الباهية

ضاحية ساحلية هادئة في أبوظبي، توفر فللاً عائلية تقليدية واسعة جداً، وأجواءً هادئة، ووصولاً سلساً إلى جزيرة ياس.

AED 1.31m متوسط السعر الابتدائي
1 مشاريع على الخارطة
3 Объявления вторичного рынка
الباهية

عقارات على الخارطة في الباهية

استكشف المشاريع الجديدة والمنازل قيد الإنشاء في المجمع.

استكشف المشاريع في الباهية

عرض جميع المشاريع في الباهية واستكشاف مواقعها على الخريطة.

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

تُعد الباهية ضاحية ساحلية ناشئة ومناسبة للعائلات في أبوظبي. وتتميز المنطقة في الغالب بفلل واسعة على الطراز العربي وشقق منخفضة الارتفاع، مما يجعلها مثالية لأسلوب حياة هادئ. بفضل موقعها الاستراتيجي على طول طريق E11، تضمن وصولاً سريعاً إلى مطار زايد الدولي (10 دقائق) وجزيرة ياس (15 دقيقة). تحتضن المنطقة “حديقة الإمارات للحيوانات” الشهيرة و”ديرفيلدز مول”. ورغم أنها كانت موجهة تاريخياً للمواطنين وإيجارات الوافدين طويلة الأجل، إلا أن المشاريع الجديدة بدأت ببطء في إعادة تشكيل مشهدها الاستثماري.

البنية التحتية

  • تقع الباهية مباشرة على طريقي E10 وE11 السريعين، مما يوفر وصولاً سريعاً للمطار وحدود دبي.

    • طريق الشيخ مكتوم بن راشد (E11) (دقيقتان بالسيارة) — الطريق السريع الرئيسي الذي يربط أبوظبي بدبي

    • طريق الشهامة (E10) (3 دقائق بالسيارة) — الشريان الرئيسي نحو وسط أبوظبي وجزيرة ياس

    • مسارات حافلات دائرة النقل بأبوظبي (5 دقائق مشياً) — مواقف حافلات محلية تربط بشبكة النقل

    • جامع الشيخ زايد الكبير: 22 دقيقة

    • مطار زايد الدولي: 15 دقيقة

    • جزيرة الماريه: 30 دقيقة

    • جزيرة ياس: 12 دقيقة

    • جزيرة السعديات: 25 دقيقة

    • كورنيش أبوظبي: 35 دقيقة

  • تضم المنطقة العديد من المدارس المعتمدة من (ADEK) التي تلبي احتياجات عائلات المغتربين والمواطنين.

    • مدرسة أميتي الدولية (5 دقائق بالسيارة) — مدرسة بمنهاج بريطاني، تصنيف «متميز» من (ADEK)

    • مدرسة الباهية الخاصة (5 دقائق بالسيارة) — مدرسة تعتمد منهاج وزارة التربية والتعليم

    • مدرسة أسبن هايتس البريطانية (8 دقائق بالسيارة) — مدرسة بمنهاج بريطاني في الباهية المجاورة

    • حضانة سويت بيبي (5 دقائق بالسيارة) — مركز لتعليم المراحل المبكرة داخل المجتمع السكني

  • تتوفر الرعاية اليومية محلياً، وتتوفر رعاية المستشفيات التخصصية في مدينة خليفة المجاورة.

    • مركز إن إم سي رويال الطبي (5 دقائق بالسيارة) — عيادة خارجية تقع داخل ديرفيلدز مول

    • مركز برجيل الطبي ديرفيلدز (5 دقائق بالسيارة) — عيادة طب أسرة متعددة التخصصات

    • مستشفى إن إم سي رويال بمدينة خليفة (15 دقيقة بالسيارة) — مستشفى تخصصي يضم 500 سريراً

  • تخدم مساجد مجتمعية الكتل السكنية والمناطق التجارية في الباهية.

    • مسجد الباهية الكبير (دقيقتان بالسيارة) — مسجد مركزي لصلاة الجمعة في الضاحية

    • مسجد الشهامة (5 دقائق بالسيارة) — مسجد جامع إقليمي

  • ترتكز مرافق التسوق كلياً في ديرفيلدز مول، والذي يعمل كمركز تسوق رئيسي لممر الشهامة.

    • ديرفيلدز مول (5 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق مجتمعي شامل يضم كارفور وأكثر من 200 متجر وسينما

    • ياس مول (12 دقيقة بالسيارة) — أكبر مركز تسوق إقليمي في أبوظبي يقع في جزيرة ياس

    • بقالات للتسوق السريع (5 دقائق مشياً) — متاجر بقالة محلية مستقلة موزعة في الكتل السكنية

    • جامع الشيخ زايد الكبير: 22 دقيقة

    • مطار زايد الدولي: 15 دقيقة

    • جزيرة الماريه: 30 دقيقة

    • جزيرة ياس: 12 دقيقة

    • جزيرة السعديات: 25 دقيقة

    • كورنيش أبوظبي: 35 دقيقة

  • تشتهر المنطقة في جميع أنحاء الإمارات باستضافة حدائق الحيوان حديقة الإمارات للحيوانات والمنتجع الملحق بها.

    • حديقة الإمارات للحيوانات والمنتجع (5 دقائق بالسيارة) — وجهة عائلية رئيسية لتجارب الحيوانات وحديقة أطفال للحيوانات الأليفة

    • حديقة الباهية (5 دقائق بالسيارة) — حديقة عامة منسقة تضم مناطق لعب للأطفال ومسارات مشي

    • ياس ووتروورلد وعالم فيراري (12 دقيقة بالسيارة) — مدن ترفيهية عالمية في جزيرة ياس المجاورة

  • تشمل خيارات تناول الطعام مطاعم عائلية داخل ديرفيلدز مول وتجارب تناول طعام في منتجع حديقة الحيوان.

    • مطاعم منتجع حديقة الإمارات للحيوانات (5 دقائق بالسيارة) — تجارب تناول طعام فريدة تطل على الحيوانات البرية

    • ردهة مطاعم ديرفيلدز مول (5 دقائق بالسيارة) — مجمع مطاعم عالمية ومقاهي

    • سينما ديرفيلدز مول (5 دقائق بالسيارة) — مجمع صالات سينما متعدد الشاشات

المطورون في الباهية

الأسئلة المتكررّة

  • أين تقع الباهية؟

    تقع في الضواحي الشمالية لأبوظبي، بجوار الشهامة، مع وصول مباشر إلى طريق E11 السريع.

  • هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الباهية؟

    إنها في الأساس منطقة محلية للمواطنين. يعتمد الوافدون بكثافة على سوق الإيجار الضخم للفلل الواسعة، رغم أن القوانين قد تختلف في بعض المشاريع الجديدة المحددة.

  • ما هي المعالم الرئيسية في المنطقة؟

    أبرز المعالم هي "ديرفيلدز مول" الضخم و"حديقة الإمارات للحيوانات" التي تحظى بشعبية هائلة بين العائلات في جميع أنحاء الإمارة.

  • هل المنطقة مناسبة للعائلات؟

    بالتأكيد. الحي هادئ للغاية، ويوفر مساحات خضراء وفيرة، ومنازل واسعة جداً، إلى جانب المدارس والعيادات القريبة.

  • كم تبعد الباهية عن وسط أبوظبي؟

    تستغرق القيادة السلسة إلى منطقة الكورنيش المركزية حوالي 35 إلى 40 دقيقة عبر شبكة الطرق السريعة الضخمة.

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.