S&P считает, что цены на рынке жилой недвижимости в Дубае не перестанут расти

Последний отчет агентства S&P Global Ratings сообщает, что на фоне восстановления экономики рынок жилой недвижимости в Дубае будет расти как в плане продаж, так и в плане аренды. Впоследствии ожидается, что этот рост будет стимулировать застройщиков к выпуску новых проектов. В то же время, текущая геополитическая ситуация, скорее всего, будет способствовать продвижению Дубая в качестве убежища и следовательно повысит спрос на местную недвижимость.

В целом, на рынке ОАЭ наблюдается оживление после пандемии, благодаря удаленным рабочим визам, видам на жительство для пенсионеров и расширению 10-летней Golden Visa. S&P Ratings ожидает замедления роста ипотечных сделок (около 20-25% от общего объема продаж) в связи с повышением процентных ставок. Тем не менее, это будет частично компенсировано привлекательными платежными планами.

Кроме того, на фоне процветающего рынка застройщики недвижимости смогут увеличить прибыль в ближайшие 4-5 лет, что будет поддерживаться умеренным предложением новых проектов. Стоит отметить ряд застройщиков, которые уже в 2021 году зафиксировали внушительный скачок сделок, включая Emaar Properties и Nakheel, после того как они сдали в эксплуатацию серию проектов, запущенных в 2016-2017 гг.

По данным банка EFG Hermes, общий объем сделок с жилой недвижимостью вырос на 34% в годовом исчислении в феврале и составил AED 15.5 млрд (USD 4.2 млрд), поскольку было продано 6 913 объектов. Такие высокие показатели были достигнуты в основном за счет 3-кратного увеличения off-plan сделок и 107% роста продаж готового жилья. Как сообщает CBRE, в феврале наибольший рост цен в секторе апартаментов был зафиксирован в таких районах, как Green Community (3%), Jebel Ali (2.8%) и Jumeirah (2.7%). В то же время в сегменте вилл резиденции в Jumeirah Village Circle и Palm Jumeirah подорожали на 3% и 2.9% соответственно. В целом, средняя капитальная стоимость выросла на 10.7% в феврале, при этом средние цены на квартиры выросли на 9.1%, а на виллы — на 21%.