Обзор района
Описание
Ras El Hekma — это грандиозный стратегический мегаполис, расположенный на побережье бирюзового залива Северного побережья Египта (Ras El Hekma Bay). Проект реализуется в рамках масштабного инвестиционного партнерства между абу-дабским суверенным фондом ADQ, мастер-девелопером Modon Holding и правительством Египта с общим объемом ожидаемых инвестиций, превышающим $150 млрд к 2045 году.
Трансформируя Северное побережье (Sahel) из сезонного летнего курорта в международный экономический и туристический центр, Ras El Hekma делится на 17 эксклюзивных районов. Город сочетает в себе элитные жилые кварталы, виллы на частных островах, международную свободную экономическую зону, технологический кластер и марину для суперъяхт.
Запроектированный по стандартам «умного города» с нулевым уровнем выбросов, мегаполис оснащен высокоэффективными опреснительными станциями, микросетями возобновляемой энергии, беспилотным транспортом и обширными природными заповедниками. Благодаря строительству собственного международного аэропорта и высокоскоростной электромагистрали, Ras El Hekma выступает прямым конкурентом ведущих курортов Средиземноморской Ривьеры — Лазурного Берега, Ибицы и Марбельи.
Анализ цен
Масштаб инвестиций и макроэкономический эффект
Ras El Hekma является крупнейшим проектом прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в истории Египта. Поддержка суверенного фонда ADQ (ОАЭ) с финансовым обязательством в $35 млрд укрепляет валютные резервы Египта и стимулирует экономический рост. Ожидается, что за весь цикл реализации проект привлечет свыше $150 млрд инвестиций и создаст порядка 750 000 рабочих мест.
Переход к круглогодичному рынку недвижимости
Исторически Северное побережье Египта функционировало как исключительно сезонный курорт (июнь–август). Ras El Hekma меняет эту модель за счет круглогодичных драйверов спроса:
-
Постоянное население: Город рассчитан на проживание 2 млн человек.
-
Экономические факторы: Свободная экономическая зона, деловой центр (CBD), международные школы, медицина и работа аэропорта обеспечивают стабильную загрузку 12 месяцев в году.
Рост стоимости и доходность от аренды
-
Прирост капитала: Инвесторы ранних стадий получают высокую капитализацию по мере ввода ключевой инфраструктуры (аэропорт, железная дорога, марина) в ближайшие 3–7 лет.
-
Арендная доходность: Прогнозируемая чистая доходность составляет 8–12% годовых за счет сочетания премиальной краткосрочной летней аренды и долгосрочной корпоративной аренды в остальные сезоны.
Иностранная собственность и «Золотая виза»
-
100% Freehold: Полное право собственности для покупателей любых национальностей.
-
Золотая виза Египта: Покупка недвижимости на сумму от $300,000 дает право на получение 5-летней возобновляемой «Золотой визы». Прямые инвестиции от $500,000 позволяют претендовать на получение гражданства Египта по ускоренной программе.
Конкурентные преимущества
По сравнению с традиционными курортами Средиземноморья (Лазурный Берег, Юг Испании), Ras El Hekma предлагает существенно более низкую стоимость квадратного метра при наличии современной инфраструктуры, экологичных умных коммуникаций и естественных песчаных пляжей.
Инфраструктура
-
Ras El Hekma предлагает развитую транспортную сеть, включая прямой выезд на шоссе, скоростную железную дорогу и собственный международный аэропорт.
• Международный аэропорт Ras El Hekma (RSI) (10 мин на авто) — собственный аэропорт с прямыми международными рейсами из стран Персидского залива, Европы и Северной Африки
• Международное прибрежное шоссе (2 мин на авто) — главная автотрасса, связывающая Александрию, Эль-Аламейн и Марса-Матрух
• Шоссе Fouka Road и скоростная железная дорога (5 мин на авто) — станция скоростного электропоезда, соединяющего Рас-эль-Хекму с Новым Каиром, Эль-Аламейном и Айн-Сохной
• Марса-Матрух: 45 мин на авто
• Международный аэропорт Эль-Аламейн: 45 мин на авто
• Александрия: 2 часа на авто
• Каир: 2.5 часа на авто
• Время полета: страны Персидского залива (3–4 часа), Европа (3.5–5 часов)
-
В городе предусмотрен международный академический кластер для постоянных жителей и иностранных семей.
• Международный академический кластер (5–10 мин на авто) — образовательные центры с обучением по британской системе, IB и американской программе
• Университетский и инновационный кампус (10 мин на авто) — филиалы высших учебных заведений со специализацией в области морской биологии, гостеприимства и технологий
• Центры раннего развития и STEM (5 мин на авто) — детские сады и начальные школы внутри жилых кварталов
• Университет Эль-Аламейна: 40 мин на авто
• Александрийский университет (филиал Матрух): 50 мин на авто
-
Высокотехнологичная медицинская инфраструктура обеспечивает круглосуточную специализированную и экстренную помощь по всему городу.
• Центральный госпиталь Ras El Hekma (5 мин на авто) — флагманская больница на 400 коек с полным спектром диагностических, хирургических и экстренных услуг
• Международные клиники велнеса и долголетия (5–10 мин на авто) — специализированные оздоровительные центры при премиальных курортах
• Районные медицинские пункты (2–5 мин пешком) — клиники неотложной помощи во всех 17 районах города
• Государственный госпиталь Marsa Matrouh General Hospital: 45 мин на авто
-
В жилых и деловых районах предусмотрены религиозные объекты с современной архитектурой.
• Соборная мечеть Ras El Hekma (5 мин на авто) — главная мечеть города в современном исламском стиле в центре делового района
• Районные мечети (2–5 мин пешком) — молитвенные залы в жилых районах и у марины
• Межконфессиональный культурный центр (10 мин на авто) — пространство для культурного диалога и международных мероприятий
-
Торговая инфраструктура варьируется от бутиков люксовых брендов до свободной экономической зоны.
• Променад и торговый комплекс у марины (5 мин на авто) — торговая галерея на набережной с бутиками мировых брендов одежды, ювелирных домов и концептуальных магазинов
• Торговый кластер свободной экономической зоны (10 мин на авто) — коммерческий и торговый парк со специальным налоговым режимом
• Супермаркеты и районные рынки (2–5 мин пешком) — полносервисные супермаркеты и органические рынки в каждом жилом районе
• Торговый центр El Alamein Retail Hub: 40 мин на авто
-
Город расположен вокруг естественного залива и располагает 44 км песчаных пляжей с бирюзовой водой.
• Пляжная линия залива Ras El Hekma (прямой доступ) — закрытый от волн естественный залив с белоснежным песком, подходящий для купания и водных видов спорта
• Эко-парки и зеленые вади (2 мин пешком) — 22% территории города выделено под парки, велодорожки и конные маршруты
• Чемпионские гольф-поля (5–10 мин на авто) — 18-луночные поля международного класса с панорамным видом на море
• Лагуны Марса-Матрух: 40 мин на авто
-
Курорт предлагает развитую инфраструктуру развлечений и гастрономии премиум-класса.
• Яхт-клуб и марина для суперъяхт (5 мин на авто) — марина на 3 000 стояночных мест с лаундж-барами и ресторанами fine dining
• Международные пляжные клубы (2 мин пешком) — заведения мировых брендов, включая Nammos и пляжные клубы премиальных отелей
• Амфитеатр и центр искусств (10 мин на авто) — открытая арена на 10 000 мест для концертов, фестивалей и театральных шоу
FAQ
-
Где находится Ras El Hekma и кто выступает застройщиком этого мегаполиса?
Ras El Hekma расположен в естественной бухте на Средиземноморском побережье Египта (Sahel) в провинции Матрух. Город находится примерно в 350 км к северо-западу от Каира, в 200 км к западу от Александрии и в 85 км к востоку от Марса-Матрух. Главным мастер-девелопером проекта выступает Modon Holding в рамках стратегического партнерства с суверенным фондом Абу-Даби ADQ с первичными инвестициями $35 млрд. Занимая территорию 170 миллионов квадратных метров (170 кв. км) с 44 километрами пляжной линии, мегапроект привлечет более $150 млрд инвестиций к 2045 году на территории 17 районов (первым из которых запускается район Wadi Yemm).
-
Насколько удобна транспортная доступность Ras El Hekma внутри страны и на международном уровне?
Ras El Hekma спроектирован с расчетом на высокую международную и региональную доступность: По воздуху: Собственный Международный аэропорт Ras El Hekma (RSI) обеспечит прямые рейсы из Европы (3.5–5 часов полета из Лондона, Парижа, Франкфурта и Мадрида) и стран Персидского залива (3.5–4 часа из Дубая, Абу-Даби и Эр-Рияда). По железной дороге: Высокоскоростная электрическая железная дорога соединит Ras El Hekma с Эль-Аламейном, Новым Каиром и Айн-Сохной. По автодорогам: Выезд на прибрежное шоссе и трассу Fouka Road позволяет добраться до Каира за 2.5 часа, а до Александрии — менее чем за 2 часа. Внутригородской транспорт: В городе предусмотрено 12 км линий электрических трамваев, 85 км велодорожек, шеринг электросамокатов и беспилотные шаттлы.
-
Какая недвижимость и условия оплаты доступны для покупателей?
Мастер-план предусматривает создание более 310 000 жилых объектов различных типов. Покупателям доступны ультрароскошные апартаменты с 1–4 спальнями на первой линии, таунхаусы с 3–4 спальнями, шале у гольф-полей и эксклюзивные виллы площадью от 500 до 1 000+ кв. м с 5–7 спальнями. Главный девелопер Modon Holding предлагает гибкие схемы оплаты с первоначальным взносом от 5% и рассрочкой на срок до 8 лет. Кроме того, при полной оплате в USD или AED предусмотрены скидки до 15%, а передача первых объектов запланирована через 3–4 года с момента бронирования.
-
Каковы правила владения для иностранцев, доходность от аренды и программы резидентства?
Иностранные инвесторы любых национальностей получают 100% безусловное право собственности (Freehold) на недвижимость. При покупке недвижимости на сумму от $300 000 инвесторы могут оформить возобновляемую 5-летнюю «Золотую визу» Египта, а при инвестициях от $500 000 — подать заявление на гражданство Египта по ускоренной программе. С финансовой точки зрения инвесторы могут рассчитывать на чистую арендную доходность в размере 8–12% годовых, которая обеспечивается за счет долгосрочной аренды сотрудниками делового центра и высокими ценами на краткосрочную аренду в туристический сезон при целевом потоке в 2,5 миллиона гостей в год.
-
Ras El Hekma — это сезонный летний курорт или круглогодичный город?
В отличие от традиционных курортов Северного побережья, работающих только 3 летних месяца, Ras El Hekma строится как полноценный круглогодичный мегаполис, рассчитанный на постоянное проживание 2 миллионов человек. Экосистема города опирается на деловой центр площадью 2 млн кв. м и свободную экономическую зону с налоговыми льготами для IT-, логистических и финансовых компаний. Кроме того, в городе создается образовательный кластер площадью 4 млн кв. м с международными школами и университетами, центральный госпиталь на 400 коек, более 50 отелей, 4 марины на 3 000 мест для суперъяхт, два 18-луночных гольф-поля и обширные парковые зоны.
Получить профессиональную консультацию по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Спасибо за ваш интерес!
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Metropolitan Premium Properties
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
