Immobilien zum Verkauf in Culture Village
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Das Gebiet
Culture Village ist ein Wohnviertel am Ufer des Dubai Creek in Al Jaddaf, im Westen von Dubai. Al Jaddaf grenzt im Süden an den Kanal und die Al Ain Road sowie an das Wohngebiet Za’abeel. Die Sheikh Rashid Road verläuft im Nordwesten von Culture Village und führt zur Dubai Healthcare City, einer freien Wirtschaftszone mit verschiedenen medizinischen Einrichtungen.
Al Jaddaf ist ein Teil von Bur Dubai, der zum alten Teil der Stadt gehört und am Westufer des Dubai Creek liegt. Früher war Al Jaddaf ein Schiffbauviertel, heute gibt es hier Wohn- und Kultureinrichtungen, Krankenhäuser, Sportanlagen, Bürogebäude, Industrieanlagen, Werften und Trockendocks.
Culture Village liegt im nördlichen Teil von Al Jaddaf und erstreckt sich über mehr als 3,7 km2. Das Projekt von Dubai Properties begann 2006 mit dem Bau des D1-Turms und des italienischen 5-Sterne-Hotels Palazzo Versace Dubai. Die Gebäude des Culture Village sind nicht höher als 20 Stockwerke (meistens niedriger), mit Ausnahme des 80-stöckigen Turms von D1. Der Bau der meisten hochwertigen Wohngebäude, Ausstellungs- und Einkaufszentren im Culture Village ist noch nicht abgeschlossen, aber es gibt Erholungs- und Unterhaltungseinrichtungen, Grünflächen und einen Damm in dem Gebiet. Die Wohnkomplexe Dubai Wharf Jaddaf, Dutco Creek, Dilan Tower, Al Sharif Tower, Pearl Building, Iris Amber, Hala Building, Niloofar Tower, Manazel Al Khor und Makeen Residence sind alle fertiggestellt.
Bauträger in Culture Village
Infrastruktur
Der Bezirk ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass man über die Business Bay Crossing (Al Ain Dubai Road) und die Al Garhoud Bridge (Sheikh Rashid Road) die andere Seite der alten Geschäftsviertel von Dubai wie Deira und den Dubai International Airport erreichen kann. Um zum Dubai Design District zu gelangen, einem coolen Stadtviertel für Mode und Kreativität, muss man den Dubai Creek auf der anderen Seite der Al Ain Dubai Road überqueren.
Das interne Straßennetz in Culture Village ist gut ausgebaut und verfügt über mehr als 2.000 Parkplätze in der Umgebung, die angesichts der fehlenden Wohnhochhäuser sowohl die Bewohner als auch die Gäste der Gegend zufriedenstellen werden. Vor Ort gibt es auch eine Autovermietung.
Die Metrostation Al Jadaf (Grüne Linie) befindet sich in der Nähe von Culture Village und ist von den meisten Wohngebäuden aus in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Bauträger plant außerdem, in naher Zukunft ein Wassertaxi-System einzuführen.
Die Entfernung von Culture Village zu anderen wichtigen Zielen (mit dem Auto):
- Dubai International Airport –10 Minuten
- Dubai Festival City – 10 Minuten
- Downtown Dubai and Burj Khalifa – 15 Minuten
- Dubai International Financial Center (DIFC) – 15 Minuten
Läden und Einkaufszentren
Die Lebensmittelgeschäfte W Mart Fresh (in der Nähe von Dubai Wharf Tower 2) und W Mart Supermarket (in der Nähe von Dubai Wharf Tower 4) sind von den Wohngebäuden aus zu Fuß erreichbar. Geschäfte gibt es im Dilan Tower (Real Mini Mart) und D1 (All day Mini-Mart) und Spring Green Market und Panificio La Brioche sind 15 Gehminuten von der Metrostation Al Jadaf entfernt. Es gibt einen kleinen Carrefour-Markt in der Wafi Mall (10 Minuten entlang der Sheikh Rashid Road Richtung Downtown Dubai) und einen Carrefour-Hypermarkt auf der anderen Seite des Kanals in der Dubai Festival City Mall (7 Minuten mit dem Auto).
Es gibt viele Boutiquen und Geschäfte sowie den Al Karama Fischmarkt und den russischen Lebensmittelladen Pro Stor, die sich weiter entlang der Sheikh Rashid Road (Ausfahrt zur Umm Hurair Road) befinden.
Banken
Die nächstgelegenen Bankfilialen befinden sich im Dubai International Financial Center (DIFC). Die Agricultural Bank of China, das Al Fattan Currency House, die Credit Suisse AG und die Universal Capital Bank sind in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Der nächstgelegene Geldautomat von Mashreq befindet sich im Hilton Garden Inn Al Jadaf und ist von den meisten Wohnhäusern in der Gegend in 15 Minuten und von der U-Bahn-Station in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Restaurants und Cafés
Die Bewohner müssen das Culture Village nicht verlassen, um in einem guten Restaurant zu essen, denn in Dubai Wharf (Tower 1) gibt es zum Beispiel das Italica Cafe. Im D1 Tower gibt es das D1 Restaurant und die D1 Lounge, und in der Jaddaf Waterfront befinden sich die N Lounge, das Neptune und das Zabeel Floating.
Im 5-Sterne-Hotel Palazzo Versace gibt es viele Bars, Cafés und Restaurants, darunter die italienischen Restaurants Vanitas und Giardino, Enigma (iranische Küche), Dubai Q’s Bar and Lounge und viele mehr.
Fitnessstudios, Schönheitssalons, Friseure
Es gibt mehrere Salons und Friseure, die vom Culture Village aus zu Fuß erreichbar sind. Der Schönheitssalon Slick Hair befindet sich in der Platinum Residence 2, die Gemini Beauty Lounge in der Dutco Creek Residential und die Sass Beauty Lounge im Tower 4 der Dubai Wharf.
Das Spa im Palazzo Versace Dubai ist perfekt für alle, die sich eine Auszeit gönnen wollen. Der luxuriöse Komplex bietet unzählige Schönheits- und Wellnessbehandlungen für Hotelgäste und Laufkundschaft. Außerdem gibt es einen Swimmingpool mit einer Bar namens La Piscina by Palazzo Versace.
Fitnessstudios gibt es in fast allen Wohnkomplexen, aber für ein besseres Erlebnis können die Bewohner den Fitness First Fitness-Club besuchen, der sich im zweiten Stock der Dubai Festival City Mall befindet und in 10 Autominuten zu erreichen ist.
Kindergärten und Bildungseinrichtungen
Kindergärten sind nur 12 Autominuten vom Culture Village entfernt. In Oud Mehta gibt es Banana Moon und in Al Karama Tappy Toes Nursery, Humble Bumble Nursery und Chubby Cheeks. Auf der anderen Seite des Kanals in Garhoud befindet sich die Redwood Montessori Nursery, in der nach der Montessori-Methode unterrichtet wird.
Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in der Gegend von Oud Metha (10-12 Minuten mit dem Auto), darunter die Dubai Gem Private School, die Zabeel High School (für Mädchen), die GEMS Winchester School, die St. Mary’s Catholic High School und das Lycée Français International Prive, um nur einige zu nennen.
Die Indian High School, die Cambridge International School, die Al Mawakeb School und die Al Khaleej National School befinden sich alle in der Nähe des Culture Village auf der anderen Seite des Kanals, in Al Garhoud.
Zu den nächstgelegenen Hochschuleinrichtungen in der Gegend von Al Garhoud gehören das American College of Dubai, die Al Falah University und die Emirates Aviation University.
Das European University College und die Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences (MBRU – medizinische Universität) befinden sich in Dubai Healthcare City.
Gesundheitswesen und Apotheken
Das Latifa Hospital befindet sich in Al Jadaf (10 Autominuten vom Culture Village entfernt), das Al Jalila Children’s Specialty Hospital im selben Komplex und das Clemenceau Medical Center – DHCC, das sich neben dem Marriott Hotel Al Jaddaf befindet.
In der Nähe von Culture Village gibt es viele medizinische Einrichtungen, die sich im Gebiet von Dubai Healthcare City befinden (innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto oder eine U-Bahn-Station entfernt). Dazu gehören UltraLasik Eye Center F.Z L.L.C, Mediclinic City Hospital North Wing, Dubai Healthcare City Center und Dr. Sulaiman Al Habib Hospital – Dubai.
Apotheken gibt es in allen Krankenhäusern, die Life Pharmacy im Riah Tower befindet sich auf dem Gelände des Culture Village.
Unterhaltung
Der größte Teil der Unterhaltung in diesem Teil der Stadt findet am Dubai Creek statt. Der 3,8 km lange Kanaluferweg eignet sich hervorragend für lange Spaziergänge und bietet auch Fußgänger- und Fahrradwege. Einwohner und Gäste können eine Fahrt oder einen Ausflug auf einem komfortablen Boot mit einem Restaurant an Bord machen, eine Yacht mieten oder eine Bootsfahrt auf dem Kanal unternehmen. Im Dubai Dolphinarium finden außerdem täglich Shows statt.
Eine der Attraktionen des Culture Village ist das Jameel Arts Center, in dem Ausstellungen über die Kultur der VAE stattfinden. Neben den Ausstellungen gibt es ein Forschungszentrum, verschiedene Veranstaltungen und eine Dachterrasse, auf der Filme und Kunstinstallationen gezeigt werden. Der Sculpture Park, ein Park unter freiem Himmel, befindet sich am Ufer des Zentrums. Den großen Creek Park mit üppigem Grün, Spielplätzen und Grillplätzen erreichen Sie in nur 10 Minuten. Es gibt Sportclubs und Stadien wie den Al Wasl Sports Club und das Dubai Police Club Stadium, wo man Fußball spielen, verschiedene Sportarten ausüben und an Tanzveranstaltungen teilnehmen kann. Sie sind beide nur 10 Minuten vom Culture Village an der Al Khail Road entfernt.
Wirtschaftliche Attraktivität
Culture Village ist ein attraktiver Ort zum Wohnen, denn es bietet Immobilien unterschiedlicher Art für verschiedene Budgets, von preiswerten kleinen Studios mit Wohnflächen ab 50 m2 bis hin zu Penthäusern mit über 1.000 m2. Außerdem unterscheidet sich Culture Village dadurch, dass es nur Flachbauten mit einer ruhigen Atmosphäre gibt, die für teurere Gegenden in der Region typisch ist.
Das bekannteste Projekt von Culture Village, das Hotel Palazzo Versace, bietet teure Wohnungen und Penthäuser zum Kauf und zur Miete an. Der Wert der im letzten Jahr verkauften Immobilien liegt zwischen AED 2.000.000 und AED 10.000.000, wobei viele von ihnen über Hypotheken erworben wurden.
Das Palazzo Versace ist ein wahrhaft einzigartiger Ort in Dubai. Eingebettet in die Uferpromenade und mit einem Gebäude, das an einen italienischen Palast aus dem 16. Jahrhundert erinnert, verbindet das Hotel alle Vorteile eines Hotelkomplexes mit der Nähe zum Kanal und den örtlichen Parks und Kulturstätten.
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Der Kauf einer Immobilie im Palazzo Versace ist eine attraktive Investition, denn die Mietpreise in dem Komplex beginnen bei AED 150.000 (USD 13.500) pro Jahr (für Apartments mit zwei Schlafzimmern), was deutlich über dem durchschnittlichen Marktpreis liegt, was bedeutet, dass sich die Investition in kürzerer Zeit amortisiert. Kurzfristige Vermietungen sind ebenfalls möglich, da die Lage (in der Nähe des Flughafens, der U-Bahn und in der Nähe einiger der wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt) perfekt für Touristen ist. Ein Apartment mit einem Schlafzimmer kann man zum Beispiel für etwa AED 500 pro Tag mieten, das sind mehr als AED 180.000 pro Jahr.
Es gibt preiswerte Studios (ab AED 800.000) und Apartments mit 1-3 Schlafzimmern zu einem durchschnittlichen Marktpreis ab AED 1.200.000, sowie teurere Apartments und Penthäuser im Hochhaus von Culture Village – D1 Tower.
Die höchste Rendite gibt es für Studios (ROI 6%) und Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern. Relativ preiswerte Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern sind in dieser Gegend am meisten gefragt und die meisten von ihnen können mit einer Hypothek erworben werden. Daher ist D1 vor allem für diejenigen interessant, die eine gute Wohnung in einer ruhigen Gegend zu einem relativ niedrigen Preis und mit leichtem Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt suchen.
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Die Wohnkomplexe in der Dubai Wharf Niloofar Tower und Iris Amber bieten Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern zu erschwinglichen Preisen (weniger als AED 1.000.000 für ein Apartment mit einem Schlafzimmer). Auch die Mietpreise in diesen Gebäuden sind niedrig und liegen unter dem Marktdurchschnitt. So kann man beispielsweise ein Studio in Iris Amber für weniger als AED 40.000 pro Jahr mieten.
Das bedeutet, dass Käufer annehmbare Wohnmöglichkeiten zu einem erschwinglichen Preis oder sehr günstige Optionen für Studios und Ein-Zimmer-Wohnungen in Culture Village finden können. Die verkehrsgünstige Lage, die Infrastruktur und die niedrigen Kosten machen preiswerte Wohnmöglichkeiten in Culture Village auf dem Mietimmobilienmarkt sehr beliebt. Ihre Rentabilität ist zwar etwas geringer als die der gleichen Art von Immobilien in D1, aber der niedrige Preis macht sie zu einer guten Option für diejenigen, die investieren möchten, aber nicht über das größte Budget verfügen.
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Beliebte Immobilien
Culture Village wurde vor allem durch das Palazzo Versace Dubai von Enshaa PSC bekannt, ein italienisches 5-Sterne-Luxushotel und ein Wohnkomplex am Ufer des Dubai Creek, der 2016 fertiggestellt wurde. Das zweitberühmteste Projekt von Culture Village ist der D1 Tower, ein 80-stöckiger Wolkenkratzer mit 528 verschiedenen Wohneinheiten. Sein Bau dauerte fast acht Jahre, von 2007 bis 2015, und wurde von Holford Associates entworfen und von Enshaa PSC geleitet.
Der Dubai Wharf Tower von Dubai Properties ist der größte der niedrigen Wohnkomplexe und besteht aus vier Blöcken (insgesamt sechs 8-stöckige Gebäude) mit Apartments mit 1 bis 3 Schlafzimmern, die zum Kauf oder zur Miete angeboten werden.
Der Niloofar Tower (von RMG Ltd) wurde 2017 erbaut und umfasst ein 14-stöckiges Gebäude, das in einem besonderen architektonischen Design gestaltet und mit Skulpturen, Buntglasfenstern und Mosaikelementen im alten Stil verziert ist. Das Gebäude umfasst Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern.
Der kleine Komplex Iris Amber von Sol Properties Development LLC ist ebenfalls erwähnenswert. Es handelt sich um ein 9-stöckiges Wohngebäude mit insgesamt 75 Apartments, davon 23 Studios, 38 Apartments mit einem Schlafzimmer und 14 Apartments mit zwei Schlafzimmern. Iris Amber ist wahrscheinlich eine der günstigsten Immobilienoptionen in Culture Village.
Immobilien zum Verkauf
Neben den Hotelzimmern bietet der Palazzo Versace Dubai auch Apartments (mit einem bis sechs Schlafzimmern), Penthäuser und Stadthäuser mit insgesamt 169 verschiedenen Angeboten für Wohnimmobilien. Das Hauptgebäude hat acht Etagen und bietet alles, was ein Hotel dieses Niveaus haben sollte, darunter eine großzügige Lobby, Hotelservices, einen privaten Außenpool, einen Spa-Komplex, Restaurants, Bars, ein Fitnessstudio, Gartenbereiche und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst. Den Bewohnern stehen außerdem persönliche Parkplätze zur Verfügung.
Alle Apartments haben ein einzigartiges und exklusives Design und sind mit natürlichen Materialien (Parkett und Stein-Mosaik) ausgestattet. Die Apartments sind mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügen über geräumige Wohn- und Esszimmer, ein Zimmer für das Hausmädchen, einen Waschraum mit Bügeleisen sowie Balkone und Terrassen. Es gibt eine begrenzte Anzahl von Apartments mit einer Fläche von 150 m² zum Preis von AED 2.500.000 (USD 680.000). Die meisten anderen Immobilien innerhalb dieses Komplexes sind aufgrund der großen Nachfrage nicht mehr verfügbar. Penthäuser mit 3-7 Schlafzimmern zeichnen sich durch eine exklusive Aufteilung und Einrichtung aus. Die Preise für diese Art von Einheiten beginnen bei AED 10.000.000 für ein 450 m2 großes Penthouse (ca. USD 2.700.000).
Ein Penthouse von 637 m2 mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern, einem geräumigen Wohn- und Essbereich, raumhohen Marmor-Bädern und einer weichen, hellen Inneneinrichtung ist für etwas mehr als AED 24.000.000 (USD 6.500.000) erhältlich.
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Der D1 Tower bietet auch eine ganze Reihe von Dienstleistungen und Einrichtungen. Seine Bewohner können die Tiefgarage, neun Hochgeschwindigkeits-Personenaufzüge und einen Lastenaufzug nutzen. Es gibt einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, einen Concierge-Service, Innen- und Außenpools, einen Kinderclub, ein Fitnessstudio, Konferenz- und Veranstaltungsräume sowie weitere Dienstleistungen und Einrichtungen.
Die Wohnflächen der Apartments mit einem Schlafzimmer im D1 Tower beginnen bei 96 m2, bei zwei Schlafzimmern bei 131 m2, bei Einheiten mit drei Schlafzimmern bei 162 bis 341 m2. Apartments mit vier Schlafzimmern haben Wohnflächen von 317 bis 435 m2.
Alle Apartments sind neutral eingerichtet und verfügen über eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, Möbeln und Einbauschränken.
Die Penthouses im D1 Tower erstrecken sich über die gesamte Etage, so dass sie je nach den Bedürfnissen des Käufers umgestaltet oder renoviert werden können.
Wohnungen mit 96 m2, einem Schlafzimmer und zwei Bädern im D1 Tower kosten AED 1.300.000 (USD 350.000).
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Die Gebäude von Dubai Wharf (Dubai Properties) und die angrenzenden Komplexe verfügen über alles, was man für ein komfortables Leben braucht, wie ein Fitnessstudio, einen Swimmingpool, eine Sauna und einen Whirlpool, Kinderspielplätze, einen Garten und einen Grillplatz. Alle Gebäude verfügen über eine zentrale Klimaanlage und ein Belüftungssystem sowie über ein modernes Brandschutzsystem. Den Bewohnern ist es erlaubt, Haustiere mitzubringen, da es im Culture Village einen Pflegesalon gibt, in den man sein Haustier bringen kann. Trotz der geringen Anzahl von Stockwerken gibt es in allen Gebäuden Hochgeschwindigkeitsaufzüge, Videoüberwachung und einen Sicherheitsdienst, der rund um die Uhr für die Sicherheit der Bewohner sorgt. Einige Details sowohl der Dienstleistungen als auch der Innenausstattung der Apartments können je nach Gebäude und Preis leicht variieren.
Der Komplex verfügt über Studios und Apartments mit 1-3 Schlafzimmern. Alle Einheiten haben einen Balkon, voll ausgestattete Küchen und Badezimmer. Für Studios und Apartments mit einem Schlafzimmer steht ein Parkplatz zur Verfügung, und für Apartments mit 2-3 Schlafzimmern gibt es weitere zugewiesene Parkplätze.
Die Wohnfläche der Studios beträgt zwischen 60 m2 und 62 m2 und die Ein-Zimmer-Apartments haben eine Fläche von 91 bis 93 m2, mit einem kombinierten Wohnzimmer und einer Küche sowie einem Ankleidezimmer.
Apartments mit zwei Schlafzimmern haben eine Wohnfläche von 126 bis 134 m2 und ein separates Gästebad. Apartments mit drei Schlafzimmern (181 m2 – 193 m2) verfügen außerdem über eine Terrasse und ein Zimmer für das Dienstmädchen.
Die Apartments im Dubai Wharf Tower 2 mit einem Schlafzimmer und zwei Badezimmern und einer Fläche von 100 m2 kosten AED 1.000.000 (ca. USD 270.000) und stehen derzeit zum Verkauf.
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Immobilien zu vermieten
Der Niloofar Tower bietet die gleichen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen wie der Dubai Wharf Tower. Es gibt eine Tiefgarage mit einem Autoreparatur- und Wartungsservice-Zentrum in der Nähe, allerdings ist nur ein Stellplatz für alle Wohnungstypen vorgesehen. Die Studio-Wohnfläche beträgt 54 bis 60 m2, Apartments mit einem Schlafzimmer haben eine Grundrissfläche von 104 m2 und Apartments mit zwei Schlafzimmern haben eine Wohnfläche von 126 bis 147 m2. Die Apartments sind möbliert, verfügen über eine voll ausgestattete Küche und voll ausgestattete Bäder sowie Einbauschränke. Die Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern haben außerdem einen Balkon.
Die Miete für ein Apartment mit einem Schlafzimmer und zwei Badezimmern mit einer Fläche von 85 m2 kostet AED 52.000 pro Jahr (USD 14.000).
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Iris Amber bietet mehrere gemütliche Grünflächen für Feiern und geselliges Beisammensein sowie eine Sauna, einen Außenpool und einen Fitnessraum, zusätzlich zur Standardausstattung. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Parkplatz.
Alle Apartments in Iris Amber sind hell und luftig mit großen, bodentiefen Fenstern, voll ausgestatteten Küchen mit den notwendigen Geräten, einfachen Möbeln und Arbeitsflächen aus Marmor. Die Studios in Iris Amber sind klein und haben eine Wohnfläche von 37 m2. Apartments mit einem Schlafzimmer haben eine Größe von 61 bis 77 m2 und zwei Bäder, während Apartments mit zwei Schlafzimmern (90 m2 – 114 m2) drei Bäder haben. Der kompakte, aber gut durchdachte Grundriss macht diesen Komplex als Mietwohnung sehr attraktiv, denn eine Einzimmerwohnung mit zwei Bädern von 63 m2 in Iris Amber kann man für AED 45.000 pro Jahr (USD 12.000) mieten.
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Weitere Gebiete in Dubai
Immobilien zum Verkauf & zur Miete in Culture Village
| Objekt Nummer | Titel | Größe | Zimmer | Bäder | Preis |
| MR-2758 | 4-Zimmer-Wohnung im Palazzo Versace, Culture Village (MR-2758) | 466 qm. | 4 | 5 | 241,800 EUR |
| MR-3768 | 3-Zimmer-Wohnung im Palazzo Versace, Culture Village (MR-3768) | 279 qm. | 3 | 3 | 122,200 EUR |
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