Недвижимость на продажу в Downtown Jebel Ali
Недвижимость на продажу в Downtown Jebel Ali
Alexis Tower, Downtown Jebel Ali
Alexis Tower, Downtown Jebel Ali
Azizi Aura, Downtown Jebel Ali
Azizi Aura, Downtown Jebel Ali
Suburbia Tower 2, Downtown Jebel Ali
Alexis Tower, Downtown Jebel Ali
The Galleries
+971 54 321 9259
Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты
Проекты в районе Downtown Jebel Ali
О районе
Downtown Jebel Ali – крупный жилищный проект, от компании Limitless – глобального международного девелопера с проектами не только в ОАЭ, но и России, Вьетнаме, Саудовской Аравии. Отличительная черта всех проектов Limitless – обеспечение жильцам высокого уровня жизни и обслуживание на уровне 5-ти звездочных отелей.
Жилой район расположен вдоль Sheikh Zayed Road. Его общая площадь составляет 6,5 млн. кв.м. Здесь находятся как коммерческие объекты, так и жилые здания для продажи и аренды. На текущий момент более 200000 жилых объектов доступны для аренды и покупки.
Застройщики в Downtown Jebel Ali
Инфраструктура
Downtown Jebel Ali расположен между свободной зоной Jebel Ali и Техно Парком. Район состоит из 4 зон, каждая из которых имеет собственные парки, площади, прогулочные тропы. Также внутри каждого субсообщества находятся собственные жилые комплексы в бедуинском стиле с внутренними двориками. Говоря об удобстве расположения Downtown Jebel Ali:
- международный Аэропорт Дубая находится в 40 минутах езды;
- в 30 минутах езды расположена пристань для яхт;
- эмират Абу-Даби находится примерно в часе езды.
Район хорошо приспособлен для автотранспорта. В жилых домах для каждой семьи зарезервировано как минимум одно парковочное место, также предусмотрены и большие платные парковки. Благодаря выгодному расположению вдоль Sheikh Zayed Road, при условии наличия собственного авто, можно легко добраться в любую точку эмирата.
Что касается общественного транспорта, то ситуация в этом направлении обстоит не лучшим образом. Прямых автобусных маршрутов, соединяющих Дубай с Downtown Jebel Ali не предусмотрено. Станция метро UAE Exchange – единственный способ добраться до центральной части района на общественном транспорте.
В Downtown Jebel Ali есть здания, предназначенные для обустройства школ, больниц и аптек но большинство из них находятся на этапе строительства. Ближайшие школы — Greenfield Community School, British Columbian Canadian school и Dove Green Primary School находятся примерно в 20 минутах езды.
Ближайшая больница Medical Meadows находится примерно в 18 минутах езды в одноименном сообществе Meadows. Еще одна больница NMC Royal Hospital находится в инвестиционном парке Дубая в нескольких минутах езды. С аптеками ситуация обстоит заметно проще. В центре Downtown Jebel Ali есть аптеки Aster Pharmacy, City Pharmacy и Village Pharmacy.
Развлечение
Как уже говорилось выше, большая часть района все еще находится на этапе строительства. Собственных торгово-развлекательных центров здесь пока еще нет. Но жители Downtown Jebel Ali могут посещать рестораны, торговые и развлекательные площадки в прилегающих районах. К примеру:
- Outlet Village by Meraas – крупный торговый центр с множеством представительств мировых брендов, находится всего в 13 минутах езды от Jebel Ali;
- торговые центры Ibn Battuta и Dubai Marina расположены менее чем в 18 минутах езды;
- примерно в 23 минутах езды находится один из крупнейших в эмиратах торговый комплекс Mall of the Emirates. Он вмещает более 700 магазинов, отель и современные кинотеатры Ski Dubai и VOX.
У жителей Jebel Ali есть выход на бесплатный городской пляж, но он не может похвастаться обилием развлечений и удобств. Если же вас интересуют более благоустроенные места для отдыха, то всего в 12 минутах езды находится пляжный курорт Banana Beach. Здесь вы можете заняться различными водными видами спорта, арендовать шале с видом на побережье или палатку в кемпинге. Еще один благоустроенный пляж Jumeirah Beach расположен в 30 минутах езды. Помимо водных развлечений здесь вы сможете воспользоваться фитнес-центром, ванными комнатами или посетить ресторан.
К наиболее известным достопримечательностям рядом с Downtown Jebel Ali можно отнести:
- выставочную площадку Expo-2020 – она находится примерно в 15 минута езды;
- Дубайские парки и курорты. По сути это курортный комплекс, состоящий из 4 тематический парков: Motiodale Dubai (парк выполнен в голливудском стиле, содержит атракционы и игры, основанные на популярных мультипликационных персонажах), Legoland Waterworld (водный парк, посвященный популярным сериям наборов Lego), Bolliwood park (посвященный индийскому кинематографу), а также Lapita (тематический полинезийский курорт).
Любителям фитнеса и активного отдыха также придется посещать соседние районы. К примеру в Dubai Investment Park, всего в 17 минутах езды, расположен парк GC East Park – идеальное место для вечерних прогулок и отдыха с детьми.
Менее чем в 10 км находится фитнес-центр Mia. Рядом с промышленной частью района есть еще несколько небольших тренажерных залов. Также в шаговой доступности расположен салон красоты Mia Amor. В13-15 минутах езды расположены еще несколько салонов красоты (White Feather, Heydi Ladies и Solitaire Ladies) и мужские парикмахерские салоны.
Экономическая привлекательность
Downtown Jebel Ali — активно развивающийся район. Здесь располагаются не только жилые дома, но и магазины, торговые и бизнес-центры. Большая часть как жилой, так и коммерческой инфраструктуры все еще находится на этапе застройки. А это значит, что у инвесторов есть возможность выгодно вложить свои средства еще на начальных этапах.
Еще одно весомое преимущество инвестиций в собственность Jebel Ali — его расположение. Жилой массив является частью одной из свободных экономических зон Дубая со всеми вытекающими преимуществами для иностранных инвесторов. Этот район прекрасно подходит как для постоянного проживания, так и для развития собственного международного бизнеса.
Цент Downtown Jebel Ali — это, прежде всего, коммерческий район. Здесь довольно много готовых к продаже магазинов и участков смешанного назначения. Будучи частью свободной экономической зоны, открытие и последующая сдача в аренду офисных помещений международным фирмам и организациям выступает перспективным капиталовложением. Средняя стоимость аренды офисного помещения составляет от 140 тыс. до 2,5 млн дирхам в год в зависимости от площади и расположения.
На текущий момент цены на жилую недвижимость здесь умеренные. К примеру, средняя стоимость квартиры-студии составляет 225-526 тыс. дирхам, а апартаментов с одной спальней — 399-847 тыс. дирхам. Что касается средней стоимости аренды, то она составляет примерно 34 тыс. дирхам для апартаментов с 1 спальней, апартаменты с 3 спальнями обойдутся вам от 55 до 68 тыс. дирхам. Больше информации касательно средней стоимости недвижимости в Downtown Jebel Ali смотрите в таблицах ниже.
Средняя стоимость аренды апартаментов
| Тип недвижимости | Стоимость аренды, дирхам |
| Апартаменты с 1 спальней | 34000 |
| С 2 спальнями | 51000 |
| С 3 спальнями | 57000 |
Средняя стоимость покупки недвижимости
| Тип недвижимости | Цена, дирхам |
| квартира-студия | 425000 |
| Апартаменты с 1 спальней | 578000 |
| С 2 спальнями | 947000 |
| С 3 спальнями | 816000 |
Важно понимать, что большая часть района все еще находится на этапе застройки. Как только строительные работы будут завершены и население Downtown Jebel Ali начнет увеличиваться, вместе с ним пойдут вверх и цены на недвижимость.
Исходя из представленных выше данных, средние показатели ROI для недвижимости в Jebel Ali выглядят следующим образом:
- Апартаменты с 1 спальней — 5,4% ROI
- С 2 спальнями — 5,1% ROI
- С 3 спальнями — 6,8% ROI
В целом среднее значение ROI для недвижимости в Дубае составляет около 5%, что уже довольно много даже по сравнению с европейской недвижимостью. К примеру средняя доходность недвижимости в Германии составляет 3,9%, а во Франции — 2,79%.
Популярная недвижимость
Downtown Jebel Ali — активно развивающийся район. Здесь вы можете приобрести как коммерческую, так и жилую недвижимость, гостиничные апартаменты или уютные таунхаусы. Далее мы рассмотрим наиболее перспективные проекты.
Suburbia
Suburbia – это премиум-отель, состоящий из двух высотных зданий и прилегающих к ним таун-хаусов в марокканском стиле. Строительство по данному проекту уже завершено. К продаже предлагаются гостиничные апартаменты с 2 и 3 спальнями площадью 1304 кв. футов и 1615 кв. футов. Их стоимость составляет 1454000 дирхам и 1304000 дирхам. Все апартаменты оборудованы кухонной и бытовой техникой и полностью меблированы.
Комплекс находится вблизи Sheikh Zayed Road, что позволяет удобно и быстро попасть в любую точку эмирата. Ключевое преимущество Suburbia заключается не только в его расположении, но и в обеспечении максимально комфортного уровня жизни для своих постояльцев. На территории комплекса есть:
- собственная автомобильная стоянка;
- дорожки для пробежек;
- детская игровая площадка;
- школа и детский сад;
- открытый бассейн и детский бассейн;
- открытые террасы на крыше;
- конференц-зал;
- собственный торговый центр;
- теннисный корт;
- фитнес-центр;
- ресторан.
Постояльцы Suburbia могут также рассчитывать на круглосуточную охрану и консьержские услуги.
Celestial Heights
Celestial Heights – современный жилищный проект в самом центре Downtown Jebel Ali. Комплекс состоит из одного коммерческого и трех жилых зданий. Находясь на территории одной из свободных экономических зон,Celestial Heights дает возможность управлять собственный делом не выходя из дома. Проект включает 3 башни:
- Polaris – коммерческая постройка, состоящая из 22 этажей;
- Capella – включает 10 жилых этажей;
- Orion – 20 жилых этажей.
На территории комплекса также есть собственная парковка, бассейны, спортивные залы, 20 бутиков и круглосуточная охрана.
К продаже предлагаются меблированные апартаменты с 1 и 2 спальнями по цене от 460000 дирхам.
Azizi Aura
Azizi Aura представляет собой 17-ти этажный жилой комплекс Azizi Developments, расположенный рядом со станцией метро UAE Exchange. Проект включает 479 жилых единиц: 349 квартир-студий, 87 апартаментов с 1 спальней и 43 с 2 спальнями. Стоимость такой недвижимости стартует от 400000 дирхам. Все апартаменты Azizi Aura отличаются обилием света и современными дизайнерскими решениями.
На территории комплекса есть все необходимое для комфортного проживания: тренажерный зал, спа-салон, оздоровительный клуб, кафе и ресторан, собственный торговый центр.
Alexis Tower Residence
Alexis Tower Residence – элитный жилой комплекс высотой 68,9 м. Он находится в самом центре Downtown Jebel Ali, в паре минут ходьбы от станции метро UAE Exchange. Комплекс включает 370 роскошных апартаментов со свободной планировкой. Их стоимость составляет от 430000 дирхам. Застройщик предоставляет жильцам возможность объединять жилые единицы и выкупать целые этажи.
На текущий момент проект находится на этапе строительства. Его передача в эксплуатация запланирована на 4 квартал 2022 года.
На территории комплекса также находятся:
- площадка для барбекю;
- общий и детский бассейны;
- крытая парковка
- тренажерный зал;
- детская игровая площадка.
Жильцам Alexis Tower Residence предоставляются услуги консьержа.
Другие районы Дубая
Недвижимость на продажу и в аренду в Downtown Jebel Ali
Metropolitan Premium Properties
-
[email protected] -
+971 54 321 9259 -
Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты
Отправьте нам заявку
Готовы к вашему новому дому?Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку
