عقارات للبيع في واحة دبي للسيليكون
عن الحي
تعزز منطقة واحة دبي للسيليكون (DSO) في دبي التكنولوجيا المتقدمة والابتكار التجاري. وهي منطقة اقتصادية حرة تجذب الشركات العاملة في مجالات الأعمال المختلفة.
تم تطوير المنطقة من قبل دبي سيليكون أوسيس أوثوريتي. بدأ بناء المنطقة في عام 2004، وبحلول عام 2016 انتقلت إليها أكثر من 2000 شركة. وتنقسم DSO تقريبًا إلى أربعة أجزاء: الصناعية والتجارية والتعليمية والسكنية. يعد الحي موطن لحرم دبي التكنولوجي لرجال الأعمال، ومعهد روتشستر للتكنولوجيا – دبي وحديقة دبي الرقمية. بالإضافة إلى مناطق العمل، تجد مشاريع سكنية مع مرافق مناسبة لاستيعاب الموظفين وعائلاتهم.
تقع واحة دبي للسيليكون عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين – دبي. يمكن الوصول إلى مناطق الجذب المركزية في الإمارة ومجمع دراجون مارت للتسوق في غضون 20 دقيقة بالسيارة من المجمع. تقع واحة دبي للسيليكون على حدود المدينة العالمية 2، ند الشبا 4، والمدينة الأكاديمية. يُعد هذا الأخير موطن للعديد من الجامعات والمدارس، وهو مناسب لمن يتطلعون إلى الوصول إلى التعليم العالي.
تبلغ مساحة المنطقة 79 مليون قدم مربع. ويضم مجمعات سكنية شاهقة ومجتمع من الفلل. تشمل العقارات الشقق والدوبلكس والفلل والبنتهاوس والمكاتب ومنافذ البيع بالتجزئة. يُمكن أيضًا شراء أرض للبناء ومباني كاملة في DSO. يعد المجتمع على أنه “مدينة داخل مدينة” ويوفر للسكان بنية تحتية متطورة. هناك مناطق ذات مناظر طبيعية للتنزه بين المباني، مما يزيد من الجاذبية البيئية للمجتمع.
مطورون في واحة دبي للسيليكون
البنية التحتية والموقع
واحة دبي للسيليكون هي موطن للفنادق والمتاجر ومحلات السوبر ماركت والمدارس والمكاتب الحكومية والمطاعم والمتنزهات. المنطقة حالياً غير متصلة بشبكة المترو. ومع ذلك هناك طرق أخرى سهلة للمقيمين للتنقل في جميع أنحاء الإمارة من DSO. يمكن للمقيمين الاستفادة من مركز واحة دبي للسيليكون للتسوق وستاربكس وكنتاكي ومطعم كولفي كينج ودوسا كينج والعديد من أكشاك الصيدليات.
هناك العديد من المؤسسات الأكاديمية القريبة، مثل أكاديمية جيمس ويلينجتون ومعهد روتشستر للتكنولوجيا. أما بالنسبة للأنشطة الترفيهية، يمكن للمقيمين الاستمتاع بمركز فيتنس فور لايف بريمير ويلنس وجيم نيشن واحة السيليكون وبحيرة وملعب تنس وملعب لكرة القدم. يمكن للمقيمين الذين لديهم أطفال صغار الذهاب إلى حضانة أوركارد البريطانية.
بالنسبة لمحلات البقالة والسلع المنزلية، يمكن للمقيمين التسوق في شويترامس وسبينس وسوبر ماركت فيفا و هايبر ماركت لولو. تعد واحة دبي للسيليكون موطنًا للعديد من الفنادق الشهيرة، مثل فندق راديسون ريد دبي السيليكون وفندق بريمير إن واحة دبي للسيليكون.
تقع واحة دبي للسيليكون على بعد 10 إلى 15 دقيقة بالسيارة من العديد من المرافق المعروفة، بما في ذلك:
- مركز ند الحمر الصحي
- مدرسة جيمس وينشستر دبي ومدرسة ريبتون دبي
- المدينة الأكاديمية
- حديقة حيوانات دبي سفاري بارك
- دبي أوتلت مول ودراجون مارت
- محمية رأس الخور للحياة الفطرية
للأنشطة الترفيهية، يمكن للمقيمين الاختيار من بين مجموعة مختارة من مناطق الجذب التي تقع على بعد 20 إلى 25 دقيقة بالسيارة من المجتمع، بما في ذلك:
- آي إم جي عالم من المغامرات
- نادي دبي للبولو والفروسية
- قرية عالمية
- مول سيتي لاند
- نادي دبي هيلز للجولف
- برواز دبي
- وسط مدينة دبي
- دورة ميدان للسباق
يمكن الوصول إلى ساحل دبي وشاطئ جميرا ولا مير ولاغونا ووتر بارك في غضون 30 دقيقة بالسيارة من المشروع، ويقع مطار دبي الدولي على بُعد 20 دقيقة بالسيارة.
الجاذبية الاقتصادية
توفر واحة دبي للسيليكون مكانًا مناسبًا للعيش للطلاب والأزواج والعائلات التي لديها أطفال. تجمع المنطقة بين المرافق التجارية والاجتماعية، مما يخلق بيئة معيشية مريحة. وهو أيضًا مكان مثالي لممارسة الأعمال التجارية، ويمكن أن يؤدي شراء عقار إلى تحقيق معدل عائد جيد للمستثمرين الأجانب.
يبلغ متوسط عائد الاستثمار للاستوديوهات والشقق في واحة دبي للسيليكون 7.7٪، ومعدل العائد للفيلات 5.9٪. يمكن العثور على أدنى معدلات الإيجار السنوية للشقق في سيليكون جيتس 4، والتي تقدم وحدات بأسعار سنوية تبدأ من 23000 درهم إماراتي (6000 دولار أمريكي). يمكن العثور على أعلى معدلات إيجارات الشقق في لا فيستا ريزيدانس، والذي يقدم عقارات بأسعار سنوية تبلغ 430،000 درهم إماراتي (117،000 دولار أمريكي). يمكن استئجار الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في مجمع فلل السدر مقابل 210،000 درهم إماراتي (57،000 دولار أمريكي) سنويًا.
تمثل المساحات التجارية في DSO مكاتب ومنافذ تجارية. يتراوح معدل الإيجار السنوي للمكاتب من 22000 درهم (6000 دولار أمريكي) إلى 145000 درهم (39000 دولار أمريكي)، ويتراوح معدل الإيجار السنوي للمطاعم والاستوديوهات الإبداعية من 137000 درهم (37000 دولار أمريكي) إلى 285000 درهم (78000 دولار أمريكي).
أفضل المشاريع العقارية
ثلاثة من أشهر المشاريع الموجودة في واحة دبي للسيليكون هي فلل سيدر، بوابات السيليكون، وأكسيس ريزيدنس. يقع المجمعان الأخيران ضمن قطاع الميزانية لسوق العقارات وهما مناسبان للمساكن الشخصية وأغراض الاستثمار والعقارات المؤجرة.
فلل السدر مجتمع مناسب للعائلات يضم فيلات من ثلاث إلى خمس غرف نوم تتراوح مساحتها بين 3374 قدم مربع إلى 10000 قدم مربع. تتراوح أسعار العقارات من 3،195،000 درهم إماراتي (870،000 دولار أمريكي) إلى 7،000،000 درهم إماراتي (1،906،000 دولار أمريكي).
تتكون بوابة السيليكون من ثلاثة مبان سكنية. تشمل العقارات استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم تتراوح مساحتها بين 300 قدم مربع إلى 1،601 قدم مربع. يمكن للمقيمين الاستمتاع بمجموعة متنوعة من المرافق الترفيهية والرياضية، بما في ذلك حمامات السباحة والصالات الرياضية الحديثة. تتراوح أسعار العقارات من 240،000 درهم إماراتي (65،000 دولار أمريكي) إلى 1،500،000 درهم إماراتي (403،000 دولار أمريكي).
أكسيس ريزيدنس هو مجمع من ثمانية مبان مع شقق بغرفة نوم واحدة متاحة للشراء. تتراوح العقارات في الحجم من 750 قدم مربع إلى 1،246 قدم مربع وتتراوح الأسعار من 350.000 درهم (95.000 دولار أمريكي) إلى 500.000 درهم (136.000 دولار أمريكي).
مناطق الجذب
تقع واحة دبي للسيليكون بالقرب من مجمع دبي الرقمي، وهو مجتمع أعمال تم تطويره في عام 2019. المنطقة محاطة بالمتاجر والمطاعم والفنادق والمكاتب والمجمعات السكنية.
دبي سيليكون أوسيس أوثوريتي عبارة عن مبنى كبير بتصميم معماري حديث لافت للنظر. وتتكون من العديد من المباني المترابطة التي تضم وكالات السفر وفروع البنوك والمتاجر ومراكز الطباعة والمصانع والمطاعم وغيرها.
تجد في واحة دبي للسيليكون معهد روتشستر للتكنولوجيا – دبي. يتميز الحرم بتصميم حديث ويعتبر من أبرز معالم المنطقة. يدرس المواطنون المحليون والأجانب هناك ويشاركون في برامج تدريبية تعليمية عالية المستوى.
المزيد من المناطق في دبي
متروبوليتان بريميوم العقارية
-
[email protected]
-
+971 4 428 6151
-
36-38 الطابق، برج السلام تيكوم، مدينة الإنترنت، دبي، الإمارات العربية المتحدة
أرسل لنا استفسار
على استعداد لمنزلك الجديد؟Popular Searches in the UAE
نشرتنا الإخبارية
اشترك في النشرة الإخبارية الأسبوعية لتحديثات السوق!