К поиску
Недвижимость на продажу в

London

London

Проекты в районе London

Получи лучшее предложение

    Amit Seth
    Наш эксперт в
    DAMAC Towers Nine ELMS
    +971 54 321 9259
    Office 1913, Al Manara Tower - Business Bay - Dubai - Объединенные Арабские Эмираты
    Amit Seth

    Недвижимость на продажу в Лондоне

    В Лондоне проживает более 9 млн человек, поэтому этот город по праву считается одним из ведущих направлений среди столиц мира для жизни, работы и инвестирования. Основными факторами, обуславливающими высокий спрос на недвижимость в столице Великобритании, являются ограниченное количество предложений и ослабление ограничений COVID-19, поскольку все больше людей возвращаются к городской жизни. В результате в 2022 году недвижимость в Великобритании продается быстрее, чем в предыдущие годы.

    Сдача нового жилья в Лондоне замедлилась впервые почти за 10 лет вследствие локдауна и проблем с цепочкой поставок, которые отсрочили завершение строительства. Это привело к резкому росту цен на 9,2% за год по состоянию июль, согласно данным Земельного реестра (Land Registry), так как средняя стоимость дома достигла GBP 544 000. По данным британского еженедельного инвестиционного журнала MoneyWeek, при росте стоимости капитала и увеличении зависимости покупателей от крупных ипотечных кредитов ожидается, что цены на жилье в Лондоне упадут на 8% в 2023 году и на 4% в 2024 году.

    Недвижимость в Лондоне и в Великобритании в целом делится на категории freehold или leasehold. В первом случае земля и здание принадлежат только вам, и вы несете ответственность за все расходы, связанные с управлением и обслуживанием недвижимости. Leasehold – это соглашение о долгосрочной аренде, срок которого может составлять от 40 лет до 999 лет. Договор аренды может быть продлен по истечении первого срока в соответствии с текущей рыночной ставкой, в противном случае недвижимость должна быть возвращена первоначальному владельцу. В Лондоне большинство объектов, выставленных на продажу, относятся к категории leasehold.

    Почему стоит покупать недвижимость в Лондоне

    Наиболее значимыми факторами экономической привлекательности Лондона являются следующие:

    • На протяжении 6 лет подряд Лондон признавался лучшим городом мира с точки зрения развития человеческого капитала, опыта, инфраструктуры, культуры и процветания. Не стоит забывать, что он назван европейским городом будущего (European City of the Future) в рейтинге FDI от Financial Times на 2022/23 год. Наконец, в рейтинге Schroders Global Cities 30 Index Лондон два года подряд (2021–2022) занимает первое место среди лучших городов для инвестирования в недвижимость, что еще больше укрепляет его позиции как надежной гавани для покупателей недвижимости.
    • Лондон может похвастаться отличной инфраструктурой, особенно транспортной. Строящаяся железная дорога Crossrail направлена на улучшение транспортной доступности города. Она является крупнейшей и наиболее важной транспортной системой столицы с момента расширения сети метро более 100 лет назад. В связи с этим ожидается, что недвижимость, расположенная рядом со станциями Crossrail, будет пользоваться большим спросом, а ее капитальная стоимость возрастет.
    • Среди молодых специалистов Лондон является одним из самых популярных городов для трудоустройства, что обуславливает его сильные позиции на местном рынке аренды. В целом уровень вакантных площадей в Лондоне составляет 2,2% из-за нехватки домов. В то же время цены на аренду частного жилья в Лондоне выросли на 2,5% за 12 месяцев по состоянию на август 2022 года. Это стало самым сильным годовым скачком в столице Великобритании с октября 2016 года, согласно данным Национальной статистической службы (ONS). По информации Statista – немецкой компании, специализирующейся на рыночных и потребительских данных, – прогнозируется, что в период с 2022 по 2026 год местные цены на аренду жилья вырастут на 22,2%.
    • Рынок труда в Великобритании процветает на фоне восстановления после COVID-19 и выхода страны из ЕС. Сейчас люди возвращаются в город и имеют больше возможностей для трудоустройства. Около 400 000 человек работают в столице, где расположены штаб-квартиры некоторых крупнейших финансовых учреждений мира, таких как Standard Chartered и Lloyd Banking Group. Стоит отметить, что половина поступлений в экономику от сектора финансовых услуг Великобритании приходится на Лондон.
    Наш эксперт поможет Вам
    Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

    Типы недвижимости в Лондоне

    В Лондоне покупателям предлагаются различные типы недвижимости в зависимости от их особенностей, размера и дизайна. Ниже мы рассмотрели некоторые из них:

    • Квартиры – самый распространенный тип недвижимости в Лондоне. Здание разделено на ряд отдельных квартир, а общественные помещения, такие как лифты, лестничные клетки и ресепшен, являются общими. Квартиры бывают разных типов: студии, мезонеты и двухэтажные апартаменты.
    • Отдельно стоящие дома известны своей максимальной приватностью, поскольку не имеют общих стен с другими объектами. В связи с этим они считаются одним из самых дорогих и востребованных типов недвижимости в городе.
    • Смежные дома (semi-detached units) – это две жилые единицы, соединенные одной стеной в середине здания. Данный тип недвижимости широко распространен в Лондоне и пользуется популярностью у семей.
    • Террасные дома (terraced houses) имеют общие стены с соседними жилыми единицами с обеих сторон. Этот тип недвижимости, как правило, встречается в старых промышленных городах, таких как Бат и Манчестер, а также в некоторых районах центрального Лондона. Такие дома стали популярными еще в 19 веке, прежде всего среди представителей рабочего класса.
    • Последний в ряду террасный дом (end of terrace house) имеет только одну общую стену с соседями, в то время как другая стена ни с кем не граничит. Хотя благодаря такой структуре дом выглядит как смежный, его цена ниже. В то же время недвижимость этого типа может похвастаться некоторой приватностью благодаря общей стене только с одним соседом.
    • Коттеджи – это небольшие дома, часто расположенные в сельской местности или пригороде. Как правило, они имеют полтора этажа, причем верхний уровень значительно меньше. На первом этаже обычно располагаются гостиная, кухня, ванная комната, котельная и гараж, а на втором – исключительно спальни с ванными комнатами. Эти дома специально строятся с толстыми стенами, чтобы выдерживать холодную погоду, с маленькими окнами, низкими потолками, опорными столбами внутри и в некоторых случаях с соломенной крышей.
    • Бунгало – это дома компактных размеров, чаще всего одноэтажные. В некоторых случаях они могут включать второй этаж, встроенный в покатую крышу. Обычно они вполне доступны по цене, поэтому пользуются спросом у тех, кто впервые покупает жилье.
    • Особняки относятся к самой высокой ценовой категории, и этот тип жилья предпочитают состоятельные люди. Как правило, такие резиденции включают в себя множество просторных комнат, несколько этажей и большой сад. Кроме того, в большинстве из них есть 1 или 2 плавательных бассейна.

    Популярные районы Лондона

    К самым популярным районам Лондона среди покупателей недвижимости относятся следующие:

    Barking and Dagenham считается районом с наилучшей транспортной сетью в восточной части Лондона, поскольку он может похвастаться отличным сообщением с центром города, а также наличием станций Crossrail и станции лондонского надземного метро Barking Riverside. В районе работает 685 магазинов, 110 ресторанов и кафе, 6 школ категории «Outstanding» («выдающиеся») и 25 парков. Средняя цена дома здесь составляет GPB 336 000, а средняя рентабельность – 6%.

    В Westminster сосредоточен ряд самых знаменитых достопримечательностей и архитектурных памятников Лондона. Фактически в этом районе находится более 11 000 зданий, представляющих особый исторический или архитектурный интерес. Вследствие выгодного расположения: на востоке находится City, а на западе – Kensington and Chelsea, – этот район является одним из самых дорогих для проживания в Лондоне. Поскольку в Westminster находятся Биг-Бен, здание Парламента и колесо обозрения London Eye, он является как туристическим, так и политическим центром Великобритании. Средняя цена дома здесь составляет GBP 1 004 000, а средняя доходность – 4%.

    Hillingdon – второй по величине и самый западный район столицы. Одним из самых больших преимуществ района является то, что здесь расположен аэропорт Хитроу, обеспечивающий местным жителям беспрепятственное сообщение с европейскими пит-стопами на выходные. Hillingdon также может похвастаться легким доступом к нескольким новым крупным водным путям, соединяющим его с остальными частями Великобритании. Средняя цена дома здесь составляет GBP 448 000, а средняя рентабельность инвестиций – 4%.

    Наш эксперт поможет Вам
    Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

    Образ жизни в Лондоне

    В Лондоне расположено более 100 театров, около 200 музеев, 15 000 ресторанов и десятки знаковых достопримечательностей, таких как Лондонский Тауэр, Warner Bros. Studio Tour London и многие другие, а более 40% территории британской столицы занимают парки. При этом, согласно последнему изданию Tripadvisor Travellers’ Choice Awards, Лондон признан самым популярным европейским направлением на 2022 год.

    Лондон также является одной из четырех главных мировых столиц моды. Здесь дважды в год, в феврале и сентябре, проходит Неделя моды в Лондоне (London Fashion Week). Любителям шопинга будет интересно узнать, что в районе Knightsbridge находится самый большой универмаг в Европе – Harrods. Еще одно направление, которым знаменит этот динамичный мегаполис, – это футбол. Здесь расположено больше футбольных клубов, чем в любом другом городе Европы: 10 команд в двух ведущих английских лигах.

    Не стоит забывать и о том, что в городе насчитывается более 3 500 пабов и баров, где вы можете отдохнуть и пообщаться с друзьями. Кроме того, в Лондоне у вас есть возможность побаловать себя в 87 ресторанах, отмеченных звездами Мишлен, включая Alain Ducasse at The Dorchester, The Araki и Restaurant Gordon Ramsay.

    И последнее, но не менее важное: в Лондоне расположены одни из самых престижных университетов мира, и, как следствие, здесь проживает больше всего студентов по сравнению с другими городами. Имперский колледж (Imperial College) и Университетский колледж Лондона (UCL) входят в десятку лучших вузов мира, а всего в столице Великобритании насчитывается 33 университета.

    Тенденции продаж недвижимости в Лондоне

    На основании данных, собранных из более чем 4 500 источников информации, в 1 квартале 2022 года в Лондоне было выставлено на продажу 350 980 объектов недвижимости. Стоит отметить, что 4 из 5 объектов, предлагаемых сейчас на рынке, – это апартаменты, а отдельно стоящих домов недостаточно. Такая тенденция объясняется постоянным спросом на более просторное жилье с садом и дополнительной спальней, которая может служить домашним офисом.

    По данным компании LonRes, активность продаж в престижных районах Лондона превышает допандемийный уровень, несмотря на ежегодное падение. Если конкретизировать, то продажи ежегодно снижались на 29%, но все равно на 19% превысили показатели первых полугодий трех лет, предшествовавших пандемии. Такие сильные позиции на рынке элитной недвижимости объясняются возобновлением международных путешествий и относительно доступными ценами (стоимость недвижимости все еще ниже на 15% по сравнению с пиком рынка семь лет назад).

    Наш эксперт поможет Вам
    Не стесняйтесь обращаться к нам в любое время, мы онлайн 24/7

    Инвестиционная недвижимость Лондона

    Поскольку все больше и больше людей возвращаются в Лондон на работу, в столице наблюдается дефицит недвижимости не только на продажу, но и для сдачи в аренду. Фактически жилищное строительство не в состоянии обеспечить ежегодный ввод в эксплуатацию 90 000–100 000 новых домов, необходимых для удовлетворения спроса. Это привело к удивительному скачку цен, о котором говорилось ранее. По данным страховой компании HomeLet, в июле 2022 года средняя цена аренды для новых арендаторов составила GBP 1 832 в месяц.

    Вы можете рассмотреть западную часть Лондона для покупки недвижимости для сдачи в аренду. Например, в Harlington, расположенном в Hillingdon, средняя цена за квартиру с 1 спальней составляет GBP 221 021. При этом доходность от аренды здесь достигает 4,7%. Южный Лондон также является весьма привлекательным вариантом для инвестиций, если вы обратите внимание на Croydon, где средняя стоимость недвижимости составляет GBP 397 000, а доходность – 5%.

    Напишите нам

    Metropolitan Premium Properties

    Отправьте нам заявку

    Готовы к вашему новому дому?

      Наша новостная рассылка

      Подпишитесь на нашу рассылку