Baba al Bahr
Baba al Bahr – это жилой комплекс от Al Hamra Real Estate Development, состоящий более чем из 500 домов. Апартаменты спроектированы с целью создания сплоченного закрытого сообщества с удобствами мирового класса. Площадь студий стартует от 40 кв.м, апартаменты с одной спальней занимают от 52 кв.м.
Жилой комплекс находится на острове Al Marjan, в окружении белых песчаных пляжей Арабского залива. Апартаменты ориентированы, прежде всего, для комфортного проживания семей с детьми. Каждый из домов оборудован системой централизованного кондиционирования воздуха, полным комплектом кухонной мебели и шкафами-купе.
На территории Baba al Bahr находятся:
общий бассейн и детская игровая площадка
система контроля доступа к воротам с круглосуточной охраной
бар у бассейна и закусочная
фитнес-центр и тренажерный зал
тематические бассейны
детская игровая площадка и игровой центр
частный пляж
закрытая парковка на 800 машин с круглосуточной охраной
Резиденция состоит из трех пирамидальных зданий, собранных в единый жилой массив. Постройки окружены садами, зелеными насаждениями и дорожками для пробежек, а в центре комплекса построен большой открытый бассейн.
Этот курортный жилой проект включает квартиры-студии, апартаменты с одной, двумя, тремя спальнями и пентхаусы. Все апартаменты оснащены балконами, террасами или открытыми площадками, откуда открывается захватывающий вид на Арабский залив, остров Al Marjan и пляж Рас-эль-Хайма.
Цена
На продажу выставлены студии и апартаменты от 1 до 3 спален площадью от 40 до 245 кв.м., их стоимость начинается с AED 224 000, USD 61 000, RUB 4 600 000 примерно. Пентхаусы комплекса занимают площадь 320 кв.м и стоят от AED 2 900 000, USD 790 000, RUB 60 000 000.
*The price is valid for 2021
Расположение
Комплекс расположен на острове Al Marjan. Помимо жилых апартаментов на территории находится 3 пятизвездочных отеля — Rixos Bab Al Bahr, Hilton by Double Tree и Marjan Island Resort and Spa.
Bab Al Bahr находится в 20 минутах езды от Международного аэропорта Рас-эль-Хайма и в непосредственной близости от двух других международных аэропортов Дубая и Шарджи.
Доходность инвестиций
Чтобы понять, насколько выгодным будет покупка апартаментов в Baba al Bahr, попробуем рассчитать процент окупаемости инвестиций. Для примера возьмем апартаменты с 1 спальней площадью 40 кв.м. Их стоимость составляет 467321 дирхам. Цена аренды таких апартаментов на год составляет 38 000 дирхам.
Показатель окупаемости инвестиций представляет собой соотношение доходов и расходов. В качестве доходов здесь выступает арендная плата. Что касается расходов, то помимо стоимости жилья к ним относится оплата регистрационного сбора (4000 фиксировано) и пошлины в Земельном Департаменте города (2% от стоимости, в данном случае это 9346 дирхам), а также расходы на содержание жилья (при оплате в 60 дирхам за кв.м. эта сумма будет составлять 2400 дирхам в год).
Исходя из имеющихся у нас данных ROE=(38 000/483 067)*100%=7,9%
Даже при приблизительных расчетах видно, что вложение средств в недвижимость Baba al Bahr - надежный способ приумножить свои сбережения.
Популярные запросы в ОАЭ
Наша новостная рассылка
Подпишитесь на нашу рассылку