أريد تأجير شقتي المكونة من غرفة نوم واحدة. أيهما أفضل: على المدى الطويل أم على المدى القصير؟

للحصول على دخل سلبي، يمكنك تأجير العقارات في دبي للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. تحقق الإيجارات قصيرة الأجل أرباحًا عالية ولكنها تنطوي على خطر قضاء فترات دون استئجارها، كما هو الحال في غير موسمها. تكسب الإيجارات طويلة الأجل أقل يوميًا، ولكنها أكثر استقرارًا.

الإيجارات قصيرة الأجل في دبي هي العقارات التي يتم تأجيرها لمدة تقل عن سنة واحدة. يمكن استئجار السكن يوميًا أو أسبوعيًا أو شهريًا، والسعر يشمل المرافق والإنترنت.

أكثر أنواع الإيجارات قصيرة الأجل شيوعًا هي الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة.

الأشخاص الذين يختارون عادة الإيجارات قصيرة الأجل هم:

• سياح؛
• رجال الأعمال الذين يأتون إلى دبي في رحلات عمل؛
• الطلاب الأجانب الذين يأتون إلى الإمارة للتدريب الداخلي والمؤتمرات المختلفة وما إلى ذلك.

تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية كبيرة في دبي بفضل تزايد عدد الزوار باستمرار. وبحسب “دبي للسياحة”، فقد زار الإمارة أكثر من 7 ملايين شخص في الفترة من يناير إلى مايو 2023 وحدها، بزيادة قدرها 1.2 مليون زائر عن العام السابق.

غالباً ما يتم استئجار أماكن الإقامة في المناطق التي تحتوي على العديد من المعالم السياحية وأماكن الترفيه والمتاجر والمطاعم. الأحياء الأكثر شعبية هي نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ومرسى دبي، على الرغم من وجود العديد من الأحياء الأخرى أيضًا.

تبدأ الإيجارات طويلة الأجل في دبي بسنة واحدة على الأقل. يمكن تمديد عقود الإيجار إذا رغبت في ذلك.

يتزايد الطلب على الإيجارات طويلة الأجل في دبي، وأحد الأسباب الرئيسية لذلك هو الزيادة السكانية المستمرة. وبحسب مركز دبي للإحصاء، بلغ عدد سكان المدينة 3.6 مليون نسمة حتى يوليو 2023، بزيادة أكثر من 50 ألف ساكن منذ بداية العام.

أكثر أنواع الإيجارات طويلة الأجل شيوعاً هي الشقق المكونة من غرفتي نوم.

الأشخاص الذين يختارون عادةً الإيجارات طويلة الأجل هم أولئك الذين يقيمون بالفعل في دبي أو يخططون للانتقال بشكل دائم، ومن بينهم:

• العائلات التي لديها أطفال؛
• الأزواج الشباب؛
• رواد الأعمال الذين يمارسون أعمالهم في الإمارة.

يختار المستأجرون على المدى الطويل الأحياء التي تتمتع ببنية تحتية اجتماعية جيدة مع الكثير من رياض الأطفال والمدارس ومحلات السوبر ماركت والمستشفيات. تشمل المناطق المثالية ميناء خور دبي ومدينة محمد بن راشد وأبراج بحيرة الجميرا.

من أجل تحديد نوع الإيجار الذي سيكون أكثر ربحية، نحتاج إلى الموازنة بين إيجابيات وسلبيات كل منها.

المدى القصير

الايجابيات:

خيارات دفع مرنة. يمكن للمستأجر الدفع يوميًا أو أسبوعيًا أو شهريًا.
ذات الدخل المرتفع. حوالي ضعف الإيجار طويل الأجل من حيث الربح يوميًا.
إمكانية تغيير السعر بعد كل ضيف.

من الممكن رفع سعر الإيجار إذا كان أقل من متوسط السوق. على سبيل المثال، إذا كان هناك فرق بنسبة 11-20%، فيمكنك زيادة التكلفة بحد أقصى 5%.

سلبيات:

قد يكون الطلب منخفضاً. تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة، خلال الفترة من يونيو إلى أغسطس، درجات حرارة مرتفعة جدًا في الصيف، مما يؤدي إلى قلة عدد السياح في هذا الوقت.
هناك تكاليف إضافية للأثاث والأجهزة والمرافق والإنترنت.
تحتاج إلى إذن من وزارة الاقتصاد والسياحة. تبلغ تكلفة استئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة 370 درهمًا إماراتيًا (100 دولار أمريكي).

طويل الأمد

الايجابيات:

دخل ثابت. يقوم المالك والمستأجر بتوقيع عقد يتضمن شروط وأحكام تأجير العقار. لا يمكن إنهاء العقد إلا بالتراضي كما هو منصوص عليه في قانون الإيجار رقم 26 لسنة 2007. إذا أراد المستأجر الخروج مبكرًا، فيجب دفع غرامة محددة مسبقًا للمالك.
لا حاجة للبحث باستمرار عن المستأجرين، حيث أن العقار مشغول لمدة عام على الأقل.
يدفع المستأجر تكاليف المرافق والإنترنت.

سلبيات:

الدخل هو ما يقرب من نصف الدخل من الإيجارات قصيرة الأجل.
لا يمكنك استخدام الممتلكات الخاصة بك في أي وقت تريد. يمكنك العيش فيه بنفسك أو بيعه فقط بعد انتهاء عقد الإيجار.

لمقارنة متوسط ربحية شقة مكونة من غرفة نوم واحدة للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل، دعونا نلقي نظرة على حي مرسى دبي كمثال.

دخل الإيجار قصير الأجل

يبلغ متوسط الإيجار اليومي لشقة مكونة من غرفة نوم واحدة 500 درهم إماراتي (136 دولارًا أمريكيًا)، أو حوالي 180 ألف درهم إماراتي (49 ألف دولار أمريكي) سنويًا.

ستحتاج أيضًا إلى دفع:

• رسوم إلى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي للحصول على إذن بتأجير شقتك – 370 درهمًا إماراتيًا (100 دولار أمريكي)؛
• ضريبة درهم السياحة – 10 دراهم (2 دولار أمريكي) في اليوم لكل غرفة نوم؛
• المرافق والإنترنت – حوالي ألف درهم إماراتي (283 دولارًا أمريكيًا) شهريًا، وفقًا لـ Numbeo؛
• رسوم الصيانة – في المتوسط 600 درهم (163 دولارًا أمريكيًا) شهريًا.

إذا أقام المستأجر في الشقة لأكثر من 30 يوماً، فلا يتوجب عليك دفع ضريبة درهم السياحة.

بعد طرح هذه التكاليف، يصل إجمالي أرباحنا السنوية للإيجارات قصيرة المدى إلى 160 ألف درهم إماراتي (43 ألف دولار أمريكي) صافي ربح.

دخل الإيجار طويل الأجل

يبلغ متوسط الربح السنوي من استئجار شقة مكونة من غرفة نوم واحدة للإيجار طويل الأجل 100 ألف درهم إماراتي (27 ألف دولار أمريكي).

لا يتعين على الملاك دفع تكاليف المرافق للإيجارات طويلة الأجل. ومع ذلك، فهم مسؤولون عن الدفع:

• رسوم تسجيل عقد الإيجار – 180 درهمًا إماراتيًا (49 دولارًا أمريكيًا)؛
• رسوم الصيانة – حوالي 600 درهم (163 دولارًا أمريكيًا) شهريًا.

مع الأخذ في الاعتبار التكاليف الإضافية، سوف تحصل على أرباح صافية تبلغ حوالي 92 ألف درهم إماراتي (25 ألف دولار أمريكي) سنويًا.

تحقق الإيجارات قصيرة الأجل للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة دخلاً مرتفعًا – حوالي 160 ألف درهم إماراتي (43 ألف دولار أمريكي) سنويًا، ولكن هذا لا يخلو من خطر انخفاض الطلب خلال موسم الركود.

إذا كان الاستقرار مهمًا بالنسبة لك، ففكر في الإيجارات طويلة الأجل بدلاً من ذلك. سيكون الدخل أقل بكثير مما يمكن أن تجلبه الإيجارات قصيرة الأجل – 92 ألف درهم إماراتي (25 ألف دولار أمريكي) – كما سيكون الضغط والمخاطر أقل أيضاً.