Рынок недвижимости Дубая отмечает лучший май по количеству сделок по продажам за последние 10 лет

В мае 2022 года в эмирате Дубай было зарегистрировано 6 652 сделки купли-продажи на сумму более AED 18.4 млрд (USD 5 млрд), что делает этот май самым лучшим в рамках сделок за последние 10 лет, согласно данным Dubai Land Department (DLD). При этом, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост составил 51,6%, а рост стоимости — 66,14%.

В частности, ежемесячный индекс продаж Mo’asher вырос до 1,296 при индексной цене AED 1 261 379 (USD 343 409). Точнее говоря, месячный индекс для апартаментов составил 1,368 при индексной стоимости AED 1 175 363 (USD 319 992), в то время как месячный индекс для таунхаусов и вилл вырос до 1,338 при индексной стоимости AED 2 150 469 (USD 585 464). В целом, сделки по продаже недвижимости продолжали превышать среднемесячные показатели 2021 года, а индекс цен продаж демонстрировал уверенный рост с июня 2020 года.

Кроме того, 16 июня на рынке недвижимости Дубая было совершено сделок на общую сумму более AED 1.2 млрд (USD 326.7 млн). Сюда вошли продажи 32 земельных участков и 410 вилл и апартаментов, а по ипотеке — 80 апартаментов и вилл, а также 12 земельных участков.

Вторичный рынок сделок купли-продажи продолжал доминировать на рынке недвижимости со стабильным ростом, зарегистрировав наибольшее количество сделок на 58.55% по объёму и 66.29% по стоимости. Как стоимость, так и объём сделок иллюстрируют спрос на готовую и off-plan недвижимость, особенно в части апартаментов, на которые пришлось 82.34% всех сделок, в то время как на виллы/таунхаусы — около 17.66%.

Если сравнивать общие показатели за первые 5 месяцев 2022 года с аналогичным периодом 2021 года, то в секторе недвижимости Дубая было зарегистрировано 34 126 сделок по сравнению с 20 713 за тот же период 2021 года. Это свидетельствует о стремительном росте на 64.76% в годовом исчислении.

В то же время общее количество договоров аренды в мае 2022 года достигло 35 327, из которых 59,6% составили новые договоры, а 40,4% были продлены. Годовые договоры составили 80,9% от общего числа договоров, в то время как 19,1% были не годовыми. Кроме того, зарегистрированные договоры аренды для жилых целей составили около 73,8%, в то время как 25,3% были заключены для коммерческого использования.

Согласно регистрационным данным Ejari, в мае 2022 года 5 районов с наибольшим количеством сделок по аренде выглядели следующим образом:

• Jabal Ali First
• Al Warsan First
• Business Bay
• Al Barsha South First
• Nadd Hessa

Согласно последнему отчёту CBRE, средняя арендная плата в Дубае за 12 месяцев по май 2022 года выросла до 19,1%, при этом средние показатели апартаментов и вилл выросли на 18.3% и 24.3% соответственно. Эти цифры наглядно демонстрируют самые высокие темпы роста с конца 2014 года. По состоянию на май 2022 года средние цены на аренду апартаментов и вилл составили AED 83 845 (USD 22 827) и AED 249 667 (USD 67 973) соответственно. Самые высокие среднегодовые цены на аренду апартаментов и вилл были зафиксированы на Palm Jumeirah, где запрашиваемая плата составила AED 213 761 (USD 58 197), и в Al Barari со средней ценой аренды AED 874 171 (USD 837 998).