+971 4 428 6151
AR
/
AED
الجداف, دبي
بن غاطي ريث - استوديوهات وشقق 1-3 غرف نوم في الجداف، دبي
مشروع فاخر من 19 طابقًا: أرضي و4 بوديوم و14 طابقًا وسطح. إطلالة 360° على برج خليفة. عائد إيجار سنوي: 5-7%. يسدد المطوّر رسوم التسجيل 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك. وصول مباشر: شوارع الخيل والشيخ زايد وعود ميثاء 90 ثانية، وداون تاون دبي 10-12 دقيقة.
سعر الإطلاق
799.99k
سيتم الانتهاء من
عند الطلب
عدد الوحدات
889
نظرة عامة على المشروع
يضم بن غاطي ريث 855 شقة بتصميم هادئ وفاخر مع نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، ولمسة خشب الجوز الطبيعي والرخام والنحاس. تحتوي المطابخ على أسطح عمل كوريان من دو بون. استوديوهات بمساحة 344 قدمًا مربعة، وشققًا 1 غرفة نوم من 662 قدمًا مربعة، وخيارات من 2 غرف نوم بمساحة 1,112 قدمًا مربعة، وأجنحة ملكية بنحو 2,563 قدمًا مربعة. يتوفر أيضًا 34 متجرًا في الطابق الأرضي. وصول مباشر إلى 26 مرفقًا منتجعيًا، مثل مسبح إنفينيتي بدرجة حرارة منظمة، وجاكوزي، وبار بجانب المسبح، وكبينات على السطح، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة يوغا، وملعب تنس، وملعب كرة سلة صغير، ومسبح للأطفال، ومنطقة ألعاب مائية، ومجمع سبا، وكونسيرج 24/7.
معرض
بن غاطي ريث
مخططات الطوابق
Payment Plan
خطة الدفع الهيكلية هي أداة استثمارية قوية. عند استخدامها بحكمة، يمكن أن تزيد بشكل كبير من عائد حقوق الملكية (ROE). لست متأكدًا من كيفية الاستفادة القصوى منها؟ سنشرح لك كل شيء مجانًا!
-
أثناء البناء
50%
الدفع -
عند التسليم
50%
الدفع
النقاط الرئيسية
إطلالات بانورامية مضمونة بزاوية 360° على برج خليفة
يقع بن غاطي ريث داخل دوّار مروري، مما يمنع بناء أي مشاريع مستقبلية بجوار البرج. سيتمتع المقيمون دائمًا بإطلالات واضحة ومفتوحة على أفق المدينة وبرج خليفة. بالنسبة إلى المستثمرين والمشترين، يُعد ذلك عاملًا أساسيًا للحفاظ على السيولة، حيث تحافظ العقارات ذات الإطلالات المحمّية بشكل دائم على قيمتها الاستثمارية وتحافظ على طلب مرتفع في سوقَي الإيجار وإعادة البيع.
شروط شراء واستثمار مناسبة
تبدأ أسعار الاستوديوهات والشقق من 799,999 درهمًا إماراتيًا مع خطة سداد 50/50، بينما يتكفل المطوّر برسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4%، مما يوفّر على المشترين مبلغ 32,000 درهم إماراتي عند الشراء. تتراوح عوائد الإيجار في الجداف بين 5-7% سنويًا، مع سعر دخول أقل بنسبة 30-50% من داون تاون دبي. يدعم الطلب على الإيجار طويل الأجل وجود كوادر مهنية من مركزين اقتصاديين رئيسيين قريبين: مدينة دبي الطبية وحي دبي للتصميم.
وسائل الراحة
هذه ليست سوى عدد قليل من وسائل الراحة المتوفرة في هذا السكن. للحصول على القائمة الكاملة للميزات والمعلومات التفصيلية، يرجى الاتصال بوكيلنا - سنقوم بتصميم الخيار الأفضل لاحتياجاتك.
-
مسبح لا متناهي
-
جاكوزي
-
صالة ألعاب رياضية
-
منطقة يوجا
-
ملعب بادل تنس
-
مسبح للأطفال
-
منتجع صحي
-
منطقة للشواء
وسائل الراحة
-
مسبح لا متناهي
-
جاكوزي
-
صالة ألعاب رياضية
-
منطقة يوجا
-
ملعب بادل تنس
-
مسبح للأطفال
-
منتجع صحي
-
منطقة للشواء
-
أمن على مدار 24 ساعة
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
فريق العقارات
سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.
الموقع الاستراتيجي
استكشف المنطقةانقر على أي نقطة لعرض المسار ومدة السفر
مشاريع أخرى في الجداف
عرض المزيد من الصور
بينغاتي مونلايت
الجداف, دبي
- شقق
من 1.40m
- بن غاطي
- جاهز
عرض المزيد من الصور
بن غاطي ستارلايت
الجداف, دبي
- شقق
من 850k
- بن غاطي
- جاهز
عرض المزيد من الصور
آرت باي
الجداف, دبي
- شقق
من 1.95m
- إلينغتون العقارية
- Q3 2026
عرض المزيد من الصور
كمبينسكي ريزيدنسز ذا كريك دبي
الجداف, دبي
- شقق
عند الطلب
- سويس بروبيرتي ديفلوبمنت
عرض المزيد من الصور
بن غاطي كريك
الجداف, دبي
- شقق
من 1.10m
- بن غاطي
- جاهز
عن المطور
بن غاطي
تأسست شركة بن غاطي في العام 2008 على يد حسين بن غاطي وأبنائه، وهي الآن واحدة من أكبر المطورين في دولة الإمارات العربية المتحدة. تهدف الشركة إلى إنشاء مشاريع مبتكرة وعالية الجودة حيث يكون الوقت هو الجوهر، وذلك من خلال الجمع بين حلول التصميم الحديثة والتكنولوجيا المتطورة. وتضم محفظة بن غاطي أكثر من أربعين مشروعاً فيها المجمعات الفاخرة ذات العلامات التجارية الشهيرة برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز ومرسيدس بنز بليسز.
-
23
المشاريع المنجزة
-
2008
سنة التأسيس
مشاريع أخرى لـ بن غاطي
عرض المزيد من الصور
فلل تلال بن غاطي أواسيس
Tilal Binghatti, دبي
- فلل
من 4.20m
- بن غاطي
- قيد التنفيذ
عرض المزيد من الصور
فلل تلال بن غاطي ديونز
Tilal Binghatti, دبي
- فلل
من 4.20m
- بن غاطي
- قيد التنفيذ
عرض المزيد من الصور
تلال بن غاطي
Tilal Binghatti, دبي
- تاون هاوس
- فلل
من 4.20m
- بن غاطي
بن غاطي سكاي تراس
موتور سيتي, دبي
- شقق
من 774.99k
- بن غاطي
- Q4 2027
عرض المزيد من الصور
بينغاتي مونلايت
الجداف, دبي
- شقق
من 1.40m
- بن غاطي
- جاهز
عرض المزيد من الصور
بن غاطي أكوارايز
الخليج التجاري, دبي
- شقق
من 1.10m
- بن غاطي
- Q2 2027
الأسئلة المتكررّة
-
من طوّر بن غاطي ريث؟
هذا المشروع من بن غاطي العقارية، إحدى أبرز شركات التطوير في دبي، والتي تأسست عام 2008. ووفقًا لبيانات دي اكس بي إنترأكت، تصدّرت الشركة سوق دبي من حيث حجم المبيعات عام 2025، حيث باعت ما يقارب 12,000 وحدة سكنية. واليوم، تُقدّر قيمة محفظة مشاريع الشركة الإجمالية بنحو 80 مليار درهم إماراتي، وشهد صافي أرباحها لعام 2025 نموًا بنسبة 96% ليصل إلى 4 مليارات درهم إماراتي. وقد اكتسبت العلامة شهرة عالمية من خلال تعاوناتها السكنية الحصرية مع شركات عالمية رائدة، مثل بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو، إلى جانب سمعتها المرموقة في تسليم المشاريع قبل الموعد المحدد.
-
أين يقع بن غاطي ريث؟
يجري إنشاء المشروع في منطقة الجداف السكنية بدبي، الواقعة على الضفة الجنوبية لخور دبي بالقرب من شارع الشيخ زايد. يوفر الموقع سهولة الوصول إلى 3 طرق سريعة رئيسية في غضون 90 ثانية، مما يربط المقيمين بمحطة مترو الجداف في دقيقتين، وحي دبي للتصميم في دقيقتين، ومطار دبي الدولي في 8 دقائق، وداون تاون دبي وبرج خليفة في غضون 10-12 دقيقة.
-
ما العقارات المتاحة في بن غاطي ريث؟
يضم المجمع السكني 855 شقة و34 متجرًا في الطابق الأرضي. يمكن للمشترين الاختيار من بين استوديوهات تبدأ مساحتها من 344 قدمًا مربعة، وشقق 1 غرفة نوم تبدأ مساحتها من 662 قدمًا مربعة، ووحدات 2 غرف نوم تبدأ مساحتها من 1,112 قدمًا مربعة. كما يوفر المشروع أجنحة ملكية واسعة 2 غرف نوم تبدأ مساحتها من 1,884 قدمًا مربعة، وأجنحة ملكية فاخرة 3 غرف نوم تبدأ مساحتها من 2,563 قدمًا مربعة. جميع الوحدات السكنية مزودة بتصاميم فخمة.
-
ما السعر المبدئي في بن غاطي ريث؟
ابتداءً من الربع الثاني من عام 2026، يبدأ سعر الاستوديو في المجمع من 799,999 درهمًا إماراتيًا (218,000 دولارًا أميركيًا). تتوفر شقق 1 غرفة نوم ابتداءً من 1,299,999 درهمًا إماراتيًا (354,000 دولارًا أميركيًا)، بينما تبدأ أسعار الشقق 2 غرف نوم من 2,099,999 درهمًا إماراتيًا (572,000 دولارًا أميركيًا). أما الأجنحة الملكية الفاخرة 2 غرف نوم، فتبدأ أسعارها من 2,499,999 درهمًا إماراتيًا (681,000 دولارًا أميركيًا)، وتبدأ أسعار الأجنحة الملكية 3 غرف نوم من 3,499,999 درهمًا إماراتيًا (953,000 دولارًا أميركيًا).
-
هل تتوفر خطة تقسيط في بن غاطي ريث؟
نعم، يُتاح للمشترين خطة سداد 50/50. يدفع المشتري 50% من قيمة العقار أثناء الإنشاء، ويدفع نسبة 50% المتبقية عند التسليم. ومن أهم مزايا الاستثمار أنّ رسوم التسجيل الإلزامية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% يغطيها المطوّر بالكامل، مما يُقلل التكاليف الأولية ويُوفر على المشترين نحو 32,000 درهم إماراتي.
-
متى يكتمل بناء بن غاطي ريث؟
سيعلن المطوّر عن تاريخ الانتهاء الرسمي وتسليم المبنى لاحقًا.
-
ما المرافق المتاحة في بن غاطي ريث؟
يتمتع المقيمون بإمكانية الوصول إلى 26 مرفقًا منتجعيًا. تم إنشاء سطح ترفيهي مستوحى من النوادي الشاطئية على السطح، يضم مسبح إنفينيتي، وجاكوزي، وبارًا بجانب المسبح، وكابينات. وللرياضة، تتوفر صالة ألعاب رياضية، ومنطقة لياقة بدنية خارجية، ومنصة يوغا، وملعب بادل، وملعب كرة سلة صغير. يمكن للعائلات قضاء أوقات ممتعة بجوار مسبح الأطفال، ومنطقة الألعاب المائية، وملعب الأطفال الخارجي. كما يضم المجمع سبا، وخدمة كونسيرج 24/7، و34 متجرًا في الطابق الأرضي.
-
هل يمكن للأجانب شراء عقار في بن غاطي ريث؟
نعم. الجداف منطقة تملك حر رسمية في دبي. وهذا يعني أنه يحق للمستثمرين الأجانب والمواطنين من أي بلد في الحصول على العقارات السكنية والتجارية هنا بملكية خاصة كاملة وغير مشروطة، مما يسمح لهم بتأجير الأصول أو بيعها أو توريثها كميراث.
-
هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات عند شراء عقار في دبي؟
يمكن لمشتري العقارات في دبي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة بمجرد تسجيل سند الملكية. بالنسبة إلى المالكين الأفراد، تتوفر تأشيرة إقامة لمدة سنتين بغض النظر عن قيمة العقار. أما في حالة الملكية المشتركة، فيجب ألا تقل قيمة حصة كل متقدم عن 400,000 درهم إماراتي. قد يؤهل شراء عقار بقيمة بدءًا من 2 مليون درهم إماراتي المشترين للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، قابلة للتمديد لتشمل أفراد الأسرة والعاملين المنزليين. تخضع جميع التأشيرات لمعايير الأهلية الحالية وموافقة الحكومة.
-
لماذا يُعد بن غاطي ريث خيار الاستثمار الأمثل؟
يبلغ متوسط عائد الإيجار في الجداف بين 5-7% سنويًا، وهو معدل ثابت. في الوقت نفسه، يقل سعر الدخول بنسبة 30-50% عن أسعار العقارات المماثلة في داون تاون دبي المجاورة (بحسب آي ريل إستيت، 2026)، على الرغم من سهولة الوصول إلى مركز المدينة عبر وسائل النقل. يضمن موقع المبنى داخل دوّار مروري حماية إطلالاته البانورامية بزاوية 360 درجة على برج خليفة من مخاطر الإنشاءات المستقبلية. تشمل المزايا المالية الإضافية تكفّل المطوّر برسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4%، والسيولة العالية المرتبطة بشركة بن غاطي.
تم التحقق من DLD
تم التحقق من هذا المشروع بالشراكة مع مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
عن متروبوليتان بريميوم بروبرتيز
تُعدّ متروبوليتان بريميوم بروبرتيز وكالة عقارية مرخّصة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي (رقم المكتب: 11899)، وتشكل جزءاً من مجموعة متروبوليتان التي تأسست عام 2008. يضم فريق الشركة أكثر من 1,000 متخصص يعملون من مكاتبنا في دبي وأبوظبي ورأس الخيمة وفيينا، ويقدمون خدمات متكاملة تشمل بيع العقارات السكنية والتجارية، والاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء، وخدمات التأجير، بالإضافة إلى إدارة العقارات. وقد نجحت الشركة في إتمام أكثر من 6,000 صفقة عقارية بإجمالي استثمارات تجاوز 15 مليار درهم إماراتي، كما حصدت أكثر من 120 جائزة في قطاع العقارات.
-
18+
عامًا من الخبرة
-
7000+
عقار مُدرج في قاعدة البيانات
-
120+
جائزة في مجال العقارات
-
500+
وكيل عقاري عبر المكاتب
إنجازاتنا
المركز الأول
جائزة Arada للوسطاء العقاريّين - 2025
المركز الثاني
2024 - One Broker Group جائزة
المركز الأول
2024 - The Black Onyxجائزة
المركز الثاني
جائزة Omniyat للوسطاء العقاريّين - 2024
المركز الثالث
جائزة Alhmra لأفضل وسيط عقاري لعام 2023
المركز الأول
2023 - TAG Top Partner جائزة
المركز الثالث
جائزة DAMAC للوسطاء العقاريَّن - 2023
المركز الثالث
جائزة IRTH للوسطاء القاريّين - الرّبع الثالث 2024
ما يقوله العملاء عنا
Anvi Kamdar
July 30, 2026
لقد حظيت بتجربة رائعة في العمل مع السيد راغو خلال رحلة البحث عن شقة. كان محترفًا وشفافًا ومتجاوبًا في كل مرحلة من مراحل العملية. أجاب بصبر على جميع استفساراتي، ونسّق كل شيء بكفاءة، وجعل تجربة الاستئجار بأكملها خالية من التوتر. أوصي بشدة بالتعامل مع راغو لأي شخص يبحث عن وكيل عقاري موثو...
Sudheer Sulaiman
July 30, 2026
لقد حظيت بتجربة ممتازة في العمل مع راغو خلال بحثي عن عقار في دبي. منذ البداية، كان محترفًا وودودًا، وكان العمل معه ممتعًا للغاية. حتى أنه جاء إلى فندقي ليصطحبني، وقضى وقتًا طويلًا في اصطحابي لزيارة عدد من شركات التطوير العقاري والمشاريع المختلفة، وشرح لي الخيارات بصبر ودون أي ضغط. بفض...
Ina Stas
July 19, 2026
لقد حظيت بتجربة رائعة حقاً في شراء شقتين وكذلك في تأجيرهما، وخاصة مع ماريا فوسيت التي كانت متعاونة للغاية وذات تواصل ممتاز!
Golden Safety
July 17, 2026
إنه جيد جداً بالفعل
Elif Dogan
July 17, 2026
لا يسعنا إلا أن نوصي بشدة بفيان! منذ البداية، بذلت قصارى جهدها لتحقيق حلمنا في العثور على منزلنا المثالي. وبفضل تفانيها، وجدنا منزلنا المنشود في أرابيان رانشز. ما يميز فيان حقًا هو أن دعمها لم يتوقف بمجرد توقيع العقد. فبينما كنا ننتقل إلى دبي، ساعدتنا على الاستقرار في حياتنا الجديدة ب...
Anil Kumar
July 16, 2026
خدمة ممتازة من البداية إلى النهاية. كان راغو محترفًا ومتجاوبًا، وجعل عملية شراء العقار سلسة وخالية من التوتر. أنصح به بشدة!
Sushil Agarwal
July 9, 2026
ممتاز.
Madhu Borra
July 9, 2026
كانت خدمة راغو رائعة.
Jens Engelhardt
July 9, 2026
لقد حظيت بتجارب ممتازة مع شركة متروبوليتان للعقارات. عملت مع راغو ناير، وهو شخص سريع الاستجابة ومتاح على مدار الساعة، ولديه حسٌّ مرهف لاختيار أفضل الوحدات السكنية، ويبذل قصارى جهده للحصول عليها لعملائه.
Виктория Куличкова
July 9, 2026
شركة ممتازة، أنصح بها.
Arun Gupta
July 8, 2026
خدمة ممتازة من راغو ناير في شركة متروبوليتان بريميوم بروبرتيز. كان محترفًا ومتجاوبًا، وقدّم لنا إرشادات سلسة طوال العملية. ننصح به بشدة!
Abbas Vora
July 7, 2026
اشتريتُ مؤخراً وحدة سكنية مستعملة عن طريق راغو. كانت تجربتي سلسة للغاية، وهو يبذل قصارى جهده لتقديم المساعدة. أنصح بشدة بالتعامل معه، خاصةً في عمليات بيع الوحدات المستعملة.
Munaf Gasgous
July 7, 2026
راغو هو أفضل بائع على الإطلاق، ويحرص دائماً على المتابعة الدقيقة. أنصح به بشدة.
Suzan Abuhaniyeh
July 7, 2026
أود أن أشارككم تجربتي مع السيد راغو ناير، وتميزه في تلبية احتياجات العملاء بدقة، ودعمه المتواصل على مدار الساعة، وقدرته على تقديم المشورة بشأن أي استفسارات تتعلق بالوثائق والمدفوعات والمواقع. شكرًا لكم.
Sajna Mohammed
July 7, 2026
لقد حظيت بتجربة رائعة مع شركة متروبوليتان للعقارات، وخاصة مع السيد راغو ناير، الذي يتميز بالجدية والإخلاص والأمانة في تعامله مع العملاء. لقد كان متعاونًا للغاية، بدءًا من مساعدتي في البحث عن الخيارات المناسبة، مرورًا بإيجاد مستأجرين لشقتي، وصولًا إلى الحصول على قروض الرهن العقاري. أوص...
بن غاطي ريث
إطلاق مشروع جديد في الجداف بواسطة بن غاطي استكشف وحدات شقق فاخرة تبدأ من 1-3, Studios غرف نوم يقع هذا المشروع في منطقة الجداف الحيوية، حيث يبلغ متوسط سعر الإطلاق 1.10m
ويقدم توازناً مثالياً بين الفخامة والقيمة الاستثمارية
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
استشارة
جيمي لين
وكيل عقاري
احصل على توجيه عقاري محترف
اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
أو
تفضل الاتصال المباشر؟ تواصل معنا على
تفاصيل المخطط
طلب المخططات المحدثة والتوفر
قد تختلف المخططات المعروضة على الموقع حسب التكوين وحالة المبيعات. أرسل طلبًا للحصول على التوافر المحدث والخيارات المناسبة.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
مخططات الطوابق
تحميل كتيب مخطط الطوابق الكامل
الحصول على ملف PDF مفصل يتضمن جميع مخططات وتصاميم الوحدات داخل المشروع.
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
العرض التقديمي
The PDF File: 3.32 Mb
احصل على العرض التقديمي الكامل للمشروع
جميع المزايا والمخططات الطابقية والتصاميم ثلاثية الأبعاد والمواصفات — في كتيب واحد شامل
شكرًا لاهتمامك!
لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.
