quadratmeter.