كل شيء عن تشغيل الإيجارات قصيرة الأجل في دبي

من أجل تشغيل منزل إيجار قصير الأجل في دبي، يجب أولاً أن تكون مسجلاً كمالك خاص. بعد ذلك، يجب عليك الحصول على التصريح المناسب للممتلكات الخاصة بك لجعلها منزل عطلة. ويتم تنفيذ هذين الإجراءين من خلال البوابة الإلكترونية لدائرة الاقتصاد والسياحة.

أول شيء عليك القيام به هو التسجيل كمالك خاص والحصول على تصريح من خلال البوابة الإلكترونية لدائرة الاقتصاد والسياحة (ديت). هذا القسم مسؤول عن العقود قصيرة الأجل في دبي.

لا يسمح بمنازل العطلات قصيرة الأجل داخل مباني الفنادق والشقق الفندقية ، ولا تتوفر إيجارات العطلات طويلة الأجل إلا في بعض الفنادق ، اعتمادا على ظروف المطور الفردي. يجب أن تكون الفلل السكنية للإيجار قصير الأجل في مجمع مسور يتكون من 4 فلل على الأقل.

عملية التسجيل هي كما يلي:

1. انتقل إلى بوابة بيوت العطلات وقم بالتسجيل كمالك خاص.
2. املأ نموذج الطلب.
3. قم بتحميل بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك أو صورة جواز سفرك.
4. تقديم الطلب.
5. بمجرد الموافقة على طلبك ، ستتلقى رسالة بريد إلكتروني تحتوي على رابط إلى صفحة الدفع حيث يجب عليك دفع رسوم تسجيل قدرها 1 ، 520 درهما إماراتيا (414 دولارا أمريكيا)*. يمكنك الدفع عن طريق بطاقة الائتمان أو بطاقة الخصم الذكية المعتمدة من الحكومة.
6. سيتم تفعيل حسابك في غضون 1 يوم عمل من استلام المبلغ.

* مبلغ الرسوم اعتبارا من سبتمبر 2023

الحصول على تصريح

بمجرد تسجيلك كمالك خاص ، يجب عليك الحصول على تصريح لممتلكاتك لتشغيله كمنزل لقضاء العطلات. تتم هذه الخطوة في قطاع إصدار تصاريح بيوت العطلات الجديدة. سيتم تصنيف الممتلكات الخاصة بك إما قياسية أو فاخرة ، بناء على وسائل الراحة التي تشير إليها في قائمة التحقق.

يمكن لأصحاب المنازل تسجيل 8 وحدات كحد أقصى.

سيطلب منك تقديم المستندات التالية:

• صورة من سند الملكية*
• إذن منك باستخدام النموذج المعتمد من دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي
• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية أو جواز السفر
• الفاتورة الحالية لهيئة كهرباء ومياه دبي (لا يزيد عمرها عن 3 أشهر)

* إذا لم يكن لديك سند ملكية ، يمكنك تقديم منتجع صحي وإما شهادة إتمام الدفع أو خطاب توضيح من المطور أو مالك(مالكي) المبنى.

يجب أن تكون عملية الحصول على تصريح لمنزل عطلتك معطلة باستخدام الخطوات التالية:

• قم بتسجيل الدخول إلى بوابة بيوت العطلات.
• انقر فوق” إضافة وحدة ” واملأ المعلومات المطلوبة حول الممتلكات الخاصة بك.
• إرفاق أي مستندات مطلوبة وتقديم الطلب.
• تتم مراجعة الطلبات في غضون 1 يوم عمل. بمجرد استلام الاتفاقية ، ستتم إضافتها إلى لوحة التحكم الخاصة بك وستصبح متاحة للتصنيف الذاتي.
• بعد تقديم التصنيف الذاتي ودفع الرسوم المطلوبة ، سيتم الموافقة على وحدتك.

تعتمد رسوم الخدمة الإلزامية على عدد غرف النوم الموجودة في وحدتك. تبلغ التكلفة 300 درهم إماراتي (82 دولارا أمريكيا) لكل غرفة نوم ، بالإضافة إلى 70 درهما إماراتيا (19 درهما إماراتيا) لشهادة تصنيف بيت العطلات ، بالإضافة إلى رسوم المعرفة المطلوبة ورسوم الابتكار. بشكل عام ، تتراوح رسوم التصريح من 370 درهما إماراتيا (101 دولارا أمريكيا) للوحدة الصغيرة ، وتصل إلى 1200 درهم إماراتي (327 دولارا أمريكيا) للوحدة المكونة من 4 غرف نوم أو أكثر.

يجب تجديد التصريح سنويا عبر نفس البوابة. الحد الأدنى لرسوم الخدمة هو 320 درهما إماراتيا (87 دولارا أمريكيا) ، بما في ذلك 300 درهم إماراتي (82 دولارا أمريكيا) لكل غرفة نوم.

الآن بعد أن كنت مسجلا في ديت والحصول على تصريح الخاص بك ، يمكنك قائمة الممتلكات الخاصة بك على منصات الإيجار.

يرجى ملاحظة أنه يجب أن يكون مكان الإقامة الخاص بك مفروشا بالكامل ومؤمنا عليه ، وذلك وفقا لإرشادات ديت.

يتم إبرام عقود الإيجار قصيرة الأجل لمدة 1 يوم على الأقل ويمكن تمديدها حتى 6 أشهر. يتم التفاوض على شروط العقد واتفاقيات التجديد بين المالك والمستأجر. يشار إلى تكرار وطريقة الدفع في العقد أيضا (نقدا ، بطاقة ائتمان ، إلخ.).

يجب على المستأجر دفع وديعة تأمين للممتلكات. إذا كان هناك أي ضرر يلحق بمنزل العطلات ، فإن الوديعة ستغطي هذه النفقات.

في غضون 3 ساعات كحد أقصى من وصول الضيف إلى مكان الإقامة ، يجب عليك تسجيل الوصول عبر بوابة بيوت العطلات. يتم ذلك في قسم” تسجيل الوصول الجديد”. ستحتاج إلى إرفاق نسخ من جواز سفر(جوازات) الضيف أو بطاقة(بطاقات) الهوية إذا كانوا من مواطني دول مجلس التعاون الخليجي. يتم إجراء تسجيل المغادرة في قسم” تسجيل المغادرة ” في نفس البوابة.

في مايو 2023 ، قدمت وزارة التجارة والتنمية مبادرة رمز الاستجابة السريعة لبيوت العطلات في دبي. تتطلب هذه المبادرة من مالكي بيوت العطلات وضع رمز الاستجابة السريعة عند المدخل الرئيسي لممتلكاتهم. بهذه الطريقة ، يمكن للضيوف والزوار العثور على معلومات مهمة حول مشغل بيت العطلات وتفاصيل الاتصال في ديت.

أدناه ، سوف تجد تفاصيل النفقات التي يمكن أن تتوقعها كمشغل لعقار تأجير قصير الأجل.

الدرهم السياحي

الدرهم السياحي هو رسوم محددة لكل غرفة في الليلة بغض النظر عن عدد الضيوف لديك.

يجب وضع معلومات الدرهم السياحي بحلول 15 من كل شهر على النظام الإلكتروني للدرهم السياحي. يتم تحصيل الدفعة عن طريق إيداع شيك مباشر أو تحويل مصرفي إلى الحساب المصرفي للدائرة. بالنسبة للإقامات الطويلة ، سيتم احتساب الرسوم لأول 30 ليلة متتالية فقط بعد تسجيل الوصول.

تعتمد هذه الرسوم على تصنيفات الفئات التالية:

• بيت عطلات عادي – 10 دراهم إماراتية (2.7 دولار أمريكي) للغرفة في الليلة
• ديلوكس هوليداي هوم – 15 درهما إماراتيا (4 دولارات أمريكية) للغرفة في الليلة

قد يؤدي عدم الالتزام بلوائح دفع الدرهم السياحي إلى غرامة تصل إلى 15000 درهم إماراتي (4 آلاف دولار أمريكي).

المرافق ، رسوم الخدمة ، الصيانة

كمشغل منزل عطلة ، هل هناك حاجة لدفع رسوم الصيانة والخدمة نفسك. المرافق والإنترنت والأجهزة هي نفقات سيغطيها ضيفك(ضيوفك) كجزء من تكلفة الإيجار.

من السهل جدا تشغيل عقار إيجار قصير الأجل في الإمارة ، حيث يتم الانتهاء من جميع الإجراءات المطلوبة عبر البوابة الإلكترونية لدائرة الاقتصاد والسياحة. تشمل أهم الخطوات التسجيل كمالك خاص والحصول على تصريح منزل لقضاء العطلات. التحقق من ضيوفك داخل وخارج تدار أيضا على البوابة ، والتقليل من المتاعب بالنسبة لك.