Минимальный размер инвестиций для получения 3-летней визы в Дубае снижен до AED 750 000

В соответствии с данными, опубликованными на сайте Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), минимальные финансовые требования для получения 3-летней визы инвестора были снижены с AED 1 000 000 (USD 272 300) до AED 750 000 (USD 205 000). В этом случае речь идёт про покупку недвижимости, полностью готовой к заселению, в то время как инвестируя в проекты off-plan, покупатель может подать заявку на получение данной визы только после даты передачи объекта в эксплуатацию.

Для подачи заявки на получение 3-летней визы инвестор должен предоставить загранпаспорт и электронную копию свидетельства о праве собственности (Title Deed). В том случае если собственность находится в залоге, инвестор должен выплатить банку не менее 50% от стоимости недвижимости или не менее AED 750 000 на момент подачи заявки. Также заявителю необходимо предоставить письмо об отсутствии возражений (NOC) на арабском языке и выписку из ипотечного банка.

При совместном владении имуществом инвесторы могут претендовать на получение 3-летней визы только в том случае, если доля каждого составляет не менее AED 750 000. При этом инвестиции должны быть сделаны строго в одну жилую недвижимость, а не в какие-либо коммерческие объекты. Продолжительность действия данной визы сохраняется до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью в стране. Другим требованием для подачи заявки является то, что жилая недвижимость должна находиться в собственности не менее 3 лет, а сумма вклада не должна быть кредитной.

В свою очередь, супружеские пары могут иметь общую недвижимость только при условии предоставления заверенного свидетельства о браке. Если в качестве спонсора выступает мать, то для оформления визы на несовершеннолетних детей она должна предоставить письмо об отсутствии возражений (NOC) от отца, заверенное нотариусом. Если дети старше 18 лет, то для оформления визы для дочери нужно предоставить письмо об отсутствии возражений, а для спонсорства сына – справка об обучении. Если же подача заявления осуществляется третьим лицом от имени инвестора, то необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность (POA).

Что касается процесса подачи документов, то заявителю достаточно загрузить все необходимые скан-копии на сайт DLD Vault или через приложение Dubai REST. После того как заявка будет одобрена, с инвестором свяжутся для завершения процедуры и назначат встречу в центре Cube в главном офисе DLD. Также всем претендентам на получение визы потребуется пройти обязательное медицинское обследование, которое проводится в самом центре Cube и оплатить все необходимые сборы, общий расход по которым составляет порядка AED 15 000 (USD 4 100). Время обслуживания занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Как считают эксперты в области недвижимости, снижение ценового порога для получения 3-летней визы инвестора будет только способствовать увеличению количества сделок купли/продажи на рынке готовой недвижимости в Дубае. Подобный шаг увеличит количество новых инвесторов в недвижимость эмирата и будет способствовать ещё более быстрому восстановлению экономики государства.

Кроме того, примечательно, что согласно индексу цен продаж DLD, в августе 2021 года было зафиксировано второе по величине количество сделок купли-продажи за один месяц с декабря 2013 года. За этот период было совершено 5 780 сделок на сумму AED 14,97 млрд, что является лучшим показателем за последние 12 лет, где 55% всех продаж пришлось на завершенную (вторичную) недвижимость и 45% – на недвижимость off-plan.