Являясь динамично развивающейся столицей Саудовской Аравии, Эр-Рияд переживает историческую градостроительную трансформацию. В рамках программы Saudi Vision 2030 грандиозные мегапроекты — Дирия (Diriyah), Финансовый центр короля Абдаллы (KAFD), Киддия (Qiddiya) и Парк короля Салмана (King Salman Park) — превращают Эр-Рияд в мировой деловой, культурный и инвестиционный центр.
Изучите новые запуски и строящиеся объекты в этом комьюнити.
Смотреть все проекты в Riyadh и изучать их расположение на карте.
Эр-Рияд — политический, финансовый и культурный центр Королевства Саудовская Аравия. В городе проживает свыше 7.5 миллионов человек, а к 2030 году население превысит 15 миллионов. Рынок недвижимости столицы переживает рекордный рост, подкрепленный правительственными инициативами, переводом региональных штаб-квартир международных корпораций (программа RHQ) и либерализацией законов о покупке недвижимости иностранцами.
Развитие города строится вокруг современных деловых коридоров и ключевых мегапроектов:
Финансовый центр короля Абдаллы (KAFD): Главный деловой хаб Ближнего Востока с небоскребами, штаб-квартирами банков, мировых технологических гигантов и премиальным жильем.
Дирия (Diriyah): Проект стоимостью $63 млрд вокруг объекта ЮНЕСКО Ат-Тураиф, объединяющий традиционную архитектуру Наджд с ультрароскошными отелями, музеями и ресторанами fine dining.
Северный Эр-Рияд (New Murabba и Roshn’s SEDRA): Эпицентр жилой застройки с инновационным кубом-небоскребом Mukaab и семейными компаундами.
Парк короля Салмана и Спортивный бульвар: Проекты мирового уровня, создающие зеленый каркас столицы.
Рекордный корпоративный спрос и рост населения
Иностранные корпорации открывают в Эр-Рияде региональные штаб-квартиры (RHQ), чтобы участвовать в государственных тендерах. Из-за этого спрос на коммерческие офисы класса А и элитное жильё в Северном Эр-Рияде и KAFD достиг исторических максимумов.
Выдано более 700 лицензий на региональные штаб-квартиры при исходной цели Vision 2030 в 500 компаний. Заполненность офисов класса А составляет около 99%, а арендные ставки на них выросли на 15,1% за год. Население города превышает 8 млн человек, к 2030 году планируется 15–20 млн.
Государственные инициативы и регуляторные реформы
Закон об иностранной собственности: обновлённое законодательство Саудовской Аравии разрешает иностранным гражданам и экспатам покупать недвижимость в специально обозначенных зонах. Закон о владении недвижимостью нерезидентами-несаудитами вступил в силу 21 января 2026 года.
Premium Residency (саудовская «зелёная карта»): инвестиции в недвижимость от 4 000 000 SAR (около 1 066 000 долл. США) дают иностранным собственникам право на Real Estate Premium Residency (бизнес, поездки и проживание).
Программа региональных штаб-квартир: международные компании, которые хотят получать госконтракты, должны размещать региональный офис в королевстве, что напрямую поддерживает спрос на офисы и жильё в Эр-Рияде.
Инфраструктура: метро Эр-Рияда (6 линий, 85 станций, 176 км), парк короля Салмана и New Murabba поддерживают долгосрочный спрос в центральных и северных районах.
Высокий рост капитала и сильная арендная доходность
Прогноз доходности: арендная доходность жилья в Северном Эр-Рияде и KAFD в среднем составляет от 7% до 9,5%, чему способствуют корпоративные бюджеты на жильё и ограниченное предложение в ближайшей перспективе.
На Эр-Рияд приходится около 41,5% национального рынка недвижимости. Жилой фонд составляет около 1,93 млн единиц, а в 2026-2027 годах ожидается около 63 000 новых. Цены сильно различаются по районам; в таблице приведены диапазоны за 1 кв. 2026 года (пересчёт в USD по фиксированному курсу 3,75 SAR, округлено).
Metropolitan Insight: офисный рынок — самый ясный индикатор спроса в Эр-Рияде. Заполненность класса А около 99% и аренда 2 750 SAR за кв. м в год (рост на 15,1%) показывают, что корпоративный спрос превышает предложение, а прайм-помещения в KAFD доходят примерно до 4 000 SAR за кв. м в год. Это давление переносится и на жильё для руководителей и сотрудников переезжающих компаний.
Доходность сильно зависит от района. Средняя валовая доходность по городу составляет 8,89%, Восточный Эр-Рияд даёт 7-9%, а в Северном Эр-Рияде и KAFD выше входные цены. Инвесторам стоит сравнивать доходность и цену за кв. м отдельно по каждому району.
Иностранная собственность. Закон о владении недвижимостью нерезидентами-несаудитами (королевский указ № M/14, июль 2025) вступил в силу 21 января 2026 года. Иностранные физические лица, компании и инвестиционные фонды могут приобретать права на недвижимость в обозначенных географических зонах, а мусульмане-неграждане получают доступ к недвижимости в Мекке и Медине на определённых условиях. Перед бронированием объекта покупателю стоит уточнить, входит ли проект в разрешённую зону.
Корпоративная релокация. Программа региональных штаб-квартир превысила исходную цель в 500 компаний: выдано более 700 лицензий. Компании, которые хотят получать госконтракты, должны размещать региональный офис в королевстве, и это сохраняет Эр-Рияд в центре спроса на офисы и жильё.
Рост и инфраструктура. Население Эр-Рияда превышает 8 млн человек, государственная цель на 2030 год — 15-20 млн. Метро Эр-Рияда (6 линий, 85 станций, 176 км), парк короля Салмана и New Murabba определяют следующий этап развития города.
Источники данных: Bayut Saudi Arabia, Riyadh Real Estate Prices Q1 2026 (со ссылками на CBRE, STC Real Estate Index и Knight Frank); Pinsent Masons; Zawya (январь 2026); vision2030.ai. Последняя проверка: октябрь 2026.
• Метрополитен Эр-Рияда (Riyadh Metro) (Прямой доступ) — инновационная автоматизированная система из 6 линий и 85 станций, соединяющая все ключевые районы города
• Международный аэропорт короля Халида (RUH) (15–20 мин на авто от Северного Эр-Рияда) — крупнейший авиахаб, расширяющийся в Международный аэропорт короля Салмана
• Магистрали King Fahd Road и Northern Ring Road (Прямой доступ) — главные транспортные артерии столицы для быстрого передвижения
• Финансовый центр KAFD: 15 мин на авто от аэропорта
• Исторический район Дирия: 20 мин на авто от центра
• Дипломатический квартал (DQ): 15 мин на авто от KAFD
• Университет короля Сауда (KSU) (10 мин на авто) — ведущий государственный университет региона с топовыми инженерными и медицинскими факультетами
• Университет принцессы Нуры (PNU) (10 мин на авто) — крупнейший в мире женский университетский кампус рядом с аэропортом
• Международные школы Misk Schools и King’s College Riyadh (10–15 мин на авто) — элитные школы с британской и международной программами
• Специализированная больница и исследовательский центр короля Фейсала (KFSH&RC) (10 мин на авто) — один из лучших медицинских центров Ближнего Востока
• Сеть клиник Dr. Sulaiman Al Habib (5 мин на авто) — ведущие частные госпитали с круглосуточной экстренной помощью
• Медицинский город короля Фахда (KFMC) (10 мин на авто) — высокотехнологичный государственный медицинский комплекс
• Соборная мечеть имама Турки бин Абдаллы (Центр Эр-Рияда) — главная историческая мечеть столицы
• Соборная мечеть KAFD (Прямой доступ в KAFD) — шедевр современной исламской архитектуры в форме пустынной розы
• Мечети Дирии (Прямой доступ) — мечети в аутентичном саудовском стиле Наджд
• Торговые центры Riyadh Park и Park Avenue (5–10 мин на авто) — флагманские ТРК с международными брендами, кинотеатрами IMAX и гипермаркетами
• Башни Kingdom Centre и Al Faisaliah Tower (10 мин на авто) — культовые небоскребы с панорамными смотровыми площадками и бутикам высокого шика
• Комплекс Via Riyadh и Centria Mall (10 мин на авто) — ультрароскошные торговые центры с бутиками мировых Домов моды
• Парк короля Салмана (King Salman Park) (Центральный Эр-Рияд) — будущий крупнейший городской парк в мире (16 кв. км) с гольф-полями и аквапарком
• Спортивный бульвар (Sports Boulevard) (Через весь город) — 135-километровый зеленый линейный парк с велодорожками и конными трассами
• Долина Вади Ханифа (Wadi Hanifa) (15 мин на авто) — 120-километровый природный оазис с озерами, парками и пешеходными маршрутами
• Парки развлечений Boulevard World и Boulevard City (10 мин на авто) — главные площадки фестиваля Riyadh Season с мировыми павильонами и шоу
• Променад Bujairi Terrace (Дирия) (Прямой доступ) — гастрономический центр с ресторанами Мишлен с видом на крепость Ат-Тураиф
• Ресторанные галереи Via Riyadh (10 мин на авто) — премиальные рестораны высокой кухни (Gymkhana, Spago, Les Deux Magots)
Международное подразделение саудовского гиганта Dar Al Arkan (листинг на Лондонской бирже). Специализируется на ультра-люксовых брендовых резиденциях, создаваемых в коллаборации с Pagani, Lamborghini, Aston Martin и ELIE SAAB.
Наиболее востребованными являются северные и западные районы столицы: KAFD (Финансовый центр), Дирия (Diriyah), Аль-Малька (Al Malqa), Аль-Ясмин (Al Yasmin), СЕДРА от Roshn (SEDRA) и Аль-Нахиль (Al Nakheel). Они отличаются близостью к метро, деловым центрам и новым паркам.
Да, в рамках действующего законодательства Саудовской Аравии иностранные граждане, экспаты и инвесторы имеют право приобретать недвижимость в собственность в специально отведенных зонах Эр-Рияда.
Премиум-резиденция Саудовской Аравии (Real Estate Premium Residency) — это государственная программа, предоставляющая ВНЖ иностранцам, приобретающим жилую недвижимость в Саудовской Аравии общей стоимостью от SAR 4,000,000 (около $1,066,000) без привлечения ипотеки.
Запуск 6 линий метрополитена существенно повысил капитализацию объектов. Недвижимость в пешей доступности от станций метро (особенно около KAFD, университетов и аэропорта) показывает наиболее высокий рост стоимости и арендной ставки.
Жилая недвижимость в северных районах Эр-Рияда приносит в среднем 7–9.5% годовых. Стабильный спрос гарантирован притоком сотрудников международных компаний, переезжающих в столицу Саудовской Аравии.
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
Команда по недвижимости
Я буду сопровождать вас шаг за шагом, чтобы вы могли принять уверенное решение о покупке недвижимости.
Агент по недвижимости
Оставьте свои контактные данные, и консультант поможет вам выбрать подходящую недвижимость и сориентирует в процессе покупки.
Мы отправили вам письмо с подтверждением и скоро свяжемся с вами.
или
Предпочитаете живое общение? Напишите нам в
Свяжитесь с нами, чтобы найти идеальную недвижимость
