الخوانيج

منطقة فيلات وزراعة منخفضة الكثافة وعريقة ومتمسكة بالتقاليد في شمال شرق دبي، تشتهر بقصورها الفسيحة ذات الطراز العربي ووجهات الحياة العصرية الراقية مثل 'ذا يارد' و'لاست إكزت'.

الخوانيج

نظرة عامة على المنطقة

الوصف

الخوانيج هي منطقة فيلات ضواحي واسعة في شمال شرق دبي، تقع بأمان بالقرب من مردف والورقاء، وتنقسم رسمياً إلى الخوانيج 1 و 2. تحتفظ المنطقة بفخر بطابع إماراتي وزراعي تقليدي قوي، وتتميز بفيلات ضخمة من 3 إلى 7 غرف نوم على قطع أراضٍ سخية، مدمجة بسلاسة مع المزارع والإسطبلات الخاصة. تُعد مركزاً رئيسياً لأسلوب الحياة المحلي، حيث تشتهر باحتضانها لـ ‘ذا يارد’ (وجهة ترفيهية على ضفاف البحيرة من تطوير مراس)، ومنتزه شاحنات الطعام ‘لاست إكزت’ الذي يحظى بشعبية هائلة، والخوانيج ووك. متصلة عبر طريق الخوانيج (D89) وشارع الإمارات (E611)، وتقع على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من سيتي سنتر مردف، وحديقة مشرف، والمطار. نظراً لكونها تعتمد على السيارات بسبب محدودية وسائل النقل العام، فهي الملاذ المطلق للعائلات الكبيرة والباحثين عن الخصوصية الذين يطالبون بالمساحة والمساحات الخضراء.

البنية التحتية

  • منطقة زراعية وسكنية واسعة تعتمد على السيارات الخاصة، ويُوصل إليها عبر شارع الإمارات (E611).

    • شارع الإمارات (E611) (دقيقتان بالسيارة) — طريق سريع خارجي رئيسي للتنقل بين الإمارات

    • شارع الخوانيج (دقيقتان بالسيارة) — شريان مركزي يربط بمردف والمطار

    • محطة مترو سنتربوينت (15 دقيقة بالسيارة) — أقرب محطة مترو قيد التشغيل على الخط الأحمر في الراشدية

    • برج خليفة: 25 دقيقة

    • مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة

    • مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 45 دقيقة

    • مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 25 دقيقة

  • يستفيد السكان من المدارس الدولية المعتمدة في منطقتي مردف والورقاء المجاورتين.

    • مدرسة جيمس رويال دبي (12 دقيقة بالسيارة) — مدرسة ابتدائية بمنهاج بريطاني، تصنيف «متميز» من (KHDA)

    • مدرسة أبتاون الدولية (12 دقيقة بالسيارة) — مدرسة تعتمد منهاج البكالوريا الدولية (IB) في مردف، تصنيف «جيد جداً» من (KHDA)

    • مدرسة إجنايت (10 دقائق بالسيارة) — مدرسة بمنهاج أمريكي في الورقاء

  • تخدم المنطقة مركز صحي حكومي أولي، وتتوفر الرعاية التخصصية في القرهود.

    • مركز الخوانيج الصحي (5 دقائق بالسيارة) — عيادة صحية حكومية أولية تخدم السكان المحليين

    • عيادة أستر الخوانيج (5 دقائق بالسيارة) — طب الأسرة والأطفال للعيادات الخارجية

    • مستشفى إتش إم إس مردف (12 دقيقة بالسيارة) — مستشفى خاص متعدد التخصصات مع قسم طوارئ

  • تخدم مساجد جامعة بارزة المزارع والفلل والمراكز المجتمعية.

    • مسجد الخوانيج الكبير (دقيقتان بالسيارة) — مسجد مركزي لصلاة الجمعة في الضاحية

    • مسجد ذا يارد (5 دقائق بالسيارة) — مسجد مجتمعي محلي بالقرب من البحيرة

  • يدمج القطاع التجاري بين مراكز تسوق مجتمعية بطابع الصوبات الزراعية ومراكز التسوق الضخمة في مردف.

    • الخوانيج ووك (5 دقائق بالسيارة) — مركز تسوق مجتمعي مصمم بطابع الصوبة الزراعية يضم جيان هايبر ماركت

    • لاست إكزت الخوانيج (5 دقائق بالسيارة) — حديقة شاحنات طعام ووجهة طعام بطابع زراعي

    • سيتي سنتر مردف (12 دقيقة بالسيارة) — مركز تسوق إقليمي من ماجد الفطيم يضم كارفور

    • برج خليفة: 25 دقيقة

    • مطار دبي الدولي (DXB): 15 دقيقة

    • مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 45 دقيقة

    • مركز دبي المالي العالمي (DIFC): 25 دقيقة

  • يُعد الحي مركزاً رئيسياً للسياحة البيئية، ويتميز بحدائق نباتية، وبحيرات اصطناعية، ومزارع واسعة.

    • الحديقة القرانية (5 دقائق بالسيارة) — حديقة بمساحة 60 هكتاراً تعرض النباتات المذكورة في القرآن الكريم وتضم البيت الزجاجي

    • ذا يارد (5 دقائق بالسيارة) — وجهة ترفيهية من ميراس تضم بحيرة اصطناعية وجسر أقفال الحب

    • حديقة مشرف (10 دقائق بالسيارة) — حديقة الوطنية ضخمة تتميز بمسارات المغامرات الشجرية

  • تتحدد هوية المنطقة بتراثها الإماراتي، ومزارعها الشاسعة، وحدائقها النباتية الفريدة.

    • لاست إكزت الخوانيج (5 دقائق بالسيارة) — معلم مطاعم شهير بطابع زراعي ريفي

    • البيت الزجاجي بالحديقة القرانية (5 دقائق بالسيارة) — صوبة زجاجية معمارية أيقونية

    • روكسي سينما الخوانيج ووك (5 دقائق بالسيارة) — مجمع سينمائي بوتيك

الأسئلة المتكررّة

  • بماذا تشتهر الخوانيج؟

    بفيلاتها الضخمة ذات الطراز العربي، والمزارع الزراعية الخاصة، والأماكن السياحية ذات الشعبية الكبيرة مثل 'ذا يارد' و'لاست إكزت'.

  • من هو مطور 'ذا يارد'؟

    قامت مراس بتطوير 'ذا يارد' بشكل مبتكر كمركز ترفيهي على ضفاف البحيرة، ويكمل ببراعة 'لاست إكزت' والخوانيج ووك.

  • ما هي أنواع العقارات المتاحة؟

    فيلات وتاون هاوس فاخرة وضخمة، إلى جانب قطع أراضٍ واسعة.

احصل على توجيه عقاري محترف

اترك التفاصيل الخاصة بك، وسيساعدك مستشار في اختيار العقار المناسب والتنقل في عملية الشراء.

    شكرًا لاهتمامك!

    لقد أرسلنا إليك رسالة تأكيد بالبريد الإلكتروني وسنتواصل معك قريبًا.

    متروبوليتان بريميوم العقارية

    فريق العقارات

    سأرشدك خطوة بخطوة حتى تتمكن من اتخاذ قرار عقاري واثق.