Арендодатели будут обосновывать повышение арендной ставки для каждого здания в соответствии с новым индексом арендной платы

Арендные ставки в Дубае подвергнутся масштабным изменениям в рамках новой системы ценообразования, согласно которой цены будут определяться качеством здания, а не его местоположением. Новый индекс арендной платы будет регулировать, насколько арендодатели и владельцы зданий смогут повышать цены для арендаторов.

В настоящее время обсуждаются изменения, направленные на то, чтобы индекс арендной платы в Дубае основывался на качестве каждого здания, а не на районе, в котором оно находится. Нововведения возникли на фоне повышения арендной платы в Дубае на 27% в этом году.

В настоящее время арендная плата в эмирате рассчитывается в зависимости от площади, а не от типа недвижимости. Районами с более высокой арендной платой из-за выгодного расположения стали Palm Jumeirah, Al Barari, JLT и Dubai Marina. Здесь арендаторам предоставляется широкий выбор вариантов, основанных на качестве зданий, а арендные ставки рассчитаны на разный бюджет. В крупных жилых районах, таких как Dubai Marina, новый индекс аренды будет применяться не повсеместно.

Изменения, похоже, коснутся пока только апартаментов и не затронут виллы. Важность изменений заключается в том, что сумма, на которую арендодатели смогут увеличить арендную плату, будет определяться количеством звезд в рейтинге здания. Цены не будут зависеть от района, в котором находится жилой комплекс.

Арендодателям будет необходимо обосновывать повышение арендной платы в каждом отдельном здании, принимая во внимание качество, возраст и имеющиеся удобства.

Рейтинговая система жилой недвижимости в Дубае была запущена в 2015 году и охватывает комплексы с апартаментами. Объекты недвижимости, соответствующие целям устойчивого развития и имеющие “зеленые” сертификаты, относятся к категории пятизвездочных зданий.

В рамках новой системы, в четырехзвездочных зданиях, независимо от района, контроль за сроками и размером повышения арендной платы будут строже. Арендодателям в трехзвездочных жилых комплексах и ниже придется обосновывать повышение арендной ставки в индивидуальном порядке.

Как сообщают СМИ, индекс арендной платы в Дубае может быть обновлен уже в следующем году, в случае его одобрения властями.

Согласно данным Ejari, количество новых контрактов в годовом исчислении, зарегистрированных с начала года по октябрь 2022 года, сократилось на 4,7%, в то время как количество продлений контрактов увеличилось на 33,6%. Эти данные указывают на низкое желание арендаторов переезжать в текущих рыночных условиях. Количество предложений сократилось на 6,7% в месячном исчислении.

Цены на аренду недвижимости в Дубае резко выросли в этом году, при этом средняя цена аренды виллы или семейного дома в эмирате достигла AED 268,758 (USD 73 171) по состоянию на сентябрь.

Средняя арендная плата за апартаменты выросла на 27% до AED 89 986 (USD 24 500). По мнению экспертов, резкий рост арендных ставок вызван увеличением количества иностранцев, приезжающих работать в эмират.