أيكون سيتي، برج ب، الطابق 63, دبي
قد يكون الانتقال إلى بلد جديد أمرًا معقدًا ومخيفًا في بعض الأحيان، خاصة عندما تجد العديد من الكلمات غير المعروفة في عقود الإيجار. ومع ذلك نحن هنا للمساعدة، ويجب أن يكون لديك فهم أفضل لمصطلحات الإيجار المستخدمة في الإمارات العربية المتحدة بعد قراءة هذا المقال. يمكنك العثور أدناه على 10 مصطلحات عربية في عقارات الإمارات العربية المتحدة والتي من شأنها أن تجعلك تشعر بمزيد من الثقة بشأن استئجار عقار في إحدى الإمارات. أنشأت دولة الإمارات العربية المتحدة أنظمة ولوائح شفافة متطورة جيدًا تحمي جميع جوانب المعاملات العقارية لجميع أنواع العقارات.
إيجاري هو نظام ينظم الإيجارات طويلة الأجل. قدمته وكالة التنظيم العقاري (RERA) في عام 2007، وأصبح إلزاميًا تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري في عام 2010. إنه المصطلح الأكثر شيوعًا في قائمتنا، حيث سيحتاج أي شخص يستأجر عقارات أو عقارات تجارية في دبي إلى المرور من خلال عملية التسجيل هذه.
يجعل التسجيل في نظام إيجاري عقد المستأجر قانونيًا ومصرحًا به من قبل الحكومة بجعله مطابقًا للمعايير الوطنية. بعد التسجيل، يحصل المستأجر على العديد من المزايا التي لن تكون ممكنة بدون رقم إيجاري الفريد المعطى بعد التسجيل. تشمل هذه الفوائد:
يحمي النظام حقوق جميع أطراف الصفقة، بما في ذلك المالك والمستأجر وشركة إدارة الممتلكات، إذا كان متورطًا. بدون تسجيل إيجاري، من المستحيل طلب حماية حقوقك القانونية في محكمة دبي أو أي سلطة حكومية في حالة وجود أي تعارض. بالإضافة إلى ذلك، نظرًا لأن العقود موحدة وفقًا للوائح دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يتم تقليل أي نوع من النزاعات إلى الحد الأدنى أو حلها بسرعة عند حدوثها.
ميزة أخرى رائعة لإيجاري أنه يسجل جميع البيانات التاريخية حول المالك وممتلكاتهم، بحيث يمكن للمستأجرين الجدد التحقق مرة أخرى من المالك الجديد قبل توقيع العقد ليكونوا في الجانب الآمن.
رسوم التسجيل منخفضة نسبيًا لبرنامج إيجاري. إذا دفعت هذه الرسوم شخصيًا في أحد مراكز الطباعة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، فستكلفك 220 درهمًا إماراتيًا، في حين أن دفع الرسوم عبر تطبيق الهاتف المحمول أو عبر الإنترنت يكلف 172 درهمًا إماراتيًا. بعد تقديم المستندات، سيتم اعتماد التسجيل في غضون يومين ويجب إلغاؤه في اليوم الأخير من العقد ثم تجديده إذا تم تمديد عقد الإيجار لمدة عام آخر.
قدم المجلس التنفيذي رقم 4 لإمارة أبوظبي نظام “توثيق” في عام 2011، كسجل لأصحاب العقارات وكل عقد إيجار تحتفظ به بلدية أبوظبي. يتعين على كل مقيم في أبوظبي تسجيل الممتلكات القابلة للتأجير وعقود الإيجار. تشمل الفوائد الرئيسية لنظام توثيق ما يلي:
قد تجد مصطلحين غريبين داخل النظام: DMK-PR و DMK-EC. كلاهما نموذج قائم على Microsoft Excel من ADM لجمع المعلومات الضرورية. الأول للعقارات والوحدات القابلة للتأجير. والثاني هو معلومات عقد الإيجار الحالي للوحدات / العقارات المستأجرة وتفاصيل الوحدات / العقارات الشاغرة. لذا فإن توثيق مثله مثل برنامج إيجاري، يحتفظ بقاعدة بيانات للمعلومات التاريخية حول العقار والملاك، مما يجعل عملية الإيجار أكثر أمانًا للمستأجرين. يتطلب توثيق تسجيل جميع العقارات مسبقًا قبل توقيع العقد، حيث قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 30 يومًا. تبلغ تكلفة تسجيل عقد إيجار جديد في توثيق 100 درهم إماراتي، وعلى عكس إيجاري، تقع على عاتق مسؤولية المالك.
يعتبر نظام “تصديق” في عجمان مشابهاً لنظام “توثيق” و “إيجاري” الذي قدمه صاحب السمو الشيخ راشد النعيمي، رئيس دائرة البلدية والتخطيط في عام 2017. تتيح هذه المنصة التي تعتبر سهلة الاستخدام للمستأجرين طلب خدمات التسجيل لكل من العقود السكنية والتجارية. بفضل العمليات الآلية وأحدث التقنيات، أصبحت جميع الإجراءات بسيطة وسهلة. “تصديق” هي كلمة باللغة العربية. يتم التصديق على عقود الإيجار لتجنب الخلافات بين الملاك والمستأجرين ويتم إضفاء الطابع الرسمي عليها في عجمان. تشمل خدمات المنصة:
تختلف رسوم خدمات “تصديق” حسب نوع الطلب وتحسب على أساس قيمة العقد. تصديق هو نظام تسجيل جديد وليس إلزاميًا، على عكس أبوظبي أو دبي. ومع ذلك قد تكون مسألة وقت فقط قبل أن يصبح هذا إلزامياً.
هذه ليست كلمة مستخدمة بكثرة في العقارات ولكن يجب تذكرها بعناية. إنه نوع من الإيجار الذي يمنحك الإذن بالبناء والزرع في بعض الأحيان على الممتلكات. لا تدوم عادة أكثر من 50 عامًا، ومع ذلك يتم تحديد تفاصيلها في قوانين منفصلة لجميع الإمارات السبع. إنها عملية قديمة حيث تم تعريفها لأول مرة في المادة 1353 من القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة (القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985) (“القانون المدني”) على النحو التالي: “حق يمنح لصاحبها الحق في بناء مبنى […] على أرض آخر “. قبل عام 2002 كانت هذه هي الطريقة الوحيدة التي يمكن للأجنبي من خلالها التصرف في ممتلكات الإمارات. في حين أن المساطحة ليست مصطلحًا نموذجيًا يستخدم لمناطق التملك الحر، فقد سمح بعض مطوري مجتمع الأعمال، مثل تيكوم ودبي وورلد سنترال باستخدامها أثناء البناء.
الإجارة هي نوع جديد من الإيجارات والنظام قدمته دائرة الأراضي والأملاك في دبي. يُعرف أيضًا باسم “الإيجار مقابل التملك”. إنه عقد إيجار بينما يؤجر البنك العقار للعميل مقابل إيجار خلال فترة تمويل محددة. يعد البنك بتحويل سند الملكية إلى العميل في نهاية فترة التمويل، بشرط سداد جميع المدفوعات. يدفع المشتري قسطًا ينتقل إلى حساب حقوق الملكية ثم يصبح في النهاية مالكًا للعقار.
عادة ما تكون فترة التأجير من ثلاث إلى سبع سنوات. تم تحديده في القانون الاتحادي رقم 5 لعام 1985 (القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة).
تم طرح هذا النظام لأول مرة في دبي عام 2015، ويستخدم الآن في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة. اسمه يعني “موقعي” حيث يتم إعطاؤه لجميع المباني العامة والخاصة في شكل رمز فريد “رقم مكاني”. باستخدام هذا الرمز، يمكن للمستأجرين العثور على موقع العقار، وكذلك إرسال إشارة مساعدة في حالة الطوارئ عبر ميزة الإبلاغ عن موقع الطوارئ.
Subscribe to receive news
إنه نظام ذكي يستخدمه وكلاء العقارات في دبي لوظائف مختلفة:
يتكامل نظام تراخيصي مع التنمية الاقتصادية في دبي لسحب بيانات الوكلاء العقاريين ومزامنة معلومات الترخيص، وتتبع أي تغييرات في إجراءات الترخيص (تغيير الاسم التجاري، تجديد الترخيص، وما إلى ذلك) التي يتم إجراؤها في دائرة التنمية الاقتصادية. يقوم النظام بأتمتة عملية إصدار التراخيص والتصاريح، بالإضافة إلى أنه يمكن الوصول إليها بسهولة عبر موقع الويب وتطبيقات الجوال (iOS و أندرويد).
إذا كنت تخطط للاستثمار في عقار على المخطط ، فيجب أن تكون على دراية بهذا المصطلح. تقدم عقود للمطورين مجموعة من الأدوات لإدارة المشاريع على الخارطة عبر الإنترنت. على سبيل المثال، يساعد تسجيل البيع الأولي دون الحاجة إلى زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
عقود كلمة باللغة العربية ويسمح للأطراف بالتعامل مع جميع الإجراءات المتعلقة بالممتلكات على الخارطة، كما ينظم ويراقب سوق العقارات على الخارطة في دبي. تم وضع قواعد ولوائح عقود من قبل السلطات العقارية من أجل خلق الشفافية في المبيعات على الخارطة. وبالتالي يزيد من ثقة المستثمرين في هذا النوع من العقارات في دبي.
تعد استدامة جزءًا حيويًا من رؤية أبوظبي 2030 لتحقيق الاستدامة في سوق العقارات الذي يتميز بنظام التقييم اللؤلؤي. وفقًا لبرنامج استدامة، يجب أن تحصل جميع المباني على تصنيف واحد لؤلؤة كحد أدنى، ويجب أن تحصل جميع المنشآت التي تمولها الحكومة على درجتين على الأقل من التقييم بدرجات اللؤلؤ. لا ينبغي الخلط بين هذا وبين أنظمة تصنيف المباني الخضراء مثل LEED أو BREEAM. استدامة هي أكثر من مجرد علم البيئة. إنها فلسفة بناء مستقبل مستدام جديد.
هو برنامج دبي، على غرار برنامج استدامة في أبو ظبي، والذي يشجع التنمية المستدامة في سوق العقارات. بدأ المشروع في عام 2011 من “مواصفات المباني الخضراء” التابعة للبلدية والتي جعلت الاستدامة إلزامية للمباني الحكومية. أصبحت هذه المواصفات في مارس 2014 إلزامية لجميع المشاريع الجديدة. الهدف الرئيسي لشركة السعفات هو تقليل استهلاك الموارد وتعزيز مصادر الطاقة البديلة، مثل الطاقة الشمسية وطاقة الرياح.
وسيرشدك وكلاؤنا العقاريون ذوو المؤهلات العالية في متروبوليتان بريميوم العقارية بكل سرور خلال النظام التشريعي لدبي فيما يتعلق بإجراءات الملكية وسوف يشرحون أي شروط غير معروفة وحقوقك كمشتري محتمل. نقدم أيضًا المساعدة الكاملة أثناء سير المعاملة، بما في ذلك العثور على مجموعة من الخيارات بناءً على ميزانيتك ومتطلباتك والتفاعل مع البائع المحتمل وإعداد جميع الأوراق اللازمة وتسجيل الملكية في مكتب البلدية المعنية. بالإضافة إلى ذلك، إذا اخترت الاستثمار في العقارات كأصل تجاري فيمكننا مساعدتك في الاستفادة من أقصى ربح وزيادة القيمة الرأسمالية لوحدتك بفضل خدمة إدارة الممتلكات لدينا. نتيجة لذلك ستكون قادرًا على الاستمتاع بعائد مربح من أي مكان في العالم دون الحاجة إلى أن تصبح مالكًا.
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!
