Properties for Sale in

Culture Village

Недвижимость на продажу в Culture Village

Хотите продать?
Разместите объект у нас, профессионалов в Вашем районе
Продать недвижимость
Свяжитесь с нами сегодня и разместите свою недвижимость с помощью опытных и знающих специалистов. Подайте заявку на продажу через ведущую компании по недвижимости в Дубае.

О районе

Culture Village – это территория с комплексной застройкой на берегу канала Dubai Creek в  районе Al Jaddaf  в западной части Дубая. С одной стороны Al Jaddaf  ограничен каналом, c юга – трассой Al Ain Dubai Road и граничит с жилым районом Za’abeel.  С северо-запада от района пролегает трасса Sheikh Rashid Road, а за ней начинается Dubai Healthcare City – свободная  экономическая зона, где много организаций медицинского профиля.

Al Jaddaf является в свою очередь частью Bur Dubai – старой части города, расположенной на западном берегу Dubai Creek. Исторически Al Jaddaf был районом кораблестроителей. На территории Al Jaddaf есть как жилые районы, так и культурные объекты, больницы, спортивные сооружения, офисные здания, а также до сих пор располагаются промышленные объекты, судостроительные верфи и сухие доки.

Culture Village находится в северной части Al Jaddaf и занимает территорию более 3,7 кв. км. Это проект Dubai Properties, реализация его началась в 2006 году со строительства D1 Tower и 5-и звездочного отеля Palazzo Versace Dubai hotel.  При строительстве соблюдается характерная для исламской архитектуры стилистика. За исключением 80-этажной башни D1 здания Culture Village не превышают 20 этажей (в основном — ниже). Сейчас в районе продолжается строительство жилых домов премиум-класса, выставочных и торговых центров, организованы места отдыха и развлечений, зеленые зоны, набережная. Из жилых комплексов уже возведены Dubai Wharf Jaddaf, Dutco Creek, Dilan Tower, Al Sharif Tower, Pearl Building, Iris Amber, Hala Building, Niloofar Tower, Manazel Al Khor, Makeen Residence.

Застройщики в Culture Village

  • Dubai Properties

Инфраструктура

Район отличается хорошим транспортным сообщением – на другой берег в старую торговую часть Дубая – Дейру и в Международный Аэропорт Dubai можно попасть по  мостам Business Bay Crossing (по Al Ain Dubai Road)  и Al Garhoud Bridge (Sheikh Rashid Road). Если пересечь Dubai Creek другой стороны по Al Ain Dubai Road – то попадете в Dubai Design District – местный центр моды и креатива.

Внутренняя дорожная сеть в Culture Village развита хорошо, в районе более 2000 парковочных мест, что при отсутствии высотной жилой застройки вполне может удовлетворить потребности как жителей, так и гостей. На территории работает пункт проката автомобилей.

Рядом с Culture Village находится станция метро Al Jadaf (зеленая ветка)– от большинства жилых домов до нее можно дойти пешком за несколько минут. В планах – водное такси.

 Дорога на автомобиле от Culture Village займет:

  • до аэропорта Dubai – 10 мин.
  • до Downtown Dubai и Burj Halifa – 15 мин.
  • до Dubai Festival City – 10 мин..
  • до международного финансового центра Дубая DIFC – 12 мин.

Магазины и торговые центры

Прямо на территории в шаговой доступности от жилых зданий есть магазины продуктов W Mart Fresh (недалеко от Tower 2 Dubai Wharf) и W Mart Supermarket (рядом с Tower 4 Dubai Wharf). Магазины шаговой доступности есть в Dilan Tower (Real mini mart) и в D1 (Аll day mini mart). В 15 минутах ходьбы от станции метро Al Jadaf располагаются Spring green market и Panificio la briosche. Небольшой магазин сети Carrefour есть в Wafi Mall (10 мин. по  Sheikh Rashid Road в сторону DownTown Dubai), а Carrefour hypermarket расположен на другой стороне канала в Dubai Festival City Mall (7 мин. автотранспортом).

Чуть дальше по Sheikh Rashid Road (съезд на Umm Hurair Road) находится много гастрономических бутиков и магазинов, а также рыбные ряды Al Karama Fish Market и магазин русских продуктов Pro Stor.

Банки

Ближайшие отделения банков располагаются в Международном финансовом центре Дубая (DIFC). Среди них такие как Agricultural Bank of China, Al Fattan Currency House, Credit Suisse AG, Universal Capital Bank. До них можно добраться на автомобиле за 15 минут.

Ближайший банкомат банка Mashreq  находится в пешей доступности (около 15 мин. от большинства жилых зданий района и в 10 минутах ходьбы от метро) в  Hilton Garden Inn Al Jadaf.

Рестораны и кафе

Не нужно покидать Culture Village, чтобы пообедать в хорошем ресторане. В комплексе ​Dubai Wharf (башня 1) расположено кафе итальянской кухни Italica. В башне D1 – ресторан D1,  кафе N Lounge, на набережной можно посидеть в Neptune и Zabeel Floating.

Наибольшее количество баров, кафе и ресторанов — в 5-и звездочном отеле Palazzo Versace. Это и рестораны итальянской кухни Vanitas  и Ciardino, и ресторан иранской кухни Enigma, а также Dubai Q’s bar and Lounge и другие.

Тренажерные залы, парикмахерские, салоны красоты

В шаговой доступности для жителей Culture Village есть несколько салонов и парикмахерских. Салон красоты Slick Hair расположен в здании Platinum residence 2,  Gemini beauty lounge – в Dutco Greek residental, Sass Beauty Lounge – в 4 башне Dubai Wharf.

Спа-комплекс уровня люкс The spa Palazzo Versace Dubai находится в отеле Palazzo Versace. Там же есть бассейн с баром La Pischina by Palazzo Versace.

Тренажерные залы оборудованы практически во всех жилых комплексах, а за 10 минут можно доехать до фитнес-клуба Fitness First, который расположен на 2-м этаже  Dubai Festival City Mall.

Дошкольные и учебные заведения

Детские сады можно найти в пределах 12 минут езды от Culture village. В районе Oud Mehta – Banana moon, а в районе Al Karama –  Tappy Toes Nursery, Humble Bumble nursery и Chubby Cheeks. На другом берегу канала в Garhoud есть Redwood Montessori Nursery, где занимаются по методике Монтессори.

Ближайшие школы располагаются в районе Oud Metha (добраться на автомобиле можно за 10-12 минут). Среди них можно выделить  Dubai Gem Private School, Zabeel High School (для девочек), GEMS Winchester School, St. Mary’s Catholic High School, Lycée Français International Prive.

Также недалеко от Culture Village на другом берегу канала в районе в Al Garhoud располагаются: The Indian High School, Cambridge International School, Al Mawakeb School, Al Khaleej National School.

Ближайшие высшие учебные заведения можно также найти в районе Al Garhoud: The American College Of Dubai, Al Falah University и Emirates Aviation University.

В районе Dubai Healthcare City находятся European University College и Mohammed Bin Rashid University Of Medicine and Health Sciences (или MBRU – медицинский университет).

Медицинские учреждения и аптеки

В Al Jadaf расположен Latifa Hospital (10 мин. автотранспортом от Culture Village), в этом же комплексе зданий находится детская больница Al Jalila Children’s Speciality Hospital, чуть дальше рядом с отелем Marriott Hotel Al Jaddaf — больница Clemenceau Medical Center – DHCC.

В районе Dubai Healthcare City располагается множество медицинских учреждений, ближайшие к Culture Village (в пределах 10 мин. автотранспортом. или 1 остановка на метро) — это ULTRALASIK EYE CENTER F.Z L.L.C, Mediclinic City Hospital North Wing, Dubai Healthcare City Center, Dr. Sulaiman Al Habib Hospital – Dubai.

Аптеки есть во всех лечебных учреждениях, а на территории Culture Village открыта аптека Life Pharmacy в Riah Tower.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Развлечения

Большинство развлечений в этой части города связано с каналом Dubai Creek.  Набережная канала протяженностью 3,8 км – хорошее место для прогулок. Она оборудована не только пешеходными, но и велосипедными дорожками.  Можно совершить прогулку с экскурсией на комфортабельном теплоходе с рестораном на борту, взять в аренду яхту или отправиться на яхте в круиз по каналу. Открыт для посетителей Дубайский дельфинарий – шоу там проходят ежедневно.

Одна из достопримечательностей Culture Village – Jameel Arts Centre, где проходят выставки, посвященные культуре ОАЭ. Помимо выставок там работает исследовательский центр, проводятся различные мероприятия, на крыше есть терраса для просмотра фильмов и художественных инсталляций. На набережной перед центром находится Парк Скульптур – первый подобный парк под открытым небом в ОАЭ. Вокруг центра разбит парк, где можно отдохнуть.

За 10 минут можно доехать до большого Creek Park, где много зелени, есть детские площадки, зоны для барбекю. В пределах 10 минут от  Culture Village по Al Khail Road есть спортивные клубы со стадионами Alwasl Sports Club и Dubai Police Club Stadium, где можно поиграть в футбол, записаться в различные спортивные и танцевальные секции.

Экономическая привлекательность

Culture Village интересна тем, что в нем представлена недвижимость разных типов и ценовых категорий от недорогих маленьких студий площадью 50 м2. до пентхаусов свыше 1000 м2. При этом Culture Village отличается малоэтажной застройкой и спокойной атмосферой, характерной для дорогих районов.

В самом главном объекте Culture village – отеле Palazzo Versace продаются и сдаются в аренду дорогие апартаменты и пентхаусы. Стоимость объектов недвижимости, которые были реализованы за последний год, составляла от 2 до 10 млн. дирхамов, причем многие из этих объектов были приобретены в ипотеку.

Palazzo Versace – действительно уникальное место в Дубае, которое сочетает в себе все преимущества огромного гостиничного комплекса, близость канала и парков, культурных объектов и уникальный дизайн помещений в восточном стиле. Поэтому привлечение кредитных средств вполне оправдано для обеспечения себе и своей семье достойных условий проживания.

Но приобретение недвижимости в Palazzo Versace может быть интересно и в качестве инвестиции. Цены на аренду в комплексе начинаются от 150 тыс. дирхамов или 13,5 тыс. долларов в год (за 2-спальные апартаменты), что существенно выше рынка, поэтому вложение будет хорошо окупаться. Возможна и краткосрочная аренда, т.к. расположение (близость от аэропорта, метро, возможность добраться до достопримечательностей) может заинтересовать туристов. Например, можно найти предложения в Palazzo Versace о посуточной аренде: апартаменты с одной спальней сдаются примерно за 500 дирхамов/сутки, а это более 180 тыс. дирхамов в год.

В единственном высотном здании Culture Village –  башне D1 есть и недорогие (от 800 тыс. дирхамов) студии, и апартаменты с 1-3 спальнями по средним по рынку ценам (от 1,2 млн. дирхамов), и  более дорогие апартаменты и пентхаусы.

Наибольшая доходность все же у студий (ROI 6%), а также апартаментов с 1 и 2 спальнями. При этом наибольшим спросом при покупке пользуются относительно недорогие апартаменты с 2 и 3 спальнями, причем многие из них приобретается в ипотеку. Таким образом, D1 в первую очередь привлекает тех, кто ищет себе достойное жилье в спокойном районе по относительно невысокой цене и с доступом к наиболее важным объектам инфраструктуры города.

Жилые комплексы Dubai Wharf Niloofar Tower, Iris Amber предлагают студии и 1-3 спальные апартаменты по вполне доступным ценам (менее 1 млн. дирхамов за апартаменты с одной спальней). Стоимость аренды также невысока, а, в некоторых случаях дешевле средних предложений по рынку – студию в Irirs Amber можно снять менее, чем за 40 тыс. дирхамов в год.

Таким образом, в Culture Village можно найти достойные варианты для семейного проживания по доступной цене, или совсем недорогие «стартовые» варианты студий и однокомнатных апартаментов. Опять же удачное транспортное расположение, инфраструктура и невысокая цена определяет популярность недорогих вариантов жилья в Culture Village на рынке аренды недвижимости. Доходность по ним чуть ниже, чем в D1, однако, за счет невысокой цены при покупке – это неплохой вариант для тех, кто хотел бы сделать инвестиции, но не располагает значительной суммой.

Наш эксперт поможет Вам
Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

Популярная недвижимость

Culture Village стало известно во-многом благодаря  Palazzo Versace Dubai от Enshaa PSC – роскошному 5-ти звездочному отелю и жилому комплексу на берегу Dubai Creek, строительство которого было завершено в 2016 году. Второй по популярности проект Culture Village – D1 Tower. Это 80-этажный небоскреб, в котором 528 различных объектов жилой недвижимости.  Строительство D1 продолжалось на протяжении почти 8 лет – с 2007 по 2015 год. Проект разработан Holford Associates, владеет зданием Enshaa PSC.

Среди невысотных жилых комплексов самым крупным является Dubai Wharf Tower от Dubai Properties. Он состоит из 4 корпусов (в общей сложности 6 отдельно стоящих 8-ми этажных зданий). В нем можно купить или снять в аренду апартаменты (1-3 спальни).

В комплексе Niloofar Tower (от RMG Ltd), построенном в 2017 году – один корпус, в котором 14 этажей. Это очень интересное здание с точки зрения архитектурных решений – оно декорировано скульптурами, витражами и мозаичными элементами в старинном стиле. В нем размещены апартаменты с 1 и 2 спальнями.

Также можно отметить небольшой комплекс Iris Amber от Sol Properties Development LLC –это 9-ти этажный жилой дом. В нем всего 75 квартир, из них 23 – студии, 38 – апартаментов с 1 спальней и 14 апартаментов – с двумя спальнями. Это, пожалуй, один из самых недорогих вариантов в Culture Village.

Купить недвижимость

В Palazzo Versace Dubai помимо гостиничных номеров есть апартаменты (от 1 до 6 спален), пентхаусы и таунхаусы – всего 169 различных вариантов жилой недвижимости. В основном здании 8 этажей. В комплексе есть все, что должно быть в отеле такого уровня – просторное лобби, сервисное обслуживание, собственный открытый бассейн, спа-комплекс, рестораны, бары, тренажерный зал, зеленая территория, круглосуточная охрана и сервис. Жителям комплекса предоставляются парковочные места.

Все апартаменты отличаются эксклюзивным дизайном, отделкой натуральными материалами (паркет, каменная мозаика). Апартаменты предлагаются полностью меблированными и оборудованными всей необходимой техникой. В них есть просторные гостиные и столовые, комнаты для прислуги, гладильные комнаты, балконы и террасы. Сейчас есть предложения о продаже апартаментов площадью от 150 м2 и стоимостью от 2,5 млн. дирхамов (680 тыс. долл. США или 51 млн руб.). Предложений о продаже недвижимости в комплексе не так много, самые бюджетные варианты уже недоступны.

Пентхаусы площадью от 440 м2 (3–7  спален) отличает эксклюзивная планировка и интерьер, индивидуальные элементы декора и меблировки. Стоимость начинается от 10 млн дирхамов за пентхаус площадью 450 м2. (это примерно 2,7 млн. долл. США или 200 млн руб.)

Среди интересных предложений можно рассмотреть пентхаус площадью 637 м2 с спальнями и 4 ванными комнатами. В нем просторная зона гостиной и столовой, мраморная отделка ванных комнат, мягкий и светлый дизайн интерьера. Стоимость составляет чуть более 24 млн. дирхамов. 6,5 млн долл. США или 500 млн руб.

Комплекс D1 предлагает полный набор сервисов и услуг. Его жители могут воспользоваться подземной парковкой, 9-ю скоростными пассажирскими лифтами и грузовым лифтом. в здании есть круглосуточная охрана, служба консьержей.  Доступны такие удобства, как бассейны (крытый и открытый), детский клуб, тренажерный зал, сервисы и помещения для проведения конференций и мероприятий.

Площадь апартаментов с 1 спальней в D1 Tower – от 96 м2, с 2-мя спальнями – от 130 м2, с 3-мя спальнями – от 161 до 335 м2, с 4-мя — от 372 до 404 м2. Апартаменты с 5 спальнями занимают от 464 м2.

Все апартаменты сдаются с внутренней отделкой в нейтральных тонах, кухонной мебелью и техникой. В них есть встроенные шкафы, установлено сантехническое оборудование.

Пентхаусы в D1 Tower занимают весь этаж целиком – это дает возможность организовать свободное пространство в зависимости от ваших потребностей.

Апартаменты 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 96 м2 в D1 Tower предлагаются за 1,3 млн дирхамов (350 тыс. долл. США или 27 млн руб.)

В корпусах Dubai Wharf (проект Dubai Properties) и на его прилегающей территории есть все необходимое для жизни – тренажерный зал, бассейн, сауна, джакузи, детская игровая площадка, сад и площадка для барбекю. Все здания имеют центральную систему кондиционирования и вентиляции, современную систему пожарной безопасности. В апартаментах комплекса можно заводить домашних животных (на территории Culture Village есть даже груминг-салон, где можно привести питомца в порядок). Несмотря на небольшую этажность во всех корпусах установлены скоростные лифты. Для безопасности жителей круглосуточно ведется видеонаблюдение и работает служба охраны. Отдельные детали как обслуживания, так и внутренней планировки, а также стоимость апартаментов немного отличаются в зависимости от корпуса.

В комплексе есть апартаменты-студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Во всех апартаментах есть балкон, все апартаменты предлагаются с оборудованной кухней и установленной сантехникой. Для студий и апартаментов с 1 спальней предоставляется 1 парковочное место. Для 2 — 3-х спальных апартаментов возможно резервирование большего количества парковочных мест.

Площадь студий – от 640 до 667  м2. Площадь апартаментов с 1 спальней – 820 м2, кухня в них примыкает к просторной гостиной, есть гардеробные.

Площадь апартаментов с 2-мя спальнями –1350 м2. Помимо перечисленных удобств там есть гостевой санузел. А в апартаментах с 3-мя спальнями (площадь 269-283 м2) – также есть терраса и комната для прислуги.

Сейчас на продажу предлагаются апартаменты в Dubai Wharf Tower 2 с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 100 м2  по цене 1 млн дирхамов (это около 270 тыс. долл. США или около 1 млн руб.)

Аренда недвижимости

Niloofar Tower предлагает примерно такой же комплекс удобств и сервисов, что и Dubai Wharf Tower. В здании есть подземная парковка с сервисным центром по ремонту и обслуживанию автомобилей. Для всех апартаментов предусмотрено только 1 парковочное место. Пространство вокруг открытого бассейна можно использовать для проведения мероприятий. Площадь студий – 54 – 60 м², апартаментов с 1 спальней – около 104 м2, а с 2-мя – от 126 до 147 м2. Апартаменты предлагаются с мебелью, оборудованной кухней и сантехникой. В них есть встроенные шкафы. В апартаментах с 1 и 2 спальнями есть балконы.

Аренда апартаментов с 1 спальней и 2 ванными комнатами площадью 85 м2 обойдется в 52 тыс. дирхамов в год (это 14 тыс. долл. США или около 1 млн. руб.)

Iris Amber, помимо тех же удобств, что есть и в других комплексах района, располагает несколькими уютными зеленами зонами, которые можно использовать для проведения праздников и собраний, в комплексе хорошая сауна, есть открытый бассейн и тренажерный зал. Для каждых апартаментов выделено 1 парковочное место.

Все апартаменты в жилом комплексе Iris Amber – светлые, с большими окнами от пола до потолка, кухни оборудованы всем необходимым (есть техника, мебель, установлена мраморная столешница). Студии в Iris Amber небольшие по площади – 37 кв. м. В 1-спальных апартаментах площадью от 61 до 77 м2 – 2 ванные комнаты, а в 2-х спальных (площадь 90-114 м2) — 3 ванные комнаты.  Небольшая площадь и продуманная планировка делают этот комплекс очень привлекательным с точки зрения аренды жилья.  Апартаменты с одной спальней и 2 ванными комнатами площадью 63 м2. в Iris Amber можно снять за 45 тыс. дирхамов в год (12 тыс. долл. США или 930 тыс. руб.)

Другие районы Дубая

Наша новостная рассылка

Подпишитесь на нашу рассылку