اذهب إلى البحث

عقارات للبيع في لؤلؤة جميرا

لؤلؤة جميرا

عقارات للبيع في لؤلؤة جميرا

أفضل الوكلاء في لؤلؤة جميرا

Alina Adamco
Alina Adamco
يتحدث: English, Russian, Romanian
Neveen Haddad
Neveen Haddad
يتحدث: English, Arabic
Ziedune Janule
Ziedune Janule
يتحدث: English, Russian, Lithuanian
سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نتواجد على الانترنت 24/7

حول لؤلؤة جميرا

تعتبر لؤلؤة جميرا واحدة من أكثر المجتمعات شعبية على الواجهة البحرية في دبي، وقد طورتها شركة مِراس. تشتهر هذه الشركة بمشاريعها الفاخرة في جميع أنحاء دبي، مثل جزيرة بلوواترز. لؤلؤة جميرا هي جزيرة من صنع الإنسان تتكون من سبعة مجتمعات سكنية. بدأ البناء في عام ٢٠٠٩ واكتمل في عام ٢٠١١ وهو خيار مثالي لأولئك الذين يفضلون نمط الحياة على الواجهة البحرية بعيدًا عن ضجيج المدينة.

في الأصل، كان هذا المشروع جزءًا من مشروع بقيمة ٩٥ مليار دولار أمريكي في جميرا جاردنز سيتي، وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات يقع بين شارع الضيافة وحديقة الصفا في السطوة. تم إطلاق البناء في عام ٢٠٠٨، ولكن تم تعليقه بسبب الأزمة المالية العالمية. في وقت لاحق، تم تعديل المخطط الرئيسي من قبل بلدية دبي، وتم الإعلان عن مشروع لؤلؤة جميرا. في ذلك الوقت كانت تسمى إيست باي وكان من المفترض أن تتكون من مبانٍ شاهقة، لكن هذه الخطة تغيرت أيضًا. تعد لؤلؤة جميرا حاليًا موطنًا للفلل السكنية وفندق ٥ نجوم ومنطقة للبيع بالتجزئة. في الواقع، تشكل الفلل جزءًا رئيسيًا من التطورات في الجزيرة.

تبلغ المساحة الإجمالية للجزيرة حوالي ٨.٣ مليون قدم مربع، منها ٩٠.٠٠٠ قدم مربع مشغولة بمركز تجاري. تم تعيين شركة COWI كمقاول رئيسي لاستصلاح لؤلؤة جميرا. تضمنت الأعمال التصميم الهيدروليكي والبحري والخدمات الجيوتقنية بالإضافة إلى الإشراف العام على الموقع. تم الانتهاء من أعمال البنية التحتية في عام ٢٠١٢، وفي عام ٢٠١٣ تم البدء في بناء المسجد والمركز المجتمعي. في عام ٢٠١٦، تم افتتاح منتجع وسبا نيكي بيتش ريزورت الفاخر من فئة ٥ نجوم على الشاطئ الشمالي للؤلؤة جميرا.

هذه هي الجزيرة الأولى التي تعرض الجزء الشرقي من خور دبي. إلى جانب ذلك، لديها وظيفة هيدرولوجية من أجل توفير حاجز أمواج للتمديد. كان من المقرر بيع حوالي ٣٥ ٪ من المنطقة كأراضي سكنية، وكان من المقرر استخدام باقي الجزيرة للمرافق العامة والبنية التحتية والمناظر الطبيعية. بحلول عام ٢٠١٠، تم بيع ما يقرب من نصف الأراضي القابلة للبيع وتسليمها إلى المستثمرين.

تعتبر لؤلؤة جميرا واحدة من المشاريع العقارية القليلة في دبي التي تقدم أراضٍ سكنية للتملك الحر للبيع لأصحاب المنازل والمستثمرين الأجانب. يبلغ متوسط ​​مساحة قطعة الأرض السكنية حوالي ١٠٠٠٠ قدم مربع وهناك أيضًا ما يقرب من ٣١٥ قطعة أرض صغيرة للبيع. لا يزال المشروع يسكنه فيلات ومنازل وشقق على شاطئ البحر من مختلف الأحجام والتصميمات. يتمتع سكان لؤلؤة جميرا سلدو بإمكانية الوصول إلى المرافق والمرافق التالية:

  • الجوامع
  • سوق بيع التجزء
  • الفندق
  • حديقة المجتمع
  • حضانات
  • شواطئ مفتوحة
  • مسارات للمشي وركوب الدراجات
  • كورنيش بطول ٢ كم
جاهز للبيع؟
ادرج عقاراتك الخاصة بك معنا ، أكثر الأشخاص خبرة في منطقتك
بيع عقارك
اتصل بنا اليوم وقم بإدراج عقاراتك الخاصة بمساعدة متخصصين عقاريين من ذوي الخبرة والمعرفة. قائمة العقارات الخاصة بك للبيع مع أفضل شركة عقارية في دبي.

المطورون في لؤلؤة جميرا

البنية تحتية

على الرغم من حقيقة أن لؤلؤة جميرا هي جزيرة، إلا أنها لا تزال قريبة جدًا من الطرق الرئيسية في دبي. يقع كل من شارع الشيخ راشد وشارع الشيخ زايد وشارع الضيافة على مقربة من المنطقة. وبالتالي، يمكن للمقيمين التنقل إلى مناطق مختلفة من المدينة في فترة زمنية قصيرة عبر هذه الطرق. يمكن العثور على أماكن وقوف السيارات بسهولة في الجزيرة، حيث تحتوي كل شقة وفيلا على مكان أو اثنين لوقوف السيارات الخاصين.

كونها موطنًا للشواطئ الرملية والنوادي الفاخرة والفندق، توفر لؤلؤة جميرا أيضًا عددًا من وسائل الراحة الضرورية للضروريات اليومية. يمكن للمقيمين الاستفادة من القرب من المراكز الطبية والمدارس ومحلات البقالة والبنوك ودور العبادة (الكنائس والمعابد والمساجد). تسمح هذه المرافق للمقيمين بالبقاء داخل المجمع للحصول على ضرورياتهم اليومية. بالإضافة إلى ذلك، هناك أيضًا مجموعة واسعة من أماكن تناول الطعام مع المأكولات المختلفة في منتجع وسبا نيكي بيتش ريزورت القريب، والذي يقدم مجموعة متنوعة من أنشطة الحياة الليلية أيضًا. للتسوق، يمكن لسكان لؤلؤة جميرا زيارة ميركاتو مول الذي يضم العديد من متاجر البيع بالتجزئة والمتاجر ذات العلامات التجارية الراقية التي تقع على بعد ١٠ دقائق.

المطارات: مطار دبي الدولي – ٢٠ دقيقة، مطار آل مكتوم الدولي – ساعة واحدة.

المترو: الجافلية، بنك أبوظبي التجاري، شرف دي جي – ١٠ دقائق.

الحافلة: الغبيبة – ١٠ دقائق.

المدارس ودور الحضانة: المدرسة الأمريكية العالمية – ٢٠ دقيقة، الجامعة الكندية دبي – ١٥ دقيقة.

المرافق الصحية: مركز البدع الصحي، مستشفى الإمارات – ١٥ دقيقة.

سوبر ماركت: ويست زون سوبر ماركت – ١٠ دقائق.

البنوك: بنك أبوظبي الأول، بنك دبي التجاري – ١٠ دقائق، مصرف أبوظبي الإسلامي – ٥ دقائق.

مناطق الجذب السياحي: متحف الاتحاد – ١٠ دقائق، دبي مول – ١٥ دقيقة، برج العرب – ٣٠ دقيقة، مول الإمارات – ٢٥ دقيقة، لا مير، مسجد جميرا الكبير – ١٠ دقائق.

بالنسبة للمجتمعات المجاورة، ترتبط لؤلؤة جميرا بجميرا ١ من خلال ممشى يمتد إلى D94. من D94، يمكن للمقيمين أيضًا الوصول إلى مدينة دبي الملاحية وميناء راشد اللذين يسهل الوصول إليهما على بعد ١٠ دقائق فقط. يمكن للمقيمين في لؤلؤة جميرا الاستفادة من قربهم من المناطق التجارية والمالية، فضلاً عن مراكز الإعلام والتكنولوجيا في دبي، مثل الخليج التجاري (٢٠ دقيقة)، ومركز دبي المالي العالمي (١٥ دقيقة)، ومدينة دبي للإعلام (٢٥ دقيقة) دقيقة) ومدينة دبي للإنترنت (٢٥ دقيقة). تقع الوجهة السياحية الشهيرة للغاية في جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، والتي تضم ذا بيتش و ذا ووك، وكذلك جزيرة بلو ووترز، على بعد ٣٠ دقيقة.

سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

الترفيه

تقع لؤلؤة جميرا عند مدخل جميرا مباشرةً، حيث يوجد عدد لا يحصى من خيارات التسوق وتناول الطعام والترفيه، كما تضم ​​الجزيرة بعضًا من أفضل الشواطئ في دبي، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين السياح من جميع أنحاء العالم. سواء كانت مناطق لعب للأطفال أو أنشطة الحياة الليلية النابضة بالحياة، فإن لؤلؤة جميرا تغطيها.

منتجع وسبا نيكي بيتش

عامل الجذب الرئيسي في الجزيرة هو منتجع وسبا نيكي بيتش ريزورت . مفهوم المنتجع نفسه هو الشاطئ والحياة الليلية والأزياء والموسيقى والعروض المرئية كلها مجتمعة في مكان واحد. أحد عشر دولة، بما في ذلك الإمارات العربية المتحدة، هي موطن لمنتجع وسبا نيكي بيتش مع ٤ فنادق و ١٣ ناديًا شاطئيًا منتشرة في جميع أنحاء العالم. يأخذ منتجع دبي الحياة على شاطئ البحر إلى المستوى التالي بهندسته المعمارية المعاصرة والاحتفال المستمر بالحياة.

يوفر الفندق ١١٧ غرفة بإطلالة خلابة على البحر. يوفر منتجع وسبا نيكي بيتش ريزورت أيضًا ثلاثة أماكن مميزة لتناول الطعام:

  • كي ويست يقدم المأكولات الكاريبية.
  • سول لونج، بهو فندق رائع يقدم المشروبات والكوكتيلات والوجبات الخفيفة والشيشة. يتميز بإطلالة جميلة على الخليج الفارسي، مما يجعله مثاليًا لاحتساء كوكتيل.
  • كافيه نيكي، مطعم مفتوح طوال اليوم يقدم المأكولات البحرية الطازجة والسلطات والخضروات. يقدم المطعم وجبة فطور وغداء يومية مع المأكولات العالمية.

نيكي بيتش كلوب هو أول نادي شاطئي فاخر وأصلي مع وسائل ترفيه متميزة ومأكولات عالمية وإطلالات بانورامية على وسط مدينة دبي ومناظر المدينة الشهيرة. ويضم بارًا بجانب المسبح وكابانات مفتوحة ومغلقة وكابانات VIP فاخرة ومسبحًا ترفيهيًا كبيرًا بالإضافة إلى شرفة شيشة من أربع طبقات. يتم تنظيم الأحداث على أساس يومي في ذا بيتش كلوب من الحفلات إلى العروض المختلفة. يتمتع الضيوف بفرصة التسجيل في اليوغا على الشاطئ والعشاء في الرمال.

بالنسبة إلى أماكن الاسترخاء، يفتح سبا نيكي الشهير يوميًا من الساعة ٩ صباحًا حتى ١١ مساءً. يمكن للزوار والضيوف الاستمتاع بملاذ في أجنحة مُجهزة خصيصًا للنساء والرجال والأزواج، حيث يمكنهم الاختيار من بين مجموعة واسعة من العلاجات. يتميز المنتجع الصحي بما يلي:

  • همام
  • ساونا، غرفة بخار
  • نافورة جليدية
  • تجمع حيوية مختلطة
  • صالات استرخاء داخلية وخارجية

ميركاتو مول

ميركاتو مول هو أحد أقدم مراكز التسوق في دبي. بمساحة إجمالية تبلغ ٦٤٥٠٠٠ قدم مربع، يوفر المركز التجاري أكثر من ١٣٠ موقعًا للبيع بالتجزئة لتجربة تسوق رائعة. يشتهر ميركاتو مول بتصميمه الذي يعيد إحياء النهضة الإيطالية. يضم منافذ لبيع الملابس والإكسسوارات والأحذية، فضلاً عن صالات VOX سينما. هناك أيضًا مقاهي ومطاعم داخلية في الشوارع تحظى بشعبية بين السكان المحليين والزوار. يمكنك أيضًا العثور على مناطق لعب بها أنشطة ممتعة للأطفال.

لا مير من مراس

لا مير هي واحدة من أحدث مشاريع التطوير الفاخرة على الواجهة البحرية في دبي. تم افتتاحها منذ عام ٢٠١٧، وهي واحدة من أفضل الوجهات السياحية في المدينة، مع مطاعم الذواقة والرياضات المائية والمنتزه المائي والمتنزهات الترفيهية وفنون الشوارع والفعاليات المحلية. يقع Laguna Water Park في وسط La Mer التي تشتهر بمنزلقاتها المائية، فضلاً عن آلة الموج بزاوية ١٨٠ درجة لأولئك الذين يرغبون في تعلم كيفية ركوب الأمواج. لمزيد من المغامرات المتطرفة، يوجد مركز للرياضات المائية من قبل First Yacht، والذي يوفر التزلج على الجليد وركوب الدراجات المائية وقوارب الدواسة والزلاجات النفاثة. كل هذه الخيارات الترفيهية، بالإضافة إلى فناني الشوارع والحفلات الموسمية، تجعل من La Mer واحدة من أهم المواقع السياحية.

الجاذبية الاقتصادية

تتكون العقارات في لؤلؤة جميرا من أكثر من ٣٠٠ قطعة أرض سكنية، حيث يمكن للمالكين بناء فيلاتهم وفقًا لقوانين البناء في جميرا بالإضافة إلى تفضيلات التصميم الخاصة بهم. بعض مواصفات هذه اللوائح تشمل:

  • يسمح ٧٠٪ كمساحة بناء على مساحة الأرض
  • لا قيود على التصميم أو الهندسة المعمارية
  • يسمح ببناء وحدات G + ١

لكونها واحدة من المناطق القليلة في دبي التي تحتوي على أراض سكنية للتملك الحر، تحظى لؤلؤة جميرا بشعبية كبيرة بين المغتربين للاستثمار بالإضافة إلى المعيشة. يعد الموقع المنعزل والخاص للمجتمع الساحلي، فضلاً عن قربه من المرافق الحضرية والاتصال بشبكات النقل الرئيسية، عددًا قليلاً من الميزات الجذابة لمشتري العقارات والمستثمرين. تعد الجزيرة مثالية للأفراد والعائلات على حد سواء، حيث تقع بالقرب من مجتمعات الأعمال والأحياء الشعبية الأخرى في دبي.

تجذب لؤلؤة جميرا العديد من السائحين حيث توفر وصولاً فوريًا إلى أفضل الشواطئ، فضلاً عن المعالم الشهيرة. أثناء فصلها عن البر الرئيسي لدبي، لا تزال الجزيرة تقدم مجموعة من المرافق لزوارها بالإضافة إلى قربها من أحد أرقى المنتجعات في دبي.

هناك عقارات خاصة مجاورة لمنتجع وسبا نيكي بيتش في لؤلؤة جميرا وهي مطلوبة بشدة لأنها توفر أسلوب حياة المنتجع ووسائل الراحة الحديثة. الخيار الشائع الآخر هو الفلل، وهي متوفرة بأحجام مختلفة ونطاقات أسعار.

تعد الشقق المكونة من ٣ غرف نوم واحدة من أكثر الخيارات ربحية للاستثمار، حيث يمكنها تحقيق عائد استثمار بنسبة ٥.١٪. متوسط ​​سعر الشراء لهذه الوحدة السكنية هو ٣،٠٠٠،٠٠٠ درهم (٨١٧،٠٠٠ دولار أمريكي). يبدأ سعر الإيجار السنوي للشقة المكونة من ٣ غرف نوم من ١٤٥ ألف درهم إماراتي (٤٠ ألف دولار أمريكي). مع الأخذ في الاعتبار الرسوم الإلزامية للإدارة والمرافق، بالإضافة إلى ضريبة الدخل بنسبة ٥٪، فإن صافي الربح من الاستثمار يبلغ ١٤٢،٠٠٠ درهم (٣٩،٠٠٠ دولار أمريكي).

سيساعدك خبيرنا
لا تتردد في الاتصال بنا في أي وقت ، نحن متواجدون على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع

العقارات الشهيرة

لكونها واحدة من أكثر المواقع العصرية في دبي، أصبحت لؤلؤة جميرا أكثر شعبية بين المستثمرين المحليين والأجانب، وكذلك أصحاب المنازل. يوفر عددًا من الفلل والتاون هاوس بمختلف التصاميم والأحجام. الوحدات السكنية مصممة بالكامل مع أحدث وسائل الراحة. من أكثر خيارات البيع جاذبية قطع أراضي الفلل للتملك الحر ذات الأحجام الكبيرة، حيث يمكن للمشتري بناء وتصميم منزل وفقًا لتفضيلاته ورغباته. سواء للعيش أو للاستثمار، تعتبر قطعة الأرض السكنية عملية شراء مفيدة للغاية. هناك أيضًا مجموعة من المساكن الخاصة بما في ذلك شقق بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم مع إطلالة على البحر ومرافق قريبة.

للبيع

يبدأ سعر قطع الأراضي السكنية الخاصة بفلل لؤلؤة جميرا من ٥،١٦٧،٠٠٠ درهم إماراتي (١،٤٠٧،٠٠٠ دولار أمريكي). الحد الأدنى لمساحة الأرض هو ٧٧٦٨ قدم مربع، وتعتمد الأسعار على الموقع والأحجام، وتنتشر قطع الأراضي في جميع أنحاء الجزيرة. يمكن للمقيمين الوصول الفوري إلى الشاطئ، فضلاً عن المنتجع الفاخر القريب. تبلغ مساحة البناء ٧٠٪ باستثناء القبو.

يوفر منتجع وسبا نيكي بيتش ريزورت ٦٣ شقة سكنية خاصة، بالإضافة إلى بنتهاوس واحد و ٦ منازل تاون هاوس. الحد الأدنى لحجم الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة هو ١،٢٦٣ قدم مربع وتبدأ الأسعار من ٢،٩٩٣،٠٠٠ درهم إماراتي (٨١٥،٠٠٠ دولار أمريكي). يمكن لسكان المجمع الوصول إلى شاطئ خاص بطول ٤٥٠ مترًا وصالة رياضية ومسبحًا وملعبًا للأطفال وخدمات كونسيرج وخدمة أمن على مدار الساعة ومطاعم ومقاهي ومحلات تجارية والمزيد. علاوة على ذلك، يمكنهم شراء بطاقة عضوية الفندق التي تمنح خصمًا على خدمات الفندق والحق في استخدام المنطقة الرائعة في نيكي بيتش ريزورت.

Ziedune Janule

المزيد من المناطق في دبي

اتصل بنا

متروبوليتان بريميوم العقارية

  • [email protected]
  • +971 54 321 9259
  • Office 1913, Al Manara Tower, Business Bay, Dubai, UAE

أرسل لنا استفسار

على استعداد لمنزلك الجديد؟

    نشرتنا الإخبارية

    اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!