لا يزال العرض والطلب في قطاع العقارات في دبي يثيران الإعجاب

استمر سوق العقارات في دبي بإثارة الإعجاب بأرقام تدل على أفضل أداء له وذلك خلال النصف الأول من العام الحالي (2022). حيث ارتفع عدد الشقق المعروضة من 6 آلاف وحدة في الربع الأول إلى 7 آلاف وحدة في الربع الثاني. وفي الوقت نفسه تضاعف عدد الفلل المكتملة حاليا ليصل إلى 520 فيلا. وبحلول نهاية عام 2022، سيكون هناك ما مجموعه 25,000 وحدة سكنية من المقرر الانتهاء منها وسط استمرار الطلب على العقارات الثانوية. ويمكن العثور على معظم عمليات التسليم الجديدة في المجتمعات المرغوبة في داماك هيلز ووصل غيت وبورت دي لا مير ودبي هيلز استيت.

وشهد القطاع العقاري في الإمارة مجموعة واسعة من المشاريع الجديرة بالملاحظة، مثل جميرا ليفينج الخليج التجاري، وإلينغتون بيتش هاوس وعلايا جاردنز والذي ساهم في هذا الأمر الانتعاش الاقتصادي المتزايد وأحدث تعديلات التأشيرة الذهبية. وأعلن مجلس الوزراء الإماراتي في أبريل 2022 ستكون التأشيرات الذهبية لمدة 10 سنوات متاحة لمن يستثمر في العقارات الثانوية / قيد الإنشاء بسعر 2 مليون درهم إماراتي (545 ألف دولار أمريكي) أو أكثر. بالإضافة إلى المؤشرات المثيرة للإعجاب في مبيعات المشاريع قيد الإنشاء حيث يوجد طلب خاص على العقارات فائقة الفخامة والتي تم تسجيلها في النصف الأول من عام 2022. ويرجع ذلك جزئيا إلى تدفق الأثرياء HNWIs و UHNWIs إلى دبي.

تجدر الإشارة إلى أن الارتفاع الكبير في أسعار سلسلة البناء والعرض يشير إلى مخاطر متزايدة بالنسبة للمطورين، مما قد يؤدي إلى تأخيرات محتملة خلال مراحل ما قبل / أوائل البناء. ومع ذلك فقد تم توفير أجزاء كبيرة من المشاريع التطويرية مع خطط الدفع المتعلقة بمعالم البناء، والتي ستشجع المطورين على إكمال العقارات في الوقت المحدد أو حتى قبل تاريخ التسليم المقدر.

كان لمعرض إكسبو 2020 تأثيرا إيجابيا مثل إعادة تخصيص الموقع وتحديثات البنية التحتية عبر العديد من القطاعات المختلفة في دبي. ومن المقرر أن يصبح موقع إكسبو الدولي منطقة حرة مستقلة، بالإضافة لكونه وجهة رائدة للخدمات اللوجستية والمعارض والسياحة كما سيضم مساكن صديقة للميزانية.

سجلت إمارة دبي أيضا نموا هائلا في معدل الإيجار حيث ارتفع متوسط الأسعار الربع سنوية بنسبة 4٪ للشقق، و 6٪ للفلل، و 3٪ للمكاتب. وفي الوقت نفسه تم تحديد النمو السنوي بنسبة 15٪ و 23٪ و 13٪ للقطاعات المعنية. وإذا نظرنا إلى التوجهات الحالية، سنجد أن المستخدمين النهائيين والمستأجرين مهتمين بالعقارات الواسعة مثل المنازل والفيلات والتي تتميز بوجود حدائق وشرفات بالإضافة إلى حق الدخول إلى وسائل الراحة العامة المتميزة.

بالنسبة للأحياء الأكثر شعبية للإيجار، تعد نخلة جميرا ووسط مدينة دبي رائدتان في ارتفاع الإيجار بنسبة 24٪ على أساس سنوي. وتتبعها جميرا بيتش ريزيدنس ودبي مارينا بزيادة قدرها 23٪. وفي الوقت نفسه سجلت دبي هيلز استيت ونخلة جميرا أعلى ارتفاع في تكلفة تأجير الفلل بنسبة 42٪ و 41٪ على التوالي. أما فيما يتعلق بالعقارات التجارية، شهد الخليج التجاري أعلى ارتفاع في أسعار تأجير المكاتب بنسبة 21٪، وكان مركز دبي المالي العالمي أقل قليلا بنسبة زيادة 18٪.

أما فيما يتعلق بالمناطق الأكثر مبيعا، تظل نخلة جميرا وجهة رائدة لكل من الشقق والفيلات. وحققت الشقق زيادة بنسبة 44٪ سنويا، وزادت الفلل بنسبة 52٪. وجاء الخليج التجاري في المرتبة الثانية من حيث أسعار مبيعات الشقق بنسبة 34٪، وسجلت المرابع العربية زيادة بنسبة 40٪ في أسعار شراء الفلل.