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Immobilien zum Verkauf in City Walk

City Walk

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Die besten Makler in City Walk

Svetlana Vasilieva
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Mohammed Mukkarum
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Mohamed Ezz
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Donatas Molotokas
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Projekte in City Walk

Verve
20/80 Zahlungsplan
Übergabe 2028 Q3
Central Park - Northline
75/25 Zahlungsplan
Übergabe 2027 Q3
Central Park - Plaza
70/30 Zahlungsplan
Übergabe 2027 Q3
Central Park - Thyme
70/30 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q3
Central Park - Erin
70/30 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q2
Central Park - Fern
50/50 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q4
Central Park - Laurel
50/50 Zahlungsplan
Übergabe 2025 Q4
Central Park - Castleton
50/50 Zahlungsplan
Übergabe 2026 Q1
Central Park - Myrtle
50/50 Zahlungsplan
Übergabe 2025 Q2
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Über City Walk

City Walk Dubai (auch bekannt als Citywalk) ist ein von Meraas entwickelter Stadtteil, der sich im Zentrum einer der beliebtesten Gegenden Dubais befindet: Jumeirah, in der Nähe einiger der besten Strände des Emirats. Die Gesamtfläche des Stadtviertels beträgt 900.000 m2
und umfasst erstklassige Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie einige der coolsten Infrastrukturen für Erholung und Unterhaltung. Der City Walk ist berühmt für seine exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, Luxus-Modeboutiquen, Parks, Spazierwege und zahlreichen Bars und Restaurants mit Blick auf den ikonischen Burj Khalifa. Die lokale Straßenkunst ist für Touristen von großem Interesse – die Graffiti an den Wänden wurden von weltbekannten Künstlern aus der ganzen Welt kreiert.

Außerdem gibt es Kinderspielplätze, hochmoderne Fitnesszentren und eine große Plattform für öffentliche Veranstaltungen. Da das Viertel bei Touristen sehr beliebt ist, gibt es viele Hinweisschilder in der Umgebung, die Besuchern helfen, den gewünschten Ort leicht zu finden.

City Walk gehört zu den Freehold-Zonen, so dass ausländische Investoren hier Immobilien mit unbegrenztem Eigentumsrecht erwerben können. Das Wohngebiet City Walk Dubai besteht aus 34 mittelhohen Gebäuden mit Glasfassaden, die nachts wunderschön beleuchtet sind. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Bauträger in City Walk

Infrastruktur von City Walk

Die Lage des City Walk Dubai kann man getrost als perfekt bezeichnen, denn auf der einen Seite befindet sich die Jumeirah Waterfront und auf der anderen Seite das touristische Zentrum von Downtown Dubai mit einigen der wichtigsten Attraktionen des Emirats.

Die Wohngebiete Al Wasl und Al Safa, die beide über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur verfügen, befinden sich im Südwesten des Mikrodistrikts. City Walk grenzt außerdem im Nordosten an Al Satwa und im Süden an Business Bay.

Der Mikrodistrikt befindet sich an der Kreuzung der Al Safa Road und der Al Wasl Road, nur wenige Autominuten von der Sheikh Zayed Road entfernt, welche eine der Hauptverkehrsstraßen der VAE ist und einen einfachen Zugang zu den meisten Teilen Dubais und anderen Gebieten des Emirats bietet. Von City Walk aus erreichen Sie den internationalen Flughafen Dubai in 10-15 Minuten und den internationalen Flughafen Al Maktoum in 40 Minuten.

Verkehrsinfrastruktur von City Walk

City Walk ist sowohl mit privaten als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Metro, Bussen und Taxis leicht zu erreichen. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die Burj Khalifa / Dubai Mall Metro Station (Rote Linie ) und ist 5-10 Minuten mit dem Auto oder Taxi entfernt (zu Fuß erreichen Sie das Gebiet in 20 Minuten). Ein wenig weiter entfernt befindet sich die Financial Center Station. Die Fahrzeit dorthin ist fast genauso lang und zu Fuß brauchen Sie etwa 25 Minuten. Im Süden befindet sich die U-Bahn-Station Business Bay, die Sie über den Ausgang Sheikh Zayed Road in nur 5 Minuten erreichen.

Die Bushaltestelle Dubai Petroleum Corporation 1/2 befindet sich in der Al Safa Street, die nur wenige Gehminuten vom City Walk entfernt ist. Hier können Sie die Busse Nr. 7, 28, 81 und C14 nehmen.

Für diejenigen, die es vorziehen, mit dem Auto zu fahren, gibt es mehr als 600 zugewiesene Tiefgaragenplätze im Wohnviertel City Walk, und es gibt auch mehrere Parkplätze in der Nähe des kommerziellen Einkaufsbereichs des Viertels.

Familien, die ein Haus in City Walk gekauft oder gemietet haben, können leicht geeignete Kindergärten und Schulen finden, in denen die Kinder eine hochwertige Ausbildung erhalten.

Im Mikrodistrikt selbst ist der Kindergarten Honey Bee Nursery für Kinder im Alter von vier Monaten bis vier Jahren geöffnet und arbeitet nach dem britischen Lehrplan der Early Years Foundation Stage (EYFS).

In der Gegend von Jumeirah gibt es viele weitere Bildungseinrichtungen. Zu den beliebtesten Einrichtungen für Kleinkinder gehören Great Mind’s Nursery und Gems Wellington Elementary School.

Great Mind’s Nursery ist 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß entfernt. Die Kinder werden hier nach der berühmten Frühfördermethode von Montessori unterrichtet.

Die GEMS Wellington Primary School befindet sich ebenfalls nur 5 Autominuten (15-20 Minuten zu Fuß) entfernt im Gebiet von Al Wasl und folgt dem britischen Lehrplan.

Zu den weiterführenden Schulen gehören die JSS Private School und die Horizon English School, die die beliebtesten Einrichtungen in der Nähe sind. Die JSS Private School unterrichtet nach dem indischen Bildungsprogramm CBSE und die Horizon English School folgt dem EYFS-Lehrplan. Beide Einrichtungen befinden sich etwa 5-7 Minuten von City Walk entfernt in der Wohngegend von Al Safa.

Nicht weit von City Walk entfernt befindet sich die einzige russischsprachige Schule in Dubai. Die Russian International School befindet sich im Stadtteil Muhaisnah, der nur 20 Autominuten entfernt ist.

Ein Hochschulstudium können Sie an der Canadian University Dubai absolvieren, die weniger als 5 Autominuten von City Walk entfernt ist. Die Mohammed Bin Rashid University of Medicine and Health Sciences und die University of New Brunswick befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind beide innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Für diejenigen, die professionelle Visagisten werden möchten, liegt die exklusive Kosmetikschule The Lipstick MakeUp Institute 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Medizinische Einrichtungen in City Walk

Rund um City Walk befinden sich mehrere erstklassige medizinische Einrichtungen. Dazu gehört die Valiant Clinic & Hospital, die nur 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Auto vom Al Wasl-Viertel entfernt ist. Hier finden Sie Abteilungen für Kardiologie, Dermatologie, Endokrinologie, HNO-Heilkunde, Pädiatrie, Orthopädie und Zahnmedizin sowie plastische Chirurgie.

Das bekannte Emirates Hospital ist eine 10-minütige Autofahrt entfernt, entlang der Sheikh Zayed Road in der Business Bay, und die Al Garhoud Private Hospital Clinic ist weniger als 10 Minuten entfernt in Jumeirah. Für zahnärztliche Behandlungen steht Ihnen das Dubai London Clinic Dental Center in der Gemeinde Al Wasl zur Verfügung, das nur 5 Autominuten entfernt ist. Für spezialisierte medizinische Zentren für Erkrankungen des Bewegungsapparates sowie anderer Organe stehen die Ärzte des multidisziplinären 24-Stunden Medcare Orthopedic & Spine Hospital in der Gegend von Al Safa jederzeit zur Verfügung. Dieses Hospital von Medcare ist innerhalb von 10 Minuten zu erreichen.

In City Walk gibt es mehrere Apotheken, darunter Boots Pharmacy und Marina Pharmacy.

Einkaufszentren und Supermärkte in City Walk

Der Mikrodistrikt beherbergt das gleichnamige Einkaufsviertel City Walk mit Hunderten von Luxusboutiquen, in denen führende internationale Marken und exklusive Kollektionen zu finden sind, darunter Ralph Lauren, Karl Lagerfeld, Chantelle, OnePiece, Calvin Klein, Michelle Belau und viele andere.

Die Dubai Mall, der größte Einkaufs- und Unterhaltungskomplex der Welt, ist nur 5 Autominuten von diesem Viertel entfernt. Man kann sie auch in etwa einer halben Stunde zu Fuß erreichen. In der Mall finden Sie hochwertige Boutiquen, Restaurants, ein Kino, eine Eislaufbahn und andere Unterhaltungsmöglichkeiten sowie einen großen Waitrose-Supermarkt.

City Walk selbst bietet auch zahlreiche Lebensmittelgeschäfte, darunter All Day Advantage, das bei den Bewohnern sehr beliebt ist. Es gibt auch kleinere Geschäfte und einen Carrefour-Hypermarkt (Stadtteil Al Wasl), der nur 10 Gehminuten vom Mikrobezirk entfernt ist. Im Umkreis von 5-10 Autominuten finden die Bewohner die Supermärkte von Geant Express, West Zone und SPAR.

Religiöse Einrichtungen

Die öffentliche Moschee in City Walk ist neben dem Hauptplatz des Mikrodistrikts geöffnet. Mehrere andere religiöse Stätten für Muslime befinden sich ebenfalls in der Nähe, darunter die Ahmed Bin Jursh Moschee und die Ramadan Juma Moschee, die beide nur 10 Gehminuten entfernt sind.

Die nächstgelegenen christlichen Kirchen befinden sich in der Gegend von Oud Metha (10 Autominuten entfernt), darunter die katholische Kirche St. Mary, die orthodoxe Kathedrale St. Thomas und die koptisch-orthodoxe Kirche St. Mark & Ava Bishoy sowie die Holy Trinity Church.

Cafés und Restaurants in City Walk

City Walk ist bekannt für seine guten Restaurants, Bars, Pubs und Cafés. In dem Mikrobezirk und seiner Umgebung kann man Gerichte aus fast allen nationalen Küchen probieren, darunter mediterrane, arabische und asiatische. Die bei Einwohnern und Touristen beliebtesten Lokale sind Sarabeth’s City Walk, Farzi Cafe, SIKKA Cafe, COYA Dubai, Graze Gastro Grill & Bar mit seinen berühmten Steaks, das Burger-Restaurant Five Guys und LIMA Dubai, ein peruanisches Restaurant. Ein wenig weiter die Straße hinunter in Jumeirah befindet sich das indische Restaurant Mint Leaf.

Die LookUp Rooftop Bar auf der Dachterrasse des La Ville Hotel & Suites und das La Casa Del Habano gehören zu den gefragtesten Bars in der Gegend.

Strände in der Nähe von City Walk

City Walk Dubai befindet sich im Zentrum von Dubais beliebtestem Strandgebiet und bietet somit Zugang zu den besten Küstengebieten des Emirats in weniger als 20 Minuten.

In 10 Minuten erreichen Sie den kostenlosen öffentlichen Strand von Jumeirah Beach. Surfbegeisterte und Liebhaber anderer Wassersportarten können einen Ausflug zum 15 Minuten entfernten Kite Beach unternehmen. Hier können Sie einen Surflehrer buchen und Wassersportausrüstung mieten. Der Strand bietet außerdem Spiel- und Sportplätze, einen Skatepark sowie Cafés, Restaurants und Bars. Vom Strand aus haben Sie auch einen beeindruckenden Blick auf das Burj Al Arab, das 7-Sterne-Hotel in Form eines Segels, das Sie vom Strand aus sehen können.

Etwa genauso lange dauert die Fahrt zum semi-wilden Sunset Beach (Al Sufouh), der als einer der malerischsten Strände des gesamten Emirats gilt. Etwas weiter, eine 20-minütige Autofahrt entfernt, befindet sich in der Gegend von Dubai Marina der Barasti Beach, der Club-Liebhaber und junge Sonnenanbeter anzieht. Freitags finden in diesem Viertel Clubnächte unter freiem Nachthimmel statt.

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Sehenswürdigkeiten und Unterhaltung in City Walk

In City Walk gibt es keine weltberühmten Wahrzeichen, aber das Viertel ist beliebt für seine Luxusboutiquen, Spazierwege, Graffiti-Kunst an den Wänden der Gebäude und seine Unterhaltungsmöglichkeiten.

In City Walk gibt es viele interessante Bereiche und Attraktionen für Kinder und Erwachsene, die Sie genießen können:

  • Green Planet ist eine künstliche grüne Biokuppel, unter der ein tropischer Wald nachgebildet ist. Das Ökosystem beherbergt über 3.000 Pflanzen und Tiere sowie Vögel aus der ganzen Welt.
  • Hub Zero – ein Ort mit Virtual-Reality-Attraktionen und Spielautomaten für Besucher aller Altersgruppen.
  • Roxy Cinemas – ein geräumiges, komfortables Kino mit einer großen Auswahl an Filmen.
    Mattel Play! Town – ein Indoor-Spielzentrum für Kinder von 2 bis 10 Jahren.
  • Coca Cola Arena – eine große Arena für Konzerte, Sport und andere Massenveranstaltungen, die Platz für bis zu 17.000 Personen bietet.

Da City Walk in der Nähe von Downtown Dubai liegt, sind die beliebtesten Attraktionen im Emirat und in den VAE leicht zu erreichen, darunter:

  • Der Burj Khalifa, der höchste Wolkenkratzer der Welt mit 160 Stockwerken.
  • Die Dubai Fountains, die größten Licht- und Musikfontänen der Welt.
  • Die Dubai Mall, das größte Einkaufs- und Unterhaltungszentrum mit einer Fläche von 1,2 km2.
  • Dubai Opera, das Musiktheater in Form eines Glasbootes.
  • Sie brauchen nur 5-10 Minuten, um alle diese ikonischen Orte zu erreichen.

Wirtschaftliche Attraktivität von City Walk

Mit seiner pulsierenden städtischen Atmosphäre, der Straßenkunst, der Nähe zu den Stränden von Jumeirah und den Attraktionen von Downtown Dubai ist City Walk bekannt als eines der beliebtesten Reiseziele im Emirat. Der ständige Zustrom von Besuchern sorgt für eine stabile Nachfrage nach Kurzzeit-Mietwohnungen, während die gut ausgebaute soziale Infrastruktur und die relativ erschwinglichen Preise neue Bewohner anziehen (sowohl Käufer als auch Mieter von Wohneigentum).

Wenn wir über langfristige Vermietungen sprechen, dann haben Apartments mit einem Schlafzimmer mit 6,1 % die höchste Kapitalrendite. An zweiter Stelle liegen Wohnungen mit zwei Schlafzimmern mit einer Rendite von 5,3 %, und die Rendite von Wohnungen mit drei und vier Schlafzimmern liegt bei 4,8 %. Bei der Vermietung von Wohnimmobilien für einen kurzfristigen Zeitraum ist der Gewinn höher.

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Beliebte Immobilien in City Walk

City Walk ist ein neuer Mikrodistrikt, dessen Bau noch im Gange ist. Daher kann man hier nicht nur fertige Immobilien erwerben, sondern auch Einheiten in Gebäuden, die noch im Bau sind. Vor allem für diejenigen, die keinen dringenden Bedarf an einer fertiggestellten Immobilie haben, sind Off-Plan-Projekte die rentabelste Investitionsmöglichkeit, denn in der Anfangsphase des Baus sind Immobilien viel billiger. Erst danach steigt der Preis, wenn das Gebäude fertiggestellt wird.

Die Wohnimmobilien in City Walk bestehen aus 34 mittelhohen Gebäuden (was in Dubai recht selten ist, da die Stadt von Wolkenkratzern dominiert wird). Alle Gebäude verfügen über raumhohe Panoramafenster und ein breites Angebot an Annehmlichkeiten, die alle Bewohner nutzen können. Jedes Gebäude verfügt über Kinderspielplätze, Swimmingpools für Kinder und Erwachsene, Fitnessstudios und zugewiesene Parkplätze für jede Wohnung.

Zum Verkauf stehen hauptsächlich Wohnungen mit 1-4 Schlafzimmern sowie eine begrenzte Anzahl von Penthäusern und Duplex-Wohnungen. Duplex-Wohnungen mit drei und vier Schlafzimmern verfügen über zwei Terrassen und einen privaten Pool. Darüber hinaus bietet City Walk Hotel-Apartments an – Wohnungen mit Hotelservice, die die beste Option für diejenigen sein könnten, die ihre Immobilie für kurze Zeit an Touristen vermieten möchten.

Es gibt auch exklusive Angebote für High-End-Investoren, so kann man zum Beispiel ein ganzes Gebäude bereits ab AED 146,5 Mio. (USD 39,9 Mio.) erwerben.

Der Mindestpreis für ein bezugsfertiges Apartment mit einem Schlafzimmer in City Walk beträgt AED 1.550.000 (USD 422.000). Die Immobilienpreise für nicht geplante Projekte beginnen bei AED 760.000 (USD 207.000).

*The price is valid for 2024

Die besten Immobilien zum Verkauf

Zu den beliebtesten fertiggestellten Projekten in City Walk gehört Building 21A, ein 7-stöckiges Gebäude mit Glasfassaden, das 2016 fertiggestellt wurde und Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern sowie Doppelhaushälften enthält. Wie bei allen anderen Wohnprojekten im Mikrodistrikt werden den Bewohnern eine Reihe von Annehmlichkeiten geboten, darunter Sicherheitsdienste, eine überdachte Tiefgarage, eine zentrale Klimaanlage und ein Spielplatz für Kinder. Die Wohnungen werden möbliert und mit voll ausgestatteten Küchen verkauft. Eine Wohnung mit vier Schlafzimmern und einer Fläche von 263 m2 kann man für AED 5.200.000 (USD 1.416.000) erwerben.

Rove City Walk ist ein weiteres beliebtes Projekt von Emaar Properties, das gegenüber der Coca-Cola Arena liegt. Es handelt sich um ein 18-stöckiges Apart-Hotel mit 340 Zimmern, das Ende 2021 fertiggestellt wurde. Zu den Annehmlichkeiten des Gebäudes gehören ein 24-Stunden-Café und ein Minimarkt, ein Fitnessstudio, ein Swimmingpool, ein Solarium, Restaurants, Cafés und ein SB-Waschsalon.

Hier können Sie Immobilien mit einer Mindestgröße von 23 m2 und einer erwarteten Rendite von 8% kaufen. Die Off-Plan-Preise für ein Studio lagen bei AED 734.000 (USD 200.000), sind aber seit der Fertigstellung möglicherweise etwas gestiegen.

Die Investoren können 40% der Mieteinnahmen ihrer Immobilie als Teil des Hotelfonds erhalten. Ein attraktiver Bonus für die Eigentümer dieser Art von Residenzen ist eine lebenslange Zusicherung für einen kostenlosen Aufenthalt von bis zu zwei Wochen pro Jahr der Eigentümerschaft.

*The price is valid for 2024

Beliebte Mietobjekte

City Walk ist die bei Mietern drittbeliebteste Wohnanlage in Jumeirah. Die Preise hängen von der Größe der Wohnung und ihrer Ausstattung ab und davon, ob einige Wohnungen voll oder nur teilweise möbliert vermietet werden.

Die Apartments im selben Gebäude 21A, das auch bei Käufern beliebt ist, sind sehr gefragt. Eine Wohnung mit vier Schlafzimmern und sechs Bädern kann für AED 250.000 (USD 68.100) pro Jahr gemietet werden.

Auch Building 12 ist bei den Mietern sehr beliebt. Ähnlich wie bei Building 21A handelt es sich um ein 7-stöckiges Gebäude, das Apartments mit 1 bis 4 Schlafzimmern und einer breiten Palette von Annehmlichkeiten bietet, darunter 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Parkplätze für jedes Apartment, Hochgeschwindigkeitsaufzüge, ein Fitnesscenter mit einem Kraftraum und einem Yoga-Bereich. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Swimmingpool, eine Sauna und einen Kinderspielplatz. Der jährliche Mindestmietpreis für eine Ein-Zimmer-Wohnung in Building 12 beträgt AED 85.000 (USD 23.200).

*The price is valid for 2024

Weitere Gebiete in Dubai

Immobilien zum Verkauf & zur Miete in City Walk

Objekt Nummer Titel Größe Zimmer Bäder Preis
MS-3911 1-Zimmer-Wohnung in Myrtle, City Walk (MS-3911) 68 qm. 1 1 506,400 EUR
MS-17074 1-Zimmer-Wohnung im Thyme Central Park, City Walk (MS-17074) 71 qm. 1 1 610,800 EUR
MS-3429 2 Schlafzimmer Wohnung in Laurel, City Walk (MS-3429) 133 qm. 2 2 1,272,400 EUR
MS-6193 1-Zimmer-Wohnung in Viridian, City Walk (MS-6193) 63 qm. 1 1 496,300 EUR
MS-5317 1-Zimmer-Wohnung in Viridian, City Walk (MS-5317) 63 qm. 1 1 483,500 EUR
MS-16019 3 Schlafzimmer Wohnung in Laurel, City Walk (MS-16019) 154 qm. 3 2 1,501,400 EUR
MS-16018 2 Schlafzimmer Wohnung in Castleton, City Walk (MS-16018) 126 qm. 2 2 889,400 EUR
MS-15509 1-Zimmer-Wohnung in Myrtle, City Walk (MS-15509) 68 qm. 1 1 486,100 EUR
MS-15468 Penthouse mit 5 Schlafzimmern in Laurel, City Walk (MS-15468) 588 qm. 5 5 5,999,000 EUR
MS-15248 2 Schlafzimmer Wohnung in Erin, City Walk (MS-15248) 111 qm. 2 2 890,700 EUR
MS-15059 1-Zimmer-Wohnung in Celadon, City Walk (MS-15059) 69 qm. 1 1 559,900 EUR
MS-5640 Hotel Apartment – Studio in Rove City Walk, City Walk (MS-5640) 23 qm. Studio 1 171,800 EUR
MS-14795 2 Schlafzimmer Wohnung in Laurel, City Walk (MS-14795) 113 qm. 2 2 941,600 EUR
MS-5286 3 Schlafzimmer Wohnung in Castleton, City Walk (MS-5286) 210 qm. 3 3 1,526,800 EUR
MS-13779 Apartment mit 2 Schlafzimmern in Fern, City Walk (MS-13779) 126 qm. 2 2 930,100 EUR
MS-12028 5 Bedrooms Apartment in Central Park Plaza, City Walk (MS-12028) 877 qm. 5 6 10,066,600 EUR
MS-12029 5 Bedrooms Apartment in Central Park Plaza, City Walk (MS-12029) 670 qm. 5 6 8,079,200 EUR
MS-11959 2 Bedrooms Apartment in Viridian, City Walk (MS-11959) 107 qm. 2 2 954,300 EUR
MS-4632 3 Schlafzimmer Wohnung in Laurel, City Walk (MS-4632) 259 qm. 3 4 1,705,000 EUR
MS-11018 Maisonette-Wohnung mit 4 Schlafzimmern im Gebäude 18B, City Walk (MS-11018) 263 qm. 4 4 3,053,600 EUR
MS-11016 1 Bedroom Apartment in Central Park Building 1, City Walk (MS-11016) 87 qm. 1 1 648,900 EUR
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