К концу 2022 года жилой сектор Дубая будет насчитывать 700 000 единиц недвижимости

На фоне проведения Expo 2020, прибытия большого количества иностранных гостей в эмират, а также высокого спроса на покупку недвижимости Дубая, гостиничный и жилой секторы ОАЭ показали высокие результаты в Q1 2022.

Согласно анализу рынка недвижимости Дубая, по состоянию на конец марта 2022 года в эмирате насчитывалось 657 000 единиц жилья и прогнозируется, что к концу текущего года жилищный фонд Дубая пополниться ещё на 42 000 единиц, включая виллы и апартаменты, что в совокупности составит 700 000.

Большое влияние на рост рынка недвижимости ОАЭ оказали такие факторы, как усилия здравоохранительной системы, реакция правительства на пандемию и её управление, успешная кампания по вакцинации, а также визовая реформа ОАЭ. Недавние нововведения для Золотой визы ОАЭ привлекут больше инвестиций в недвижимость, благодаря гибкости новых правил, в то время как запросы на недвижимость в Дубае уже увеличились в 3 раза.

Новые правила упрощают критерии получения долгосрочных виз, включая Green Residency, Gold Visa, а также долгосрочные разрешения на въезд для инвесторов, профессионалов, предпринимателей, туристов и студентов. Теперь инвесторы могут подать заявку на получение UAE Gold Visa при покупке недвижимости по цене от AED 2 000 000 (USD 545 000). Пакет мер стимулирования в отношении ослабления визовых ограничений вступит в силу в сентябре 2022 года.

В связи со стремлением Дубая увеличить своё население с 3,5 млн в 2022 году до 5,8 млн к 2040 году, в будущем будет создаваться дополнительный спрос на жилую, коммерческую и гостиничную недвижимость.

За 1 квартал индекс продаж в эмирате был зафиксирован на уровне 1 251, а индексная цена составила AED 1 186 000 (USD 323 000), при этом апартаменты были зарегистрированы на уровне 1,26 с индексной ценой AED 1 067 385 (USD 291 000), а виллы/таунхаусы – на уровне AED 2 094 633 (USD 570 000).

Шейх Хамдан бен Мухаммед, наследный принц Дубая, и Шейх Мактум бен Мухаммед, заместитель правителя Дубая, заключают сделки с частным сектором на сумму AED 9,9 млрд (USD 2,72 млрд) в год для стимулирования сектора недвижимости Дубая. Комплексные планы реструктуризации Земельного департамента Дубая (DLD) и Dubai Municipality, направлены на развитие государственно-частного партнёрства, обеспечение устойчивого развития, повышение операционной эффективности, а также максимизацию туристического, экономического и коммерческого потенциала эмирата. План реструктуризации Земельного департамента Дубая направлен на повышение конкурентоспособности сектора недвижимости эмирата и операционной эффективности на 20%.

Кроме того, с начала года наблюдается рост процентных ставок по ипотечным кредитам, что привело к рекордно высокому количеству заявок на ипотеку. Ставка по ипотеке была увеличена с 2,69% до более чем 4% одним из крупнейших ипотечных кредиторов в Дубае. В 1 квартале 2022 года было обработано на 33% больше заявок на ипотеку, чем в предыдущем квартале, а во 2 квартале 2022 года количество заявок на ипотеку достигло рекордно высокого уровня по сравнению с предыдущими двумя годами. Всё вышеперечисленное указывает на возросшее доверие к рынку недвижимости Дубая.