شبه جزيرة لوستيكا (لوستيكا باي)

مدينة ساحلية متكاملة من أوراسكوم على مساحة 690 هكتاراً في شبه جزيرة لوستيكا عند مدخل خليج بوكا — أكبر استثمار عقاري في أراضٍ غير مطورة في الجبل الأسود.

AED 1.43m متوسط السعر الابتدائي
1 مشاريع على الخارطة
شبه جزيرة لوستيكا (لوستيكا باي)

استكشف المشاريع في شبه جزيرة لوستيكا (لوستيكا باي)

عرض جميع المشاريع في شبه جزيرة لوستيكا (لوستيكا باي) واستكشاف مواقعها على الخريطة.

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

لوستيكا باي هي مدينة ساحلية متكاملة على مساحة 690 هكتاراً طورتها شركة Luštica Development AD — وهي مشروع مشترك بين أوراسكوم للتنمية (~90٪) وحكومة الجبل الأسود (~10٪)، تأسست عام 2008. تقع في شبه جزيرة لوستيكا بين البحر الأدرياتيكي وخليج كوتور المحمي من اليونسكو، على بُعد 15 دقيقة من مطار تيفات و20 دقيقة من كوتور. تنقسم إلى أربعة أحياء: مارينا فيليج (المحور المكتمل)، وسينترالي (بما في ذلك ذا هايتس)، وذا بيكس (فيلات مع ملعب جولف من توقيع غاري بلاير)، وهورايزون. يتوفر التملك الحر بالكامل للأجانب، وتدعم شراء العقارات الإقامة المؤقتة. تضم البنية التحتية شريطاً ساحلياً بطول 6 كم، وخمسة شواطئ، ومرسى لـ 115 يختاً، وفندق ذا شيدي.

البنية التحتية

  • شبه جزيرة ساحلية فاخرة في الجبل الأسود، يمكن الوصول إليها عبر مطار تيفات الدولي ومارينا خليج لوشتيتسا.

    • مطار تيفات الدولي (TIV) (15 دقيقة بالسيارة) — المطار الدولي الرئيسي الذي يربط بالمدن الأوروبية

    • مارينا خليج لوشتيتسا (دقيقتان مشياً) — مارينا يخوت متكاملة الخدمات تتسع لـ 115 يختاً

    • طريق الأدرياتيك السريع (10 دقائق بالسيارة) — طريق ساحلي سريع ذو مناظر خلابة يربط كوتور وبودفا

    • مطار تيفات: 15 دقيقة

    • مدينة كوتور القديمة: 20 دقيقة

    • مدينة بودفا القديمة: 25 دقيقة

    • بورتو مونتينيغرو: 18 دقيقة

  • تتمتع العائلات بفرصة الوصول المباشر إلى المدارس الدولية المعتمدة الواقعة على بُعد 15 دقيقة في تيفات.

    • مدارس نايتسبريدج الدولية الجبل الأسود (15 دقيقة بالسيارة) — مدرسة عالمية للبكالوريا الدولية (IB) للأعمار من 3 إلى 18 عاماً

    • أكاديمية أركاديا تيفات (15 دقيقة بالسيارة) — حرم مدرسة كامبريدج الدولية

  • تُقدم الرعاية الطبية الأولية في الموقع في خليج لوشتيتسا، تدعمها المستشفيات الإقليمية في تيفات وكوتور.

    • مركز مانسا الطبي في خليج لوشتيتسا (دقيقتان مشياً) — عيادة نهارية خاصة متعددة التخصصات

    • مركز تيفات الصحي (15 دقيقة بالسيارة) — مرفق رعاية صحية عام بلدي

    • مستشفى كوتور العام (20 دقيقة بالسيارة) — مستشفى حكومي إقليمي تخصصي

  • تنتشر الكنائس الكاثوليكية والأرثوذكسية التاريخية في القرى الساحلية عبر شبه الجزيرة.

    • كنيسة القديس نيكولاس رادوفيتشي (3 دقائق بالسيارة) — كنيسة أرثوذكسية تاريخية تخدم السكان المحليين

    • كنيسة القديس يوحنا (5 دقائق بالسيارة) — كنيسة تراثية ساحلية تطل على خليج بوكا

  • يرتكز التسوق على ممشى خليج لوشتيتسا وساحة سنترال التجارية القادمة.

    • ممشى مارينا خليج لوشتيتسا (دقيقتان مشياً) — منافذ أزياء بوتيك، ومتاجر مجوهرات، وبقالة عضوية

    • متاجر ساحة سنترال (دقيقتان بالسيارة) — مركز بلدة سكني يضم محلات سوبر ماركت وخدمات يومية

    • سوبر ماركت فولي تيفات (15 دقيقة بالسيارة) — سوبر ماركت متكامل لاحتياجات البقالة الكبيرة

    • مطار تيفات: 15 دقيقة

    • مدينة كوتور القديمة: 20 دقيقة

    • مدينة بودفا القديمة: 25 دقيقة

    • بورتو مونتينيغرو: 18 دقيقة

  • نمو رأسمالي مرتفع مدفوع بملعب جولف من 18 حفرة صممه غاري بلاير، وأندية شاطئية، وخلجان متوسطية منعزلة.

    • ملعب جولف خليج لوشتيتسا (3 دقائق بالسيارة) — أول ملعب جولف للبطولات بـ 18 حفرة في الجبل الأسود من تصميم غاري بلاير

    • نادي ألمارا الشاطئي (5 دقائق بالسيارة) — نادي شاطئي خاص شهير يقع في خليج صخري طبيعي

    • شاطئ تشيدي (دقيقتان مشياً) — شاطئ حصوي بكر يواجه البحر الأدرياتيكي المفتوح

  • عائدات إيجار سياحية مزدهرة تدعمها مطاعم فندق تشيدي ذو الـ 5 نجوم وصالات الشاطئ في المارينا.

    • مطاعم فندق تشيدي خليج لوشتيتسا (دقيقتان مشياً) — مطاعم فاخرة في فندق 5 نجوم ووجهات دمج آسيوية

    • صالة شاطئ ألمارا (5 دقائق بالسيارة) — مطعم راقٍ على شاطئ البحر وبار صيفي لغروب الشمس

    • مطعم وبار سبوت (دقيقتان مشياً) — مطعم حيوي على الواجهة البحرية في المارينا

المطورون في شبه جزيرة لوستيكا (لوستيكا باي)

الأسئلة المتكررّة

  • من هو المطور الرئيسي؟

    شركة Luštica Development AD — مشروع مشترك بين أوراسكوم للتنمية (~90٪) وحكومة الجبل الأسود (~10٪).

  • هل يمكن للأجانب التملك الحر؟

    نعم — تملك حر بالكامل بموجب قوانين الجبل الأسود؛ وتدعم شراء العقارات طلبات الإقامة المؤقتة.

  • ما هي مساحة المخطط الرئيسي؟

    690 هكتاراً — وهو أول استثمار عقاري رئيسي في أراضٍ غير مطورة بالبلاد.

  • ما المتاح للشراء اليوم؟

    مارينا فيليج مكتملة إلى حد كبير؛ بينما تمر أحياء سينترالي، وذا بيكس، وهورايزون بمراحل تسليم تدريجية.

  • متى يتم افتتاح ملعب الجولف؟

    من المتوقع افتتاح أول 9 حفر في عام 2026؛ مع استهداف افتتاح ملعب غاري بلاير المكون من 18 حفرة بالكامل في عام 2028.

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.