Immobilien zum Verkauf in London

Mit über 9 Millionen Einwohnern gilt London zu Recht als eine der führenden Metropolen zum Leben, Arbeiten und Investieren. Die wichtigsten treibenden Kräfte hinter der starken Nachfrage nach Immobilien in der Hauptstadt sind der begrenzte Bestand und die Lockerung der COVID-19-Beschränkungen, da immer mehr Menschen ins Stadtleben zurückkehren. Infolgedessen verkaufen sich Immobilien im Jahr 2022 in Großbritannien schneller als in den vergangenen Jahren.

Die Bereitstellung neuer Wohnungen in London hat sich zum ersten Mal seit fast 10 Jahren verlangsamt, was auf die Sperrungen und Probleme in der Lieferkette zurückzuführen ist, die die Fertigstellung von Projekten verzögert haben. Dies führte zu einem satten Preisanstieg von 9,2 % im Jahr bis Juli, wie das Grundbuchamt mitteilte. Der durchschnittliche Immobilienpreis erreichte GBP 544.000. Laut MoneyWeek, einem wöchentlich erscheinenden britischen Investmentmagazin, werden die Londoner Immobilienpreise angesichts der höheren Kapitalwerte und der stärkeren Abhängigkeit der Käufer von größeren Hypotheken im Jahr 2023 voraussichtlich um 8% und im Jahr 2024 um 4% sinken.

Immobilien in London und im Vereinigten Königreich im Allgemeinen können freehold oder leasehold sein. Im ersten Fall gehören das Grundstück und die Gebäude ausschließlich Ihnen, was bedeutet, dass Sie für alle Kosten der Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie aufkommen müssen. Ein Erbbaurecht ist ein langfristiger Mietvertrag, dessen Dauer zwischen 40 und 999 Jahren variieren kann. Der Pachtvertrag kann nach Ablauf der ersten Laufzeit entsprechend dem aktuellen Marktpreis verlängert werden, andernfalls muss die Immobilie an den ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben werden. In London fallen die meisten Immobilien, die zum Verkauf stehen, in die Kategorie Erbpacht.

Die beliebtesten Gegenden in London für den Erwerb von Immobilien:

Barking and Dagenham gilt als der am besten angebundene Bezirk im Osten Londons, denn er verfügt über ausgezeichnete Verbindungen zum Zentrum Londons, zusätzlich zu den Crossrail-Bahnhöfen und der London Overground, die in Barking Riverside hält. In der Gegend gibt es 685 Geschäfte, 110 Restaurants und Cafés, 6 hervorragende Schulen und 25 Parks. Der durchschnittliche Hauspreis liegt hier bei GPB 336.000, mit einer durchschnittlichen Rendite von 6%.

Westminster wird von einigen der beeindruckendsten Sehenswürdigkeiten und Architekturen Londons dominiert. Tatsächlich gibt es in diesem Gebiet über 11.000 denkmalgeschützte Gebäude von besonderem historischem oder architektonischem Interesse. Dank seiner erstklassigen Lage mit der City im Osten und Kensington und Chelsea im Westen ist es eine der teuersten Wohngegenden in London. Westminster beherbergt Big Ben, die Houses of Parliament und das London Eye und ist sowohl ein natürliches Touristenzentrum als auch das Zentrum der britischen Politik. Der durchschnittliche Immobilienpreis preis liegt hier bei GBP 1.004.000, mit einer durchschnittlichen Rendite von 4%.

Hillingdon ist der zweitgrößte und westlichste Stadtbezirk der Hauptstadt. Einer der größten Vorteile der Gegend ist der Flughafen Heathrow, der den Bewohnern nahtlose Verbindungen zu europäischen Wochenendaufenthalten bietet. Hillingdon verfügt auch über einen hervorragenden Zugang zu mehreren neuen großen Wasserstraßen, die es mit dem Rest Großbritanniens verbinden. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt hier bei GBP 448.000, mit einer durchschnittlichen Rendite von 4%.

Basierend auf den Zahlen, die aus über 4.500 Datenquellen zusammengetragen wurden, standen im 1. Quartal 2022 in London 350.980 Immobilien zum Verkauf. Es ist erwähnenswert, dass 4 von 5 der derzeit auf dem Markt verfügbaren Einheiten Wohnungen sind und dass es einen Mangel an freistehenden Häusern gibt. Diese Tendenz ist auf die anhaltende Nachfrage nach größeren Immobilien mit einem Garten und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann, zurückzuführen.

Nach Angaben des Datenunternehmens LonRes blieb die Verkaufsaktivität in London trotz eines jährlichen Rückgangs über dem Niveau vor der Pandemie. Genauer gesagt gingen die Verkäufe jährlich um 29% zurück, waren aber immer noch 19% höher als in den ersten Hälften der 3 Jahre vor der Pandemie. Diese starke Position auf dem gehobenen Immobilienmarkt ist auf die Wiederaufnahme des internationalen Reiseverkehrs und die relativ budgetfreundlichen Spitzenpreise zurückzuführen (die Kapitalwerte liegen immer noch 15% unter dem Höchststand des Marktes vor 7 Jahren).

Da immer mehr Menschen zum Arbeiten nach London zurückkehren, gibt es in der Hauptstadt nicht nur ein Unterangebot an zu verkaufenden Immobilien, sondern auch an Kauf-zu-Miet-Einheiten. Tatsächlich hat der Wohnungsbau nicht die Kapazität, die jährlich benötigten 90.000-100.000 neuen Wohnungen zu schaffen, um mit der Nachfrage Schritt zu halten, was zu dem bereits erwähnten erstaunlichen Preisanstieg geführt hat. Wie die Versicherungsgesellschaft HomeLet herausgefunden hat, lag der durchschnittliche Mietpreis für neue Mietverhältnisse im Juli 2022 bei GBP 1.832 pro Monat.

Wenn Sie eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchten, können Sie West London in Betracht ziehen. In der Stadt Harlington in Hillingdon zum Beispiel liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer bei GBP 221.021. Gleichzeitig liegen die Mietrenditen hier bei 4,7%. Auch der Süden Londons ist eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit. Werfen Sie einen Blick auf Croydon mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von GBP 397.000 und einer Rendite von 5%.