مدينة دبي الرياضية (DSC) هي مشروع متعدد الاستخدامات يقع في الجزء الجنوبي من دبي بمساحة إجمالية قدرها ٤٧٠ هكتارًا. تشتهر DSC بمرافقها الرياضية واسعة النطاق، بما في ذلك استاد دبي الدولي للكريكيت الذي يتسع لـ ٢٥٠٠٠ مقعد.
المنطقة عبارة عن مزيج من المرافق السكنية والتسوقية والترفيهية. على الرغم من أن المشروع تم تطويره بشكل أساسي للأفراد الذين يتمتعون بأسلوب حياة نشط، إلا أنه بالتأكيد يلبي احتياجات الجميع، بغض النظر عن موقفك من التمرين. تحتوي DSC على مناطق خضراء رائعة مع قنوات مائية جميلة وبيئة مريحة تناسب الأزواج الذين لديهم أطفال وأفراد.
في مدينة دبي الرياضية، تتمثل العقارات السكنية في ثلاثة مجمعات كبيرة: كانال ريزيدنس، فيكتوري هايتس و جاليري فيلاز. تتكون جميعها من مباني سكنية وتاون هاوس وفيلات. أسعار المساكن في هذه المناطق ميسورة التكلفة مقارنة ببعض المناطق الشعبية الأخرى في الإمارة. يعتمد المشروع على ويعزز أسلوب حياة صحي وصديق للبيئة، مع عناصر مثل الإضاءة التي تعمل بالطاقة الشمسية في جميع المجمعات للمساعدة في تقليل انبعاثات الكربون. تنتمي مدينة دبي الرياضية إلى منطقة التملك الحر، مما يعني أنه يمكن للأجانب شراء العقارات هنا بملكية كاملة. تتوافق مبانيها السكنية مع المفهوم العام “للمنطقة الرياضية”. جميعها مجهزة بكل ما هو ضروري للاستجمام النشط مثل الصالات الرياضية وحمامات السباحة وغيرها من المرافق الرياضية وأنماط الحياة.
يمكن الوصول إلى مدينة دبي الرياضية بسهولة من أي جزء من الإمارة. الميزة الرئيسية للمنطقة هي شارع الشيخ محمد بن زايد الذي يمتد بموازاة حدودها، بينما يمتد شارع حصة عبر الحدود الأخرى. وهذا يعني أنه يمكن الوصول إلى أماكن مثل مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي في أقل من ٢٠ دقيقة. يمكن الوصول إلى شواطئ دبي مارينا ووسط مدينة دبي بمعالمها الشهيرة (برج خليفة ونافورة دبي ودبي أوبرا ودبي مول) في حوالي ٢٥ دقيقة.
تقع مدينة دبي للإنتاج على حدود موتور سيتي ومدينة دبي للإنتاج ومدينة جميرا للجولف وقرية جميرا الدائرية (JVC).
المنطقة مخصصة للسكان بالسيارات. ومع ذلك، لا يزال من الممكن الوصول إلى هناك عبر وسائل النقل العام. لا توجد محطات مترو على مسافة قريبة، ولكن يمكن الوصول إلى أقرب محطات مترو – محطة مترو مدينة دبي للإنترنت ومحطة مترو المشرق ومول الإمارات في غضون ١٠ دقائق بالسيارة. ستأخذك الحافلة F34 إلى محطة مترو مدينة دبي للإنترنت وستستغرق ٢٥ دقيقة. هناك محطتا حافلات في المنطقة: فيكتوري هايتس البوابة الشرقية ومكاتب مدينة دبي الرياضية، حيث يمكنك ركوب حافلات F34 و J02.
في مدينة دبي الرياضية، لن يواجه مالكو السيارات أي مشاكل في مواقف السيارات حيث توفر جميع الأبراج السكنية مساحة واحدة مغطاة لوقوف السيارات لكل مالك. علاوة على ذلك، هناك العديد من مواقف السيارات العامة في الحي لكل من السكان والزوار.
هناك مؤسسات تعليمية داخل المنطقة تتمتع بسمعة ممتازة. تقبل حضانة وندر ييرز الأطفال من سن ٦ أشهر حيث يستخدم المعلمون برنامج المرحلة التأسيسية البريطانية (EYFS). بالنسبة للأطفال في سن المدرسة، توجد مدرسة فيكتوري هايتس الابتدائية، والتي تتبع أيضًا مرافق التعليم العالي التي يمكن الوصول إليها لجميع المقيمين داخل مركز دبي للإحصاء.تقع جامعة البلمند دبي، وهي واحدة من أفضل الجامعات في الشرق الأوسط، ضمن ١٠- دقيقة بالسيارة من DSC ويقع في مجمع دبي للاستثمار.
مجمع دبي للمعرفة هو حرم جامعي حيث يمكن للطلاب الحصول على التعليم العالي من بعض أفضل الجامعات والمؤسسات التعليمية. يمكن الوصول إلى حديقة المعرفة في غضون ١٥ دقيقة.
تقع عيادة يوبسيا الطبية، التي تجمع بين الطب التقليدي والطب البديل، في مدينة دبي الرياضية. يقع مركز ميدكير الطبي في موتور سيتي القريبة على بعد أقل من ١٠ دقائق.
في مدينة دبي الرياضية، يمكن للمرء أن يجد أيضًا العديد من الصيدليات.
داخل المنطقة، يمكن للسكان العثور على اثنين من السوبر ماركت الصغير، وهما كارفور والمايا. ستأخذك مسافة ١٠ دقائق بالسيارة إلى سبينس في موتور سيتي، وأقرب مركز تسوق هو فيرست أفينيو مول، والذي يقع أيضًا في موتور سيتي ويمكن الوصول إليه في غضون ٢٠ دقيقة بالحافلة أو ٥ دقائق بالسيارة. يوجد مركز تسوق آخر يضم مجموعة واسعة من المحلات، من الأزياء الراقية إلى الصيدليات، ويقع في مدينة دبي للإنتاج. سيتي سنتر معيصم. يمكن الوصول إليه في غضون ٥ دقائق ويحتوي على جميع المتاجر التي تتوقع أن تجدها من منزلك المحلي في الشارع الرئيسي.
يقع مول الإمارات في البرشاء ودبي مارينا مول في دبي مارينا على بعد ١٥ دقيقة. هنا يمكنك العثور على متاجر التجزئة الكبيرة ودور السينما والأنشطة الترفيهية وهايبر ماركت كارفور الضخم.
يوجد مسجدان مفتوحان في أجزاء مختلفة من مدينة دبي الرياضية بالإضافة إلى العديد من المواقع الدينية التي لا تزال قيد الإنشاء في المنطقة.
تقع أقرب الكنائس المسيحية على بعد ١٠ دقائق بالسيارة. وتشمل هذه الكنيسة المسيحية المتحدة للكنيسة الإنجيلية بدبي، وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية، وكنيسة القديس فرنسيس الأسيزي الكاثوليكية، والكنيسة القبطية الأرثوذكسية في قرية جبل علي.
تعتبر مدينة دبي الرياضية منطقة أكثر هدوءًا مقارنة بالمناطق الشهيرة الأخرى في دبي. إنه يركز على الحدائق الخضراء للمشي والجري بدلاً من الحانات وأماكن تناول الطعام العصرية. ومع ذلك، هناك الكثير من المطاعم ووسائل الترفيه هنا، على سبيل المثال، يقع مطعم وبار ٢٦١ و ذا بيج إيزي في أراضي مجمع ذا إلس كلوب جولف.
يقع شاطئ جميرا على بعد ٢٠ دقيقة بالسيارة من شارع حصة. إنه شاطئ عام شهير، خاصة مع السياح، مع العديد من المقاهي وبارات الكوكتيل والمطاعم.
لعشاق الرياضات المائية، هناك كايت بيتش وهو شاطئ عام يقع في جميرا ويبعد أقل من ٢٠ دقيقة بالسيارة. إنها واحدة من أكثر الأماكن شعبية للتزلج الشراعي والطائرات الورقية بالإضافة إلى وجود خيارات ترفيهية متنوعة لكل من الأطفال والكبار، بما في ذلك معدات اللياقة البدنية في الهواء الطلق ومناطق الكرة الطائرة وكرة السلة والبارات والمطاعم.
في غضون ٢٥ دقيقة فقط من مدينة دبي الرياضية، يمكنك الوصول إلى مرسى دبي وزيارة شاطئ جي بي آر. يعد هذا من أفضل الشواطئ للعائلات والسياح حيث توجد مجموعة كبيرة من المتاجر والمطاعم وخيارات الترفيه، من سينما روكسي إلى صالة الألعاب الرياضية في الهواء الطلق.
ترتبط جميع الأماكن المميزة في المنطقة بالرياضة. أحد هذه المواقع هو استاد دبي الدولي للكريكيت، الذي يتسع لـ ٢٥٠٠٠ متفرج وهو مكان مثالي لاستضافة ليس فقط الألعاب الرياضية ولكن أيضًا الأحداث الاحتفالية والحفلات الموسيقية. مكان آخر لعشاق لعبة الكريكيت هو نادي أي سي سي أكاديمي، حيث يمكن للمرء تعلم اللعبة ومشاهدة المسابقات الاحترافية.
تعد مدينة دبي الرياضية أيضًا موطنًا لواحدة من أفضل مناطق الجولف في الشرق الأوسط – ذا إلس كلوب جولف. هذا هو مشروع بطل العالم للجولف الشهير إرني إلس. هنا لا يمكن للمرء فقط ممارسة الجولف ولكن أيضًا الاسترخاء في الجاكوزي أو الساونا أو تناول العشاء في أي من مطاعم الدرجة الأولى.
ومن المعالم الرياضية الأخرى في المنطقة مجمع القرية الرياضية. يحتوي على ملاعب ومرافق للتدريب لمختلف الرياضات، بما في ذلك ألعاب القوى وكرة القدم والرجبي والتنس وكرة الشبكة. يضم المجمع أيضًا مسارًا للجري بالحجم الأولمبي.
العقارات في مدينة دبي الرياضية أرخص مما هي عليه في المناطق الشعبية الأخرى في المدينة. وبالتالي، تعد نسبة العائد على الاستثمار هنا من أعلى النسب في الإمارة. عادة، يختار المستأجرون مدينة دبي الرياضية حيث البيئة الجيدة والبنية التحتية الاجتماعية المتطورة للعيش مع أسرهم.
أعلى عائد استثمار تم تسجيله للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم بنسبة ٧.٤٪ تقريبًا. يبلغ معدل الاسترداد للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي ٧.٣٪ والاستديوهات – ٧٪.
من بين الفلل، يظهر أعلى عائد على الاستثمار بين الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم – ٧٪. بالنسبة للوحدات العقارية المكونة من أربع غرف نوم، فإن هذا الرقم أقل، لكنه لا يزال قويًا للغاية عند ٦.١٪.
تقدم مدينة دبي الرياضية مجموعة واسعة من الوحدات العقارية للعائلات الكبيرة والأفراد. هناك استوديوهات وشقق من ١-٣ غرف نوم في مجموعة من التصاميم الداخلية (من الطراز العربي الحديث إلى الطراز العربي التقليدي) والفيلات والمنازل. توفر جميع المجمعات السكنية الشروط اللازمة للحفاظ على الصحة الجيدة والرفاهية الجسدية.
أحد أكثر المشاريع شعبية بين المستثمرين هو مجمع ميداليست السكني المكون من ١٥ طابقًا. يقع المشروع على مسافة قريبة من محلات السوبر ماركت ومدرسة ابتدائية ومدرسة إسبانية لكرة القدم وملعب جولف واستاد دبي الدولي للكريكيت. يحتوي المجمع على ١٥٤ استوديو وشقة مع ١-٣ غرف نوم وتم بناؤه في عام ٢٠١٤. تحتوي جميع الوحدات العقارية على نوافذ بانورامية ممتدة من الأرض حتى السقف وشرفات زجاجية. يمكن للمقيمين الاستفادة من العديد من المرافق، بما في ذلك على السطح وحمامات سباحة للأطفال وجاكوزي ونادي للياقة البدنية وصالة رياضية واستوديو لليوغا ومركز سبا. بالإضافة إلى ذلك، يوجد موقف سيارات تحت الأرض وخدمة كونسيرج وأمن على مدار ٢٤ ساعة. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من ٧٠٠ ألف درهم إماراتي (١٩٠٦٠٠ دولار أمريكي).
برج سكني آخر مطلوب بشدة بين المستأجرين والمشترين هو برج الواحة ١. وهو عبارة عن مبنى مكون من ١٦ طابقًا به ٢٣٢ استوديو وشقة من ١-٣ غرف نوم. يوفر المجمع العديد من وسائل الراحة، بما في ذلك حوض السباحة وجهاز المشي على السطح وصالة رياضية مجهزة بالكامل بجدران زجاجية وساونا وغرفة بخار. علاوة على ذلك، يمكن للمقيمين العثور على منطقة للمناسبات العامة وموقف سيارات تحت الأرض وأمن على مدار ٢٤ ساعة. يبدأ سعر الاستوديو من ٢٨٥ ألف درهم إماراتي (٧٧٦٠٠ دولار أمريكي).
يختار العديد من المستأجرين الشقق المفروشة في المباني العشرة الشاهقة في مساكن النخبة الرياضية. هنا يمكن للمرء أن يجد استوديوهات أو شققًا بها ١-٣ غرف نوم. يمكن للمستأجرين الوصول إلى العديد من المرافق مثل حمامات السباحة والساونا وصالة الألعاب الرياضية الحديثة والمنتجع الصحي. علاوة على ذلك، هناك مناطق للشواء، وخدمة الأمن والكونسيرج على مدار ٢٤ ساعة، وموقف سيارات تحت الأرض مع مساحات مخصصة لكل مقيم. تشمل ميزات إيليت سبورتس ريزيدنس غرفًا للصلاة في كل برج وتوفر مولدات طاقة احتياطية. الحد الأدنى لتكلفة استئجار استوديو في هذا المجمع هو ٢٠٠٠٠ درهم (٥٥٠٠ دولار أمريكي) في السنة.
هناك طلب أيضًا على شقق في ريد ريزيدنس، وهو مبنى مكون من ٢١ طابقًا مع موقف سيارات تحت الأرض من ثلاثة طوابق. هنا يمكن للمرء استئجار وحدات عقارية من ١-٣ غرف نوم في مجمع سكني مسور مع خدمات الأمن والكونسيرج على مدار ٢٤ ساعة وتكييف مركزي ومسبح وصالة ألعاب رياضية وملاعب. تم تجهيز كل وحدة عقارية بنظام المنزل الذكي. يبدأ الإيجار السنوي للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة من ٣٠ ألف درهم إماراتي (٨،٢٠٠ دولار أمريكي).
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!