Оживленный район Al Maryah Island расположен на северо-востоке Абу-Даби и занимает территорию в 12,2 млн кв. фт (3,3 млн кв. фт). Застройщиком проекта является компания Mubadala Development, строительство началось в 2007 году и сейчас активно развивается. Ожидается, что по завершению строительства остров будет способен разместить около 30,000 жильцов и стать местом работы для 75,000 человек.
В центральной части района находится Abu Dhabi Global Market Square, где работают более 40 различных компаний. На острове также работает больница Cleveland Clinic Abu Dhabi, два пятизвездочных отеля и Galleria Mall.
В скором времени планируется возведение новых жилых комплексов, отелей, парков, ресторанов и культурных объектов. Из окон большинства зданий будут открываться живописные виды на набережную и залив.
Недвижимость, представленная на продажу на Al Maryah Island, включает студии, апартаменты с 1–3 спальнями, пентхаусы с количеством спален от 4 до 5 и отельные апартаменты.
Популярными проектами острова являются многофункциональные комплексы:
На I квартал 2023 года, согласно информации сайта Property Finder, самая высокая стоимость недвижимости на Al Maryah Island наблюдается на номера пятизвездочной гостиницы Four Seasons Hotel. Здесь цена на отельные апартаменты с 2 спальнями составляет AED 6,250,000 (USD 1,702,000).
Самая низкая стоимость недвижимости в районе установлена на жилье комплекса Al Maryah Vista. Здесь апартаменты с 1 спальней площадью 612 кв. фт (57 кв. м) можно приобрести за AED 450,000 (USD 123,000). Цены на студии размером 322 кв. фт (30 кв. м) стартуют от AED 462,000 (USD 126,000). Ожидаемая рентабельность вложений в недвижимость Al Maryah Vista составляет около 4%.
Стоимость дуплексов в районе площадью от 1,290 кв. фт (120 кв. м) до 1,628 кв. фт (151 кв. м) составляет от AED 1,672,000 (USD 455,000). Пентхаусы имеют площади от 1,700 кв. фт (158 кв. м) до 3,482 кв. фт (323 кв. м). Начальная стоимость помещений составляет AED 950,000 (USD 259,000).
Среди коммерческой недвижимости в Al Maryah Island можно приобрести помещения площадь которых составляет от 742 кв. фт (69 кв. м) до 23,111 кв. фт (215 кв. м). Цены на них начинаются от AED 3,060,000 (USD 833,000).
*The price is valid for 2024
Район Al Maryah Island в настоящий момент активно развивается. Здесь строятся новые жилые комплексы, где на этапе планирования по привлекательной стоимости можно приобрести жилую и коммерческую недвижимость.
Из-за развития бизнес-сегмента на острове наблюдается увеличение спроса на аренду жилья и офисов, что способствует росту цен на съем и может в дальнейшем приносить потенциальную выгоду инвестору. Если вы планируете сдавать жилую недвижимость арендаторам, то выручка составит от AED 60,000 (USD 16,000) в год. Офис площадью 1,514 кв. фт (141 кв. м) можно сдать по цене AED 333,000 (USD 91,000).
*The price is valid for 2024
Ключевое преимущество инвестирования в Al Maryah Island — возможность получения стабильного высокого дохода от сдачи коммерческой и жилой недвижимости в аренду. В инфраструктуру района интегрирован крупный торговый центр и клиника, что делает это место комфортным для семейного проживания и ведения бизнеса. Еще тут есть кафе, рестораны, парк, мечеть, спортивные комплексы и автошкола.
Кроме того, интересным для инвестора может стать приобретение отельных апартаментов. Сдачей номеров занимается гостиница, а владелец получает доход за минусом затрат на обслуживание.
На территории Al Maryah Island находится обучающая организация INSEAD The Business School for the World.
В 10 минутах езды в соседнем районе Al Reem Island работают Repton School – Rose Campus, Playhouse Nursery и Sorbonne University Abu Dhabi. Еще студенты обучаются в колледже района Al Danah — HCT – Abu Dhabi Women’s College. Путь до них на транспорте займет также около 10 минут.
В районе Al Maryah Island развита система наземного общественного транспорта, по острову курсируют автобусы 8, 10 и 11. За 5–10 минут отсюда можно доехать до улицы Sheikh Zayed Bin Sultan St, связывающей крупные районы столицы. Путь с острова до Corniche Beach и до Capital Centre займет 50 минут, до Abu Dhabi International Airport — около часа.
На территории Al Maryah Island работают два пятизвездочных отеля с первоклассными ресторанами и SPA-центрами: Rosewood Abu Dhabi и Four Seasons Hotel Abu Dhabi.
Желающие заняться шопингом могут направиться в торговый центр The Galleria. Здесь помимо разнообразных магазинов и точек питания работает кинотеатр Vox Cinemas.
В Abu Dhabi Global Market Square находится развлекательный центр National Geographic Ultimate Explorer AD. Здесь для детей есть много интерактивных и познавательных игр, включая шоу панд, скалолазание и рисование.
Любители игры в гольф могут направиться в клубы Abu Dhabi City Golf Club и Saadiyat Beach Golf Club, дорога до которых займет около 15–20 минут на собственном автомобиле или такси. До парков развлечений Yas Island доехать удастся за 25 минут.
Metropolitan Capital Real Estate LLC — ваш проводник в сфере жилой и коммерческой недвижимости ОАЭ с 2018 года. Наша компания работает с местными и иностранными клиентами, оказывает юридические услуги и содействует в вопросе получении ипотеки.
Мы гарантируем широкий выбор недвижимости и помогаем подобрать для вас апартаменты, дуплексы, виллы, таунхаусы и офисы. У нас вы найдете много выгодных предложений по покупке и аренде жилья в Дубае, Абу-Даби и Шардже.
Подпишитесь на нашу рассылку