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Dubai Hills Estate

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Nitesh Joshi
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Projekte in Dubai Hills Estate

Hills Park
80/20 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q2

Hills Park

Lage in Dubai Hills Estate

Lime Gardens
80/20 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q1

Lime Gardens

Lage in Dubai Hills Estate

Park Field
70/30 Zahlungsplan
Übergabe 2025 Q4

Park Field

Lage in Dubai Hills Estate

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Über Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate ist eine der beliebtesten Wohngegenden in Dubai mit einer vielseitigen Infrastruktur und großartigen Einrichtungen. Das Projekt wurde 2014 eröffnet und ist ein Joint Venture zweier Holdinggesellschaften – Emaar Properties und Meraas Holding. Es war die erste Bauphase für den Stadtteil Mohammed Bin Rashid City (MBR City) und ist aufgrund der enormen Ausmaße des Projekts eine „Stadt in einer Stadt“. Die bebaute Gesamtfläche beträgt über 11 km2, auf denen über 100.000 Einwohner in über 30 Blöcken untergebracht werden sollen. Der größte Teil der Fläche ist für ausgedehnte Landschaftsparks und Gärten, Außenbereiche und einen 54 km langen Radweg vorgesehen. Das Projekt umfasst Immobilien wie z. B. ein Geschäftszentrum, Hotels und Hotelappartements, Stadthäuser, mittelhohe und niedrige Gebäudekomplexe sowie Wohngrundstücke, die sich auf einer Fläche befinden, die 200 Fußballfeldern entspricht. Es liegt auf der Hand, dass keine andere Anlage in der Region mit dieser Größe mithalten kann.

Dem Masterplan zufolge ist Dubai Hills Estate ein weitläufiger Wohnkomplex, der im Wesentlichen in drei Zonen unterteilt ist:

  • Der zentrale Teil der Anlage ist von 397 Villen umgeben, die zur Parkways & Fairways
  • Community gehören.
  • In den nördlichen Bezirken befinden sich zwei Einkaufszentren und mittelhohe Wohnkomplexe, die um eine 7 km lange Straße mit Geschäften und Restaurants gebaut wurden.

Die dritte Zone weist eine höhere Bebauungsdichte in den Gemeinden Maple und Sidra auf, wo sich sowohl Villen als auch Stadthäuser befinden. Sidra besteht aus drei Phasen; in der ersten werden 170 Villen entstehen, in der zweiten 160 und in der dritten etwa 145 Villen.
Es ist erwähnenswert, dass Dubai Hills bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt ist, denn die Gegend verfügt über vier Schulen, einen großen Park mit Spielplätzen, einen Volleyballplatz, einen Tennisplatz, einen Skatepark, Fahrradwege, Swimmingpools und landschaftlich gestaltete Erholungsgebiete mit Hängematten. Für junge Berufstätige, die ein lebhaftes Gesellschaftsleben bevorzugen, ist dies ein Ort, an dem sie sich entspannen und ihrem Alltag entfliehen können.

Bauträger in Dubai Hills Estate

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Infrastruktur von Dubai Hills Estate

  • Die Wohnanlage ist leicht zugänglich, da sie an der Al Khail Road (E 44) und der Umm Suqeim Road sowie der Sheikh Mohammed bin Zayed Road liegt.
  • Die Eröffnung von zwei U-Bahn-Linien in der Nähe des Wohngebiets ist geplant. Die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen sind die Mall of the Emirates, die Noor Islamic Bank und die First Abu Dhabi Bank, die alle 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt sind.
  • Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich im benachbarten Stadtteil Al Barsha. Mit der Erweiterung des Viertels wird Dubai Hills Estate über eigene Bushaltestellen verfügen, die über das gesamte Gebiet verteilt sind.
  • Innerhalb von 15-20 Minuten können Sie Stadtteile wie Downtown Dubai, Al Barsha, Dubai Studio City, Dubai Internet City, Dubai Investment Park, Palm Jumeirah, Dubai Marina und Arabian Ranches erreichen.
  • Der internationale Flughafen Dubai (DXB) ist 20 Autominuten und der internationale Flughafen Al Maktoum 40 Minuten entfernt.

Schulen und Universitäten

Britische Bildungseinrichtungen befinden sich nur 10 Minuten von Dubai Hills Estate entfernt und bieten Lernprogramme von der Foundation Stage (FS1) bis zu A / AS-Levels an. Andere Schulen in der Nähe folgen den IB- und US-Lehrplänen, von der Vorschule bis zur 12. Jahrgangsstufe

Die nächstgelegenen CBSE-Schulen befinden sich in der Al Khail Street. In Al Barsha und Al Barsha South gibt es viele weitere Schulen in der Nähe, darunter die American School of Creative Sciences, die Kings‘ School Dubai und die Dubai Heights Academy.

Der Dubai Knowledge Park, der als Bildungszentrum bekannt ist, liegt etwa 15 Autominuten entfernt und beherbergt mehrere Universitäten und Colleges, darunter bekannte Universitäten wie Bradford, Wollongong und Middlesex.

Medizinische Einrichtungen

Das King’s College Hospital befindet sich innerhalb des Dubai Hills Estate neben der Ausfahrt und dem Eingang zur Al Khail Road. Dies ist ein neues britisches Medizinzentrum, das im Jahr 2019 eröffnet wurde. Das Krankenhaus ist eine große Einrichtung mit 100 Betten und einer chirurgischen Abteilung, die auf orthopädische Pädiatrie spezialisiert ist. Außerdem gibt es das Mediclinic ParkView Hospital in der Umm Suqeim Street, das Al Zahra Hospital und das Saudi Arabia Hospital in Al Barsha. In der Umgebung finden Sie außerdem mehrere Filialen der Aster Clinic sowie viele große Apotheken.

Freizeit und Unterhaltung in Dubai Hills Estate

  • Die Dubai Hills Mall befindet sich im Nordwesten des Bezirks und ist eines der wichtigsten Unterhaltungsziele. Sie umfasst eine Fläche von 190.000 m2 und ist damit vergleichbar mit der berühmten Mall of The Emirates. Das Einkaufszentrum wird insgesamt 750 Geschäfte, mehrere Restaurants, ein Kino und ein breites Spektrum an Freizeitangeboten umfassen.
  • In der Nähe von Dubai Hills Estate gibt es mehrere Moscheen wie die Abu Bakr Al Siddiq Moschee und die Al Salam Moschee, die jeweils in weniger als 20 Minuten zu erreichen sind.
  • Der größte Park der Welt, Dubai Hills Park, befindet sich im zentralen Teil des Bezirks. Das Gebiet verfügt über einen Skatepark, eine Eisbahn, eine 762 m2 große Laufbahn, Kinderspielplätze, Volleyball- und Tennisplätze sowie ein Fitnessstudio im Freien. Am Eingang von Maple 2 gibt es auch einen kleinen Erholungsraum für Haustierbesitzer.
  • Innerhalb von 15 Autominuten können die Bewohner den Stadtstrand in der Jumeirah Beach Residence (JBR) gegenüber der Dubai Marina besuchen, der bei Touristen sehr beliebt ist.
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Wirtschaftliche Attraktivität von Dubai Hills Estate

Da Dubai Hills Estate bei Investoren sehr beliebt ist, zieht das Gebiet viele Familien und junge Paare an, da es in der Nähe der Stadt liegt und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Verkaufszahlen in Dubai Hills Estate sind daher in den letzten Jahren gestiegen. Wer ein abgelegenes Haus sucht, hat eine große Auswahl an Villen zur Verfügung. In den Villengebieten Dubai Hills Grove und Dubai Hills Views gibt es eine begrenzte Anzahl von Luxusvillen ohne fertigen Innenausbau, die zwischen 2.322 und 2.787 m2 groß sind und deren Eigentümer die Möglichkeit haben, die Innenausstattung nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnanlagen Park Heights Mulberry, Acacia und die Stadthäuser in Maple wurden 2019 bereits fertiggestellt. Die ersten beiden Phasen von Sidra Villas I und II, Parkway und Fairways wurden ebenfalls 2019 und der dritte Abschnitt von Sidra Villas 2020 erfolgreich fertiggestellt.

Allerdings befindet sich das Wohngebiet noch im Bau und wird voraussichtlich im Jahr 2022 vollständig fertiggestellt sein. Aus diesem Grund bleibt für Käufer die Möglichkeit bestehen, in Off-Plan-Immobilien mit einem profitablen Zahlungsplan direkt vom Bauträger zu investieren. Diejenigen, die planen, eine bezugsfertige Immobilie zu kaufen, werden aufgrund der laufenden Bauarbeiten sowie der unterentwickelten Infrastruktur und des begrenzten Angebots an Annehmlichkeiten möglicherweise mit vorübergehenden Schwierigkeiten konfrontiert, aber das wird sich ändern, sobald der Bezirk fertiggestellt ist.

Beliebte Immobilien in Dubai Hills Estate

Dubai Hills Estate bietet verschiedene Arten von Immobilien sowohl zum Kauf als auch zur Miete an. Laut dem jährlichen Rental Report von Bayut für das Jahr 2020 ist Dubai Hills Estate eine der beliebtesten Cottage Communities in Dubai für die Vermietung von Luxusvillen. Diese Tendenz setzte sich auch im Jahr 2021 fort.

  • Nach den Daten von DLD umfasste das Verkaufsvolumen auf dem Sekundärmarkt im Februar 2021 75 Einheiten für Villen und 22 Einheiten für Apartments, wobei der Verkaufspreis pro m2 bei 1.153 AED bzw. 314 USD lag. Im Bereich der Luxusimmobilien waren die Villen mit Blick auf den Golfplatz und 4-6 Schlafzimmern in Golf Place die beliebteste Wahl der Käufer.
  • Die durchschnittlichen Mietkosten für Wohnungen in Dubai Hills Estate betrugen im Februar 2021 AED 131.600, USD 36.000 für Villen und AED 92.000, USD 25.000 für Apartments. Genauer gesagt reicht die Preisspanne für Wohnungen mit einem Schlafzimmer von AED 52.000, USD 14.200, bis hin zu Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, die zwischen AED 65.000, USD 18.000 und AED 99.000, USD 27.000 pro Jahr kosten. Die Miete für eine geräumige Immobilie mit drei und mehr Schlafzimmern kostet die Mieter ab AED 115.000, USD 31.300 pro Jahr.

Beim Kauf von Immobilien in Dubai Hills Estate beträgt die Rendite 5,2% pro Jahr für Apartments mit 1 Schlafzimmer, 5,1% und 5% für Wohneinheiten mit 2-3 Schlafzimmern. Größere Einheiten mit 4-5 Schlafzimmern erzielen eine durchschnittliche Rendite von 4,9% und 4,4%, während Villen mit 6-7 Schlafzimmern eine Rendite von 3,8% bzw. 4,3% erzielen.

Mehrere Projekte in Dubai Hills Estate sowohl zum Kauf als auch zur Miete

  • Die Wohnanlage Maple gilt als eine der beliebtesten Anlagen in der Gegend. Sie bietet Villen und Stadthäuser mit Grundrissen von drei bis fünf Schlafzimmern. Der Preis für eine solche Immobilie beginnt bei AED 2.350.000, etwa USD 640.000. Der jährliche Mietpreis beginnt bei 135.000 AED oder 37.000 USD.
  • Die Sub-Community Sidra ist in drei Cluster mit Villen mit 3-5 Schlafzimmern unterteilt. In Dubai Hills Estate liegt sie an 6. Stelle, was die Größe betrifft. Die Kaufpreise für Wohneinheiten in diesem Gebiet beginnen bei AED 3.200.000 oder knapp über USD 870.000. Die durchschnittlichen Mietpreise in den Gemeinden von Sidra liegen zwischen AED 170.000, USD 46.300 und AED 300.000, USD 82.000 pro Jahr.
  • Park Heights belegt den dritten Platz bei den Anfragen von Nutzern zum Kauf und zur Miete. In dieser Wohnanlage gibt es Apartments mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern. Die Kosten für eine Immobilie beginnen bei AED 861.000 bzw. USD 235.000. Die Miete einer 2-Schlafzimmer-Wohnung mit 89 m2 beträgt AED 72.000, USD 20.000.
  • Ultra-Luxus-Wohnungen in Golf Place bieten eine Reihe von Villen mit 6 Schlafzimmern und einer Mindestfläche von 792 m2 sowie Villen und Apartments mit 4-6 Schlafzimmern und einer Fläche von 475 bis 688 m2. Der Kaufpreis für eine Immobilie mit 6 Schlafzimmern beginnt bei AED 6.000.000 bzw. USD 1.600.000.

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