عقارات للبيع في ستوديو سيتي
نبذة عن الحي
استوديو سيتي منطقة متخصصة في إنتاج الأفلام والترفيه. وقد صمم المشروع عام 2005، وتقوم شركة “تيكوم” بتنفيذه. يغطي المشروع مساحة 22 مليون قدم مربع وتم إعلانه منطقة اقتصادية حرة. وتعتبر الشركات الأجنبية معفاة من الضرائب لمدة 50 عاما. كما يضم الحي عقارات سكنية وتجارية، بما في ذلك الفنادق والمكاتب الإدارية واستوديوهات التسجيل ومواقع تصوير الأفلام. وهي منطقة مثالية للمحترفين في صناعة الترفيه.
بدأ البناء في المشروع في يونيو 2007، ولا تزال هناك العديد من المناطق غير المطورة بعد. تجد فيه ثلاثة استوديوهات صوتية وورشة عمل لمكملات الانتاج، تغطي مساحة 130 ألف قدم مربع. من الممكن شراء موقع في المنطقة لبناء استوديو خاص للأفلام أو التسجيل. ويمكن للمشترين المحتملين أيضا اختيار شراء مكتب مستقل في مركز لرجال الأعمال. كما تحتوي استوديو سيتي على مبنى واحد مكون من 15 طابقا وأربعة مبان من ستة طوابق تضم عقارات تجارية.
تقع المنطقة بين شارع الشيخ زايد وشارع الصفوح. كما تقع المنطقة الاقتصادية للمدينة الإعلامية (ميديا سيتي)، المتخصصة في الإنتاج الإعلامي والنشر، على بعد مسافة قصيرة. وتجد عقارات سكنية في استوديو سيتي ُصممت في المقام الأول لاستيعاب الممثلين وطواقم الأفلام. كما تتوفر الوحدات للبيع والإيجار، وتتميز بمخططات طوابق مع غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم.
يحتوي استوديو سيتي على العديد من خطوط الحافلات، بما في ذلك F30 و F32 و J02. يمكن الوصول إلى أقرب محطة مترو “مدينة دبي للإنترنت” في غضون 10 دقائق فقط. ويمكن للسكان الوصول إلى محلات البقالة المحلية، مثل سبار إكسبريس وبلو مارت. كما تقع أقرب المدارس والمرافق الطبية على بعد 10 دقائق من المشروع في المجتمعات المجاورة موتور سيتي والمرابع العربية 2.
مطورون في ستوديو سيتي
الجاذبية الاقتصادية
توفر المنطقة فرصا فريدة للمستثمرين. يوجد 275 شركة إعلامية في استوديو سيتي. يمكن لأصحاب الأعمال إعداد كل ما يحتاجونه في مكان واحد، وقد تم تصميم المنطقة الحرة لتقليل الوقت الذي يقضونه في الحصول على التراخيص والتأشيرات.
يزداد الطلب على عقارات ستوديو سيتي بسبب ارتباطها بصناعة السينما. كما تستضيف المنطقة الندوات والدورات التدريبية بالشراكة مع مدارس السينما المعتمدة. وتعد استوديو سيتي مكانا مثاليا للمهنيين العاملين في التلفزيون والبث والموسيقى والأفلام. كما تعتبر المنطقة مستمرة في النمو وتوفر فرصا لمشاريع تجارية جديدة.
يتراوح معدل العائد على الاستثمار للعقارات في استوديو سيتي من 6٪ إلى 7.5٪ سنويا. وتعتبر الوحدات الأكثر ربحية هي شقق من ثلاث غرف نوم. ويبلغ متوسط سعر شراء العقار 1,040,000 درهم إماراتي (283,150 دولار أمريكي)، ويبلغ متوسط تكلفة الإيجار للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم 70,000 درهم إماراتي (19,100 دولار أمريكي) سنويا.
أفضل المشاريع العقارية
تشمل المناطق السكنية الثلاث الأكثر شعبية في ستوديو سيتي المجمعات التالية.
جليتز مجمع يضم ثلاثة مبان من تسعة طوابق ومناطق ترفيهية وحمامات سباحة على السطح. تم الانتهاء من أول عقارين في عام 2017، ويتكون كل مبنى من 151 وحدة. تم الانتهاء من العقار الثالث عام 2018 ويتكون من مبنيين مع 358 استوديو وشقة. يحتوي المجمع على سوبر ماركت ومغسلة ولحّام ومطبخ لتقديم الطعام وصالون للرجال. يبلغ متوسط سعر شراء شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 738 قدم مربع 550,000 درهم إماراتي (150,000 دولار أمريكي). تبلغ تكلفة الإيجار السنوية لوحدة مماثلة 40,000 درهم إماراتي (11,000 دولار أمريكي).
سامانا جولف أفينيو مشروع شهير قيد الإنشاء حاليا. ومن المقرر الانتهاء منه في أواخر عام 2022. يضم المبنى المكون من خمسة طوابق 233 وحدة سكنية بما في ذلك استوديوهات وشقق مع غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم. وتحتوي بعض الوحدات على تراسات مع مسابح خاصة ومناطق للمشاهدة. تم تصميم الفناء المشترك للاستخدام الترفيهي، حيث يضم مسبحا وملعبا للأطفال وملعبا مصغرا للغولف. وتبلغ قيمة الاستوديوهات التي تبلغ مساحتها 359 قدما مربعا 385,000 درهم إماراتي (105,000 دولار أمريكي).
أوليفارا ريزيدنسز مجمع سكني يحوي على جيم ومسبح بطول 25 مترا ومقصورة للحمام الشمسي. يتكون المجمع من أربعة مبان من خمسة طوابق مع تراسات للحمامات الشمسية.يبلغ عدد العقارات بالإجمال 250 عقارا بما في ذلك الاستوديوهات والشقق مع غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم. تم الانتهاء من هذا المشروع الجديد عام 2020. يقع المجمع في حديقة تغطي مساحة 100 ألف قدم مربع. ويوفر وفرة من المناطق الخضراء للاستجمام. ويمكن استئجار العقارات مقابل 40,000 درهم إماراتي (11,000 دولار أمريكي) سنويا.
مناطق الجذب السياحي
تم تصميم استوديو سيتي ليتلاءم مع قطاع الترفيه. يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى مناطق الجذب القريبة، بما في ذلك:
- مدرجات في الهواء الطلق للإنتاج الموسيقي والمسرحي على نطاق واسع
- نادي دبي للبولو والفروسية، مركز دولي للفروسية يقدم المسابقات والدروس والرحلات
- مناطق ذات طابع خاص للمناسبات المتعلقة بعالم السينما والموسيقى
المزيد من المناطق في دبي
متروبوليتان بريميوم العقارية
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 الطابق، برج السلام تيكوم، مدينة الإنترنت، دبي، الإمارات العربية المتحدة
أرسل لنا استفسار
على استعداد لمنزلك الجديد؟عمليات البحث الشائعة في الإمارات العربية المتحدة
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!