Недвижимость на продажу в London

В Лондоне проживает более 9 млн человек, поэтому этот город по праву считается одним из ведущих направлений среди столиц мира для жизни, работы и инвестирования. Основными факторами, обуславливающими высокий спрос на недвижимость в столице Великобритании, являются ограниченное количество предложений и ослабление ограничений COVID-19, поскольку все больше людей возвращаются к городской жизни. В результате в 2022 году недвижимость в Великобритании продается быстрее, чем в предыдущие годы.

Сдача нового жилья в Лондоне замедлилась впервые почти за 10 лет вследствие локдауна и проблем с цепочкой поставок, которые отсрочили завершение строительства. Это привело к резкому росту цен на 9,2% за год по состоянию июль, согласно данным Земельного реестра (Land Registry), так как средняя стоимость дома достигла GBP 544 000. По данным британского еженедельного инвестиционного журнала MoneyWeek, при росте стоимости капитала и увеличении зависимости покупателей от крупных ипотечных кредитов ожидается, что цены на жилье в Лондоне упадут на 8% в 2023 году и на 4% в 2024 году.

Недвижимость в Лондоне и в Великобритании в целом делится на категории freehold или leasehold. В первом случае земля и здание принадлежат только вам, и вы несете ответственность за все расходы, связанные с управлением и обслуживанием недвижимости. Leasehold – это соглашение о долгосрочной аренде, срок которого может составлять от 40 лет до 999 лет. Договор аренды может быть продлен по истечении первого срока в соответствии с текущей рыночной ставкой, в противном случае недвижимость должна быть возвращена первоначальному владельцу. В Лондоне большинство объектов, выставленных на продажу, относятся к категории leasehold.

К самым популярным районам Лондона среди покупателей недвижимости относятся следующие:

Barking and Dagenham считается районом с наилучшей транспортной сетью в восточной части Лондона, поскольку он может похвастаться отличным сообщением с центром города, а также наличием станций Crossrail и станции лондонского надземного метро Barking Riverside. В районе работает 685 магазинов, 110 ресторанов и кафе, 6 школ категории «Outstanding» («выдающиеся») и 25 парков. Средняя цена дома здесь составляет GPB 336 000, а средняя рентабельность – 6%.

В Westminster сосредоточен ряд самых знаменитых достопримечательностей и архитектурных памятников Лондона. Фактически в этом районе находится более 11 000 зданий, представляющих особый исторический или архитектурный интерес. Вследствие выгодного расположения: на востоке находится City, а на западе – Kensington and Chelsea, – этот район является одним из самых дорогих для проживания в Лондоне. Поскольку в Westminster находятся Биг-Бен, здание Парламента и колесо обозрения London Eye, он является как туристическим, так и политическим центром Великобритании. Средняя цена дома здесь составляет GBP 1 004 000, а средняя доходность – 4%.

Hillingdon – второй по величине и самый западный район столицы. Одним из самых больших преимуществ района является то, что здесь расположен аэропорт Хитроу, обеспечивающий местным жителям беспрепятственное сообщение с европейскими пит-стопами на выходные. Hillingdon также может похвастаться легким доступом к нескольким новым крупным водным путям, соединяющим его с остальными частями Великобритании. Средняя цена дома здесь составляет GBP 448 000, а средняя рентабельность инвестиций – 4%.

На основании данных, собранных из более чем 4 500 источников информации, в 1 квартале 2022 года в Лондоне было выставлено на продажу 350 980 объектов недвижимости. Стоит отметить, что 4 из 5 объектов, предлагаемых сейчас на рынке, – это апартаменты, а отдельно стоящих домов недостаточно. Такая тенденция объясняется постоянным спросом на более просторное жилье с садом и дополнительной спальней, которая может служить домашним офисом.

По данным компании LonRes, активность продаж в престижных районах Лондона превышает допандемийный уровень, несмотря на ежегодное падение. Если конкретизировать, то продажи ежегодно снижались на 29%, но все равно на 19% превысили показатели первых полугодий трех лет, предшествовавших пандемии. Такие сильные позиции на рынке элитной недвижимости объясняются возобновлением международных путешествий и относительно доступными ценами (стоимость недвижимости все еще ниже на 15% по сравнению с пиком рынка семь лет назад).

Поскольку все больше и больше людей возвращаются в Лондон на работу, в столице наблюдается дефицит недвижимости не только на продажу, но и для сдачи в аренду. Фактически жилищное строительство не в состоянии обеспечить ежегодный ввод в эксплуатацию 90 000–100 000 новых домов, необходимых для удовлетворения спроса. Это привело к удивительному скачку цен, о котором говорилось ранее. По данным страховой компании HomeLet, в июле 2022 года средняя цена аренды для новых арендаторов составила GBP 1 832 в месяц.

Вы можете рассмотреть западную часть Лондона для покупки недвижимости для сдачи в аренду. Например, в Harlington, расположенном в Hillingdon, средняя цена за квартиру с 1 спальней составляет GBP 221 021. При этом доходность от аренды здесь достигает 4,7%. Южный Лондон также является весьма привлекательным вариантом для инвестиций, если вы обратите внимание на Croydon, где средняя стоимость недвижимости составляет GBP 397 000, а доходность – 5%.