Недвижимость на продажу в Muwaileh

Muwaileh – это один из районов Шарджи, расположенный на окраине города вблизи промышленной зоны. Главным его преимуществом является близость к наиболее востребованной транспортной магистрали ОАЭ – Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Атмосфера в Muwaileh тихая и спокойная, что резко контрастирует с атмосферой в других районах города. Именно по этой причине данное комьюнити станет идеальным выбором для небольших семей с детьми.

Район преимущественно состоит из малоэтажных зданий, имеющих от 3 до 7 этажей. Также довольно большие площади заняты частными резиденциями.

В Muwaileh представлен широкий спектр объектов недвижимости. Для покупки или аренды здесь доступны как резиденции в жилых комплексах, так и роскошные виллы.

Первые, в основном, относятся к бюджетном сегменту. Подавляющее большинство из них – это студии и апартаменты, имеющие от 1 до 3 спален. Практически все жилые объекты подключены к централизованным системам кондиционирования и отопления, некоторые газифицированы. Помещения хорошо спланированы, отличаются современным дизайном и стильным оформлением.

Виллы и таунхаусы, как правило, имеют от 3 до 5 спален. Они идеально подходят для размещения больших семей, просторны и комфортны.

Инфраструктура общественного транспорта развита относительно слабо – рядом с Muwaileh находится лишь несколько остановок автобуса. В связи с этим, подавляющее большинство жителей района предпочитают использовать для передвижения свой личный автотранспорт или такси.

На территории Muwaileh работает довольно много супермаркетов, в которых всегда можно приобрести продукты и необходимые бытовые принадлежности. Наибольшей популярностью среди местных жителей пользуются Roses Land, Nesto, Al Mawal, Teyour Al Shams, Najm Al Danube. Относительно недалеко расположен ряд известных торгово-развлекательных центров. Отдельно стоит отметить большой торгово-развлекательный центр City Center Zahia, в котором представлены более 360 фирменных магазинов известных брендов.

В Muwaileh находится большое количество неплохих ресторанов, в которых посетителям предлагают блюда из арабской, пакистанской и индийской национальной кухни. Гурманы рекомендуют посетить такие заведения, как Biryani Kabab и India Star.

На территории района расположено 17 школ, работающих по разным образовательным программам. В Delhi Private School и Delta English School обучение осуществляется по стандартам CBSE. В престижных Brilliant International Private School и Providence British Private School предпочтение отдается британской образовательной системе. Что касается высшего образования, то большинство студентов получают его в университетах, расположенных в University City Sharjah.

В непосредственной близости можно найти пять клиник, в которых пациентам окажут квалифицированную медицинскую помощь. Среди них – New Central Poly, HNC Al Sabah, Prestige Dental Clinic, Thumbay.

Международный аэропорт Шарджи находится на расстоянии 20 минут езды на личном транспорте.

Недвижимость в районе Muwaileh востребована среди людей, которые ищут качественное и комфортное жилье по адекватной цене. В 2020 году данное сообщество признано одним из самых популярных комьюнити для покупки или аренды жилья в Шардже. Это объясняется ценовой политикой – к примеру, минимальная стоимость годовой аренды студии составляет всего лишь AED 8,000 (USD 2,000), что в разы меньше аналогичных предложений по другим районам.

Просторные и полностью автономные виллы обходятся значительно дороже – цены на таунхаус с 4 спальнями начинаются от AED 2,385,000 (USD 651,000). Годовая аренда подобного объекта обойдется в AED 120,000 (USD 33,000).

Наибольшим спросом среди покупателей пользуются апартаменты с 1 или 2 спальнями. Они обеспечивают показатель возврата вложенных в приобретение недвижимости средств на уровне 2,5-3%. Для вилл и таунхаусов ROI в среднем выше — 5,4-5,9%, однако данная недвижимость не так привлекательна для потенциальных инвесторов по причине гораздо меньшей ее популярности среди арендаторов.