Новостройки в Bali
Изучите новые запуски и строящиеся объекты в этом комьюнити.
Проекты в Bali
Смотреть все проекты в Bali и изучать их расположение на карте.
Обзор района
Описание
Бали — курортный остров Индонезии. Прямое право собственности (Hak Milik) закреплено только за гражданами Индонезии. Легальные формы владения для иностранцев: (1) долгосрочная аренда (Hak Sewa / Leasehold) на 25–30 лет с продлением; (2) Hak Pakai (право пользования) до 80 лет при наличии виз KITAS/KITAP; (3) зарегистрированная компания с иностранным капиталом (PT PMA), владеющая правом Hak Guna Bangunan (HGB, до 80 лет). Использование «номинальных владельцев» (индонезийцев) запрещено законом (закон UUPA ст. 26). Доступны визовые программы Second Home Visa ($130k депозит) и Golden Visa.
Инфраструктура
-
Тропический остров №1 в мире для инвестиций, предлагающий высокую доходность (12-20%) по виллам в рамках лизхолда и PMA.
• Международный аэропорт Нгурах-Рай (DPS) (20 мин езды) — крупный аэропорт с глобальными авиалиниями
• Скоростная автомагистраль Sunset Road (5 мин езды) — главная артерия, соединяющая Куту, Семиньяк и Чангу
• Платная дорога Бали Мандара (15 мин езды) — надводная трасса, соединяющая Санур, Денпасар и Нуса Дуа
• Аэропорт Нгурах-Рай (DPS): 20 мин
• Пляж Чангу (Canggu Beach): 10 мин
• Пляж Семиньяк (Seminyak Beach): 5 мин
• Храм Танах Лот (Tanah Lot Temple): 25 мин
• Культурный центр Убуд: 45 мин
-
Бурный спрос на долгосрочную аренду со стороны цифровых кочевников и семей, поддерживаемый лучшими международными школами.
• Школа Canggu Community School (10 мин езды) — кампус с учебной программой IB World School
• Зеленая школа Бали (Green School Bali) (30 мин езды) — всемирно известная международная школа с эко-программой
• Австралийская независимая школа Бали (15 мин езды) — австралийская программа от детского сада до 12 класса
-
Современная частная медицинская инфраструктура с международно аккредитованными больницами.
• Больница BIMC Hospital Kuta & Nusa Dua (15 мин езды) — международная больница скорой помощи, аффилированная с Австралией
• Больница Siloam Hospitals Denpasar (15 мин езды) — крупная частная многопрофильная больница с круглосуточной скорой помощью
• Больница Kasih Ibu General Hospital (15 мин езды) — авторитетное частное медицинское учреждение
-
Остров, известный как Остров Богов, на котором расположены тысячи исторических индуистских храмов на скалах и в море.
• Морской храм Танах Лот (25 мин езды) — культовый храм, возведенный на скальном образовании в море
• Храм Улувату (40 мин езды) — исторический храм на скале, знаменитый огненным танцем Кечак
• Материнский храм Бесаких (60 мин езды) — крупнейший и самый священный индуистский храмовый комплекс на Бали
-
Стоимость недвижимости сильно повышается за счет модных бутиковых улиц и прибрежных лайфстайл-моллов.
• ТРЦ Beachwalk Shopping Center Kuta (15 мин езды) — открытый приморский молл с люксовыми брендами и гипермаркетом
• ТРЦ Seminyak Village & Square (10 мин езды) — модный молл с бутиками
• Рынок Canggu Love Anchor Market (10 мин езды) — знаменитый базар ремесленных изделий и одежды
• Аэропорт Нгурах-Рай (DPS): 20 мин
• Пляж Чангу (Canggu Beach): 10 мин
• Пляж Семиньяк (Seminyak Beach): 5 мин
• Храм Танах Лот (Tanah Lot Temple): 25 мин
• Культурный центр Убуд: 45 мин
-
Высочайшая заполняемость вилл обеспечивается благодаря серфинг-спотам мирового класса, пляжным клубам и рисовым террасам.
• Пляжи Эхо и Бату Болонг в Чангу (10 мин езды) — всемирно известные пляжи для серфинга и места для встречи заката
• Пляж Семиньяк (5 мин езды) — главный пляж с золотым песком, усеянный роскошными курортами
• Тропы вулкана Батур (60 мин езды) — живописные горные походы и кратерные озера
-
Непревзойденная доходность от туристической аренды благодаря ведущим в мире пляжным клубам, таким как Finns и Potato Head.
• Клубы Finns Beach Club и Atlas Beach Fest (10 мин езды) — крупнейшие в мире пляжные клубные комплексы
• Пляжный клуб Potato Head Beach Club (10 мин езды) — культовый экологичный пляжный клуб с ресторанами высокой кухни
• Культурный арт-центр Убуд (45 мин езды) — театры традиционного танца, музеи и рестораны органической кухни
FAQ
-
Могут ли иностранцы покупать фригольд на Бали?
Нет, прямое право собственности (Hak Milik) зарезервировано исключительно за гражданами Индонезии.
-
Каковы легальные варианты оформления недвижимости для иностранцев?
Лизхольд (25–30 лет), право пользования Hak Pakai (до 80 лет) или регистрация компании PT PMA с правом Hak Guna Bangunan.
-
Безопасны ли схемы с «номинальными владельцами» (номиналами)?
Нет, номинальные схемы нелегальны, признаются недействительными по ст. 26 Закона UUPA и ведут к риску конфискации земли.
-
Можно ли получить ВНЖ Индонезии через инвеступравление?
Да, доступны Second Home Visa ($130,000 на депозите или в недвижимости) и Golden Visa от $350,000.
-
Где сосредоточен основной объем иностранных инвестиций?
В Южном Бали: Семиньяк, Чангу, Улувату и Нуса-Дуа.
Похожие районы
Получить профессиональную консультацию по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Спасибо за ваш интерес!
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Metropolitan Premium Properties
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
