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    Immobilien zum Verkauf in London

    Mit über 9 Millionen Einwohnern gilt London zu Recht als eine der führenden Metropolen zum Leben, Arbeiten und Investieren. Die wichtigsten treibenden Kräfte hinter der starken Nachfrage nach Immobilien in der Hauptstadt sind der begrenzte Bestand und die Lockerung der COVID-19-Beschränkungen, da immer mehr Menschen ins Stadtleben zurückkehren. Infolgedessen verkaufen sich Immobilien im Jahr 2022 in Großbritannien schneller als in den vergangenen Jahren.

    Die Bereitstellung neuer Wohnungen in London hat sich zum ersten Mal seit fast 10 Jahren verlangsamt, was auf die Sperrungen und Probleme in der Lieferkette zurückzuführen ist, die die Fertigstellung von Projekten verzögert haben. Dies führte zu einem satten Preisanstieg von 9,2 % im Jahr bis Juli, wie das Grundbuchamt mitteilte. Der durchschnittliche Immobilienpreis erreichte GBP 544.000. Laut MoneyWeek, einem wöchentlich erscheinenden britischen Investmentmagazin, werden die Londoner Immobilienpreise angesichts der höheren Kapitalwerte und der stärkeren Abhängigkeit der Käufer von größeren Hypotheken im Jahr 2023 voraussichtlich um 8% und im Jahr 2024 um 4% sinken.

    Immobilien in London und im Vereinigten Königreich im Allgemeinen können freehold oder leasehold sein. Im ersten Fall gehören das Grundstück und die Gebäude ausschließlich Ihnen, was bedeutet, dass Sie für alle Kosten der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie aufkommen müssen. Ein Erbbaurecht ist ein langfristiger Mietvertrag, dessen Dauer zwischen 40 und 999 Jahren variieren kann. Der Pachtvertrag kann nach Ablauf der ersten Laufzeit entsprechend dem aktuellen Marktpreis verlängert werden, andernfalls muss die Immobilie an den ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben werden. In London fallen die meisten Immobilien, die zum Verkauf stehen, in die Kategorie Erbpacht.

    Warum eine Immobilie in London kaufen?

    Die wichtigsten Faktoren für die wirtschaftliche Attraktivität in London sind:

    • Seit 6 aufeinanderfolgenden Jahren ist London die beste Stadt der Welt in Bezug auf Humankapital, Erfahrung, Infrastruktur, Kultur und Wohlstand. Nicht zu vergessen, dass die Stadt in den FDI-Rankings der Financial Times für 2022/23 zur European City of the Future ernannt wurde. Und schließlich wurde London im Schroders Global Cities 30 Index zwei Jahre in Folge (2021-2022) zur besten Stadt für Immobilieninvestitionen gekürt, was seine Position als sicherer Hafen für Immobilienkäufer weiter stärkt.
    • London verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, insbesondere im Hinblick auf Verkehrssysteme wie Crossrail. Crossrail soll die Anbindung der Stadt verbessern und ist das größte und wichtigste Verkehrssystem in der Hauptstadt seit der Erweiterung des U-Bahn-Netzes vor über 100 Jahren. Daher werden Immobilien in der Nähe von Crossrail-Bahnhöfen wahrscheinlich stark nachgefragt werden und ihr Kapitalwert steigen.
    • London ist eine der beliebtesten Städte für junge Berufstätige, die dort arbeiten, was zu einer starken Position auf dem lokalen Mietmarkt führt. Im Allgemeinen liegt die Leerstandsquote in London aufgrund des Mangels an Wohnungen bei 2,2%. Gleichzeitig sind die privaten Mietpreise in London in den 12 Monaten bis August 2022 um 2,5% gestiegen, was laut dem Office for National Statistics (ONS) den stärksten jährlichen Anstieg in der britischen Hauptstadt seit Oktober 2016 darstellt. Wie Statista, ein deutsches Unternehmen, das auf Markt- und Verbraucherdaten spezialisiert ist, herausgefunden hat, werden die lokalen Mietpreise zwischen 2022 und 2026 voraussichtlich um satte 22,2% steigen.
    • Der britische Arbeitsmarkt floriert, inmitten eines Comebacks von COVID-19 und Brexit. Jetzt kehren die Menschen in die Stadt zurück und haben mehr Beschäftigungsmöglichkeiten. Abgesehen davon arbeiten etwa 400.000 Menschen in der Hauptstadt, in der einige der weltweit größten Finanzinstitute wie Standard Chartered und die Lloyd Banking Group ihren Hauptsitz haben. Es ist erwähnenswert, dass die Hälfte der Wirtschaftsleistung des Finanzdienstleistungssektors in Großbritannien in London erwirtschaftet wird.
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    Arten von Immobilien in London

    London bietet Käufern verschiedene Arten von Immobilien an, die sich in Ausstattung, Größe und Design unterscheiden. Im Folgenden haben wir einige von ihnen vorgestellt:

    • Wohnungen sind die häufigste Immobilienart in London. Das Gebäude ist in eine Reihe von einzelnen Wohnungen unterteilt und die Gemeinschaftsbereiche wie Aufzüge, Treppenhäuser und Empfangsbereiche werden gemeinsam genutzt. Es gibt verschiedene Arten von Wohnungen: Einzimmerwohnungen, Maisonetten und 2-stöckige Wohnungen.
    • Freistehende Wohnhäuser sind bekannt für ein Höchstmaß an Privatsphäre, da sie keine Wände mit anderen Immobilien teilen. Daher gelten sie als eine der teuersten und begehrtesten Immobilienarten in der Stadt.
    • Doppelhaushälften sind 2 Wohnungen, die durch eine einzige Wand in der Mitte des Hauses miteinander verbunden sind. Dieser Immobilientyp ist in London sehr verbreitet und bei Familien beliebt.
    • Reihenhäuser haben auf beiden Seiten eine gemeinsame Wand mit den Nachbarhäusern. Diesen Immobilientyp findet man in der Regel in alten Industriestädten wie Bath, Manchester und einigen Bezirken im Zentrum von London. Diese Wohnhäuser wurden im 19. Jahrhundert populär und boten vielen Menschen aus der Arbeiterklasse eine Unterkunft.
    • Reihenendhäuser teilen sich nur eine Wand mit einem Nachbarn, während die andere freistehend ist. Während ihre Struktur das Haus wie eine Doppelhaushälfte aussehen lässt, ist ihr Preis im Vergleich zu einer tatsächlichen Doppelhaushälfte niedriger. Gleichzeitig bieten sie dank der gemeinsamen Wände mit nur einem Nachbarn immer noch eine gewisse Privatsphäre.
    • Cottages sind kompakte Häuser, die häufig in ländlichen oder halbländlichen Gegenden stehen. Sie bestehen in der Regel aus eineinhalb Etagen, wobei die oberste Etage deutlich kleiner ist. Im Erdgeschoss befinden sich in der Regel ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Heizungsraum und eine Garage, während im ersten Stock ausschließlich ein oder mehrere Schlafzimmer untergebracht sind. Diese Häuser sind bewusst mit dicken Mauern gebaut, um der Kälte zu trotzen, sowie mit kompakten Fenstern, niedrigen Decken, tragenden Säulen im Inneren und in einigen Fällen mit einem Strohdach.
    • Bungalows sind Häuser von kompakter Größe, die typischerweise ein einziges Stockwerk haben, oder in einigen Fällen ein zweites Stockwerk, das in eine Dachschräge eingebaut ist. In der Regel sind sie recht erschwinglich, weshalb sie bei Erstkäufern von Wohneigentum sehr gefragt sind.
    • Villen gehören zur teuersten Preiskategorie, da sie die bevorzugte Wohnform wohlhabender Menschen sind. Normalerweise bestehen diese Residenzen aus vielen großzügigen Zimmern, mehreren Etagen und einem großen Garten. Nicht zu vergessen, dass die meisten von ihnen auch 1 oder 2 Swimmingpools haben.

    Beliebte Gegenden in London

    Die beliebtesten Gegenden in London für den Erwerb von Immobilien:

    Barking and Dagenham gilt als der am besten angebundene Bezirk im Osten Londons, denn er verfügt über ausgezeichnete Verbindungen zum Zentrum Londons, zusätzlich zu den Crossrail-Bahnhöfen und der London Overground, die in Barking Riverside hält. In der Gegend gibt es 685 Geschäfte, 110 Restaurants und Cafés, 6 hervorragende Schulen und 25 Parks. Der durchschnittliche Hauspreis liegt hier bei GPB 336.000, mit einer durchschnittlichen Rendite von 6%.

    Westminster wird von einigen der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten und Architekturen Londons dominiert. Tatsächlich gibt es in diesem Gebiet über 11.000 denkmalgeschützte Gebäude von besonderem historischem oder architektonischem Interesse. Dank seiner erstklassigen Lage mit der City im Osten und Kensington und Chelsea im Westen ist es eine der teuersten Wohngegenden in London. Westminster beherbergt Big Ben, die Houses of Parliament und das London Eye und ist sowohl ein natürliches Touristenzentrum als auch das Zentrum der britischen Politik. Der durchschnittliche Immobilienpreis preis liegt hier bei GBP 1.004.000, mit einer durchschnittlichen Rendite von 4%.

    Hillingdon ist der zweitgrößte und westlichste Stadtbezirk der Hauptstadt. Einer der größten Vorteile der Gegend ist der Flughafen Heathrow, der den Bewohnern nahtlose Verbindungen zu europäischen Wochenendaufenthalten bietet. Hillingdon verfügt auch über einen hervorragenden Zugang zu mehreren neuen großen Wasserstraßen, die es mit dem Rest Großbritanniens verbinden. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt hier bei GBP 448.000, mit einer durchschnittlichen Rendite von 4%.

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    Lifestyle in London

    London beherbergt mehr als 100 Theater, rund 200 Museen, 15.000 Restaurants und Dutzende von ikonischen Attraktionen wie den Tower of London, Warner Bros. Studio Tour London und viele mehr, und mehr als 40% der britischen Hauptstadt werden von Parks eingenommen. Laut der jüngsten Ausgabe der Tripadvisor Travellers‘ Choice Awards wurde London zum beliebtesten Reiseziel Europas für 2022 gekürt.

    London ist auch eine der 4 wichtigsten Modemetropolen der Welt. Zweimal im Jahr, im Februar und im September, findet hier die London Fashion Week statt. Shopaholics werden begeistert sein, dass sich in Knightsbridge das größte Kaufhaus Europas, Harrods, befindet. Ein weiteres Element, für das die dynamische Metropole bekannt ist, ist der Fußball, denn sie beherbergt die meisten Fußballvereine aller Städte in Europa, mit 10 Mannschaften in den 2 besten englischen Ligen.

    Nicht zu vergessen, dass es in der Stadt über 3.500 Pubs und Bars gibt, in denen Sie sich entspannen und mit Ihren Freunden unterhalten können. Wenn Sie in London leben, haben Sie außerdem die Möglichkeit, sich in 87 Michelin-Sterne-Restaurants verwöhnen zu lassen, darunter Alain Ducasse im The Dorchester, The Araki und das Restaurant Gordon Ramsay.

    Nicht zuletzt beherbergt London einige der renommiertesten Universitäten der Welt und hat dementsprechend eine der höchsten Studentenzahlen aller Städte. Das Imperial College und das UCL gehören zu den Top 10 der Welt, insgesamt gibt es 33 Universitäten in der britischen Hauptstadt.

    Verkaufstrends für Immobilien in London

    Basierend auf den Zahlen, die aus über 4.500 Datenquellen zusammengetragen wurden, standen im 1. Quartal 2022 in London 350.980 Immobilien zum Verkauf. Es ist erwähnenswert, dass 4 von 5 der derzeit auf dem Markt verfügbaren Einheiten Wohnungen sind und dass es einen Mangel an freistehenden Häusern gibt. Diese Tendenz ist auf die anhaltende Nachfrage nach größeren Immobilien mit einem Garten und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann, zurückzuführen.

    Nach Angaben des Datenunternehmens LonRes blieb die Verkaufsaktivität in London trotz eines jährlichen Rückgangs über dem Niveau vor der Pandemie. Genauer gesagt gingen die Verkäufe jährlich um 29% zurück, waren aber immer noch 19% höher als in den ersten Hälften der 3 Jahre vor der Pandemie. Diese starke Position auf dem gehobenen Immobilienmarkt ist auf die Wiederaufnahme des internationalen Reiseverkehrs und die relativ budgetfreundlichen Spitzenpreise zurückzuführen (die Kapitalwerte liegen immer noch 15% unter dem Höchststand des Marktes vor 7 Jahren).

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    Londoner Anlageimmobilien

    Da immer mehr Menschen zum Arbeiten nach London zurückkehren, gibt es in der Hauptstadt nicht nur ein Unterangebot an zu verkaufenden Immobilien, sondern auch an Kauf-zu-Miet-Einheiten. Tatsächlich hat der Wohnungsbau nicht die Kapazität, die jährlich benötigten 90.000-100.000 neuen Wohnungen zu schaffen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten, was zu dem bereits erwähnten erstaunlichen Preisanstieg geführt hat. Wie die Versicherungsgesellschaft HomeLet herausgefunden hat, lag der durchschnittliche Mietpreis für neue Mietverhältnisse im Juli 2022 bei GBP 1.832 pro Monat.

    Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchten, können Sie West London in Betracht ziehen. In der Stadt Harlington in Hillingdon zum Beispiel liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer bei GBP 221.021. Gleichzeitig liegen die Mietrenditen hier bei 4,7%. Auch der Süden Londons ist eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Werfen Sie einen Blick auf Croydon mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von GBP 397.000 und einer Rendite von 5%.

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