عقارات للبيع في ديرة
معلومات عن ديرة
تعتبر ديرة أقدم منطقة تجارية في دبي وتقع في الجزء الشرقي من الإمارة، ويحيط بها الخليج العربي والشارقة وخور دبي. لعبت ديرة دورا مهما في صناعة تجارة دبي بسبب ميناء راشد، وشكلت الإمارة مركزا للتجارة الدولية. انتقلت عمليات الشحن إلى ميناء جبل علي في عام 2018، لذلك توقف ميناء راشد عن العمل. ومع ذلك لا تزال ديرة مركزا تجاريا لتوصيل التوابل والمنسوجات والمجوهرات إلى آسيا وأفريقيا. تزيد البنية التحتية المتطورة من الطلب على المنطقة، وخاصة بالنسبة للعاملين في مجال الأعمال. ويوجد عدد كبير من المكاتب والمباني الحكومية والمحاكم والسفارات في ديرة.
كما تعد ديرة أيضا وجهة سياحية شهيرة حيث يأتي الآلاف من السياح إلى هنا لزيارة الأسواق حيث يمكنهم الحصول على التوابل والعطور والمواد الغذائية مثل الأسماك والخضروات. ويشتهر سوق الذهب في ديرة بمجموعة واسعة من المجوهرات من جميع أنحاء العالم، والأهم من ذلك هو أن جودة المنتجات خاضعة لرقابة حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة.
ترتبط ديرة بوسط مدينة دبي عبر شارع الشيخ زايد، لذا يمكن الوصول إلى مطار دبي الدولي (DXB) في غضون 10 دقائق بالسيارة، في حين يستغرق الوصول إلى نخلة جميرا ومرسى دبي حوالي 30 دقيقة.
يمكنك الاستفادة من وسائل النقل العام القوية أثناء إقامتك في ديرة حيث توجد 7 محطات على الخط الأحمر و3 محطات على الخط الأخضر في المنطقة. وأكثرها ازدحاما الرقة والاتحاد وديرة سيتي سنتر. كما يمكنك أيضا الوصول إلى وسط مدينة دبي على متن الحافلات 27 و 88 و X28.
يعتبر ديرة سيتي سنتر والغرير سنتر أفضل مراكز التسوق في ديرة. ويعتبر مطعم أصيلة من بين المطاعم الأكثر شهرة في المنطقة حيث يقدم المأكولات الشرق أوسطية كما تحظى هذه المطاعم بشعبية كبيرة بين السكان المحليين والسياح مثل باتو، جوردون رامزي تيبل 9، مطعم ماكس، دينيز، مياكو وياكيتاتي.
مطورين في ديرة
الجاذبية الاقتصادية
بما أن ديرة أقدم منطقة في دبي، فلا تخضع جميع العقارات لنظام التملك الحر، لذلك فإن الاستثمار في العقارات هنا غير متاح لمجموعة واسعة من الرعايا الأجانب. ولا يمكن شراء معظم العقارات إلا من قبل مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والإمارات العربية المتحدة.
تعمل الحكومة على توسيع ديرة وتطويرها، في محاولة للحفاظ على تاريخها وتفردها. ويهدف مشروع إثراء ديرة (DEP)، الذي تم تنفيذه في عام 2012، إلى تطوير واجهة ديرة البحرية. ويمتد الجسر من الجزء الشمالي من ديرة الحديثة عبر الشارع من الأسواق القديمة ويواجه خور دبي.
ومن المخطط أن تصبح واجهة ديرة البحرية مركز المنطقة وسيتم افتتاح مساحات جديدة للبيع بالتجزئة والفنادق والمطاعم ومراكز التسوق في المستقبل. وستتوفر حوالي 2,200 وحدة سكنية و1,450 غرفة فندقية في 8 فنادق لجذب الجميع من السياح إلى رجال الأعمال والسكان المحليين. وسيتم أيضا افتتاح حدائق إضافية ومسارات لركوب الدراجات ومراكز النقل بما في ذلك محطتان جديدتان للمترو لمنح السكان حياة مريحة.
كما أن إعادة بناء المناطق التجارية الحالية والكراجات ومرافق التخزين موجودة أيضا في مشروع إثراء ديرة (DEP). ويخضع هذا القطاع لتطوير إثراء دبي، الذي احتفل بفوزه في يناير 2021 بجوائز المشاريع الكبرى المتميزة ME 2020 حيث حصل مشروع إثراء ديرة على جائزة “أفضل مشروع متعدد الاستخدامات للعام”.
تحتوي المنطقة على مجموعة معينة من شقق وفلل التملك الحر لشرائها من قبل المستثمرين من جميع أنحاء العالم وذلك بسبب خطط توسيع ديرة. على سبيل المثال، يمكن للمستثمرين الأجانب شراء الأراضي والفلل قيد الإنشاء في واجهة الممزر.
كما تحظى ديرة بشعبية كبيرة بين المستأجرين لأنها توفر مجموعة واسعة من العقارات السكنية والمكاتب والمستودعات ومحلات البيع بالتجزئة بسعر معقول. ووفقا لتحليل بيوت ودوبيزل لأسعار الإيجار في دبي لعام 2020، فقد احتلت ديرة المرتبة الخامسة في شعبيتها بين مستأجري الشقق في المدينة.
تعتبر الاستوديوهات واحدة من أكثر خيارات الوحدات العقارية طلبا، والتي يمكن أن تجلب للمستثمرين 30,000 درهم إماراتي (8,200 دولار أمريكي) سنويا. كما يمكن استئجار شقق من غرفة نوم واحدة في بور سعيد على بعد 5 دقائق سيرا على الأقدام من وسط المنطقة مقابل 55,000 درهم إماراتي (15,000 دولار أمريكي)، أما شقق من غرفتي نوم مقابل 60,000 درهم إماراتي (16,300 دولار أمريكي) سنويا.
يمكن تبرير الاهتمام الاقتصادي في ديرة لعدة عوامل:
- تعتبر ديرة مركز تجاري في دبي مع عدد كبير من المكاتب والمحلات التجارية والوحدات العقارية الأخرى التي تجذب السياح.
- مع تطوير ديرةوفقا لمشروع إثراء ديرة، سيتزايد عدد المباني الجديدة المتاحة للمستثمرين الأجانب.
- يجري حاليا تطوير مشروع جزر ديرة من نخيل العقارية، الذي يضم 4 جزر من صنع الإنسان والتي سيتم ربطها بديرة عن طريق جسر. ومن المخطط أن تكون وحدات التملك الحر متاحة في المنطقة الجديدة.
- تقدم ديرة عقارات تسمح لك بالحصول على تأشيرة دبي السكنية لمدة 3 سنوات.
أفضل المشاريع العقارية
على الرغم من أن ديرة منطقة قديمة وتفتقر إلى وحدات عقارية للتملك الحر، إلا أن حكومة الإمارة تعمل في الوقت الحالي على تطوير المنطقة وجذب المستثمرين الأجانب. لذلك توفر بعض المناطق وحدات تملك حر للمشترين غير المحليين أيضا.
تقع واجهة الممزر في منطقة الممزر المرموقة. حيث يمكنك العثور هنا على عقارات التملك الحر حيث سيتم بناء فلل من مراس العقارية. كما يسمح للسكان ببناء فلل طابق G + 1 داخل قطع الأراضي، وذلك بفضل المشروع الذي يتم تنفيذه وفقا لسلطة دبي للمجمعات الابداعية (DCCA). وهو خيار مميز حيث يقدم المطور خطط دفع مربحة ولا توجد حدود للبناء. ويمكنك أيضا تجنب رسوم الصيانة.
إذا كان الوقت يهمك فيمكنك اختيار الفيلات المكتملة. حيث يبلغ سعر فيلا النخبة المكونة من 6 غرف نوم مع نافورة عند المدخل ومساحة 10,000 قدم مربع 27,000,000 درهم إماراتي (7,351,000 دولار أمريكي). في حين يمكن الحصول على قطعة أرض بمساحة 14,250 قدم مربع مقابل 4,400,000 درهم إماراتي (1,198,000 دولار أمريكي). يبلغ الحد الأدنى من العائد على الاستثمار في المشاريع المماثلة 7٪.
يقدم إثراء دبي خيارات مثيرة للاهتمام ومربحة في منطقة جديدة تسمى واجهة ديرة المائية. تم الانتهاء من مشروع شيرينا بلازا (المنطقة 3) في سبتمبر 2020 ويتكون من مبنيين سكنيين وفندق ومبنى مكاتب. يتم تقديم شقق من 1 إلى 3 غرف نوم مع منطقة معيشة واسعة تتراوح مساحتها بين 2,820 و 6,705 قدم مربع في المباني السكنية المكونة من 14 طابقا. قد يكون المشترون المحتملون مهتمين أيضا بوحدات مماثلة قيد الإنشاء في واجهة ديرة البحرية مثل العقارات في أوشا بلازا. حيث يوفر المشروع مبنيين سكنيين من 18 طابقا ومبنى للمكاتب. ويمكنك الاختيار من بين شقق 1-4 غرف نوم. سينتهي بناء فندق أوشا بلازا في الربع الثاني من عام 2022. وتستغرق المسافة إلى دبي مول حوالي 15 دقيقة، بينما تستغرق المسافة إلى نخلة جميرا 30 دقيقة.
كما تعمل إعمار العقارية على مشاريع في ديرة، بما في ذلك تطوير أبراج إعمار المتاحة للشراء لمواطني دول الخليج العربي وللتأجير لجميع الجنسيات. توفر المباني المكونة من 16 طابقا شققا وبنتهاوس ودوبلكس من 2-5 غرف نوم. وتخضع أراضي المشروع لرقابة أمنية 24/7 ويتم تزويدها بحمام سباحة وساونا وصالة ألعاب رياضية. توقع أبراج إعمار على بعد 5 دقائق بالسيارة من مطار دبي الدولي ويبدأ سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم من 1,250,000 درهم إماراتي (340,000 دولار أمريكي). ويبلغ عائد الإيجار السنوي لهذا التطوير حوالي 7.5٪.
مشاهده معالم المدينه
تحظى ديرة بشعبية كبيرة بين السياح الذين يرغبون في رؤية دبي القديمة وتجربة ثقافة الشرق الأوسط التقليدية.
يعتبر برج الساعة في ديرة أحد أهم المعالم السياحية الموجودة في ديرة ويبلغ طوله 20 مترا وتم بناؤه في عام 1964 للاحتفال بأول شحنة نفط من حقل النفط ” العد الشرقي”. يعد البرج رمزا مهما لطريقة دبي الجديدة. تم تسجيلها في عام 2020 لدى اليونسكو للحصول على مكانته كتراث عالمي. يقع برج ساعة ديرة عند الدوار ويوفر الوصول إلى جسر آل مكتوم. من السهل الوصول إلى مناطق دبي الأخرى من ديرة سيتي سنتر ومحطتي مترو الرقة.
قد تكون مهتما ببيت التراث، الذي يعتبر وصفا دقيقا للمنزل التقليدي في القرن التاسع عشر. حيث يمكنك العثور على الأدوات والأواني المنزلية والأثاث والملابس والمجوهرات التي يعود تاريخها إلى تلك الفترة. وبنيت أول مدرسة وطنية شبه منتظمة في المدينة في عام 1912 وتقع بالقرب من بيت التراث وتم تحويلها إلى متحف تاريخي عام 1994. يمكنك التعرف هنا على تاريخ وتطور المدرسة وأنظمة التعليم في الإمارات.
إذا كنت تحب التسوق، فيجب عليك زيارة ديرة سيتي سنتر وهو مركز تجاري كبير في الحي الثامن من شارع بور سعيد حيث يحوي 340 متجرا. ويزور ديرة سيتي سنتر حوالي 20 مليون شخص كل عام. ويمكنك العثور هنا على مركز الترفيه العائلي ماجيك بلانيت وڤوكس سينما مع أكثر من 20 شاشة وعلى العديد من المطاعم أيضا.
يعد سوق الواجهة البحرية في كورنيش ديرة مكانا مثاليا للتسوق لشراء الأسماك الطازجة والمأكولات البحرية واللحوم والفواكه والخضروات والأعشاب والتوابل. ويمكن للزوار أن يعيشوا الأجواء العربية هنا، على سبيل المثال يوفر سوق السمك القديم الأجواء الأصيلة للسوق الإماراتي. حيث يأتي أكثر من 800,000 زائر إلى سوق الواجهة البحرية شهريا.
متروبوليتان بريميوم العقارية
-
[email protected]
-
+971 54 321 9259
-
Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE
أرسل لنا استفسار
على استعداد لمنزلك الجديد؟Popular Searches in the UAE
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!