اذهب إلى البحث

العقارات المفروشة مقابل العقارات غير المفروشة في دبي

عند الاختيار بين العقارات المفروشة وغير المفروشة، عليك أن تأخذ في الاعتبار ميزانيتك ومتى تريد البدء في استخدام الوحدة. المساكن المفروشة أغلى ثمناً، ومع ذلك يمكن تأجيرها على الفور ولن تحتاج إلى قضاء وقت إضافي في الترتيبات وتوظيف المتخصصين. توفر الوحدات غير المفروشة مزيداً من المرونة في التصميم الداخلي لجذب المستأجرين المحتملين. ومع ذلك، فإن شراء مثل هذه العقارات ينطوي على حل مجموعة من المشكلات، مما يمنعك من تأجيرها على الفور.

مزايا وعيوب شراء العقارات المفروشة

تباع العقارات المفروشة في دبي إما مع تجديد قياسي وداخلي أو بما يتماشى مع تفضيلات المالك المستقبلي. إلى جانب قطع الأثاث الرئيسية، تشمل هذه الوحدات الأجهزة الكهربائية وبعض الملحقات، مثل المصابيح والمرايا والوسائد. وقد يوفر البائع أيضاً الأواني الفخارية الأساسية وأدوات المائدة والأواني الزجاجية ومعدات الطهي.

ستجد أدناه قائمة قصيرة من مزايا وعيوب العقارات المفروشة لمساعدتك على فهم ما ينتظرك:

مساوئمزايا
أسعار العقارات المفروشة أعلى من الوحدات غير المفروشة.

 

لا يتوجب عليك صرف جهد وزمن في رحلات تسوق الأثاث وترتيبه.
في معظم الحالات، لن يكون لعقاراتك “لمستك الشخصية” الخاصة بها، حيث ستبدو كأي وحدة أخرى في التطوير الذي اخترته.يقوم المطورون إما بشراء المفروشات بكميات كبيرة من الموردين أو صنعها في ورشة العمل الخاصة بهم. نتيجة لذلك، ستكون أسعار المفروشات الفاخرة أرخص مما لو قمت بشرائها بنفسك.
قد تحتاج إلى أموال إضافية لتجديد العقار إذا كانت بعض الأثاث أو الأجهزة لا تلبي متطلباتك.

 

يمكنك البدء في تأجير العقارات الخاصة بك مباشرة بعد التملك وتحقيق الربح.

ملاحظة! إذا اشتريت عقاراً مفروشاً مخدوم من المطور، فإن رسوم الخدمة مرتفعة إلى حد ما، وتتراوح من 30 درهماً إماراتياً (8 دولارات أمريكية) إلى 47 درهماً إماراتياً (13 دولاراً أمريكياً) للقدم المربع. في حالة شراء عقار مباشرة من البائع الذي قام بتأثيثه بمفرده، ستكون رسوم الخدمة هي نفسها كما الوحدات غير المفروشة. في دبي، يبلغ متوسط رسوم الخدمة حوالي 10-15 درهماً إماراتياً (3-4 دولارات أمريكية) للقدم المربع.

المزالق المحتملة

قد تأتي هذه الوحدات مع أثاث منخفض الجودة أو تالف، مما سيخلق لك العديد من المشاكل في المستقبل. وبالتالي يوصى بتوخي الحذر عند شراء عقار مفروش. إذا كان عمر المفروشات بالفعل 4-5 سنوات، فمن الأفضل تعيين أخصائي قبل إبرام المعاملة. سيحدد الخبير في هذا المجال أي عيوب موجودة بالفعل أو من المحتمل أن تحدث. بهذه الطريقة، ستعرف ما إذا كان الاستثمار يستحق المخاطرة وستكون مستعداً لأي مشكلات محتملة.

إيجابيات وسلبيات الممتلكات غير المفروشة

قمنا بتجميع قائمة من مزايا وعيوب العقارات غير المفروشة، والتي يمكن العثور عليها أدناه.

مساوئمزايا
لن تتمكن من تأجير عقارك الاستثماري على الفور.

 

سعر الوحدات غير المكتملة معقولة أكثر من العقارات المفروشة.
سيكون عليك قضاء بعض الوقت في البحث عن قطع الأثاث التي تلبي نظرتك للشقة.لديك الفرصة لإضافة لمساتك الشخصية إلى الشقة. وبفضل تفرده، سيجذب العقار المزيد من المستأجرين المحتملين.
قد تحتاج إلى استئجار متخصص لمساعدتك في تأثيث العقار، مما يضيف إلى النفقات الإضافية.هناك المزيد من الخيارات للعقارات غير المفروشة، مما يسهل عليك اختيار العقار الذي تبحث عنه.

جوانب مهمة للنظر فيها

إذا كنت لا ترغب في التعامل مع عملية التأثيث بمفردك أو لم تكن موجوداً فعلياً في الإمارة، فسيكون من الجيد تعيين متخصص يقوم بذلك نيابة عنك. سيأخذ الخبير في الاعتبار التخطيطات وموقع العقار لمساعدتك على زيادة قيمته.

بعد أخذ قياسات شقتك، سيقوم المتخصص بالحصول على أثاث مناسب مباشرة من الشركات المصنعة الموثوقة. كما سيقومون بعد ذلك بالإشراف على تسليم وتجميع القطع المختارة. إذا لزم الأمر، يمكن لمتخصصي الأثاث أيضاً المساعدة في الحصول على أواني الطهي والبياضات ومنتجات التنظيف وما إلى ذلك. في متروبوليتان بريميوم بروبرتيز، يكلف هذا النوع من الخدمة 15٪ من قيمة الأثاث والستائر والديكور والتنظيف والتفريغ.

التكاليف المتوقعة

لمساعدتك في التعرف على تكاليف تأثيث شقة من غرفة نوم واحدة، قمنا بحساب النفقات في الجدول أدناه. الأسعار مأخوذة من كتالوج سوق التنين، الذي يعد أحد أشهر مراكز التسوق للأثاث في الإمارة. لديها توصيل مجاني للطلبات بقيمة 49 درهماً إماراتياً (13 دولاراً أمريكياً) وما فوق والتجميع مجاني.

دعونا نرى مثالاًعلى تكلفة تأثيث شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 800 قدم مربع في جميرا بيتش ريزيدنس، اعتباراً من مايو 2023:

1,100,000 درهم إماراتي (299,000 دولار أمريكي)سعر الشقة
11 درهم إماراتي (33 دولار أمريكي) للقدم المربع — 9,000 درهم إماراتي (2,500 دولار أمريكي) للقدم المربعخدمات التصميم الداخلي
5,000 درهم إماراتي (1,400 دولار أمريكي)غرفة نوم: سرير، خزانة ملابس، طاولة جانبية
6,000 درهم إماراتي (1,600 دولار أمريكي)غرفة المعيشة: أريكة، تلفزيون، طاولة قهوة، أعمال فنية
5,000 درهم إماراتي (1,400 دولار أمريكي)المطبخ: الأجهزة وأدوات الطهي
1,125,000درهم إماراتي (306,000 دولار أمريكي)المجموع

تبلغ تكلفة الشقة المماثلة المؤثثة بالكامل بمساحة 830 قدماً مربعاً في جميرا بيتش ريزيدنس حوالي 1,200,000 درهم إماراتي (327,000 دولار أمريكي). فرق السعر هو 75,000 درهم إماراتي (20,000 دولار أمريكي).

التطورات الشعبية

مع ازدهار سوق العقارات في دبي، هناك الكثير من الخيارات المربحة لكل من المساكن المفروشة وغير المفروشة المتاحة. يمكنك التحقق أدناه من الإصدارات الأكثر شعبية المناسبة للإيجارات قصيرة الأجل، بما في ذلك ريزيدنس 110 وأبسايد، على سبيل المثال لا الحصر.

مساكن مفروشة

قيم المقال:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

أحدث مدونة استثمر في دبي

نشرتنا الإخبارية

اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!